ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[72657: 名無しさん]

パークホームズ気に入ってるなら、こんなところで着地点の不明な不毛な話するのやめて家族にサービスしてあげて下さい。

[72658: 匿名さん]

>>72656 匿名さん
そんな難しいことみんな考えてないよ、考えすぎ。豊洲に限った話ですらなくって、都心のオフィスに通勤している普通のサラリーマンが、そんな道端に身を隠すなんてことしてないでしょ。

[72659: 匿名さん]

懲りずにまた出ましたね。虎ノ門の威を借るネズミさん。

[72660: 契約者さん3]

ブランズタワー芝浦掲示板で、ここが何故ダメなのか、色々書かれていて笑えた。

一番多いNGは江東区には住めないと言う理由。

個人的に豊洲は良い環境だと思うが、他人からすると、アドレスがダッサイと思っている人は多いようだ。

[72661: ブラブラ]

>>72652 匿名さん

BTTからsmbc経由とシエルルートってそんなに屋外移動の差ありますか？

[72662: 匿名]

>>72661 ブラブラさん
ありますよ。
SMBCなら2分ほどで屋内に入れますので。

[72663: 匿名]

>>72660 契約者さん3さん
その考察は間違ってますね。
ダサくないと思う人が多いから、竣工前完売したんですよ。

芝浦に群がっているアンチ豊洲の人が少数派です。

豊洲はいい環境というあなたの感覚は間違ってないですよ。

[72664: ブラブラ]

>>72662 匿名さん
そうなんですね
ちなみにSMBCの建物に入るのに、BTTから1番近いのはどこになります？

[72665: 匿名さん]

>>72663 匿名さん

ダサい人がたくさんいたとも言えるな。

[72666: 匿名さん]

>>72646 匿名さん

なんか必死だな。
落ち着け。ここはただの掲示板だぞ。
セールスは仲介に任せよう。

[72667: 匿名さん]

>>72664 ブラブラさん
ここ

[72668: 匿名さん]

こちらで自分のイベントをやりたいとしアピールする幼稚園ママさんがしつこくて不快。親子ヨガとかパークヨガとかやったらみんなハッピーだよね。私頑張って講師やるよ～協力する～！って…何だかもう…私の自宅タワマンのスカイツリーが見えるパーソナルレッスンもすごくオススメだけど、もっとたくさんの人をキラキラハッピーにさせたい！ですって。引きました。

[72669: ブラブラ]

>>72667 匿名さん
ここ一般の人も入れるんですね
丁寧にありがとうございました??♂?

[72670: マンコミュファンさん]

>>72655 匿名さん
待てば待つほど下がるかと。繁忙期過ぎて4月以降も残ってたら相当焦って下げる人出てくるだろうね。

[72671: 契約者さん3]

>>72663 匿名さん

よく考えてみてください、湾岸チャンネル動画でも説明されてますよ。ダサくないから竣工前完売したんじゃなくて、コロナや晴海フラッグキャンセルなどが1番の要因です。

そもそもここはコロナ前に晴海フラッグとバッティングしていたので、販売不調だった→BTTは色々ネガ要因多かった→コロナになって晴海フラッグが売り止め→持ち家需要が高まる→都心からの距離など、豊洲などの湾岸メリアがコロナで見直されてエリア評価が高まる→湾岸で販売されていた新築はBTT又は有明新築のみだったので、晴海フラッグ客と湾岸えの新規需要の受け皿になったのがBTT→湾岸エリアの評価は未だ高まっている（今ここ)。

豊洲は今後住宅の新規供給予定がないので、町としての発展が三菱地所のビル＆商業以外になく、今後は頭打ちに。

芝浦は、今後はJR新駅周辺の再開発や、品川駅周辺の再開発、リニア新幹線など継続的にエリア発展が見込めるエリアです。

その辺まで考えているんでしょうね。芝浦住民は。

[72672: 匿名]

>>72669 ブラブラさん
土日も含めて開いてますので、使うことができます。
真夜中には行ったことないですが、多分24時間です。

[72673: ブラブラ]

>>72672 匿名さん

今度使ってみます
ありがとうございます

[72674: 匿名]

>>72671 契約者さん3さん
ご立派な独自理論の長文をいただいて恐縮ですが、
そのご意見では、晴海フラッグの販売が再開している中で、BTTキャンセル住戸が大きな値上げをしたにもかかわらず倍率ついて売れている理由が説明できませんよね？

晴海フラッグではなく、あなた曰くダサいBTTが高額でも選ばれている理由はなんだとお考えですか？
江東区やBTTをダサくないと捉えて、買いたい人が大勢いる実情があるのは否定するのが難しいと思いますが。

あと芝浦のことはどうでもいいです。
書いていただいているように、持ち家需要が高まったはずなのに売り抜けなかったちょっと残念な物件ですので。

[72675: 検討板ユーザーさん]

>>72671 契約者さん3さん

まさかの豊住線無視

[72676: 匿名さん]

>>72672 匿名さん
平日の7時から21時のみじゃなかったっけ？変わった？

[72677: 匿名さん]

>>72674 匿名さん
単に相場より安いから売れたんでしょ。
ダサいとかは個人の基準だから、否定も肯定もできないな。

[72678: 匿名さん]

>>72677 匿名さん
キャンセル住戸が超絶値上げしても即完しとことを考えると、たんに価格要因だけでは説明できません。
立地や外観、内容が他の物件より魅力的だったのでしょうね。

[72679: 匿名さん]

>>72664 ブラブラさん
あの通路は駅側からの入り口横に会社名が貼ってあって、その中に債権回収会社の名前があって、ローン購入者から見ると懺悔の門に見えるんだよな。

[72680: 匿名さん]

売れゆきが悪い芝浦が、5500万値上げでも完売のブランズタワー豊洲を叩くのは無理あるね。ファミリーだったら現地歩けば、ブランズタワー豊洲の方に住みたいと思うでしょ。港区という肩書に拘る見栄っ張りな人以外は。

[72681: 検討板ユーザーさん]

>>72676 匿名さん

今は土日も通れるように変わったよ。
深夜に通ったことないので夜何時までかは分からない

[72682: 匿名]

>>72681 検討板ユーザーさん
少なくとも終電くらいまでは全然開いてました！

[72683: 検討板ユーザーさん]

>>72671 契約者さん3さん

お前自身書いててこれはちょっとムリ筋だなって思ったろw
雑すぎんだよw

[72684: 名無しさん]

豊洲の中古在庫相当ヤバい状態だな。
皆さん査定価格で売れるといいですね。
キャンセルしないでね

[72685: 匿名]

>>72683 検討板ユーザーさん
あーあ、言っちゃった。笑
まぁこの内容だとそう言われても仕方ないっすね。

[72686: 匿名さん]

まだ入居も始まってない人様の新築物件で、自分のヨガのイベント？教室？を開きたいなんて、ヨガインストラクターはよほど集客に必死なんですね…こわい。共用施設や自宅での営業トラブルってよく聞くので気になります。

[72687: 匿名さん]

5年後くらいに全駐車場のEV化が必要になって修繕積立金から出されるようです。工事はかなりの金額になるようですが、車所有してない家も払わなきゃいけないんですかね。

[72688: 契約者さん3]

>>72674 匿名さん

晴海フラッグは、BRTが計画通り運行されなくなったと言うネガ要因増えてよね。

5丁目住んでるから、BTTのリセール期待だけど、
芝浦エリアの今後の発展　vs 豊洲の今後の発展
を比べると明らかに芝浦が上だよね。


転売に出ていた部屋は不動産屋に聞いたら、やっぱりどの部屋も買い手が付いていないみたいだね。

それとBTTのキャンセル住戸の単価が何故高くても売れたかというと、内装オプション費用がある程度乗っかってるからだよね。特に大きい部屋は数千万内装費用にオプション費用かかってたという話を営業から内覧の時に聞いた人から聞いた。

[72689: 契約者さん3]

高額でも売れている部屋のカラクリ

70平米台の部屋はパワカが買う

80平米台の部屋は投資家が買う

日本の現金資産の9割は老人が持ってますからね。

[72690: 匿名さん]

>>72688 契約者さん3さん
芝浦の将来性があるのに、なんで芝浦の新築タワマン の売れ行きってイマイチなんだろうね？

[72691: マンコミュファンさん]

BTTの客観的な評価

当物件最大の欠点がこの柱の食い込みです。正確に表現すれば柱の食い込みというよりも、柱と柱をつなぐ梁が室内を横断して強烈な下がり天井が存在している事です。

部屋の天井の大部分が下がり天井となっている間取りもあり、当物件の部屋選びを難しくすると同時に当物件の価値を大いに損ねる原因にもなっています。

向こう岸のパークタワー晴海はフラットな天井を実現できているだけに残念でなりません。建築費高騰による余波であることは推測できますが、あまりにも惨めな室内空間です。

また、ベランダを寸断するかのような柱の配置にも涙を禁じ得ません。湾岸のタワーマンションで眺望を満喫させないこの設計はもはや悪意があると解釈されても仕方がありません。東急不動産は住む人のことを考えて当物件を設計していないのがよくわかります。

見るたびに悲しい気持ちにさせる間取り図を目の前にして当項目を合格にすることなどできません。落第でも甘い判定であり、即刻退学がふさわしい判定です。

[72692: 匿名さん]

ゆりかもめから見ましたが、DIYルームとても素敵になってましたよ。工具がたくさん壁におしゃれにかかってましたね。

[72693: 匿名さん]

>>72691 マンコミュファンさん
オタクの主観的評価じゃないかな。

[72694: 名無しさん]

タワマン買って売却時に確実に利益が出たのは2018年くらいまでに買った層。いま買ってる連中は残念ながら売却損のリスクしかない。
売却はあきらめて少しでも長く住み続けるしかないね。

[72695: 匿名]

>>72691 マンコミュファンさん
客観的な評価ではなく「あなた個人の感想」ですね。
それこそ退学いただくレベルのひどい内容です。

天井が完全フラットなマンションなんてそうそうないだろうに、それを退学とまで批評するのはとても客観的とは言えないですね。

BTTを買えなかったことが悔しいのはわかりますが、ここをその感情のはけ口にしないでください。

[72696: 匿名さん]

>>72691 マンコミュファンさん
客観的な評価でもなんでもなく、変人ブロガー餅つき名人のサイトからの無断引用ですね。彼の意見は主観的な偏見が激しいことで有名ですよ。

ちなみに引用先を明示しない引用は、著作権侵害に当たりますので以後注意してください。

[72697: 匿名]

>>72696 匿名さん
無断引用はいけませんね。
以後と言わず、この投稿も削除した方がいいと思いますが、まぁ最後は本人の判断ですね。

[72698: 匿名さん]

芝浦は売れていない、豊洲は売れている。
客観的な事実はこれしかない。
芝浦なんて興味ないから豊洲気にせずに、芝浦に帰ってくれ。

[72699: マンコミュファンさん]

BTTが売れたのは、安いから。
芝浦はBTTより15パーくらい高いから時間かかってるだけ。

売れ行きは安い方が早く売れるのは当たり前。

どちらが良いマンションなのかは、それぞれの好みの違い。

どちらが資産価値高いかは、間違いなくブランズタワー芝浦。

以上、これが事実です。

[72700: 匿名さん]

>>72694 名無しさん

BTTも確実に利益でると思うけど…

[72701: 匿名さん]

>>72699 マンコミュファンさん
ブランズタワー芝浦は、高いから売れないのではなく、価値に対して割高と市場から判断されている可能性があります。少なくともここよりは、という比較においてですが。

[72702: 名無しさん]

豊洲の中古在庫見てずっこけた。
すごい数じゃん。
みんな買い替えしたんだね。
高く売れるといいね。笑

[72703: 匿名]

>>72699 マンコミュファンさん
資産価値が高いんじゃなくて、「分譲価格が高い」の間違いでしょ。

15%高いからって時間かかるって言ってるけど、BTTのキャンセル部屋は20%値上げしても、2回とも瞬間蒸発だったわけだから、芝浦が売れてないのは価格の問題じゃないね。

今の売れ方を見ていたら、買い手の母数も、物件の目立ち具合と人気もBTTの方が余裕で高い。

分譲価格が高いんだから、本来は資産価値も高くないといけないはずなんだけど、そこに矛盾があるから売れてないんだよねー。

資産価値がどっちが高いかも、現時点ではかなり怪しいくらいだねー。
芝浦にとっては残念な話だけど。

[72704: 検討板ユーザーさん]

>>72691 マンコミュファンさん
某ブログのコピペ？

[72705: 名無しさん]

>>72703 匿名さん
情弱ってかわいそうだね。

[72706: 匿名さん]

>>72702 名無しさん
湾岸の新築購入者の属性見ると、湾岸内からの住み替えが多いのが分かる。湾岸内をぐるぐる回してるだけで、循環取引と構造が似ていてちょっと恐い感じはする。