ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[72751: 検討板ユーザーさん]

>>72732 匿名さん

投資で買ってる人は一期一次に坪350万前後で透明ガラス部屋買ってるから現状の市況なんて気にならないのでは…？

[72752: 匿名さん]

>>72748 マンコミュファンさん
兄貴、、前も豊洲の中古物件が大量に出ている、って書かれていたと思うけど、まさかこんな検索条件だったんですか・・

このあたりでBTTとリセールで競合するのって、広く見積もっても豊洲アドレスのタワーマンションくらいじゃないですかね。実際には、その中でも人気上位のタワマンとの比較だと思いますよ。。

[72753: 匿名さん]

>>72748 マンコミュファンさん
そのリンク先の条件通りに駅変えたら白金高輪も池袋も320件超だけど、スカイもステアリもリセール超厳しいってことでいいかな

ちょっと見ただけで有明物件豊洲徒歩32分とか木場物件を豊洲とか無理筋だろ

[72754: マンション検討中さん]

>>72748 マンコミュファンさん

豊洲の外のマンションもあるし、複数登録されてる一般媒介まで全部カウントしててワロタ

[72755: マンション掲示板さん]

1100戸入居が始まるのに売り出しは非常に少なく豊洲外の湾岸や一次取得が多そう。

駅近大規模なのにここの売り出しや賃貸も全然少なくて実需層が多いのかね。この数年買ったいくつかの駅近タワーは竣工半年で1/5は転売と賃貸に出てたから、出てる数は無茶苦茶少ないよ。

[72756: マンション掲示板さん]

>>72751 検討板ユーザーさん

95%の人は当初の値段でかってるからね。現金化を急ぐ必要なんて資金繰りが厳しい転売専門以外にいないよ。

[72757: 匿名]

>>72748 マンコミュファンさん
うわぁ。
あなたの投稿に説得力が一切ないとかを自ら証明するスタイル。。。

もうこれはどんまいと言うしか。。
流石に恥ずかしくてもう出てこれないね。

[72758: 匿名さん]

>>72756 マンション掲示板さん

初期購入で儲かってるなら、さらに早期に売りたい
という動機にならないかな。
株価下落で現金を必要とする人にとっては。

[72760: 匿名さん]

>>72759 マンション検討中さん

こりゃー沢山売りにでそうですね。
今は待つが正解かな。

[72761: 匿名さん]

>>72748 マンコミュファンさん
ネガが雑すぎるw

[72762: 匿名さん]

>>72760 匿名さん
私のインバースはどんどん膨らんでいます

[72763: 匿名さん]

>>72506 匿名さん
この部屋売れたのかな。もうスーモにないわ。坪519万でもこのスピードか。

[72764: 匿名さん]

>>72763 匿名さん
売れてないみたいです。
まだ東急リバブル豊洲センターで売ってます。

[72765: マンコミュファンさん]

>>72750 検討板ユーザーさん

ほとんどタワマンがメインには売りに出てるけど。
ベイズ、スカイズ、シティータワー、アーバンドック、等。
だいたい10部屋前後で売りに出てる。しかもどの部屋も高い。
これじゃ、どの部屋も売れないだろうな。

[72766: マンコミュファンさん]

>>72753 匿名さん

素人さんだね。
スーモ飲みたいって検索結果みて、その程度のことしかわからないところ見るとね。

まあ今豊洲で物件を売りに出している人に聞いてみなよ。
皆さん苦戦してると思うよ　笑

[72767: マンコミュファンさん]

ここに書き込んでいる人達の、根拠なき自信が笑える。
買った金額以上で売れるとでも思ってるのかな？
売りに出ている転売部屋は、まだ一部屋も売れてないんだけど。

豊洲で一億払って部屋を買う人がどれだけいるのか知ってるのかな？

[72768: 検討板ユーザーさん]

>>72755 マンション掲示板さん
元々、一期一次の頃から高値づかみ！って言われてた物件ですからねぇ。値上り期待よりココに住みたいっていう実需層が多いのも十分納得できます。

そういえば豊洲で過去に転売ヤーが殺到した実績あるマンションって存在してないですね。良い事です。

[72769: 検討者]

ついに戦争がはじまりましたね。しかも結構大規模な。転売しなきゃいけない方、急ぎ現金化したい方にはちょっと嫌な流れですね。北西向き中層以上2LDKを6500万円くらいなら買ってもいいかも。できれば、透明バルコニーで。

[72770: 匿名]

>>72769 検討者さん
残念ですが、その価格でその条件は一生出てきません。
諦めてこの掲示板から卒業してください。

[72771: 匿名]

>>72767 マンコミュファンさん
あなたよくまた書き込めましたね。笑

恥ずかしい失敗を巻き返すために、投稿連打したくなる気持ちもわかりますが、
もう誰もあなたの言うことなんて気にしないですよ。

あなたが不動産に詳しくない人であることがバレてしまっていますからね。

[72772: 検討者]

>>72770 匿名さん
分からないですよ。21世紀になって、これだけの大規模な戦争が起こることも一生ないと思ってたけど、それが現実になってますからね。絶対はないですよ。ちょっと譲って北西向き中層以上の57m2で6800万円くらいなら買ってもいいかもです。買った金額と同じくらいだからすぐ現金化しなきゃいけない人には悪い話ではないと思います。できれば、透明バルコニーで。

[72773: 匿名さん]

プーチンが抵抗したら核兵器を使うぐらいのことを言っているが、狂っているのか駆け引きなのか解らない。
でも、世界的な景気後退になりそうだから、不動産購入は控えたい。

[72774: マンション検討中さん]

>>72773 匿名さん
それを全部売り切れたこの物件のスレッドに書く意味は?

[72775: 匿名さん]

時事ネタは雑談スレでやってくださいな

[72776: マンション比較中さん]

>>72774 マンション検討中さん
強烈な嫌味ですね。

[72777: 匿名さん]

>>72772 検討者さん
>6800万円くらいなら買ってもいいかもです。買った金額と同じくらいだからすぐ現金化しなきゃいけない人には悪い話ではないと思います。できれば、透明バルコニーで
それ私もほしいです。

[72778: 匿名]

>>72777 匿名さん
せっかく運良くBTTを買えたのに、みんなが飛びついて欲しいと思うような条件で売り出すアホはいない。

その条件なら、7,800万円から8,000万円くらいが妥当でしょうね。
ぜひご購入をお願いします。

[72779: 検討者]

>>72778 匿名さん
その条件だと高値掴みで自分が得しないので買いません。という具合に売買が成立しないと、訳あって売り急ぐ人が出てきたら、値崩れしていく。落ち着きどころはどの辺りになりますかね。

[72780: 匿名さん]

ダブついてるおじさんは最近見始めたのかな。
湾岸エリアは流動性高くて売り手も買い手も多いから件数は多いですね。

まぁ、相場より高いすけべな売り出しが成約するかは別の話ですけど。

[72781: 匿名さん]

我が家も、現居は湾岸エリアのマンションではないですが、売却してからここへの住み替えです。はじめは希望価格よりも高めに出しましたよ。結果、すこし下げて希望価格の範囲で成約しましたが、そういう人は多いのでは。

[72782: 匿名さん]

>>72779 検討者さん
坪460?480の売り出しを待ってる人は非常に多いと思うから、8000万以下じゃ売り出されても殺到して買い負けると思うけど、まぁ待つのは自由なので頑張ってください。

[72783: 匿名]

>>72779 検討者さん
東急から新築で買えなかった時点で、あなたはもう負けているのですよ。

行動できなかった反省点を次では活かしてくださいね。

もし今後、7,800万円程度で出てくればお得なので、ぜひご検討くださいね。

[72784: マンション検討中さん]

煽るなよ…

[72785: 匿名さん]

３A+Rと虎ノ門、番町。ここらからの人には豊洲で最高峰でも相手にされない。
次のランクの代官山、市ヶ谷、恵比寿、目黒あたりも無理か。
１億出すなら、トップランクのとこに住みたいな。

[72786: 匿名さん]

>>72785 匿名さん
コンパクトな1LDKなら、そのあたりのトップランクでも1億円くらいでいけるかな？

[72787: マンション検討中さん]

>>72785 匿名さん

次のランクになぜその四つw
広尾も白金も高輪も城南五山もとばして目黒って

仲介に就職したかっぺのFランかなww

[72788: 検討板ユーザーさん]

購入者が大人でゆとりのある豊かな対応をすることによってネガが居心地の良さを証明してしまっているな。
良いマンションには、良い人が集まる比率が高いものだね。

[72789: 検討者]

>>72782 匿名さん
そんなに殺到するかな。PTKサウスの2LDK中層以上でも7000万円から今売ってるので、豊洲が同じような条件で1000万円高いなんて情弱か損得意識がない人くらいじゃないですかね。自分はPTKミッド1期で契約してるので、そんなに頑張る必要ないです。BTTもいいマンションだと思うので、2LDKが6800万円くらいなら買ってもいいかなと思って情報収集してるだけです。

[72790: 匿名さん]

>>72789 検討者さん
> PTKサウスの2LDK中層以上でも7000万円から今売ってるので、豊洲が同じような条件で1000万円高いなんて情弱か損得意識がない人くらいじゃないですかね

まさかとは思うが、、このトライスターの中心部分の間取りの2LDKのことをおっしゃっているのか・・？

[72791: ブラブラ]

>>72790 匿名さん
何ですか、この変な間取りは。
ちょっと信じられないですね

[72792: 検討者]

>>72790 匿名さん
気になって早速調べられたんですね（笑）これは2LDKですよね。自分はKTTの同じようなトライスター部分の1LDK投資で持ってますが、賃料24万円も取れて優秀です。間取りなんてよっぽど使い勝手悪くなければそんなに関係ないですよ。あと、そんなに間取りにこだわりがあれば、1LDKのきれいな間取りも坪450万円でありますね。さすがに豊洲で坪500では歪ですよね。2LDK希望でしたら、たぶん次期でもっといい間取りも残ってると思いますが、さすがに8000万円もしないと思うので、よかったらチェックしてみてください。

[72793: 匿名]

>>72792 検討者さん
あなた個人の投資自慢なんてどうでもいいんですよ。
トライスターでなければもっと賃料取れたでしょうに、残念ですね。

流石にここまでヘンテコな間取りがあると、PTKは BTTと相反して売れ残るかもね。
少なくとも竣工前完売ほどの人気にはならなそうね。

[72794: 匿名さん]

>>72792 検討者さん
PTKミッド私も持ってますが、ミッドの次期はかなり値上げするとのことです。2LDKで8000万は普通にあるんじゃないですか。

[72795: 匿名さん]

勝どきミッドは値上げと言われてますが、私の担当営業の方は現時点では決まってないという言い方でしたよ。三井ですし、あからさまな値上げは無いと思います。

[72796: 匿名さん]

とはいえサウスはすでにミッドより値上げしてますからね。もしミッドが据え置きならサウスの方が高い逆転現象となりますので、さすがにそれはないでしょう。

PTKの話はスレ違いなのでこれくらいにしときます。

[72797: 匿名さん]

PTKサウス、思ったほどの勢いが無いのか、一部予定価格より下げたよね。
天下の三井ブランドでも、非駅直結のあの囲まれタワマンは無理だったか。

眺望期待しないなら内陸で良くて、わざわざ湾岸にこだわる意味がないからねぇ。
ここの中古を検討してる人を誘導しようとしてもサウスに流れるとは思えない。

[72798: 検討者]

ここの賃貸、めちゃくちゃな金額で募集してますね。1LDKで28万円？とか誰が借りるの（笑）都心のど真ん中の価格だね。これで借りる人いたらBTTのおかげで豊洲も随分格上がったということか。

[72799: 匿名]

>>72798 検討者さん
そうですね。
順調に評価が上がりつつあり安心しています。

[72800: 匿名さん]

>>72797 匿名さん
ほんとですか？
「下げる」って、かなりの意思決定ですね。
眺望はとても残念なので、人間の自然な感情にさからえないんですかね。