ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[72435: 検討板ユーザーさん]

ネガっていうか、正直な感想なんじゃない？
ダサいのは確かなのにブランドの話にして撃退したかったんでしょ。痛いとこつかれたから。
みんな分かってるけどアホなやりとりに関わりたくないのよ。
ソファというより、それを含むあの写真の空間がダサいことは事実だし、まぁ気にしないで他の良いところにも目を向けたらいいんじゃない？
この争いが不毛だよ。

[72436: 匿名さん]

>>72435 検討板ユーザーさん
> ダサいのは確かなのに

もう一度言っとくけど、素人の審美眼よりブランドの方が信用できるんだよなぁ。

[72437: eマンションさん]

コメント内容見ていると、ゼネコンかデベ勤務の人かな。
自分が年収低くてBTT買えないから、又は奥さん専業主婦でペアローン組めないから、だから豊洲で坪単価500払う人は、一体どんなやつなんだ？って考えてるタイプの人。

何が言いたいかと言うと、頭で考えすぎて「投資」に成功できないタイプ。

豊洲でマンション買う人、BTTを買う人は先見の目がある人（運も強い)。そして大手企業に夫婦で勤めていて、ローンを大きく組みやすい属性の人達がBTTを買っている。

[72438: 匿名さん]

不動産投資脳の奴には、ここの売れ行きと値上がりは意味不明なのはなんとなく分かるわ
3A、駅近、大規模、タワマン、周辺相場とかのテンプレでしか価値を測れない人間はここの立地の特殊性は見逃すだろう

現地に建ってるだけで興味持った人間が現れ続けるので、suumoで条件検索して初めて知られるようなマンションとは検討者の母数が桁レベルで違う

[72439: 検討板ユーザーさん]

>>72438 匿名さん

この意見に同意。
計画の時点で建った後はとにかく目立つ存在になる事がほぼ確定してた。
そういう意味では、建設前からこの立地の価値を理解しやすい湾岸住民が有利な物件だったと思う

ららぽーと客からは隣のパークシティより目立つし、何よりゆりかもめ車内で乗客観察してると何あの大きいの、ってまじまじ見る人の多い事。

バルコニーの乳白ガラスは散々叩かれたけど、人の目を引くという意味では大変優れた外観デザインに仕上げたと思うわ

[72440: マンション検討中さん]

理屈で説明できない価格になってきたらピークだよ。

[72441: 匿名さん]

>>72440 マンション検討中さん
説明できないではなく、理解できない人が理解できないだけ

[72442: マンション検討中さん]

豊洲有明からの住み替えが多いんだって。
今年に入って中古在庫が積み上がって動いていない。
明らかに供給過剰。自宅が想定価格で売れなくて融資見直しになるパターン。

[72443: マンション検討中さん]

>>72438 匿名さん
特殊性w
他の豊洲マンションと大きな違いないから！笑

[72444: 匿名さん]

>>72443 マンション検討中さん
うーん。豊洲公園遊びに行った時は、新築かどうかより、住むならここがいいな、って思ったけど。

[72445: マンション検討中さん]

豊洲の中古在庫のダブつきが強烈だな。
今までこんなに在庫積み上がったことなかったと思う。パークシティ豊洲、パークタワー豊洲、シティタワー豊洲、パークホームズ豊洲在庫ザクザク。

[72446: 匿名さん]

>>72444 匿名さん
まぁ分からない人には分からないものですよ

[72447: 匿名さん]

>>72445 マンション検討中さん
これからマンション買おうという人には最悪の時期かも。住宅ローン減税改悪は手取りが減る実質的には金利上昇だし、さらに住宅ローン金利の上昇懸念、数年で暴騰したマンション価格の天井感、広い家を求める価値観の変化。豊洲は厳しいかなと思う。
でもBTTは特別だから大丈夫だよ！

[72448: 評判気になるさん]

>>72442 マンション検討中さん
実際に今在庫ダブついてるのは晴海みたいだよ

2024年問題が一番直撃するのは晴海の駅遠マンションだから、今すぐBTTにするか2年後のPTKに備えて今のうちに売っておくかで、もう逃げ出す動きが始まってるのは想像に難しくない

[72449: 匿名さん]

晴海が崩れれば湾岸どこも崩れます

[72450: 匿名さん]

>>72449 匿名さん
晴海は駅遠で商業施設も近くになく湾岸最弱です。

[72451: 検討板ユーザーさん]

晴海は全体をどうしたいかかわからないまま団地化だけが進んでいるな。駅に近い側はいまいちな出来なのに開発余地がほぼなく、遠い側はマンションと学校と行政施設とBRT置場など最低限の生活インフラしか話題がなく先行きが厳しい。オリパラ決まってから若い人がタワマンで資産形成のために使うエリアであり利確して出て行くべきタイミングになっている。資産形成できない晴海の高額タワマンに飛びつく人は少ない。あとは所得の低い人が晴海フラッグを一次取得で買ったらもう終わりだ。晴海はトリトンの失敗から結局取り戻せなかった。結局元より電車が通って基盤のある月島、勝どき、豊洲ぐらいだな。臨海地下鉄どころかBRTも怪しく8号延伸が先に決まるとは思いもよらなかった。

[72452: 匿名さん]

>>72450 匿名さん
トリトンを忘れてはいませんか？

[72453: 検討板ユーザーさん]

>>72452 匿名さん

トリトンのオフィスは2.5流企業、生活施設は有明以下、飲食店は昔のららぽーと並の残飯レベルばかり。晴海にいたらみんなわかっている。

[72454: 匿名さん]

>>72453 検討板ユーザーさん
レクサスを忘れてない？

[72455: 匿名さん]

>>72417
>>72420

遺伝というと味気ないですが、いずれにしても、以下を見る限り、豊洲は名門校にも結構受かっていますね。ご両親が優秀なんでしょうね。


https://kuriagekun.com/sapix_school/豊洲

[72456: 匿名さん]

サピの豊洲校、渋幕や広尾学園等の新興校の他、開成１４人、麻布9人、筑附6人とは凄いです。

伝統校は、テスト問題が思考力重視というか、塾でガンガン対策するだけでは通用しない面がありますからね。ご家庭での会話レベルとか高いのだと思われます。豊洲に死角なし。

[72457: 匿名さん]

https://president.jp/articles/-/54587?page=1

上記記事を読むと、豊洲のご家庭が中学受験に強いのが納得です。別に偏差値上げるために勉強漬けにしているわけでなくて、普段の生活の中でのやり取りで、自然とそういうチカラが身につくのでしょうね。

東大や海外名門校への入学実績を売りに人気を博して、偏差値が急騰している学校等もあるようですが、あまり豊洲の親御さんには評判が良くないとも聞きます。求めているものが違うのでしょうね。

[72458: 匿名さん]

>>72451 検討板ユーザーさん
ほんとに晴海は何がしたいかわからん。
実験的な場所になるのが良いと思う。豊洲に対するしののめのように、勝どき月島に対する晴海という位置付けが良いと思う。

東雲は、本当の昔ながらの団地があるけど、KODANはおしゃれというかエッジが効いているし、駅から遠いけどイオン目の前で便利だし、面白いお店もあるし。

[72459: マンション検討中さん]

豊洲の中古在庫を見ればゾッとするよ。
3月までに売れなければ長期在庫になるからね。

[72460: 匿名さん]

晴海や月島のかつての地権者タワマン、晴海ビュータワー、ムーンアイランドタワー、スカイリンクタワーは、永住目的での居住が多いので、地味だけど維持管理費がそれほど上がらない作りになってるよね。
だから、売りに出る戸数も非常に少ない。
永住目的で管理運営されているから、当然廃墟にもなってない。

[72461: マンション検討中さん]

>>72458 匿名さん

月島住まいっすけど、晴海に用事なんかないっすw

豊洲いた時は東雲イオンや木場ヨーカードーにいくことはあったけど、晴海はマンション以外何もないんで。

ドゥトゥールや晴海兄弟に用事はないし、フラッグができても何回か公園とモールに行ったら二度といかなさそうw

手付かずの土地はあっても、新豊洲や市場前みたいに東京ガスとか三井が色々おもしろいことやれるわけじゃないし。

晴海は結局マンションできておわりなんじゃないすかね?

[72462: マンション検討中さん]

晴海や東雲を見て思うのは電車がないところはやっぱキツいw

店もオフィスもできないのに、マンションも駅から遠くてトレンドと離れるし、そのくせ高くなりすぎて、じゃあ何つくるの?って感じ。

豊洲は築地市場をうけいれてよかったな。あれがあるから新豊洲も行政と地主とデベが三位一体で頑張るわけじゃん。

晴海の遠方なんて誰が引っ張ってくのか不明だしw

[72463: 通りがかりさん]

>>72462 マンション検討中さん

東雲は駅がありますよ。

[72464: 匿名さん]

>>72462 マンション検討中さん
ここと晴海は直線距離で700ｍくらいしか離れてないし、晴海の相場は無関係ではないね。現に豊洲より晴海の方が地価高いし。
トリトンには、100社以上の企業が入居してるよ。
アクセンチュアとか入ってるし、晴海の賃貸もそこそこ稼働してる。
駅はないが晴海１丁目は月島駅徒歩７分、３丁目は人道橋ができて勝どき駅徒歩5分になるでしょ。
晴海通りの南側２丁目４丁目の開発がどうなるかだね。

[72465: 匿名さん]

>>72464 匿名さん
ハルミズムよ、誰も晴海なんか興味ないし、湾岸で暴落するなら晴海からだ。
不便すぎる。

[72466: マンション検討中さん]

豊洲、有明、晴海の中古在庫がダブついてまーす。
200以上の売り出てますが全然動いてませんけど引き渡しまでに決済できますか?。
勢いでBTT買った人気をつけてくださいね

[72467: 匿名さん]

スムログで湾岸値下がりしますか？って質問してふじふじ太に一蹴されてた人かな？
東雲から引っ越したいのに全然期待する安値で出てこず、指値通らなくて辛いんですね。頑張ってください。

[72468: 匿名さん]

引越しシーズンになったら、デベ未公認の業者が勝手に入り込み関係者を装い接近してくる事もあるので不審に思ったら直ぐに契約せず警備室や窓口に連絡してね！

[72469: 匿名さん]

>>72468 匿名さん
床や水まわりのコーティングとかね。それはたしかにあるあるですね！

[72470: 匿名さん]

自分の目で見て自分の頭で考えない人は、「他の住民さんにも多数紹介させて頂いていて喜ばれてます！」とかトークされるとすぐカモにされそうですね。

[72471: マンション検討中さん]

キャンセル住戸はすべて申し込みが入り、1LDKは現時点で8倍とのことです。金融市場不安定の中でも、申し込みが殺到!

[72472: 匿名さん]

8倍マジですか。晴海フラッグより勝どきより倍率高いね。

[72473: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の購入は自己責任でお願いします。
売主では購入後の資産変動に関しての責任は一切負いません。

[72474: 検討板ユーザーさん]

ほんとどこまで上がっちゃうんやろな?
笑いながら机に足乗っけてカール食って屁をこいたわw
俺は初期に角部屋選び放題でやけくそで買ったけど、ベイサイドクロスとららぽ3が完成して駅周りが綺麗になったとき成功を確信したわw

[72475: 匿名さん]

わたしの会社で見られる豊洲の成約データではすでに下がってるようです

[72476: 匿名さん]

坪単価530万超で倍率8倍はなかなかすごい。

[72477: 匿名さん]

坪550はチャレンジだけど、坪500?520くらいだと普通に動いてますね。いやはや凄い。

[72478: 口コミ知りたいさん]

>>72462 マンション検討中さん
東雲民じゃないが晴海に住むくらいなら東雲の方が良いわ

[72479: 匿名さん]

晴海も東雲も良いところだと思いますよ。

[72480: 匿名さん]

PTKと敷地面積同じ位なんですね。コストダウンなんかせず普通に２棟が良かったな。

[72481: 匿名さん]

1棟にしたのはコストアップなんですが…
小学校のキャパがあれば2棟で戸数増やしてもっと安くなった

[72482: 通りがかりさん]

>>72480 匿名さん
棟を分けた方が安いですよ。耐震面でも1棟の方が有利です。

[72483: 匿名さん]

>>72481 匿名さん
どちらかというと、江東区の眺望の制約ですよね？

東電ぼりをゆりかもめから、隠してはいけない、的な。

それにしても、固定資産が高いようですが、保育園とスーパーが同じ敷地にあることは影響していますか？

分けたいなと。固定資産だけ払って、家賃収入がもし入らないのであれば、いまいちだなと。

[72484: 匿名さん]

こんな臭い水辺の豊洲に住むくらいなら小石川に住むほうがマシだは