ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[72677: 匿名さん]

>>72674 匿名さん
単に相場より安いから売れたんでしょ。
ダサいとかは個人の基準だから、否定も肯定もできないな。

[72678: 匿名さん]

>>72677 匿名さん
キャンセル住戸が超絶値上げしても即完しとことを考えると、たんに価格要因だけでは説明できません。
立地や外観、内容が他の物件より魅力的だったのでしょうね。

[72679: 匿名さん]

>>72664 ブラブラさん
あの通路は駅側からの入り口横に会社名が貼ってあって、その中に債権回収会社の名前があって、ローン購入者から見ると懺悔の門に見えるんだよな。

[72680: 匿名さん]

売れゆきが悪い芝浦が、5500万値上げでも完売のブランズタワー豊洲を叩くのは無理あるね。ファミリーだったら現地歩けば、ブランズタワー豊洲の方に住みたいと思うでしょ。港区という肩書に拘る見栄っ張りな人以外は。

[72681: 検討板ユーザーさん]

>>72676 匿名さん

今は土日も通れるように変わったよ。
深夜に通ったことないので夜何時までかは分からない

[72682: 匿名]

>>72681 検討板ユーザーさん
少なくとも終電くらいまでは全然開いてました！

[72683: 検討板ユーザーさん]

>>72671 契約者さん3さん

お前自身書いててこれはちょっとムリ筋だなって思ったろw
雑すぎんだよw

[72684: 名無しさん]

豊洲の中古在庫相当ヤバい状態だな。
皆さん査定価格で売れるといいですね。
キャンセルしないでね

[72685: 匿名]

>>72683 検討板ユーザーさん
あーあ、言っちゃった。笑
まぁこの内容だとそう言われても仕方ないっすね。

[72686: 匿名さん]

まだ入居も始まってない人様の新築物件で、自分のヨガのイベント？教室？を開きたいなんて、ヨガインストラクターはよほど集客に必死なんですね…こわい。共用施設や自宅での営業トラブルってよく聞くので気になります。

[72687: 匿名さん]

5年後くらいに全駐車場のEV化が必要になって修繕積立金から出されるようです。工事はかなりの金額になるようですが、車所有してない家も払わなきゃいけないんですかね。

[72688: 契約者さん3]

>>72674 匿名さん

晴海フラッグは、BRTが計画通り運行されなくなったと言うネガ要因増えてよね。

5丁目住んでるから、BTTのリセール期待だけど、
芝浦エリアの今後の発展　vs 豊洲の今後の発展
を比べると明らかに芝浦が上だよね。


転売に出ていた部屋は不動産屋に聞いたら、やっぱりどの部屋も買い手が付いていないみたいだね。

それとBTTのキャンセル住戸の単価が何故高くても売れたかというと、内装オプション費用がある程度乗っかってるからだよね。特に大きい部屋は数千万内装費用にオプション費用かかってたという話を営業から内覧の時に聞いた人から聞いた。

[72689: 契約者さん3]

高額でも売れている部屋のカラクリ

70平米台の部屋はパワカが買う

80平米台の部屋は投資家が買う

日本の現金資産の9割は老人が持ってますからね。

[72690: 匿名さん]

>>72688 契約者さん3さん
芝浦の将来性があるのに、なんで芝浦の新築タワマン の売れ行きってイマイチなんだろうね？

[72691: マンコミュファンさん]

BTTの客観的な評価

当物件最大の欠点がこの柱の食い込みです。正確に表現すれば柱の食い込みというよりも、柱と柱をつなぐ梁が室内を横断して強烈な下がり天井が存在している事です。

部屋の天井の大部分が下がり天井となっている間取りもあり、当物件の部屋選びを難しくすると同時に当物件の価値を大いに損ねる原因にもなっています。

向こう岸のパークタワー晴海はフラットな天井を実現できているだけに残念でなりません。建築費高騰による余波であることは推測できますが、あまりにも惨めな室内空間です。

また、ベランダを寸断するかのような柱の配置にも涙を禁じ得ません。湾岸のタワーマンションで眺望を満喫させないこの設計はもはや悪意があると解釈されても仕方がありません。東急不動産は住む人のことを考えて当物件を設計していないのがよくわかります。

見るたびに悲しい気持ちにさせる間取り図を目の前にして当項目を合格にすることなどできません。落第でも甘い判定であり、即刻退学がふさわしい判定です。

[72692: 匿名さん]

ゆりかもめから見ましたが、DIYルームとても素敵になってましたよ。工具がたくさん壁におしゃれにかかってましたね。

[72693: 匿名さん]

>>72691 マンコミュファンさん
オタクの主観的評価じゃないかな。

[72694: 名無しさん]

タワマン買って売却時に確実に利益が出たのは2018年くらいまでに買った層。いま買ってる連中は残念ながら売却損のリスクしかない。
売却はあきらめて少しでも長く住み続けるしかないね。

[72695: 匿名]

>>72691 マンコミュファンさん
客観的な評価ではなく「あなた個人の感想」ですね。
それこそ退学いただくレベルのひどい内容です。

天井が完全フラットなマンションなんてそうそうないだろうに、それを退学とまで批評するのはとても客観的とは言えないですね。

BTTを買えなかったことが悔しいのはわかりますが、ここをその感情のはけ口にしないでください。

[72696: 匿名さん]

>>72691 マンコミュファンさん
客観的な評価でもなんでもなく、変人ブロガー餅つき名人のサイトからの無断引用ですね。彼の意見は主観的な偏見が激しいことで有名ですよ。

ちなみに引用先を明示しない引用は、著作権侵害に当たりますので以後注意してください。

[72697: 匿名]

>>72696 匿名さん
無断引用はいけませんね。
以後と言わず、この投稿も削除した方がいいと思いますが、まぁ最後は本人の判断ですね。

[72698: 匿名さん]

芝浦は売れていない、豊洲は売れている。
客観的な事実はこれしかない。
芝浦なんて興味ないから豊洲気にせずに、芝浦に帰ってくれ。

[72699: マンコミュファンさん]

BTTが売れたのは、安いから。
芝浦はBTTより15パーくらい高いから時間かかってるだけ。

売れ行きは安い方が早く売れるのは当たり前。

どちらが良いマンションなのかは、それぞれの好みの違い。

どちらが資産価値高いかは、間違いなくブランズタワー芝浦。

以上、これが事実です。

[72700: 匿名さん]

>>72694 名無しさん

BTTも確実に利益でると思うけど…

[72701: 匿名さん]

>>72699 マンコミュファンさん
ブランズタワー芝浦は、高いから売れないのではなく、価値に対して割高と市場から判断されている可能性があります。少なくともここよりは、という比較においてですが。

[72702: 名無しさん]

豊洲の中古在庫見てずっこけた。
すごい数じゃん。
みんな買い替えしたんだね。
高く売れるといいね。笑

[72703: 匿名]

>>72699 マンコミュファンさん
資産価値が高いんじゃなくて、「分譲価格が高い」の間違いでしょ。

15%高いからって時間かかるって言ってるけど、BTTのキャンセル部屋は20%値上げしても、2回とも瞬間蒸発だったわけだから、芝浦が売れてないのは価格の問題じゃないね。

今の売れ方を見ていたら、買い手の母数も、物件の目立ち具合と人気もBTTの方が余裕で高い。

分譲価格が高いんだから、本来は資産価値も高くないといけないはずなんだけど、そこに矛盾があるから売れてないんだよねー。

資産価値がどっちが高いかも、現時点ではかなり怪しいくらいだねー。
芝浦にとっては残念な話だけど。

[72704: 検討板ユーザーさん]

>>72691 マンコミュファンさん
某ブログのコピペ？

[72705: 名無しさん]

>>72703 匿名さん
情弱ってかわいそうだね。

[72706: 匿名さん]

>>72702 名無しさん
湾岸の新築購入者の属性見ると、湾岸内からの住み替えが多いのが分かる。湾岸内をぐるぐる回してるだけで、循環取引と構造が似ていてちょっと恐い感じはする。

[72707: 匿名]

>>72705 名無しさん
自分のことを棚に上げてよく言うわ。

不動産の掲示板で、物件ではなく人の悪口書き込むしかできないなんて、客観的に見てあなたが一番かわいそうな人ですよ。

まだ間に合うので人生頑張ってください。

[72708: 通りがかりさん]

完売したし、ここもそろそろ閉鎖で良さそうですね。悪評が広がる前に。

[72709: マンコミュファンさん]

>>72705 名無しさん

ホント可愛そう。
BTTとBT芝浦の固定資産税評価額比較すれば、どちらが資産評価高いか一目瞭然なのにね。

エリアの新陳代謝がないと、不動産価値は高まりませんよ。

それと情弱だから知らないだろうけど、価値を測る上で、賃料単価で比較するとわかりやすいよ。

[72710: マンコミュファンさん]

>>72708 通りがかりさん

笑える。
そうそう、なんせトンネルのクマさん施工だから、実際入居してみて気づく、安っぽさが必ず出てきちゃう。

それどころかここを買っている住民は、とにかく変わり者が多いから、間違いなく住民間トラブルが掲示板で明様になるよ。

[72711: 匿名さん]

マンションは立地と希少性が全てで、エリアNo.1が大正義というだけ。
シンプルに、ここは豊洲どころか江東区No.1物件だから強い。（もしかしたら城東エリア全域に広げても指折りかもしれない）
BT芝浦は中古になったら埋没するどころか、新築区分の今の時点でも埋没しちゃってるのがきついね。

[72712: 匿名]

>>72709 マンコミュファンさん
でも芝浦はBTTより売れてないんですよねー。
なんででしょうねー。
何か見落としている要素があるのではないですか？

[72713: 匿名]

>>72711 匿名さん
資産性は芝浦の方が高いのだとしても、それを追い求めて買う人がいないってことですね。

資産性高くても芝浦ならいらないや。
って人が多いのでしょうね。

対してBTTは、値上がりしても欲しい、抽選でも欲しいと言う人がたくさんいますね。

資産性が高くても売れない。
不動産は不思議ですね。

[72714: 匿名]

>>72713 匿名さん
資産性と将来性があっても、欲しい人がいなくて、売れないんじゃまったく意味ないですね。

[72715: 名無しさん]

納得。自分達で勝手に不利な状況を作ってる。
デベの思う壺。
不動産購入の際「●●●●」は言わない方がいい。なぜか？ https://youtu.be/_TgY5ZHEREU @YouTubeより

[72716: 通りがかりさん]

>>72713 匿名さん
そんな難しくないよ。今の相場だと基本住み替えが主なんで地域ナンバーワンが強いだけ。芝浦は中古が優秀だしブランズ芝浦は突出した特徴がなく駅距離などの条件も変わらないうえ値段もやや高いからわざわざ住み替えるってのが少ないんだろうね。

しかし豊洲は値上がりしたと思って買い替えしようと人が多かったっぽいけど現状成約できずダボついてるみたいで今後相場崩れるかもしれないね。2024中央区湾岸がやばいと思ってたけど先に豊洲が爆心地になるかもしれないね。
ここも投資組は早々に利確売り出すんじゃないかな？

[72717: 匿名]

>>72716 通りがかりさん
いただいた内容で、BTTの優位性とBT芝浦の残念さがさらに際立ちましたね。

ありがとうございました。

[72718: 匿名さん]

>>72715 名無しさん

基本的な認識として
そもそも掲示板で、買いたい買いたいなんて言ってる人いる？
いたとしても、それは既に買った人が値上がり期待して確信犯的に書き込んでる訳だから、
自ら不利な事をしてる訳では無いと思うけど。

[72719: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦はうちも検討してましたけど、良い住戸は早々に無くなってましたよ。今残っているのは元々割高に設定されていた間取りなので、東急から見れば順調なのではないでしょうか。

[72720: 匿名さん]

高値追求しつつ、竣工後も値下げせずにじっくりうる、ってのは最近の大手デベだと普通の売り方になっているような印象はあるね。

そういう観点だと、芝浦の売れ行きが普通で、BTTは早く売れ過ぎたとも言える。

[72721: 匿名さん]

>>72720 匿名さん
たぶんBTTもそうしたかったんだろうけど、デべの予想をはるかに上回る需要があったということかと。

[72722: 匿名さん]

金利が上が始め、さらにウクライナ問題で世界中の株価が暴落し続けているのに、芝浦も豊洲も大して変わらないと思います。共に大きく下げ始めたのですから資産価値を競っても意味ないと思う。

[72723: 匿名さん]

BTTも芝浦のように建物内モデルルーム作って1年以上売る計画だったのに、値上げが後手に回ってるうちに売り切れてしまったとのこと。
1期の終わりと2期の最初ごろに販売が進まなかった時期があり、客足が戻ってからも疑心暗鬼で強気に出られなかったようです。

[72724: 匿名さん]

>>72722 匿名さん
マンションは別に大きく下げてはいないようですが。
仮に下げたとしても、それはここや芝浦だけの話ではないですよね。

[72725: 匿名さん]

>>72723 匿名さん
コロナでどうなるか皆が不安になっていた時期ですかね。決断するには難しい時期でしたよね。そういう時が後から見て買い時だったりするんでしょうけど。

[72726: 匿名さん]

東急はもともと長期販売志向の会社なんですよね。BTTが例外的に早く売れすぎただけ。

[72727: 匿名さん]

>>72726 匿名さん

スミフ系は例外だけど、湾岸のタワマンってほとんど入居前に売れてるんじゃないの？
別に例外的とは思わないけど。
それに入居直前の新築だから一部高値取引も見込めるって状況も普通であって、それも中古販売の頃になれば落ち着くって。
どこもそうだったからな。

[72728: 匿名さん]

>>72727 匿名さん
直近で売りに出ていた・出ている新築マンションの傾向の話じゃない？ そりゃ、昔はスミフのような売り方しているデベはゴクレさんを除いてあまりなかったような。

[72729: 名無しさん]

マンクラと取り巻きが大騒ぎしたことでデベが値上げするきっかけを与えてしまった。その結果割高で購入する羽目に。

[72730: 匿名さん]

しかし流れは完全に変わったでしょ。
ここまで株価が下がれば
もうその雰囲気値上げ戦略は崩壊だよ。

[72731: 匿名さん]

戦略が崩壊とか、完売した物件に何か関係あるんですかね？

[72732: 匿名さん]

え？
これから未入居物件とか市場で販売されていくんだろ。
特にここは投資で買ってる人も多いようだし、株価下落で
現金化を急ぐ連中も出てきそう。
そういう関心も含めてこの掲示板があるんじゃないの？

[72733: 匿名さん]

>>72732 匿名さん
中古については別の板があるよ

[72734: 匿名さん]

>>72733 匿名さん

未入居物件は新築の転売だから中古とは違うでしょ。

[72735: 匿名さん]

>>72734 匿名さん
ここはデベから新築を購入するための検討板だから、少なくともここではないよ。

[72736: 匿名さん]

>>72735 匿名さん

そうなの？
新築マンションが対象であれば
販売様式には限定は無いと思うけど。

[72737: 匿名さん]

登記的に自分とは別の履歴が乗っているのを買うんだから、新築マンションじゃないよ。売り主サポートとかもないし。

[72738: 匿名さん]

>>72737 匿名さん

保存登記じゃなければ新築マンションじゃ無いなんて珍説だな。

[72739: 匿名さん]

>>72738 匿名さん
東急の売り主サポートって、転売業者または個人から買っても受けられるの？

[72740: 匿名さん]

まあ、宅建的には未入居で一年経過するまでは新築でしょ。
サポートがどうなるかは別の問題。

[72741: 匿名さん]

ここは一斉入居が済めば閉鎖される。
それを考えても、このスレはデベからの直接購入を想定したものということが分るだろう。

[72742: 匿名さん]

えー。そうなんだ。でも、個人からの転売だと、本当に住んでいないのか、信用できないな。

[72743: 匿名さん]

>>72741 匿名さん

そりゃそうでしょ。それがメインである事は間違いないよ。
でも、だからと言って
新築転売の話をしてはいけないスレとは
ならないんじゃない。

[72744: 匿名さん]

キャンセル住居を含め、デベから新築として販売される住居の比較対象として、新築転売や周辺中古物件について議論するのはこのスレの趣旨に沿っていることだと思いますよ。

でも、それはあくまで「デベから新築として販売される住居」があっての話。またキャンセル住居が出てくれば、その時に盛り上がればいいんじゃないかな。

[72745: 匿名さん]

何だかんだ言ったって、
完売した今の関心事No1はスーモとかに出てる物件の今後の状況でしょ。

[72746: 匿名さん]

別に関心はない

[72747: 匿名]

まぁみんなそうピリピリしなさんなって。
3/14から入居始まるから、このスレもそこまでの命だし。

新築転売とか中古の話したいんだったら、先んじて中古側にスレを立てておくべきだとは思うけどね。
以後はそっちでやりとりするんだし。

[72748: マンコミュファンさん]

スーモで豊洲の中古検索。
350件の売り出し。BTTの1／3の部屋数分が今売りに出ている。これはBTTのリセールは超厳しいな。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/ek_004026540/?sort=11&type=1

[72750: 検討板ユーザーさん]

>>72748 マンコミュファンさん
徒歩15分以上とかの物件含めた数字出されても…
せめてタワー物件に限定しない？

[72751: 検討板ユーザーさん]

>>72732 匿名さん

投資で買ってる人は一期一次に坪350万前後で透明ガラス部屋買ってるから現状の市況なんて気にならないのでは…？

[72752: 匿名さん]

>>72748 マンコミュファンさん
兄貴、、前も豊洲の中古物件が大量に出ている、って書かれていたと思うけど、まさかこんな検索条件だったんですか・・

このあたりでBTTとリセールで競合するのって、広く見積もっても豊洲アドレスのタワーマンションくらいじゃないですかね。実際には、その中でも人気上位のタワマンとの比較だと思いますよ。。

[72753: 匿名さん]

>>72748 マンコミュファンさん
そのリンク先の条件通りに駅変えたら白金高輪も池袋も320件超だけど、スカイもステアリもリセール超厳しいってことでいいかな

ちょっと見ただけで有明物件豊洲徒歩32分とか木場物件を豊洲とか無理筋だろ

[72754: マンション検討中さん]

>>72748 マンコミュファンさん

豊洲の外のマンションもあるし、複数登録されてる一般媒介まで全部カウントしててワロタ

[72755: マンション掲示板さん]

1100戸入居が始まるのに売り出しは非常に少なく豊洲外の湾岸や一次取得が多そう。

駅近大規模なのにここの売り出しや賃貸も全然少なくて実需層が多いのかね。この数年買ったいくつかの駅近タワーは竣工半年で1/5は転売と賃貸に出てたから、出てる数は無茶苦茶少ないよ。

[72756: マンション掲示板さん]

>>72751 検討板ユーザーさん

95%の人は当初の値段でかってるからね。現金化を急ぐ必要なんて資金繰りが厳しい転売専門以外にいないよ。

[72757: 匿名]

>>72748 マンコミュファンさん
うわぁ。
あなたの投稿に説得力が一切ないとかを自ら証明するスタイル。。。

もうこれはどんまいと言うしか。。
流石に恥ずかしくてもう出てこれないね。

[72758: 匿名さん]

>>72756 マンション掲示板さん

初期購入で儲かってるなら、さらに早期に売りたい
という動機にならないかな。
株価下落で現金を必要とする人にとっては。

[72760: 匿名さん]

>>72759 マンション検討中さん

こりゃー沢山売りにでそうですね。
今は待つが正解かな。

[72761: 匿名さん]

>>72748 マンコミュファンさん
ネガが雑すぎるw

[72762: 匿名さん]

>>72760 匿名さん
私のインバースはどんどん膨らんでいます

[72763: 匿名さん]

>>72506 匿名さん
この部屋売れたのかな。もうスーモにないわ。坪519万でもこのスピードか。

[72764: 匿名さん]

>>72763 匿名さん
売れてないみたいです。
まだ東急リバブル豊洲センターで売ってます。

[72765: マンコミュファンさん]

>>72750 検討板ユーザーさん

ほとんどタワマンがメインには売りに出てるけど。
ベイズ、スカイズ、シティータワー、アーバンドック、等。
だいたい10部屋前後で売りに出てる。しかもどの部屋も高い。
これじゃ、どの部屋も売れないだろうな。

[72766: マンコミュファンさん]

>>72753 匿名さん

素人さんだね。
スーモ飲みたいって検索結果みて、その程度のことしかわからないところ見るとね。

まあ今豊洲で物件を売りに出している人に聞いてみなよ。
皆さん苦戦してると思うよ　笑

[72767: マンコミュファンさん]

ここに書き込んでいる人達の、根拠なき自信が笑える。
買った金額以上で売れるとでも思ってるのかな？
売りに出ている転売部屋は、まだ一部屋も売れてないんだけど。

豊洲で一億払って部屋を買う人がどれだけいるのか知ってるのかな？

[72768: 検討板ユーザーさん]

>>72755 マンション掲示板さん
元々、一期一次の頃から高値づかみ！って言われてた物件ですからねぇ。値上り期待よりココに住みたいっていう実需層が多いのも十分納得できます。

そういえば豊洲で過去に転売ヤーが殺到した実績あるマンションって存在してないですね。良い事です。

[72769: 検討者]

ついに戦争がはじまりましたね。しかも結構大規模な。転売しなきゃいけない方、急ぎ現金化したい方にはちょっと嫌な流れですね。北西向き中層以上2LDKを6500万円くらいなら買ってもいいかも。できれば、透明バルコニーで。

[72770: 匿名]

>>72769 検討者さん
残念ですが、その価格でその条件は一生出てきません。
諦めてこの掲示板から卒業してください。

[72771: 匿名]

>>72767 マンコミュファンさん
あなたよくまた書き込めましたね。笑

恥ずかしい失敗を巻き返すために、投稿連打したくなる気持ちもわかりますが、
もう誰もあなたの言うことなんて気にしないですよ。

あなたが不動産に詳しくない人であることがバレてしまっていますからね。

[72772: 検討者]

>>72770 匿名さん
分からないですよ。21世紀になって、これだけの大規模な戦争が起こることも一生ないと思ってたけど、それが現実になってますからね。絶対はないですよ。ちょっと譲って北西向き中層以上の57m2で6800万円くらいなら買ってもいいかもです。買った金額と同じくらいだからすぐ現金化しなきゃいけない人には悪い話ではないと思います。できれば、透明バルコニーで。

[72773: 匿名さん]

プーチンが抵抗したら核兵器を使うぐらいのことを言っているが、狂っているのか駆け引きなのか解らない。
でも、世界的な景気後退になりそうだから、不動産購入は控えたい。

[72774: マンション検討中さん]

>>72773 匿名さん
それを全部売り切れたこの物件のスレッドに書く意味は?

[72775: 匿名さん]

時事ネタは雑談スレでやってくださいな

[72776: マンション比較中さん]

>>72774 マンション検討中さん
強烈な嫌味ですね。