東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー
工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)
参考URL
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html
https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/
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[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47
ブランズタワー豊洲ってどうよ?
7273:
匿名さん
[2019-07-02 10:36:10]
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7274:
匿名さん
[2019-07-02 11:01:00]
シンプルに透明ガラスで良いのに、無理に個性を出そうとしている感じ。バルコニーも波形状にしたり、居住者の目線より、外観の特異性を強調したような気がする。
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7275:
匿名さん
[2019-07-02 11:09:43]
デザインは大事ですけど、ここの売りの一つは眺望ですから、それを人為的に遮ったのは残念!
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7276:
マンション検討中さん
[2019-07-02 12:10:58]
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7277:
マンション検討中さん
[2019-07-02 12:14:30]
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7278:
匿名さん
[2019-07-02 13:01:07]
>>7272 匿名さん
豊洲のランドマークを目指すのは自由ですが、パークシティ豊洲が不動ですよ。 来年には駅直結となりますので、ランドマークのみならず資産価値的にも不動の一位。 ここは、ガスの科学館の土地にタワマンさえ 建たなければ、不動の二位ですかね。 |
7279:
匿名さん
[2019-07-02 13:09:17]
>>7278 匿名さん
そんな分かりきったこと言わんでも。ムキになってるように見えるよ?笑 見た目のランドマーク性と資産価値はもちろん別って話。 PCTは湾岸の中でWCT,TTT,CPTと並ぶ代表的存在なのは言わずもがなだよ。 |
7280:
匿名さん
[2019-07-02 13:15:31]
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7281:
匿名さん
[2019-07-02 13:24:28]
正確には、豊洲駅通路直結の駅遠マンション
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7282:
マンション検討中さん
[2019-07-02 13:24:45]
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7283:
マンション検討中さん
[2019-07-02 13:26:03]
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7284:
匿名さん
[2019-07-02 13:33:16]
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7285:
匿名さん
[2019-07-02 13:35:58]
外干ししてるタワマンは逆に敬遠されると思うんだけど。なんでみんな外干しを尊重するの?風で飛ばされたりしたら危険だよ?普通に外干しokな物件とか大きく点数下げるのが一般論調かと思うんだけど、ここは民度が低いのかな?
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7286:
匿名さん
[2019-07-02 13:38:48]
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7287:
匿名さん
[2019-07-02 13:39:51]
PCTは、ブランズに豊洲ランドマークをとられる事に焦って必死こいてる。
古い仕様は、ここより遥か下だろうに。 |
7288:
マンション検討中さん
[2019-07-02 13:59:11]
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7289:
匿名さん
[2019-07-02 14:03:35]
>>7288 マンション検討中さん
ルートを見てみないと分からないよね。 あとは駅徒歩表記をどのように表現するのかにもよる。ららぽーと経由で直結なら駅徒歩表記は変わらない表記orららぽからの徒歩分数表記になるし、駅から直結通路ができるなら徒歩1分表記になるね。 まぁ豊洲駅は広い(縦に長い)から、駅の構内からでいうとシエルタワーもPCTもそんなに変わらないイメージ |
7290:
マンション検討中さん
[2019-07-02 14:05:51]
>>7285 匿名さん
だから乳白色ガラスの内側に外干しするのであれば問題無いんじゃないの? ほとんどのタワーマンションが干せるのに ここが干せないという合理的理由は無いと思うけど。 ただ、東急が一律禁止というのが高級マンションの証と言うのなら、それを尊重して検討は止めるまで。 |
7291:
マンション検討中さん
[2019-07-02 14:08:42]
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7292:
マンション検討中さん
[2019-07-02 14:09:45]
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7293:
匿名さん
[2019-07-02 14:12:29]
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7294:
匿名さん
[2019-07-02 14:17:03]
>>7290 マンション検討中さん
干してる部屋、だいたい掲示板で吊るし上げ食らってるイメージだけど、今って内側でやる分には基本オッケーなんだっけ? 事故のことを考えると、外干しはリスクしか感じないなぁ |
7295:
マンション検討中さん
[2019-07-02 14:20:06]
>>7293 匿名さん
ここでいってる直結というのは、 新しくできる駅前ビルに地下から入って 2階のデッキに出て、 そこからららぽにつながる新設の歩道橋を渡ってから ららぽの北側まで行き、そこからららぽの 地下駐車場に入って、パークの地下入り口に入る。 というルートじゃないの? |
7296:
匿名さん
[2019-07-02 14:21:17]
>>7293
横だけど、ベイサイドと駅がデッキで繋がって、 ベイサイドとららぽをデッキで繋げて、って感じだったと思う。 直結っていうより遊歩道が整備されて雨に濡れないで済むってイメージ。 まあこれはこれで大きなメリットだと思うけど、直結は大袈裟w |
7297:
匿名さん
[2019-07-02 14:21:46]
そう ベイサイドとららぽーとがデッキで繋がるだけです
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7298:
マンション検討中さん
[2019-07-02 14:36:54]
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7299:
匿名さん
[2019-07-02 15:09:51]
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7300:
匿名さん
[2019-07-02 15:10:38]
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7301:
匿名さん
[2019-07-02 15:11:29]
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7302:
匿名さん
[2019-07-02 15:37:39]
ららぽーとの駐車場は24時間営業
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7303:
マンション検討中さん
[2019-07-02 15:49:08]
いずれにしても駅徒歩5分を超える物件にはあまり食指が伸びない…
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7304:
マンション検討中さん
[2019-07-02 15:49:50]
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7305:
マンション検討中さん
[2019-07-02 15:54:28]
ららぽで2階から地下へ
降りる必要があるけどエスカレーターって 24時間動いてるの? |
7306:
匿名さん
[2019-07-02 16:24:35]
そんなにPCTが気になるのなら
夜中にららぽーとに行って確認したらw |
7307:
匿名さん
[2019-07-02 16:24:37]
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7308:
匿名さん
[2019-07-02 16:25:12]
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7309:
マンション検討中さん
[2019-07-02 16:29:22]
よし、こんど行ってみるわ。
|
7310:
匿名さん
[2019-07-02 16:41:26]
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7311:
匿名さん
[2019-07-02 16:46:12]
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7312:
匿名さん
[2019-07-02 16:48:59]
思うとか言い出したらなんでもありじゃん
誰か行って確認しろよw |
7313:
匿名さん
[2019-07-02 17:17:47]
なんだかPCTの板みたいですね
まぁブランズだって10年もすれば古くなるわけで、新築プレミアムを除けばやっぱり豊洲のナンバーワンはPCTでしょ |
7314:
マンション検討中さん
[2019-07-02 18:44:33]
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7315:
マンション検討中さん
[2019-07-02 19:01:40]
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7316:
マンション検討中さん
[2019-07-02 19:03:12]
>>7313 匿名さん
臭っ! |
7317:
お腹いっぱいさん
[2019-07-02 19:10:23]
坪単価300~350であれば買いたいが、それ以上だと近くの中古タワマン買った方が良さげのような気がするんだよな・・1000戸クラスだと事前販売で全ての部屋が埋まるのは無理だろうし、直ぐに値下げされたら溜まったもんじゃないよな!!!
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7318:
マンション検討中さん
[2019-07-02 19:54:04]
もちろん安いほうが嬉しいけど、さすがに坪単価300-350は東雲の新築価格見ても厳しいような。中古でも条件の良い部屋があればなぁ。
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7319:
匿名さん
[2019-07-02 20:03:10]
周辺タワマンの相場は調べればすぐにブランズが高値掴みであることも、これから発表されるランニングコスト㎡650円前後も明らかになる
ランニングコストが高いと話題になったハルミフラッグでさえ㎡450円程度 |
7320:
匿名さん
[2019-07-02 20:07:35]
東雲のキャナルファーストタワー中古が坪単価220万以下で売り出してた
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7321:
マンション検討中さん
[2019-07-02 20:20:01]
ランニングコスト=管理費+修繕積立金?
650円/㎡だとしたら厳しい。 |
7322:
マンション検討中さん
[2019-07-02 20:29:51]
EVは15基? 46部屋に1基くらい
プレミアムフロアに手厚く割り振られたEVを一般フロアも部屋の広さに応じて均等負担 内廊下、機械式駐車場、綺麗な外観を重視するために維持する清掃費用に修繕費は他より高い |
部屋によって違います
全部見られないので所感ですが、25%が透明ガラスバルコニー
残りは視界を一部or全部遮られる乳白色バルコニー
この物件、確かに立地は良いけど、この価格で乳白色バルコニーは満足度が得られず、リセールで戦える気がしないので私なら周辺中古を狙います
スクイズ分譲時のような値段なら乳白色も阿理ですが、この値段は無理ですね