ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[72717: 匿名]

>>72716 通りがかりさん
いただいた内容で、BTTの優位性とBT芝浦の残念さがさらに際立ちましたね。

ありがとうございました。

[72718: 匿名さん]

>>72715 名無しさん

基本的な認識として
そもそも掲示板で、買いたい買いたいなんて言ってる人いる？
いたとしても、それは既に買った人が値上がり期待して確信犯的に書き込んでる訳だから、
自ら不利な事をしてる訳では無いと思うけど。

[72719: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦はうちも検討してましたけど、良い住戸は早々に無くなってましたよ。今残っているのは元々割高に設定されていた間取りなので、東急から見れば順調なのではないでしょうか。

[72720: 匿名さん]

高値追求しつつ、竣工後も値下げせずにじっくりうる、ってのは最近の大手デベだと普通の売り方になっているような印象はあるね。

そういう観点だと、芝浦の売れ行きが普通で、BTTは早く売れ過ぎたとも言える。

[72721: 匿名さん]

>>72720 匿名さん
たぶんBTTもそうしたかったんだろうけど、デべの予想をはるかに上回る需要があったということかと。

[72722: 匿名さん]

金利が上が始め、さらにウクライナ問題で世界中の株価が暴落し続けているのに、芝浦も豊洲も大して変わらないと思います。共に大きく下げ始めたのですから資産価値を競っても意味ないと思う。

[72723: 匿名さん]

BTTも芝浦のように建物内モデルルーム作って1年以上売る計画だったのに、値上げが後手に回ってるうちに売り切れてしまったとのこと。
1期の終わりと2期の最初ごろに販売が進まなかった時期があり、客足が戻ってからも疑心暗鬼で強気に出られなかったようです。

[72724: 匿名さん]

>>72722 匿名さん
マンションは別に大きく下げてはいないようですが。
仮に下げたとしても、それはここや芝浦だけの話ではないですよね。

[72725: 匿名さん]

>>72723 匿名さん
コロナでどうなるか皆が不安になっていた時期ですかね。決断するには難しい時期でしたよね。そういう時が後から見て買い時だったりするんでしょうけど。

[72726: 匿名さん]

東急はもともと長期販売志向の会社なんですよね。BTTが例外的に早く売れすぎただけ。

[72727: 匿名さん]

>>72726 匿名さん

スミフ系は例外だけど、湾岸のタワマンってほとんど入居前に売れてるんじゃないの？
別に例外的とは思わないけど。
それに入居直前の新築だから一部高値取引も見込めるって状況も普通であって、それも中古販売の頃になれば落ち着くって。
どこもそうだったからな。

[72728: 匿名さん]

>>72727 匿名さん
直近で売りに出ていた・出ている新築マンションの傾向の話じゃない？ そりゃ、昔はスミフのような売り方しているデベはゴクレさんを除いてあまりなかったような。

[72729: 名無しさん]

マンクラと取り巻きが大騒ぎしたことでデベが値上げするきっかけを与えてしまった。その結果割高で購入する羽目に。

[72730: 匿名さん]

しかし流れは完全に変わったでしょ。
ここまで株価が下がれば
もうその雰囲気値上げ戦略は崩壊だよ。

[72731: 匿名さん]

戦略が崩壊とか、完売した物件に何か関係あるんですかね？

[72732: 匿名さん]

え？
これから未入居物件とか市場で販売されていくんだろ。
特にここは投資で買ってる人も多いようだし、株価下落で
現金化を急ぐ連中も出てきそう。
そういう関心も含めてこの掲示板があるんじゃないの？

[72733: 匿名さん]

>>72732 匿名さん
中古については別の板があるよ

[72734: 匿名さん]

>>72733 匿名さん

未入居物件は新築の転売だから中古とは違うでしょ。

[72735: 匿名さん]

>>72734 匿名さん
ここはデベから新築を購入するための検討板だから、少なくともここではないよ。

[72736: 匿名さん]

>>72735 匿名さん

そうなの？
新築マンションが対象であれば
販売様式には限定は無いと思うけど。

[72737: 匿名さん]

登記的に自分とは別の履歴が乗っているのを買うんだから、新築マンションじゃないよ。売り主サポートとかもないし。

[72738: 匿名さん]

>>72737 匿名さん

保存登記じゃなければ新築マンションじゃ無いなんて珍説だな。

[72739: 匿名さん]

>>72738 匿名さん
東急の売り主サポートって、転売業者または個人から買っても受けられるの？

[72740: 匿名さん]

まあ、宅建的には未入居で一年経過するまでは新築でしょ。
サポートがどうなるかは別の問題。

[72741: 匿名さん]

ここは一斉入居が済めば閉鎖される。
それを考えても、このスレはデベからの直接購入を想定したものということが分るだろう。

[72742: 匿名さん]

えー。そうなんだ。でも、個人からの転売だと、本当に住んでいないのか、信用できないな。

[72743: 匿名さん]

>>72741 匿名さん

そりゃそうでしょ。それがメインである事は間違いないよ。
でも、だからと言って
新築転売の話をしてはいけないスレとは
ならないんじゃない。

[72744: 匿名さん]

キャンセル住居を含め、デベから新築として販売される住居の比較対象として、新築転売や周辺中古物件について議論するのはこのスレの趣旨に沿っていることだと思いますよ。

でも、それはあくまで「デベから新築として販売される住居」があっての話。またキャンセル住居が出てくれば、その時に盛り上がればいいんじゃないかな。

[72745: 匿名さん]

何だかんだ言ったって、
完売した今の関心事No1はスーモとかに出てる物件の今後の状況でしょ。

[72746: 匿名さん]

別に関心はない

[72747: 匿名]

まぁみんなそうピリピリしなさんなって。
3/14から入居始まるから、このスレもそこまでの命だし。

新築転売とか中古の話したいんだったら、先んじて中古側にスレを立てておくべきだとは思うけどね。
以後はそっちでやりとりするんだし。

[72748: マンコミュファンさん]

スーモで豊洲の中古検索。
350件の売り出し。BTTの1／3の部屋数分が今売りに出ている。これはBTTのリセールは超厳しいな。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/ek_004026540/?sort=11&type=1

[72750: 検討板ユーザーさん]

>>72748 マンコミュファンさん
徒歩15分以上とかの物件含めた数字出されても…
せめてタワー物件に限定しない？

[72751: 検討板ユーザーさん]

>>72732 匿名さん

投資で買ってる人は一期一次に坪350万前後で透明ガラス部屋買ってるから現状の市況なんて気にならないのでは…？

[72752: 匿名さん]

>>72748 マンコミュファンさん
兄貴、、前も豊洲の中古物件が大量に出ている、って書かれていたと思うけど、まさかこんな検索条件だったんですか・・

このあたりでBTTとリセールで競合するのって、広く見積もっても豊洲アドレスのタワーマンションくらいじゃないですかね。実際には、その中でも人気上位のタワマンとの比較だと思いますよ。。

[72753: 匿名さん]

>>72748 マンコミュファンさん
そのリンク先の条件通りに駅変えたら白金高輪も池袋も320件超だけど、スカイもステアリもリセール超厳しいってことでいいかな

ちょっと見ただけで有明物件豊洲徒歩32分とか木場物件を豊洲とか無理筋だろ

[72754: マンション検討中さん]

>>72748 マンコミュファンさん

豊洲の外のマンションもあるし、複数登録されてる一般媒介まで全部カウントしててワロタ

[72755: マンション掲示板さん]

1100戸入居が始まるのに売り出しは非常に少なく豊洲外の湾岸や一次取得が多そう。

駅近大規模なのにここの売り出しや賃貸も全然少なくて実需層が多いのかね。この数年買ったいくつかの駅近タワーは竣工半年で1/5は転売と賃貸に出てたから、出てる数は無茶苦茶少ないよ。

[72756: マンション掲示板さん]

>>72751 検討板ユーザーさん

95%の人は当初の値段でかってるからね。現金化を急ぐ必要なんて資金繰りが厳しい転売専門以外にいないよ。

[72757: 匿名]

>>72748 マンコミュファンさん
うわぁ。
あなたの投稿に説得力が一切ないとかを自ら証明するスタイル。。。

もうこれはどんまいと言うしか。。
流石に恥ずかしくてもう出てこれないね。

[72758: 匿名さん]

>>72756 マンション掲示板さん

初期購入で儲かってるなら、さらに早期に売りたい
という動機にならないかな。
株価下落で現金を必要とする人にとっては。

[72760: 匿名さん]

>>72759 マンション検討中さん

こりゃー沢山売りにでそうですね。
今は待つが正解かな。

[72761: 匿名さん]

>>72748 マンコミュファンさん
ネガが雑すぎるw

[72762: 匿名さん]

>>72760 匿名さん
私のインバースはどんどん膨らんでいます

[72763: 匿名さん]

>>72506 匿名さん
この部屋売れたのかな。もうスーモにないわ。坪519万でもこのスピードか。

[72764: 匿名さん]

>>72763 匿名さん
売れてないみたいです。
まだ東急リバブル豊洲センターで売ってます。

[72765: マンコミュファンさん]

>>72750 検討板ユーザーさん

ほとんどタワマンがメインには売りに出てるけど。
ベイズ、スカイズ、シティータワー、アーバンドック、等。
だいたい10部屋前後で売りに出てる。しかもどの部屋も高い。
これじゃ、どの部屋も売れないだろうな。

[72766: マンコミュファンさん]

>>72753 匿名さん

素人さんだね。
スーモ飲みたいって検索結果みて、その程度のことしかわからないところ見るとね。

まあ今豊洲で物件を売りに出している人に聞いてみなよ。
皆さん苦戦してると思うよ　笑

[72767: マンコミュファンさん]

ここに書き込んでいる人達の、根拠なき自信が笑える。
買った金額以上で売れるとでも思ってるのかな？
売りに出ている転売部屋は、まだ一部屋も売れてないんだけど。

豊洲で一億払って部屋を買う人がどれだけいるのか知ってるのかな？

[72768: 検討板ユーザーさん]

>>72755 マンション掲示板さん
元々、一期一次の頃から高値づかみ！って言われてた物件ですからねぇ。値上り期待よりココに住みたいっていう実需層が多いのも十分納得できます。

そういえば豊洲で過去に転売ヤーが殺到した実績あるマンションって存在してないですね。良い事です。

[72769: 検討者]

ついに戦争がはじまりましたね。しかも結構大規模な。転売しなきゃいけない方、急ぎ現金化したい方にはちょっと嫌な流れですね。北西向き中層以上2LDKを6500万円くらいなら買ってもいいかも。できれば、透明バルコニーで。

[72770: 匿名]

>>72769 検討者さん
残念ですが、その価格でその条件は一生出てきません。
諦めてこの掲示板から卒業してください。

[72771: 匿名]

>>72767 マンコミュファンさん
あなたよくまた書き込めましたね。笑

恥ずかしい失敗を巻き返すために、投稿連打したくなる気持ちもわかりますが、
もう誰もあなたの言うことなんて気にしないですよ。

あなたが不動産に詳しくない人であることがバレてしまっていますからね。

[72772: 検討者]

>>72770 匿名さん
分からないですよ。21世紀になって、これだけの大規模な戦争が起こることも一生ないと思ってたけど、それが現実になってますからね。絶対はないですよ。ちょっと譲って北西向き中層以上の57m2で6800万円くらいなら買ってもいいかもです。買った金額と同じくらいだからすぐ現金化しなきゃいけない人には悪い話ではないと思います。できれば、透明バルコニーで。

[72773: 匿名さん]

プーチンが抵抗したら核兵器を使うぐらいのことを言っているが、狂っているのか駆け引きなのか解らない。
でも、世界的な景気後退になりそうだから、不動産購入は控えたい。

[72774: マンション検討中さん]

>>72773 匿名さん
それを全部売り切れたこの物件のスレッドに書く意味は?

[72775: 匿名さん]

時事ネタは雑談スレでやってくださいな

[72776: マンション比較中さん]

>>72774 マンション検討中さん
強烈な嫌味ですね。

[72777: 匿名さん]

>>72772 検討者さん
>6800万円くらいなら買ってもいいかもです。買った金額と同じくらいだからすぐ現金化しなきゃいけない人には悪い話ではないと思います。できれば、透明バルコニーで
それ私もほしいです。

[72778: 匿名]

>>72777 匿名さん
せっかく運良くBTTを買えたのに、みんなが飛びついて欲しいと思うような条件で売り出すアホはいない。

その条件なら、7,800万円から8,000万円くらいが妥当でしょうね。
ぜひご購入をお願いします。

[72779: 検討者]

>>72778 匿名さん
その条件だと高値掴みで自分が得しないので買いません。という具合に売買が成立しないと、訳あって売り急ぐ人が出てきたら、値崩れしていく。落ち着きどころはどの辺りになりますかね。

[72780: 匿名さん]

ダブついてるおじさんは最近見始めたのかな。
湾岸エリアは流動性高くて売り手も買い手も多いから件数は多いですね。

まぁ、相場より高いすけべな売り出しが成約するかは別の話ですけど。

[72781: 匿名さん]

我が家も、現居は湾岸エリアのマンションではないですが、売却してからここへの住み替えです。はじめは希望価格よりも高めに出しましたよ。結果、すこし下げて希望価格の範囲で成約しましたが、そういう人は多いのでは。

[72782: 匿名さん]

>>72779 検討者さん
坪460?480の売り出しを待ってる人は非常に多いと思うから、8000万以下じゃ売り出されても殺到して買い負けると思うけど、まぁ待つのは自由なので頑張ってください。

[72783: 匿名]

>>72779 検討者さん
東急から新築で買えなかった時点で、あなたはもう負けているのですよ。

行動できなかった反省点を次では活かしてくださいね。

もし今後、7,800万円程度で出てくればお得なので、ぜひご検討くださいね。

[72784: マンション検討中さん]

煽るなよ…

[72785: 匿名さん]

３A+Rと虎ノ門、番町。ここらからの人には豊洲で最高峰でも相手にされない。
次のランクの代官山、市ヶ谷、恵比寿、目黒あたりも無理か。
１億出すなら、トップランクのとこに住みたいな。

[72786: 匿名さん]

>>72785 匿名さん
コンパクトな1LDKなら、そのあたりのトップランクでも1億円くらいでいけるかな？

[72787: マンション検討中さん]

>>72785 匿名さん

次のランクになぜその四つw
広尾も白金も高輪も城南五山もとばして目黒って

仲介に就職したかっぺのFランかなww

[72788: 検討板ユーザーさん]

購入者が大人でゆとりのある豊かな対応をすることによってネガが居心地の良さを証明してしまっているな。
良いマンションには、良い人が集まる比率が高いものだね。

[72789: 検討者]

>>72782 匿名さん
そんなに殺到するかな。PTKサウスの2LDK中層以上でも7000万円から今売ってるので、豊洲が同じような条件で1000万円高いなんて情弱か損得意識がない人くらいじゃないですかね。自分はPTKミッド1期で契約してるので、そんなに頑張る必要ないです。BTTもいいマンションだと思うので、2LDKが6800万円くらいなら買ってもいいかなと思って情報収集してるだけです。

[72790: 匿名さん]

>>72789 検討者さん
> PTKサウスの2LDK中層以上でも7000万円から今売ってるので、豊洲が同じような条件で1000万円高いなんて情弱か損得意識がない人くらいじゃないですかね

まさかとは思うが、、このトライスターの中心部分の間取りの2LDKのことをおっしゃっているのか・・？

[72791: ブラブラ]

>>72790 匿名さん
何ですか、この変な間取りは。
ちょっと信じられないですね

[72792: 検討者]

>>72790 匿名さん
気になって早速調べられたんですね（笑）これは2LDKですよね。自分はKTTの同じようなトライスター部分の1LDK投資で持ってますが、賃料24万円も取れて優秀です。間取りなんてよっぽど使い勝手悪くなければそんなに関係ないですよ。あと、そんなに間取りにこだわりがあれば、1LDKのきれいな間取りも坪450万円でありますね。さすがに豊洲で坪500では歪ですよね。2LDK希望でしたら、たぶん次期でもっといい間取りも残ってると思いますが、さすがに8000万円もしないと思うので、よかったらチェックしてみてください。

[72793: 匿名]

>>72792 検討者さん
あなた個人の投資自慢なんてどうでもいいんですよ。
トライスターでなければもっと賃料取れたでしょうに、残念ですね。

流石にここまでヘンテコな間取りがあると、PTKは BTTと相反して売れ残るかもね。
少なくとも竣工前完売ほどの人気にはならなそうね。

[72794: 匿名さん]

>>72792 検討者さん
PTKミッド私も持ってますが、ミッドの次期はかなり値上げするとのことです。2LDKで8000万は普通にあるんじゃないですか。

[72795: 匿名さん]

勝どきミッドは値上げと言われてますが、私の担当営業の方は現時点では決まってないという言い方でしたよ。三井ですし、あからさまな値上げは無いと思います。

[72796: 匿名さん]

とはいえサウスはすでにミッドより値上げしてますからね。もしミッドが据え置きならサウスの方が高い逆転現象となりますので、さすがにそれはないでしょう。

PTKの話はスレ違いなのでこれくらいにしときます。

[72797: 匿名さん]

PTKサウス、思ったほどの勢いが無いのか、一部予定価格より下げたよね。
天下の三井ブランドでも、非駅直結のあの囲まれタワマンは無理だったか。

眺望期待しないなら内陸で良くて、わざわざ湾岸にこだわる意味がないからねぇ。
ここの中古を検討してる人を誘導しようとしてもサウスに流れるとは思えない。

[72798: 検討者]

ここの賃貸、めちゃくちゃな金額で募集してますね。1LDKで28万円？とか誰が借りるの（笑）都心のど真ん中の価格だね。これで借りる人いたらBTTのおかげで豊洲も随分格上がったということか。

[72799: 匿名]

>>72798 検討者さん
そうですね。
順調に評価が上がりつつあり安心しています。

[72800: 匿名さん]

>>72797 匿名さん
ほんとですか？
「下げる」って、かなりの意思決定ですね。
眺望はとても残念なので、人間の自然な感情にさからえないんですかね。

[72801: 匿名さん]

>>72798 検討者さん
まずは1LDK20.5万円の借り手が見つかって、スーモから消えてもらわないと、
他の物件が動けませんね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100270142926/

[72802: 検討者]

>>72801 匿名さん
ここは管理費含めて22万円ですね。10階でこのしょぼい眺望なのでせいぜい20万円がいいところでしょうね。北西向き中層階以上で22万円くらいが妥当かなと思います。

[72803: 匿名さん]

北西低層の3LDK（透明バルコニー）が11500万円で売りに出てますね
同じ間取りの37階の部屋（乳白色バルコニー）と同じ価格ですがどうなんでしょう
階数をとるか部屋からの眺望をとるか

[72804: 匿名さん]

>>72803 匿名さん
どこに掲載されてますか。

[72805: 匿名さん]

>>72788 検討板ユーザーさん

豊かな対応ってどれ？暴言吐いてるやつ？

[72806: 匿名さん]

うーん、なかなか悩ましい値段ですね

[72807: 匿名さん]

指値が必ず入るのにsuumoから消えると出ていた価格や賃料で決まったと騒ぐのかな？　

[72808: 匿名さん]

ぐるり公園、今日もスケボーたくさんですね、ここもちょっと心配です。

[72809: eマンションさん]

>>72808 匿名さん
公園の管理組合にすぐに電話すれば注意しに行ってくれますよ。

[72810: マンション検討中さん]

いつもぐるり公園で子供遊ばせてるがスケボーいる？？張り紙貼られまくってから随分減ったし見かけることの方が少ない。
ここの公園前は子供さらに多いから、流石にそれはないかと。出たら注意喚起。

[72811: 匿名さん]

ちょうど一周走ってましたが、スケボーは一人もいないですね。

出没するのは夜に市場前のあたりですよ。

妄想もほどほどに。

[72812: 匿名さん]

>>72807 匿名さん

普通はレインズ見れる人に聞くでしょ。

[72813: 契約済みさん]

>>72812 匿名さん
レインズ掲載の売出中の部屋は、7件

７F　１LDK　5980万　坪455万
13F　2LDK　9800万　坪516万
45F　１LDK　12800万　坪729万（浴室1418タイプ、オプション無しの部屋）
20F　１LDK　6980万　坪524万
37F　３LDK　11580万　坪518万
23F　１LDK　6580万　坪501万
15F　１LDK　6880万　坪516万

成約済みの部屋は、ゼロ。

賃貸募集中の部屋は8件
募集賃料単価は1.6ー1.8万


募集中の賃料単価と、売買単価のバランスを考えると、利回りが3%台前半くらい。
各金融機関がプロ投資家向けに出している、エリアごとの利回り指標によると、
3%前半の利回りが当てはまるのは、港区、千代田、渋谷の主要ターミナル駅徒歩３分以内のシンボリックなタワーマンション。

BTTの中古売り出し単価は、相当高い。
それらの部屋が気に入った人がいて、成約すればそれは事例になるけど、そんなアホはゼロではないが、あまりいないと思う。

[72814: 契約済みさん]

>>72813 契約済みさん

株もそうだけど、注目を浴びた銘柄の株が、一時的に相場以上に爆上（指標を上回る）げして、実際にそれを高掴みするアホはいるのだけど、それを持ち続けて儲かりますか、というは話。一方で売り側は、売り切って大成功。

そんな、株が、安定的に高い価値を維持できると思う？

ここの書き込みを見ていると、高値で売って売れてもないのに、勝手に含み益がついているという妄想を抱いている人が多すぎて笑える。

[72815: 検討者]

>>72813 契約済みさん
詳細にありがとうございます。どれも高すぎですね。指値は当然として、それでもこれに手を出すのは相場観がない人か、おバカくらいですね。利回り3%しかないなら投資としてもないし、どれくらいの金額に落ち着くか見ものですね。個人的には譲って坪450万がてっぺんだと思います。PTKサウスがそれくらいで売ってるので、それより高く豊洲を買う人は稀有ですよね。

[72816: 検討者]

>>72813 契約済みさん
20階の1LDKは北西向きですよね。眺望良さそうですし、指値で5500万円なら検討してもいいかも。それでも、坪435万で豊洲最高値だし、買った金額から500万円も上がってるから十分ですよね。