ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[72451: 検討板ユーザーさん]

晴海は全体をどうしたいかかわからないまま団地化だけが進んでいるな。駅に近い側はいまいちな出来なのに開発余地がほぼなく、遠い側はマンションと学校と行政施設とBRT置場など最低限の生活インフラしか話題がなく先行きが厳しい。オリパラ決まってから若い人がタワマンで資産形成のために使うエリアであり利確して出て行くべきタイミングになっている。資産形成できない晴海の高額タワマンに飛びつく人は少ない。あとは所得の低い人が晴海フラッグを一次取得で買ったらもう終わりだ。晴海はトリトンの失敗から結局取り戻せなかった。結局元より電車が通って基盤のある月島、勝どき、豊洲ぐらいだな。臨海地下鉄どころかBRTも怪しく8号延伸が先に決まるとは思いもよらなかった。

[72452: 匿名さん]

>>72450 匿名さん
トリトンを忘れてはいませんか？

[72453: 検討板ユーザーさん]

>>72452 匿名さん

トリトンのオフィスは2.5流企業、生活施設は有明以下、飲食店は昔のららぽーと並の残飯レベルばかり。晴海にいたらみんなわかっている。

[72454: 匿名さん]

>>72453 検討板ユーザーさん
レクサスを忘れてない？

[72455: 匿名さん]

>>72417
>>72420

遺伝というと味気ないですが、いずれにしても、以下を見る限り、豊洲は名門校にも結構受かっていますね。ご両親が優秀なんでしょうね。


https://kuriagekun.com/sapix_school/豊洲

[72456: 匿名さん]

サピの豊洲校、渋幕や広尾学園等の新興校の他、開成１４人、麻布9人、筑附6人とは凄いです。

伝統校は、テスト問題が思考力重視というか、塾でガンガン対策するだけでは通用しない面がありますからね。ご家庭での会話レベルとか高いのだと思われます。豊洲に死角なし。

[72457: 匿名さん]

https://president.jp/articles/-/54587?page=1

上記記事を読むと、豊洲のご家庭が中学受験に強いのが納得です。別に偏差値上げるために勉強漬けにしているわけでなくて、普段の生活の中でのやり取りで、自然とそういうチカラが身につくのでしょうね。

東大や海外名門校への入学実績を売りに人気を博して、偏差値が急騰している学校等もあるようですが、あまり豊洲の親御さんには評判が良くないとも聞きます。求めているものが違うのでしょうね。

[72458: 匿名さん]

>>72451 検討板ユーザーさん
ほんとに晴海は何がしたいかわからん。
実験的な場所になるのが良いと思う。豊洲に対するしののめのように、勝どき月島に対する晴海という位置付けが良いと思う。

東雲は、本当の昔ながらの団地があるけど、KODANはおしゃれというかエッジが効いているし、駅から遠いけどイオン目の前で便利だし、面白いお店もあるし。

[72459: マンション検討中さん]

豊洲の中古在庫を見ればゾッとするよ。
3月までに売れなければ長期在庫になるからね。

[72460: 匿名さん]

晴海や月島のかつての地権者タワマン、晴海ビュータワー、ムーンアイランドタワー、スカイリンクタワーは、永住目的での居住が多いので、地味だけど維持管理費がそれほど上がらない作りになってるよね。
だから、売りに出る戸数も非常に少ない。
永住目的で管理運営されているから、当然廃墟にもなってない。

[72461: マンション検討中さん]

>>72458 匿名さん

月島住まいっすけど、晴海に用事なんかないっすw

豊洲いた時は東雲イオンや木場ヨーカードーにいくことはあったけど、晴海はマンション以外何もないんで。

ドゥトゥールや晴海兄弟に用事はないし、フラッグができても何回か公園とモールに行ったら二度といかなさそうw

手付かずの土地はあっても、新豊洲や市場前みたいに東京ガスとか三井が色々おもしろいことやれるわけじゃないし。

晴海は結局マンションできておわりなんじゃないすかね?

[72462: マンション検討中さん]

晴海や東雲を見て思うのは電車がないところはやっぱキツいw

店もオフィスもできないのに、マンションも駅から遠くてトレンドと離れるし、そのくせ高くなりすぎて、じゃあ何つくるの?って感じ。

豊洲は築地市場をうけいれてよかったな。あれがあるから新豊洲も行政と地主とデベが三位一体で頑張るわけじゃん。

晴海の遠方なんて誰が引っ張ってくのか不明だしw

[72463: 通りがかりさん]

>>72462 マンション検討中さん

東雲は駅がありますよ。

[72464: 匿名さん]

>>72462 マンション検討中さん
ここと晴海は直線距離で700ｍくらいしか離れてないし、晴海の相場は無関係ではないね。現に豊洲より晴海の方が地価高いし。
トリトンには、100社以上の企業が入居してるよ。
アクセンチュアとか入ってるし、晴海の賃貸もそこそこ稼働してる。
駅はないが晴海１丁目は月島駅徒歩７分、３丁目は人道橋ができて勝どき駅徒歩5分になるでしょ。
晴海通りの南側２丁目４丁目の開発がどうなるかだね。

[72465: 匿名さん]

>>72464 匿名さん
ハルミズムよ、誰も晴海なんか興味ないし、湾岸で暴落するなら晴海からだ。
不便すぎる。

[72466: マンション検討中さん]

豊洲、有明、晴海の中古在庫がダブついてまーす。
200以上の売り出てますが全然動いてませんけど引き渡しまでに決済できますか?。
勢いでBTT買った人気をつけてくださいね

[72467: 匿名さん]

スムログで湾岸値下がりしますか？って質問してふじふじ太に一蹴されてた人かな？
東雲から引っ越したいのに全然期待する安値で出てこず、指値通らなくて辛いんですね。頑張ってください。

[72468: 匿名さん]

引越しシーズンになったら、デベ未公認の業者が勝手に入り込み関係者を装い接近してくる事もあるので不審に思ったら直ぐに契約せず警備室や窓口に連絡してね！

[72469: 匿名さん]

>>72468 匿名さん
床や水まわりのコーティングとかね。それはたしかにあるあるですね！

[72470: 匿名さん]

自分の目で見て自分の頭で考えない人は、「他の住民さんにも多数紹介させて頂いていて喜ばれてます！」とかトークされるとすぐカモにされそうですね。

[72471: マンション検討中さん]

キャンセル住戸はすべて申し込みが入り、1LDKは現時点で8倍とのことです。金融市場不安定の中でも、申し込みが殺到!

[72472: 匿名さん]

8倍マジですか。晴海フラッグより勝どきより倍率高いね。

[72473: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の購入は自己責任でお願いします。
売主では購入後の資産変動に関しての責任は一切負いません。

[72474: 検討板ユーザーさん]

ほんとどこまで上がっちゃうんやろな?
笑いながら机に足乗っけてカール食って屁をこいたわw
俺は初期に角部屋選び放題でやけくそで買ったけど、ベイサイドクロスとららぽ3が完成して駅周りが綺麗になったとき成功を確信したわw

[72475: 匿名さん]

わたしの会社で見られる豊洲の成約データではすでに下がってるようです

[72476: 匿名さん]

坪単価530万超で倍率8倍はなかなかすごい。

[72477: 匿名さん]

坪550はチャレンジだけど、坪500?520くらいだと普通に動いてますね。いやはや凄い。

[72478: 口コミ知りたいさん]

>>72462 マンション検討中さん
東雲民じゃないが晴海に住むくらいなら東雲の方が良いわ

[72479: 匿名さん]

晴海も東雲も良いところだと思いますよ。

[72480: 匿名さん]

PTKと敷地面積同じ位なんですね。コストダウンなんかせず普通に２棟が良かったな。

[72481: 匿名さん]

1棟にしたのはコストアップなんですが…
小学校のキャパがあれば2棟で戸数増やしてもっと安くなった

[72482: 通りがかりさん]

>>72480 匿名さん
棟を分けた方が安いですよ。耐震面でも1棟の方が有利です。

[72483: 匿名さん]

>>72481 匿名さん
どちらかというと、江東区の眺望の制約ですよね？

東電ぼりをゆりかもめから、隠してはいけない、的な。

それにしても、固定資産が高いようですが、保育園とスーパーが同じ敷地にあることは影響していますか？

分けたいなと。固定資産だけ払って、家賃収入がもし入らないのであれば、いまいちだなと。

[72484: 匿名さん]

こんな臭い水辺の豊洲に住むくらいなら小石川に住むほうがマシだは

[72485: 匿名さん]

>>72484 匿名さん
早起きは三文の徳と言うが、早起き(今寝てるかもしれないけど)して掲示板に落書きしている人生って…..

[72486: 匿名さん]

>>72482 通りがかりさん
大規模のスケールメリットがあるから安いと以前このスレで読んだのですが、それは作るデベには当てはまらないのですか？

[72487: 匿名さん]

>>72483 匿名さん
影響はありません。

[72488: マンション検討中さん]

江東区で坪単価500とか頭おかしい価格で買うのが今後どれだけリスクが高いか今後痛いほど体験することになる。豊洲の中古在庫数を検索してみるといい。

[72489: 匿名さん]

>>72488 マンション検討中さん
2年前くらい、BTTの平均坪単価が400くらいだったと思うけど、当時は適正価格だと思っていましたか？

[72490: 匿名さん]

東雲の第一貨物の土地、今日、前を通ったらトラックが
一台もありませんでした。
移転が終了したのかな。

[72491: 匿名さん]

>>72488 マンション検討中さん
買わなきゃ良いと思いますよ。
抽選倍率下がってwin winですね。

[72492: マンション検討中さん]

>>72488 マンション検討中さん

まだ変化について来れないかー。
残念ながら、投資は向いてない。
しっかりと仕事で稼ぎましょう。

[72493: 匿名さん]

売り出し坪700越え出てるの笑った
売る気ないだろw

[72494: 匿名]

ネガさんも、キャンセル住戸完売で心折れちゃったみたいですね。

BTTのような大人気物件に戦いを挑んだ勇気は評価に値しますが、結局は完売御礼大人気のBTTという印象が変わらずでしたね。

これまでよくこの掲示板を盛り上げてくれたと思います。
お疲れ様でした。

[72495: 口コミ知りたいさん]

>>72437 eマンションさん

先見の目じゃなくて先見の明だよね？
プロファイリングする俺に浸って賢いフリしてるけど控えめに言ってバカでしょ。
わざとならごめんね、プライド傷つけて。

[72496: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/295575

節税需要で買われているだけですので、マンションの実力だと思い込むのは危険だと思います。取得価額と相続税評価額との差に着目した節税です。いくらで買おうが相続税評価額は一定ですから、割高な分譲価格で買うほど節税効果が大きいのです。プレミアムなら５千万程度の節税が可能ですから、数年賃貸で回し、リセールで千万単位で損失が出てもまだまだ黒字なんです。こんな目的の人が超割高な分譲価格で買っているだけで、その物件の実力といえますかね。

[72497: 匿名さん]

>>72496 匿名さん
そんなこと言い出したらどこのマンションも一緒だろう。じゃあ物件の実力ってどうやって測るの？

それにここは子育て世代家族の比率が多いだろうから、相続税対策目的の人はそう多くないと思うよ。

[72498: 匿名さん]

なるほど。
つまり、高くなるほど節税目的の購入が増えてさらに上がる循環に入ったということですか。

[72499: 匿名]

>>72496 匿名さん
あなたの理論がもし正しかったら、坪単価700万円の中古も喉から手が出るほど欲しいでしょうから、瞬間蒸発しますね。

それは嬉しい事ですね。

[72500: 匿名さん]

ネガさん、キャンセル住戸申し込んだのかな。ほんの1年前なら、普通に買えたのに。。