ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[72570: 匿名さん]

>>72566 匿名さん
資産価値のことなんて大して問題にしてない。実需だから、民度が低いマンションって思われる（そのリスクがある）だけでも嫌なんだよ。

[72571: 検討板ユーザーさん]

>>72570 匿名さん
普通の人、特にBTT買うような一定の収入がある人なら数千人が暮らす中で一人や二人問題行動を取る人がいてもマンション全体として民度低いなんて思わないでしょうし。
ちょとネットに毒されすぎではありませんか

[72572: 匿名さん]

キャンセル住戸あの坪単価で全戸申し込み入ったみたいですね。。豊洲の新築供給は当面無いこともあって中古相場も底堅そうですね。

[72573: 匿名さん]

>>72572 匿名さん
しかも、倍率もちゃんとついていたみたいですよ。自分の部屋タイプと似たものしか聞かなかったですが、それでも2-3倍はついたようですね。（角でもなく、１LDKなどでもなく、80平米超でもないので、おそらく一番人気がなかったと想像しているのですが、それでも倍率がつくという。。。）　bttの勢いはすごいですね。

[72574: 匿名]

>>72570 匿名さん
民度が低いと思われるリスクや可能性なんて、BTT以外の有象無象マンションにもあるのに視野が狭いねー。

それにBTTの市場人気を考えれば、あなたの言うような民度が低く思われるリスクなんて、吹き飛んで跡形も残りませんよ。

BTTが民度低いなんて思われないから安心してください。

[72575: 匿名さん]

あと、今日湾ナビの店舗に、65aのタイプ(33階)が、約11,000万円ででてましたね。

元々転売を狙っていたんですかね。はたまたこの市場を見て転売をきめたのか。

[72576: 匿名さん]

何を騒いでも、何を言っても、キャンセル住戸の坪単価で売れてしまっているのが事実。
この事実からは誰も言い訳できないんですよ。
現実を見ましょうｗ

[72577: 匿名さん]

株もこんな状況で、あの坪単価で、倍率付で売れたみたいね。なかなかやるね。

[72578: 検討板ユーザーさん]

選ばれる物件の二極化が進んでいるが、間取りや眺望も同じだろう。

ここの間取りを見返してみたが、スーペリアは1LDKと角部屋、あとは2LDKの一部ぐらいしかまともな間取りがないな。

駐車場もとれず、修繕金もあがってきて、子供が増えたり大きくなると、パークホームズやスカイズ、パークシティや三丁目に移る人もいそう。

勢い余って変な間取りを買っちゃった人は、今が高値で売り抜けるチャンスだから周辺物件の広くていい間取りの部屋に移るチャンスじゃない?何千万かもらってグレードアップできる。

逆にここの角部屋やプレミアムフロアはマンション内の住み替え需要が見込めそうね。

[72581: 匿名さん]

>>72578 検討板ユーザーさん

そういう物質的な価値ではないんですよね。ブランズの中でも大したことない部屋を購入しましたが、みんなが同じスタートだし、新しいコミュニティもだし、小学校もこのタイミングでたくさん転校してくるし、そっちなんですよね。

ワクワク感。

[72583: マンション検討中さん]

>>72578 検討板ユーザーさん

キャンセル住戸を買う人がいるなら売り抜けようと思うのはわかるわ。

[72587: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦も良い物件だと思いますよ。ブランズタワー豊洲が良過ぎただけです。

[72589: 匿名]

>>72579 マンション検討中さん
間取りが最重要なら、埼玉や千葉の駅遠マンション買うか、田舎に戸建て建てればいい話ですよ。
でもなかなかそんな人はいないわけで、不動産検討における「間取り」の評価はそんなもん。

BTTと同程度の総合力あるマンションが出てきて、間取りがさらに良くなるなら買い替え考えるけど、なかなかそんなの出てこないだろうね。

ちなみに眺望は、ご存知の通りBTTは素晴らしいですよね。

[72590: 検討板ユーザーさん]

[NO.72580～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[72591: マンション検討中さん]

完　売　御　礼

[72592: 匿名さん]

公式ページ更新されてますね。あのキャンセル価格で完売か、、、

[72593: 匿名さん]

ワクワク感とかで億近く出せる人すごいね笑。
うちも湾岸住み替えでここ検討したけど、間取りと管理費の高さから外しました。
結局、パークホームズ中古を契約。安心の三井、うちは赤子がいるのでベビー預かりサービス等ソフト面の充実もありがたい。大規模でもなく将来の管理費も安い。
友人はブランズを購入したらしいが推定年収は4000万以上。それ以下でワクワク感とやらだけでここ買うのは本当に危ういから冷静になった方がいいと思うよ。
あ、パークホームズの宣伝では全くない。派手さはないしね。

[72594: 匿名さん]

え隣のスーパー、ダイエー豊洲店って名前なん？www
もうちょっと契約者のこと考えてあげたらいいのに。東急は口出す権利もないの？

[72595: 匿名さん]

>>72593 匿名さん
忠告するのはいいが、タイミングが悪くない？
もはや買える部屋は無いので、忠告の意味ないよね

[72596: 匿名さん]

良さそうなスーパーができて嬉しいです。

[72597: 検討板ユーザーさん]

>>72593 匿名さん
パークホームズ中古は草
やっちまったなw

[72598: 匿名]

>>72593 匿名さん
「推定年収」とかいう謎理論で展開してくるのウケるんだけど。

4000万以下は危ういとか、もはやなんの根拠もなさすぎるから。笑

ここ買ってる人はそのくらい稼いでるから安心しなよ。

[72599: 匿名さん]

>>72598 匿名さん
根拠なんて、聞いても出てこないでしょうね。無いのですから。きっと、そのうち年収5000万以下は危ない、とかいや6000万以下は、とか際限なく釣り上げていくかもしれないですね。

[72600: 匿名さん]

ホームページ完売御礼になってますね。

[72601: 匿名さん]

>>72597 検討板ユーザーさん
未練なければこんなところ見に来ないからね。

毎日PTHからこのマンションを眺めては、友人のワクワク感をdisる生活はなんとも…

[72602: 匿名さん]

PHTの間違いでした。ワクワクさんごめん。

[72603: 匿名さん]

>>72593 匿名さん

キャンセル住戸の価格を鑑みると、ブランズ契約して、売却してからパークホームズ購入すれば、売却益2000～5000万円でたのでは…？

[72604: 匿名さん]

>>72593 匿名さん

パークホームズはちょっと・・・。
完全にBTTに眺望遮られてるので乗り換えで中古出しますからね。
まさかBTTを毎日眺める側をご購入されてしまったとか・・・？

[72605: 匿名さん]

虎ノ門（港区中心）あたりの住民層から見ればここはかなり貧しい人たちの住まい

[72606: 通りがかりさん]

>>72605 匿名さん

そういう人もいるだろうし、豊洲が好きなお金持ちもいるよ。それ郊外でも同じだよ。

[72607: 匿名さん]

虎ノ門も豊洲もそれぞれの街の魅力があるから好きな方に住んだら良いと思いますよ。

[72608: 匿名さん]

>>72604 匿名さん
そもそもパークホームズ選ぶ人は眺望とか気にしないよ。

[72609: 匿名さん]

>>72605 匿名さん
それを言ったら、日本人の99.9％が虎ノ門居住者から見ればかなり貧しい人達の住まいになります。

[72610: 匿名さん]

わざわざ虎ノ門とか持ち出してマウントかけてくるのは、自分の住んでる場所にコンプレックス持ってる心理からだろうね。

[72611: 匿名さん]

>>72610 匿名さん
虎ノ門に住んでても、コンプレックスとかあるんですね。

[72612: 検討板ユーザーさん]

豊洲も虎ノ門からマウントとられるような街になったという事ですか…
トップオブトップからのマウントなんて逆に嬉しい！

[72613: 匿名さん]

虎ノ門の威を借る鼠ってとこでしょうねw

[72614: 匿名さん]

>>72611 匿名さん
>虎ノ門（港区中心）あたりの住民層から見ればここは
これ書いた方が虎ノ門に住んでいるとは限らないからね。もし住んでいて書いているなら、逆に笑っちゃうけど。

[72615: 匿名]

>>72611 匿名さん
虎ノ門に住んでいる他人の心を想像して、マウントを取るなんて、一番恥ずかしい行為。

[72616: 匿名さん]

>>72615 匿名さん

平均年収が低いのは事実だろうけど、平均値でマウント取るのは品性がないね。

[72617: 匿名さん]

？
PHTも駅近でいいマンションだと思うけどなんかあった？
BTTができるまでは豊洲で一番坪単価高かったと思うけど

[72618: 通りがかりさん]

>>72598 匿名さん
4000マン稼いでる人しか買ってないことはないでしょ。
最初は特にそんなに高くなかったよ。

[72619: 匿名]

>>72616 匿名さん
というより、虎ノ門住民よりもBTT住民よりも、自分が一番平均年収低いくせに、平均値も提示せずにマウントとってきてるのが、知性がなく恥ずかしい行為だね。

虎ノ門住民とBTT購入者の平均値を出してから言ってくれないと話にならない。

しかもBTT購入者に絞った比較なら、虎ノ門の平均と全然いい勝負すると思うけど。

[72620: 匿名]

>>72618 通りがかりさん
4000万円という数字にはなんの意味もないので、もうそこにこだわらない方がいいですよ。

ここの購入者は、平均年収で見たら上位層ばかりですよ。
貧困層ではとても買えません。

[72621: 通りがかりさん]

>>72620 匿名さん

初期は安かったから、年収1500万くらいの人もいると思うよ。最近は高いけど。

[72622: 匿名]

>>72621 通りがかりさん
中には年収1500万円の人がいるとしたら、何が言いたいのでしょうか？
着地が見えません。

「最下層の購入者でも平均年収をぶっちぎっていてすごい」という事ですか？

[72623: 通りがかりさん]

>>72622 匿名さん

1500万くらいの年収でも買えたよってこと。
今は高くなったから、ちと厳しいけど。

[72624: 匿名]

>>72623 通りがかりさん
1500万円でも買えたから●●●。という展開のある話じゃなくて、ただ単に「1500万円でも買えたと思うよ。」というだけの話ですか？

だとしたら虎ノ門含め、全マンションに当てはまる話だから、どうでもいい話でしたね。
失礼しました。

[72625: 匿名さん]

これから始まる何千万のローン返済生活の不安から
大きな事吹いてるとしか思えん。

[72626: 匿名]

>>72625 匿名さん
そうとしか思えないなんて、あなたの想像力乏しすぎますね。

[72627: 通りがかりさん]

>>72624 匿名さん
本当失礼だね。

[72628: 匿名]

>>72627 通りがかりさん
はい。中身のない話を無理やり広げようとしてすみませんでした。

[72629: 匿名さん]

1500万円って書く人、面白いね。なんで1500万円なんだろうね。

[72630: 通りがかりさん]

>>72628 匿名さん
性格悪そうだね。隣人ではないと良いな。

[72631: 匿名]

>>72629 匿名さん
そうそう。
それに何か意味があるのかと思って深掘りしてみたんですけどね。

4000万とか1500万とか具体的な数字は出せるけど、その意図とか根拠がないから、見てる側には何を言いたいのかが伝わらない。

[72632: 通りがかりさん]

>>72631 匿名さん
そんでは中身のある話よろしく！

[72633: 匿名]

>>72630 通りがかりさん
それを言うあなたもなかなかですけどね。

あなたは頭が悪そうに見えます。話が噛み合わない人との付き合いは大変なので、隣人でないことを願います。

[72634: 匿名さん]

>>72632 通りがかりさん
書かなくてもいいのですよ、無理には。
完売物件ですので。

またキャンセル住居が出てからでも遅くはありません。

[72635: 匿名]

>>72632 通りがかりさん
いやいや、別に私が話をしなきゃいけない義務なんてないですよね。
順番に話を振っていく掲示板とでも思ってるんですか？
議題を提供して欲しいならもっとちゃんと頼んでくださいよ。

あなたが1500万円の話を始めたから広げようとしただけです。
話し始めたからには、何か言いたいことがあるんだろうなと思って。
違いましたけど。

[72636: 検討板ユーザーさん]

管理費ガー
間取りガー
ベビちゃんガー預かりガー

毎日心配で売却益もワクワクもいらないからパークホームズにしました草

ところで私の友達は4500万たぶん収入あるけどあなたたちにはあるの？？ないの？？
ないなら虎ノ門に住む人たち以下ね！w
ところでなんで年収の話するの？そっちがいったんじゃない！話題を出さなきゃいけない理由はないはここは掲示板よ！！なによ！

[72637: 匿名]

>>72636 検討板ユーザーさん
まぁまぁ落ち着いてください。
誤字脱字のせいで、特に後半何を言いたいのかよくわからないですので、もう一度お願いします。

[72638: 匿名さん]

>>72636 検討板ユーザーさん
主張したいことは、1投稿につき1つに絞ったほうが、建設的な議論がしやすいので、もう少し話の焦点を絞った投稿をお願いします。

[72639: 検討板ユーザーさん]

なによなによ！
わたしはパークホームズ契約したけど、もしかしたら売却してＢＴＴ買うかもしれないからまだ少しは検討してるの！
みんなもちゃんと検討してよね！

[72640: 匿名さん]

変な人多いね笑
てか、ベビ預かりのサービスはふっつーにうらやま！

[72641: 匿名さん]

今日の株価暴落が影響してる？
こなカオス状態。

[72642: 匿名さん]

眺望重視で間取りイマイチの人って、今どんなとこ住んでるんだろう。プレミアム、角以外の評価は後々怖いね。
中住戸は売却の時期逃したらきつそうなので注意。
実需重視と言う人は気にしない？んだろうけど、管理費諸々、月20万近くかかる計算だったからさ。これは豊洲イチ高い。中古で引き受ける側は躊躇するよ

[72643: 匿名さん]

囲まれ感というけど、PHTの共有施設や売り出し当初の管理費をみると10年後もそこそこ安い。間取りも良く南西高層階は眺望も抜けてる。バカにできないよ

[72644: 匿名さん]

スカベイは立地ハンデがあるがファンは多いだろうし、なんといっても分譲時の価格が価格だしね。

[72645: 匿名]

>>72642 匿名さん
「眺望」と「間取り」だけで考えるからおかしくなるのでは？

・他中古とは10年以上の築年数の差
・建物のデザイン性と仕様の高さ
・敷地内にスーパーと保育園と歯医者
・駅徒歩4分（SMBCビルへは実質2分）
・公園へのアクセスの良さ
・駅近なのに全ての方角が抜けている稀有な立地
etc

この辺りもちゃんと加味したら、豊洲イチの物件なんだから、豊洲イチ高くても当たり前では？

これらの条件が揃って間取りまで完璧な物件は、今後豊洲には出てこないかもね。
小学校問題でしばらく大型マンション建てられないし。

[72646: 匿名さん]

>>72642 匿名さん
価格にもちゃんと反映されてますけど、具体的に何がきついんでしょうか？
中住戸が480?550のレンジで出ている中で、角部屋は600over。
地権者住戸がなく、転売屋にもそれほど目をつけられなかったお陰で転売や賃貸が全然出てこないので、在庫のダブつきも全然無いですね。

[72647: 匿名さん]

>>72646 匿名さん

まだ新築だからでしょ？ちゃんと読みなよ。

[72648: 匿名さん]

ネットで忠告してるだけのおっさんより、今の市況下で苦渋の選択で家選んでる人たちの方がよっぽど真面目に下落リスク考えて検討してますけどね。
湾岸はBTTもPTKもフラッグも好調なので錯覚しますが、都内でも広域で見ると売れてる物件と売れてない物件で差がついてきていますね。

[72649: 匿名さん]

みなさんSMBCビルから駅へ行かれるのでしょうか。私はシエルタワー出口を利用するつもりです。
何度もシュミレートしてますが、SMBCからですと駅ホームまで遠回りなのとららぽーとでタバコを吸っている不届者がいるからです。タバコの煙苦手で。

[72650: 匿名さん]

>>72647 匿名さん
ここほどの人気物件のリセールが苦戦すると言うには根拠が乏しくて説得力に欠けるよ。

[72651: 名無しさん]

こんな高騰した市況だと、買った瞬間含み損になると思われる部屋なんて新築信者でも絶対に誰も手を出さないですよ。
そう思われてないからこの値段でも買われてるんじゃないですか？

[72652: 匿名]

>>72649 匿名さん
雨の日、雪の日、嵐の日、特に寒い日、特に暑い日など、屋外を歩くのが嫌な日はSMBCから入りますね。

あとは、行きや帰りに、ドラッグストアや成城石井、三井住友銀行のATMなどのお店に寄りたい場合も、SMBC経由で行きますね。

それ以外はシエルのルートでもいいんじゃない？
シエルルートも道が広いし、パチンコ屋も無くなって歩いていて気持ちいい道だしね。

シチュエーションに応じて、これらを選べるのもBTTの強みだよね。

[72653: 匿名]

>>72651 名無しさん
その通り！

[72654: 匿名]

>>72650 匿名さん
そうそう。
これだけ人気のBTTが苦戦するようなら、もうマンション市場全体が終わりだよ。

BTTは、二極化の最後まで生き残る強いマンションの一つだと思いますよ。

[72655: 匿名さん]

ここへの買い替えのためでしょうか、近隣中古物件がぼちぼちと価格を下げてきています。
ここ１年で豊洲の世帯数も減っているので、いい物件が出てくるかもしれません。

[72656: 匿名さん]

３A+R、虎ノ門、番町　ここらの住人見たら道ばたに身を隠すのがブランズ豊洲住人
豊洲の頂点でも都内では大したことないよ

[72657: 名無しさん]

パークホームズ気に入ってるなら、こんなところで着地点の不明な不毛な話するのやめて家族にサービスしてあげて下さい。

[72658: 匿名さん]

>>72656 匿名さん
そんな難しいことみんな考えてないよ、考えすぎ。豊洲に限った話ですらなくって、都心のオフィスに通勤している普通のサラリーマンが、そんな道端に身を隠すなんてことしてないでしょ。

[72659: 匿名さん]

懲りずにまた出ましたね。虎ノ門の威を借るネズミさん。

[72660: 契約者さん3]

ブランズタワー芝浦掲示板で、ここが何故ダメなのか、色々書かれていて笑えた。

一番多いNGは江東区には住めないと言う理由。

個人的に豊洲は良い環境だと思うが、他人からすると、アドレスがダッサイと思っている人は多いようだ。

[72661: ブラブラ]

>>72652 匿名さん

BTTからsmbc経由とシエルルートってそんなに屋外移動の差ありますか？

[72662: 匿名]

>>72661 ブラブラさん
ありますよ。
SMBCなら2分ほどで屋内に入れますので。

[72663: 匿名]

>>72660 契約者さん3さん
その考察は間違ってますね。
ダサくないと思う人が多いから、竣工前完売したんですよ。

芝浦に群がっているアンチ豊洲の人が少数派です。

豊洲はいい環境というあなたの感覚は間違ってないですよ。

[72664: ブラブラ]

>>72662 匿名さん
そうなんですね
ちなみにSMBCの建物に入るのに、BTTから1番近いのはどこになります？

[72665: 匿名さん]

>>72663 匿名さん

ダサい人がたくさんいたとも言えるな。

[72666: 匿名さん]

>>72646 匿名さん

なんか必死だな。
落ち着け。ここはただの掲示板だぞ。
セールスは仲介に任せよう。

[72667: 匿名さん]

>>72664 ブラブラさん
ここ

[72668: 匿名さん]

こちらで自分のイベントをやりたいとしアピールする幼稚園ママさんがしつこくて不快。親子ヨガとかパークヨガとかやったらみんなハッピーだよね。私頑張って講師やるよ～協力する～！って…何だかもう…私の自宅タワマンのスカイツリーが見えるパーソナルレッスンもすごくオススメだけど、もっとたくさんの人をキラキラハッピーにさせたい！ですって。引きました。

[72669: ブラブラ]

>>72667 匿名さん
ここ一般の人も入れるんですね
丁寧にありがとうございました??♂?