ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[72515: マンション掲示板さん]

>>72507 匿名さん

転売屋ではなく、頭のいい不動産投資家ですよ^_^

[72516: 匿名さん]

>>72515 マンション掲示板さん

何も生み出さない転売ヤーは擁護できんな。

[72517: 匿名さん]

>>72513 マンション掲示板さん
>駐車場確保ができて、ゼネコンが熊谷組じゃなかったら
なるほど、それ以外の部分はとても良かったということなんですね。
ゼネコンは正直、私はまったく気にならないですが、駐車場の確保が必須の方にとっては購入時に確保できるかがわかる方が購入を検討しやすいですよね。そのあたりについてはデベも何期かにわけて駐車場を抽選するとか、うまい仕組みを考えてほしいですね。

[72518: 匿名さん]

ネガが少ないマンションだからネガさんも同じネタ何度も持ち出してきて大変ですよね。

[72519: マンション検討中さん]

すごい値段だが、転売専業でも実需予定からの即転売でも、ここの出口は基本は実需を想定しているよ。

豊洲で転売屋から転売屋へ転がり続けるようなバブルは起こってないし、近隣が坪500なんて全く届いてないのに駅直結でもない物件を投資目的でその値段で買う人なんていない。実需だけだ。

相続目的だけで江東区のタワー買うお馬鹿さんなんていないし、完売してるんだから東急が海外に営業をかける必要もない。

本当か知らないが、値上げ時や前回も今回のキャンセル住戸の申込みについて聞いたが営業も実需ばかりだといっていた。

モデルルームに晴海フラッグやパークタワー勝どきに不動産屋や金余りの富裕層が群がっているような光景も見たことがない。竣工後に100単位の転売や賃貸がでる都心タワーの重説の不動産屋ばかりの光景とは全く違った。

とはいえ現実に欲しい人がいて実績ができると、相場が上方に形成されていくのは間違いない。

思ってるよりこの物件の相場は上にぬけるんじゃないかな。それでも豊洲の相場が2年で30%近くあがったことをかんがえると平均以下のパフォーマンスだろうから、上値は重いわけだがね。結局買ってないから知らんけど。

値上げ前に買った人は良かったね。今から買う人は無理する必要はないよ。そんな物件。

[72520: 匿名さん]

>>72519 マンション検討中さん
転売ヤーに売ってますとは言わんやろな。

[72521: 匿名さん]

ここにポジ持てなかった人の長文とか説得力皆無ですね。

2024年問題・賃貸棟あり・駅遠の晴海や、湾岸で眺望厳しい勝どきより、よっぽどここの方が鉄板でしたけどね。
マンクラの175達が群がらなかったお陰で抽選も少なく、何戸でも確保できました。ご馳走様でした。

[72522: 買い替え検討中さん]

マンクラってどんな集まりなの？

[72523: 匿名さん]

>>72503 匿名さん

1LDKから角部屋まで坪単価一律という点も東急の価格設定ミスでしたね
1LDK、2LDK、角、北東、北西はお買い得でした

[72529: 匿名]

[No.72524～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[72530: マンション検討中さん]

BTTの売出案件は現在１LDKの部屋が４件、全て１LDKタイプで売り出し単価はだいたい500万台/坪。成約事例をレインズでみると、成約事例無し。売り出し価格が高いので、値上がりしていると勘違いされがちだけど、実際に成約した事例はレインズ上はゼロ。やっぱり豊洲だと500万払わないよね。

[72531: 匿名さん]

>実際に成約した事例はレインズ上はゼロ。やっぱり豊洲だと500万払わないよね
まだBTTの所有者ってデベ側じゃないの？ レインズ的に成約にできるんだろうか。

[72532: 契約済みさん]

>>72531 匿名さん
現在レインズで売り出されている部屋が１LDKで４件ということ。
だから転売目的の部屋が４件で、売主は東急ではない。

東急が販売するキャンセル住戸とは別の話。

[72533: 契約済みさん]

>>72531 匿名さん
レインズを再度チェックしたら、一般媒介で複数の仲介に出してるから、売りに出ている部屋は２部屋だけね。（SUMOの高層階の部屋はまだ反映されておらず）

値上がり勝手に盛り上がってるけど、実態としては周囲がもりあがってるだけだね。

[72534: マンション検討中さん]

>>72506 匿名さん

これ売れたら北西さん嬉しいね。
まあ、残債割れしなきゃいいやと思ってたから、いい買い物でした。ローン返済は貯金みたいなもんだね。

[72535: マンコミュファンさん]

>>72532 契約済みさん
質問されてるのはそこじゃないでしょ

[72536: マンション検討中さん]

デベから直接買える可能性あるのに、抽選結果分かる前に転売ヤーから買う人なんていないでしょう

[72537: マンション検討中さん]

ついに販売終了ですね！

[72538: 匿名さん]

>>72537 マンション検討中さん

オワタ

[72539: 匿名]

>>72537 マンション検討中さん
きもちーー！！
これですっかり完売。

[72540: 検討板ユーザーさん]

いや、まだ引き渡し前だからキャンセルでてくるっしょ

資金ぐりをギリまでやる人や業者らはそれなりにいるよ

東急としても真水の利益を得るチャンスなんだからフル活用さ

[72541: 匿名さん]

瞬殺か？とか浮かれていた
ノムコムの7200万円のやつもあいかわらず
消えてないしね。

[72542: 匿名さん]

北西のキャンセル住居、5月引き渡し前にまた出てこないかな。転売ヤーのよりそっちに興味ある。

[72543: 検討者]

豊洲在住ですが、BTTはいいタワマンだと思いますが、今転売されてる部屋は元の価格もある程度分かってるし、売主がそれだけの利益があると思うと、どんなにいいマンションでも買う気にならないんだよね。よっぽどのお金持ちで損得勘定をあまりしない人じゃないと高値掴みと分かってて買う鴨は少ない気がする。でも、BTTのおかげで豊洲全体が値上がりしてるので、うちも当初買った金額からかなり高値で売れたので、BTTには感謝してます。ダイエーオープンしたら行ってみます。

[72544: 名無しさん]

1000戸級の割には転売少ない
1LDKだけでも150戸以上あるのに、5戸とか6戸しか出てない
来月からは内見で検討者に訴求出来るし、競合が少ないからチャレンジ組はしばらく下げないだろうね

最近の湾岸で言うとMTGは地権者住戸が大量に市場に出てきてチャレンジなんて出来なかったし、PTHも竣工後も三井が売れ残りを併売してたからチャレンジはなかなか難しかったのではないかな
もちろん初速だけで、最終的に2物件とも高くなったけどね

[72545: 検討板ユーザーさん]

>>72544 名無しさん
そういえば横浜北仲も引渡し時期時期にはズラーっと転売部屋が並んでましたね。だいたい2000万くらい積んでて売れるんかいなって思ってたけど、最近は新築価格から3000以上まで相場上がってるの見るとすげぇ世の中になったと思いますわ。

[72546: 検討板ユーザーさん]

>>72545 検討板ユーザーさん
結局北仲はあの時転売住戸買った人が勝ち組だったケースですね。北仲は引き渡しがコロナで株価が暴落してた時と被っていて、比較的転売価格もお手ごろでした。

[72547: 匿名さん]

ネガさんにはショックで悲しいお知らせですが、キャンセル住戸も全て完売してしまいましたね。
これで本当にBTTの素晴らしさが証明されてしまいましたね。
ショックすぎて全然ネガさんの書き込みも無くなってしまいましたが、大丈夫ですか？
耐えられそうですか？

[72548: 検討者]

>>72547 匿名さん
おめでとうございます！ネガさんではないですが、豊洲の価値を引き上げてくれてありがとう。おかげさまでうちのシンボルも高く売れて、いい利確できました。

[72549: マンション検討中さん]

>>72547 匿名さん
自分も購入者だけどわざわざこうやって煽ってマウント取る神経が信じられない。
マンマスとか湾岸ターミナル豊洲とか、こういうのと一緒に生活するかと思うと萎える。
俺たちは運が良かっただけ。謙虚になろう。

[72550: 匿名]

>>72548 検討者さん
私たちがお礼を言われるようなことではないですよ。
豊洲が上がったのはBTTのお陰だけではないです。

有楽町の延伸や結婚式場後の開発などで、私たちも恩恵に預かり、数千万の利益を頂いてます。

[72551: マンコミュファンさん]

>>72549 マンション検討中さん

そうそう、BTTにはマンションマニア（仮)などの、だいぶ変わった住民が一定数いるってこと。

BTTのネガを掲示板で書き込んだだけで、後ろから何かされそうで怖い

[72552: 口コミ知りたいさん]

>>72551 マンコミュファンさん

マンションマニア(仮)ではなくマンションマスター(仮)じゃないですか？
確かにあの一連の騒動はドン引きです…

[72553: 匿名さん]

>>72551 マンコミュファンさん
と同じマンションじゃなくて良かったです

[72559: 匿名さん]

こんなんで評判下げた気になってるのが可哀想

[72562: 通りがかりさん]

>>72556 マンション掲示板さん

自業自得だよ。このマンションの価値を貶めたのだから。

[72563: 検討板ユーザーさん]

>>72562 通りがかりさん

マジレスするけど…ブロガーだかツイッタラー1人のやらかしでマンション価値が毀損はいくらなんでも飛躍しすぎだよ
ここの中古検討者でマンマス知っててだから買わない、なんてケースがどれだけあるのさ…
本人の価値は毀損したのは確かだけど

[72565: 匿名さん]

>>72563 検討板ユーザーさん

ヤバいやつがいるから、買わないってのはよくある話。
投資だから関係ないけど。

[72566: 匿名]

>>72565 匿名さん
それはあなたが住んでいるような、数世帯とかの小規模マンションの場合ね。

この規模のマンションで、あなたが言うようなことは、残念ながら全然起こらないですよ。

[72569: eマンションさん]

[No.72554～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[72570: 匿名さん]

>>72566 匿名さん
資産価値のことなんて大して問題にしてない。実需だから、民度が低いマンションって思われる（そのリスクがある）だけでも嫌なんだよ。

[72571: 検討板ユーザーさん]

>>72570 匿名さん
普通の人、特にBTT買うような一定の収入がある人なら数千人が暮らす中で一人や二人問題行動を取る人がいてもマンション全体として民度低いなんて思わないでしょうし。
ちょとネットに毒されすぎではありませんか

[72572: 匿名さん]

キャンセル住戸あの坪単価で全戸申し込み入ったみたいですね。。豊洲の新築供給は当面無いこともあって中古相場も底堅そうですね。

[72573: 匿名さん]

>>72572 匿名さん
しかも、倍率もちゃんとついていたみたいですよ。自分の部屋タイプと似たものしか聞かなかったですが、それでも2-3倍はついたようですね。（角でもなく、１LDKなどでもなく、80平米超でもないので、おそらく一番人気がなかったと想像しているのですが、それでも倍率がつくという。。。）　bttの勢いはすごいですね。

[72574: 匿名]

>>72570 匿名さん
民度が低いと思われるリスクや可能性なんて、BTT以外の有象無象マンションにもあるのに視野が狭いねー。

それにBTTの市場人気を考えれば、あなたの言うような民度が低く思われるリスクなんて、吹き飛んで跡形も残りませんよ。

BTTが民度低いなんて思われないから安心してください。

[72575: 匿名さん]

あと、今日湾ナビの店舗に、65aのタイプ(33階)が、約11,000万円ででてましたね。

元々転売を狙っていたんですかね。はたまたこの市場を見て転売をきめたのか。

[72576: 匿名さん]

何を騒いでも、何を言っても、キャンセル住戸の坪単価で売れてしまっているのが事実。
この事実からは誰も言い訳できないんですよ。
現実を見ましょうｗ

[72577: 匿名さん]

株もこんな状況で、あの坪単価で、倍率付で売れたみたいね。なかなかやるね。

[72578: 検討板ユーザーさん]

選ばれる物件の二極化が進んでいるが、間取りや眺望も同じだろう。

ここの間取りを見返してみたが、スーペリアは1LDKと角部屋、あとは2LDKの一部ぐらいしかまともな間取りがないな。

駐車場もとれず、修繕金もあがってきて、子供が増えたり大きくなると、パークホームズやスカイズ、パークシティや三丁目に移る人もいそう。

勢い余って変な間取りを買っちゃった人は、今が高値で売り抜けるチャンスだから周辺物件の広くていい間取りの部屋に移るチャンスじゃない?何千万かもらってグレードアップできる。

逆にここの角部屋やプレミアムフロアはマンション内の住み替え需要が見込めそうね。

[72581: 匿名さん]

>>72578 検討板ユーザーさん

そういう物質的な価値ではないんですよね。ブランズの中でも大したことない部屋を購入しましたが、みんなが同じスタートだし、新しいコミュニティもだし、小学校もこのタイミングでたくさん転校してくるし、そっちなんですよね。

ワクワク感。

[72583: マンション検討中さん]

>>72578 検討板ユーザーさん

キャンセル住戸を買う人がいるなら売り抜けようと思うのはわかるわ。

[72587: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦も良い物件だと思いますよ。ブランズタワー豊洲が良過ぎただけです。

[72589: 匿名]

>>72579 マンション検討中さん
間取りが最重要なら、埼玉や千葉の駅遠マンション買うか、田舎に戸建て建てればいい話ですよ。
でもなかなかそんな人はいないわけで、不動産検討における「間取り」の評価はそんなもん。

BTTと同程度の総合力あるマンションが出てきて、間取りがさらに良くなるなら買い替え考えるけど、なかなかそんなの出てこないだろうね。

ちなみに眺望は、ご存知の通りBTTは素晴らしいですよね。

[72590: 検討板ユーザーさん]

[NO.72580～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[72591: マンション検討中さん]

完　売　御　礼

[72592: 匿名さん]

公式ページ更新されてますね。あのキャンセル価格で完売か、、、

[72593: 匿名さん]

ワクワク感とかで億近く出せる人すごいね笑。
うちも湾岸住み替えでここ検討したけど、間取りと管理費の高さから外しました。
結局、パークホームズ中古を契約。安心の三井、うちは赤子がいるのでベビー預かりサービス等ソフト面の充実もありがたい。大規模でもなく将来の管理費も安い。
友人はブランズを購入したらしいが推定年収は4000万以上。それ以下でワクワク感とやらだけでここ買うのは本当に危ういから冷静になった方がいいと思うよ。
あ、パークホームズの宣伝では全くない。派手さはないしね。

[72594: 匿名さん]

え隣のスーパー、ダイエー豊洲店って名前なん？www
もうちょっと契約者のこと考えてあげたらいいのに。東急は口出す権利もないの？

[72595: 匿名さん]

>>72593 匿名さん
忠告するのはいいが、タイミングが悪くない？
もはや買える部屋は無いので、忠告の意味ないよね

[72596: 匿名さん]

良さそうなスーパーができて嬉しいです。

[72597: 検討板ユーザーさん]

>>72593 匿名さん
パークホームズ中古は草
やっちまったなw

[72598: 匿名]

>>72593 匿名さん
「推定年収」とかいう謎理論で展開してくるのウケるんだけど。

4000万以下は危ういとか、もはやなんの根拠もなさすぎるから。笑

ここ買ってる人はそのくらい稼いでるから安心しなよ。

[72599: 匿名さん]

>>72598 匿名さん
根拠なんて、聞いても出てこないでしょうね。無いのですから。きっと、そのうち年収5000万以下は危ない、とかいや6000万以下は、とか際限なく釣り上げていくかもしれないですね。

[72600: 匿名さん]

ホームページ完売御礼になってますね。

[72601: 匿名さん]

>>72597 検討板ユーザーさん
未練なければこんなところ見に来ないからね。

毎日PTHからこのマンションを眺めては、友人のワクワク感をdisる生活はなんとも…

[72602: 匿名さん]

PHTの間違いでした。ワクワクさんごめん。

[72603: 匿名さん]

>>72593 匿名さん

キャンセル住戸の価格を鑑みると、ブランズ契約して、売却してからパークホームズ購入すれば、売却益2000～5000万円でたのでは…？

[72604: 匿名さん]

>>72593 匿名さん

パークホームズはちょっと・・・。
完全にBTTに眺望遮られてるので乗り換えで中古出しますからね。
まさかBTTを毎日眺める側をご購入されてしまったとか・・・？

[72605: 匿名さん]

虎ノ門（港区中心）あたりの住民層から見ればここはかなり貧しい人たちの住まい

[72606: 通りがかりさん]

>>72605 匿名さん

そういう人もいるだろうし、豊洲が好きなお金持ちもいるよ。それ郊外でも同じだよ。

[72607: 匿名さん]

虎ノ門も豊洲もそれぞれの街の魅力があるから好きな方に住んだら良いと思いますよ。

[72608: 匿名さん]

>>72604 匿名さん
そもそもパークホームズ選ぶ人は眺望とか気にしないよ。

[72609: 匿名さん]

>>72605 匿名さん
それを言ったら、日本人の99.9％が虎ノ門居住者から見ればかなり貧しい人達の住まいになります。

[72610: 匿名さん]

わざわざ虎ノ門とか持ち出してマウントかけてくるのは、自分の住んでる場所にコンプレックス持ってる心理からだろうね。

[72611: 匿名さん]

>>72610 匿名さん
虎ノ門に住んでても、コンプレックスとかあるんですね。

[72612: 検討板ユーザーさん]

豊洲も虎ノ門からマウントとられるような街になったという事ですか…
トップオブトップからのマウントなんて逆に嬉しい！

[72613: 匿名さん]

虎ノ門の威を借る鼠ってとこでしょうねw

[72614: 匿名さん]

>>72611 匿名さん
>虎ノ門（港区中心）あたりの住民層から見ればここは
これ書いた方が虎ノ門に住んでいるとは限らないからね。もし住んでいて書いているなら、逆に笑っちゃうけど。