ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7233: マンション検討中さん]

>>7232 マンション検討中さん

すごい前のにリプしてしまった。。

[7234: 匿名さん]

>>7232 マンション検討中さん

見た目の豪華さよりも建物本体の仕様は大事。
仕様がいいタワマンは立地が悪いとか、リセールには重要視されていない、とか直ぐ言う人がいるけど、仕様はいいにこしたことはない。
ここは消防署や救急病院が近くにあるから救急車のサイレンはうるさいだろう。
サッシの等級はどの程度のなのかな。

[7235: マンション検討中さん]

>>7234 匿名さん

そうかな？
十分な仕様があればそれ以上の仕様は自己満足だよ。例えば、高速道路に面した部屋のサッシ性能を静かな部屋に持ってきても単にサッシの開け閉めが重いだけ。

[7236: 匿名さん]

>>7234 匿名さん

見た目の豪華さは大事。
特にエントランスはマンションの顔なので
しっかりお金を掛けて欲しい。

[7237: 匿名さん]

本日何か発表ありましたか？？

[7238: 匿名さん]

路線価は今日のニュースで報道されていますが、参考にするのはパークホームズ豊洲ですか？

[7239: 匿名さん]

路線価ですかw
てっきり地下鉄か何かあったのかと…

[7240: 匿名さん]

>>7230 マンション検討中さん
豊洲より都心の方が再開発の件数も面積も圧倒的に多いけど。

[7241: 匿名さん]

>>7240 匿名さん

面積が違う

[7242: 匿名さん]

もはや豊洲自体が都心だから

[7243: 匿名さん]

おれはこのマンションには結構期待している。
外観デザインにね。
どストライクなんですわ。

ベイサイドクロスとPCT、スカイズと並ぶブルーを基調としたスカイラインは美しいと思うよ。

だから売れようが売れまいがどうでもよい笑

[7244: マンション検討中さん]

>>7241 匿名さん

都心の何処と比較するかです
同じく面積で比較すべき
こんだけファミリーが生活しやすい利便施設が揃いながら再開発が進む街でないと比較にならないけど

[7245: 匿名さん]

豊洲駅徒歩6分築10年の豊洲シンボルの中古が値下がりしてて話題
特に西向きは坪単価280万台
芝浦工大の新棟が建てられるため売りが増えてる
眺望無くても豊洲駅近に住みたい人にはコスパ良くて安く買い叩くチャンス
ブランズタワー眺望なし北東低層でも坪単価365万スタートだから周辺中古と差別化できる部屋を買わないと将来リセールする時に坪単価300万割れの危機は高い
ちなみに、将来デッキで駅まで繋がるパークシティ豊洲Ａ棟の西向き永久眺望の虹橋ビューは坪単価330万から360万が相場
ブランズ南西向きの比較参考になる
湾岸に求める開放感がない部屋は安く買っても将来価値はないに等しい
ブランズ南西部屋の中層階を坪単価420万で買って将来360万で売るのか、安い北東低層を365万で買って将来290万で売るのか？
一般フロアはかなり下がるのは同じ

[7246: 匿名さん]

シンボルが280？！
少し興味深いです個人的に…

[7247: 口コミ知りたいさん]

>>7245 匿名さん

なるほど、と膝をポンと叩きました

[7248: 匿名さん]

1番将来価値が下がらないのは北西方角の部屋
眺望と開放感が得られるのに坪単価365万スタート
北西の中層階坪単価380万を買うと将来価値予想は坪単価340万
南西中層の将来価値360万との20万差は日照や南向きでない点だけの差で眺望だけ見れば優ってる
ちなみに、何階どの間取りを買えば更に単価下落を抑える事が出来るか調べたけど書いたら困る人がいるので割愛します
下がり天井が酷い部屋とか買えば理論上の資産価値では大差なくても成約に至らない

お気づきの方も多いと思いますが、下がり天井が酷い間取りが多くのが南西、北西
だからこそまともな少ない綺麗な間取りを先に押さえる必要がある
北東は眺望も日照もショボいが間取りは綺麗なの多いよね
南西北西の間取りをもう少し頑張って欲しかった

[7249: マンション検討中さん]

>>7245 匿名さん
シンボルは南のレインボービューが永久眺望だけど、中古市場にでてこないね。

[7250: 匿名さん]

>>7246 匿名さん

ガチで狙いたい部屋がシンボルにあるけどタイミング的に買えないんだ
投資資金の満期時期的に難しくて
答え書いちゃうけど北西角部屋9階が坪単価274万
完全に芝浦工大とお見合いする西向きの中部屋より安くてお買い得
今、北西角部屋坪単価274万を買えば将来価値も大丈夫
ちかみに角部屋なら西はお見合いでも、北は運河があって開放的
ブランズで高値掴みするよりお得だと思いませんか？
人生詰まないで済みます

[7251: 匿名さん]

見ました！
というかこの価格帯あるんですね！
確かに気になりますね…
しかも広さ的にはベストです。
西側の遮蔽具合がどうなるかですねー…
でも北側はgood!

[7252: 匿名さん]

>>7251 匿名さん

出物だと思いますので早めに一度内見してみて下さい
塞がれる可能性があるのらリビングの肩側だけ
部屋は北の運河を向いて永久眺望
豊洲駅近タワマンが坪単価270万台から買えるのに新築というだけでプレミアム料金を科されたブランズは詰む部屋がたくさんあり心配です

[7253: 匿名さん]

やべぇ詳しい人いっぱいだなw参考になる
しかし今やマンションそのものでなく、眺望だけでこんなにも坪単価変わるとは驚きだねぇ

[7254: 匿名さん]

>>7252 匿名さん
すごいな

[7255: 匿名さん]

都心の雑居ビル群と違って、湾岸に期待するものって開放感と眺望ですから差が付きます
豊洲シンボルの西側部屋のオーナーさんは早く売りたいと考えてます
理由は芝浦工大の工事が始まると内見で売れなくなるからです
ある一定の工事期間を我慢できる人がエントリーできます
ただし、それを材料にして値切ることで売り出しは坪単価280万ですが成約は更に安く出来ます
もしかしたら新棟がそこまで被らない可能性もあるので、端の角部屋北西はお買い得感満載

[7256: 匿名さん]

>>7192 匿名さん

スカイズはスモークガラスだから外干し禁止では有りません。
嫁は週４ぐらいで干しています。

[7257: 匿名さん]

売り急ぎたいシンボル民が出張宣伝ですか！？
ご苦労様です。
売却活動、頑張ってください！
でも、他のマンションのことは程々に。。

[7258: マンション検討中さん]

シンボル西良いですね！
西向きDWは日差しが強すぎて午後はカーテン閉めっぱなしだから、芝浦工大で眺望塞がれてもその分安いならお買い得ですね

[7259: 匿名さん]

ブランズの話に戻ると、下がり天井&バルコニーが特にイマイチですね‥
あの立地で乳白色で眺望楽しめない部屋多数はイマイチすぎ
一期で透明ガラスは完売で乳白色バルコニーはかなり苦戦するんじゃない？

[7260: マンコミュファンさん]

駅もスーパーも小学校も大型商業施設も近いので、立地は言うことなし。
あとは価格と仕様をどこまで妥協するかという駅近物件のあるあるですね。

[7261: 匿名さん]

>>7259 匿名さん

透明ガラスは何階から上ですか？

[7262: マンション検討中さん]

>>7256 匿名さん

ありがとうございます。
ならばブランズ豊洲も透明ガラス以外の
乳白色やグレーのガラスの内側に
洗濯物を干してはいけないという
合理的な理由は無さそうですね。
江東区の条例でも洗濯物を干す条件
として透明ガラスで無い事を
求めている訳だし。

[7263: 匿名さん]

要はゆりかもめから、洗濯物が干してあるのが見えると、街のイメージにそぐわないということでしょう。今ドラム式洗濯機モデルチェンジ時期でお値段、お手頃ですよー。頑張って稼ぎましょう。

[7264: マンション検討中さん]

>>7261 匿名さん

ここはベランダ形状はかなり複雑なんです。
同じ間取りでも10通りくらいある場合も。
手摺り仕様も7種類あって同じ部屋でも
3種類に別れてる場合もある。
透明ガラスは主に高層階だけど低層にもあります。

[7265: マンション検討中さん]

マンション完成予想CGで白っぽくなっている部分が乳白色のガラスなのでしょうかね？

[7266: マンション検討中さん]

>>7259 匿名さん

そうでも無いと思うよ。
透明ガラスは部屋から眺望あるけど
逆に外からも見える訳だから
場所によっては透明ガラスは
適さないからね。

[7267: 匿名さん]

チンボルは微妙に駅から遠いんだよね

[7268: 匿名さん]

>>7252
もう一叩きして坪250～260狙えると思うよ。
つい半年か1年前ぐらいまでツインの最安もそんなもんで出てたし、
新規分譲時は坪300平均（低層北西は平均より安かったはず）だったけど、
10年住んだことを考えると急いで売りたい層にとって10パー落ちは余裕の許容範囲だし、
建物完成後のお見合いインパクトを考えるともっと売り難くなるはずだからね。

お見合いや現状をしっかり把握して納得できれば坪250～280は破格でお得感ありです。
豊洲に限らずだけど新築でも最安値近辺のパンダは大人気だしね。
住不だけに分譲時はやいのやいの言われてたけど、
相場や建物のクオリティ、人気駅1桁分の立地を考えると上記価格帯なら満足度高いと思う。
蛇足だけど近隣エリアでPT晴海移住組の売りも出てるはずだからダブルチャンスかもね。

[7269: 匿名さん]

>>7244 マンション検討中さん
都心と比較対象のレベルには無いでしょう。
中央区の内陸で坪500万の世界。千代田区、港区だと坪600万超。
豊洲は都心を買えない人が、便利で発展する！と自分に言い聞かせて買うエリア。

[7270: マンション検討中さん]

>>7267 匿名さん

だから静かでいいんだよ。フォレシア倒れば、ほとんど雨にも濡れないし

[7271: マンション検討中さん]

>>7263 匿名さん

これは純粋におっしゃる通りな気がするなぁ

[7272: 匿名さん]

>>7271 マンション検討中さん

自分も同意。
ここは立地的に「非常に目立つ」位置にある。

ゆりかもめからも見えるし、ららぽや豊洲公園に来る買い物客からも目立つ。

要は東急としては「豊洲のランドマーク」にしたいと思ってるんじゃないかな。
その点に同意できる、つまり洗濯外干し禁止に同意する人が購入するって事になるんじゃないかな？

これは東急は竣工後販売する気満々と見た笑

[7273: 匿名さん]

>>7261 匿名さん

部屋によって違います
全部見られないので所感ですが、25%が透明ガラスバルコニー
残りは視界を一部or全部遮られる乳白色バルコニー

この物件、確かに立地は良いけど、この価格で乳白色バルコニーは満足度が得られず、リセールで戦える気がしないので私なら周辺中古を狙います
スクイズ分譲時のような値段なら乳白色も阿理ですが、この値段は無理ですね

[7274: 匿名さん]

シンプルに透明ガラスで良いのに、無理に個性を出そうとしている感じ。バルコニーも波形状にしたり、居住者の目線より、外観の特異性を強調したような気がする。

[7275: 匿名さん]

デザインは大事ですけど、ここの売りの一つは眺望ですから、それを人為的に遮ったのは残念!

[7276: マンション検討中さん]

>>7275 匿名さん

何で残念なの？
買う部屋はひとつでしょ。
遮らない部屋を検討すればいいだけ。

[7277: マンション検討中さん]

>>7272 匿名さん

外干し禁止なら買わない。
東急の方針ならそれを尊重します。

[7278: 匿名さん]

>>7272 匿名さん
豊洲のランドマークを目指すのは自由ですが、パークシティ豊洲が不動ですよ。
来年には駅直結となりますので、ランドマークのみならず資産価値的にも不動の一位。

ここは、ガスの科学館の土地にタワマンさえ
建たなければ、不動の二位ですかね。

[7279: 匿名さん]

>>7278 匿名さん

そんな分かりきったこと言わんでも。ムキになってるように見えるよ？笑

見た目のランドマーク性と資産価値はもちろん別って話。
PCTは湾岸の中でWCT,TTT,CPTと並ぶ代表的存在なのは言わずもがなだよ。

[7280: 匿名さん]

>>7278 匿名さん

それって、駅直結っていうの？
ベイサイドクロス、ららぽーとを通り、エレベーターを上ったり下りたりして、自宅へ、
10分強かかりますよ
駅直結の駅遠物件ですねw

[7281: 匿名さん]

正確には、豊洲駅通路直結の駅遠マンション

[7282: マンション検討中さん]

>>7280 匿名さん

確かに直結は笑うな。
そのルートをとらない方が遥かに早い。
ららぽ地下駐車場の地下道だったっけ。
ららぽ営業時間外は通れないだろうし。

[7283: マンション検討中さん]

>>7278 匿名さん
不動の一位は2012年3月まで。

これで駅直結って書くこと自体が図々しい。

[7284: 匿名さん]

>>7280 匿名さん
直結なのは変わらん。
雨に濡れないだけでも大きなアドバンテージ

[7285: 匿名さん]

外干ししてるタワマンは逆に敬遠されると思うんだけど。なんでみんな外干しを尊重するの？風で飛ばされたりしたら危険だよ？普通に外干しokな物件とか大きく点数下げるのが一般論調かと思うんだけど、ここは民度が低いのかな？

[7286: 匿名さん]

>>7280 匿名さん
もう直結ルートってどこかで記事出てるんでしたっけ？

[7287: 匿名さん]

PCTは、ブランズに豊洲ランドマークをとられる事に焦って必死こいてる。
古い仕様は、ここより遥か下だろうに。

[7288: マンション検討中さん]

>>7284 匿名さん

直結って駅徒歩1分表示で、駅と物件が接している事じゃないの。
シエルとか月島のCGPとか。

[7289: 匿名さん]

>>7288 マンション検討中さん
ルートを見てみないと分からないよね。
あとは駅徒歩表記をどのように表現するのかにもよる。ららぽーと経由で直結なら駅徒歩表記は変わらない表記orららぽからの徒歩分数表記になるし、駅から直結通路ができるなら徒歩1分表記になるね。

まぁ豊洲駅は広い(縦に長い)から、駅の構内からでいうとシエルタワーもPCTもそんなに変わらないイメージ

[7290: マンション検討中さん]

>>7285 匿名さん

だから乳白色ガラスの内側に外干しするのであれば問題無いんじゃないの？
ほとんどのタワーマンションが干せるのに
ここが干せないという合理的理由は無いと思うけど。
ただ、東急が一律禁止というのが高級マンションの証と言うのなら、それを尊重して検討は止めるまで。

[7291: マンション検討中さん]

>>7289 匿名さん

シエルとは全然ちがうだろ。なんで同じイメージなんだ？

[7292: マンション検討中さん]

>>7288 マンション検討中さん

PTC住民はそれでも駅直結と言い張るでしょうね。

[7293: 匿名さん]

>>7292 マンション検討中さん
ルート教えてほしい。タワーAに直結通路が出来るんじゃないの？それともららぽーとと直結するだけ？

[7294: 匿名さん]

>>7290 マンション検討中さん
干してる部屋、だいたい掲示板で吊るし上げ食らってるイメージだけど、今って内側でやる分には基本オッケーなんだっけ？
事故のことを考えると、外干しはリスクしか感じないなぁ

[7295: マンション検討中さん]

>>7293 匿名さん

ここでいってる直結というのは、
新しくできる駅前ビルに地下から入って
2階のデッキに出て、
そこからららぽにつながる新設の歩道橋を渡ってから
ららぽの北側まで行き、そこからららぽの
地下駐車場に入って、パークの地下入り口に入る。
というルートじゃないの？

[7296: 匿名さん]

>>7293
横だけど、ベイサイドと駅がデッキで繋がって、
ベイサイドとららぽをデッキで繋げて、って感じだったと思う。
直結っていうより遊歩道が整備されて雨に濡れないで済むってイメージ。
まあこれはこれで大きなメリットだと思うけど、直結は大袈裟ｗ

[7297: 匿名さん]

そう　ベイサイドとららぽーとがデッキで繋がるだけです

[7298: マンション検討中さん]

>>7294 匿名さん

それは高層階でも時々、柵に直接洗濯物を引っかけて干す強者がいるからだよ。
内側に物干し竿をかけてちゃんとやれば問題ない。

[7299: 匿名さん]

>>7282 マンション検討中さん
何も知らないようですので教えますが、24時間通行可能ですよ。
もし仮に、営業時間外に通行出来なかったら直結とは言えないよ（笑）

[7300: 匿名さん]

>>7296 匿名さん
なるほど、直結の直結の直結って感じだねww
駅徒歩表記はどうなるんだろうねww表記判断難しそう…w

[7301: 匿名さん]

>>7299 匿名さん
ららぽの営業時間外も駐車場とかららぽ1階って通れるんでしたっけ？？

[7302: 匿名さん]

ららぽーとの駐車場は24時間営業　

[7303: マンション検討中さん]

いずれにしても駅徒歩5分を超える物件にはあまり食指が伸びない…

[7304: マンション検討中さん]

>>7300 匿名さん

距離的には遠くなるから関係無いと思うよ。

[7305: マンション検討中さん]

ららぽで2階から地下へ
降りる必要があるけどエスカレーターって
24時間動いてるの？

[7306: 匿名さん]

そんなにPCTが気になるのなら

夜中にららぽーとに行って確認したらｗ

[7307: 匿名さん]

>>7305 マンション検討中さん
そこ気になってる。直通のためのららぽ2階or1階って24時間空いてるっけ？

[7308: 匿名さん]

>>7306 匿名さん

だれか行ってきてくださーい！笑笑

[7309: マンション検討中さん]

よし、こんど行ってみるわ。

[7310: 匿名さん]

>>7307
キッザニアに早朝から並ぶけど（普通にモール内に入れる）、
動線は限定されるんだろうけど24時間だと思う、駐車場も同様。

[7311: 匿名さん]

>>7310 匿名さん
なるほどね！じゃあ一応24時間直結の直結の直結にはなりえそうかな？？

[7312: 匿名さん]

思うとか言い出したらなんでもありじゃん
誰か行って確認しろよｗ

[7313: 匿名さん]

なんだかPCTの板みたいですね

まぁブランズだって10年もすれば古くなるわけで、新築プレミアムを除けばやっぱり豊洲のナンバーワンはPCTでしょ

[7314: マンション検討中さん]

>>7313 匿名さん
キモッ

[7315: マンション検討中さん]

>>7313 匿名さん
ブランズ10年目には
PCTは四半世紀も経過してる笑

[7316: マンション検討中さん]

>>7313 匿名さん
臭っ！

[7317: お腹いっぱいさん]

坪単価300～350であれば買いたいが、それ以上だと近くの中古タワマン買った方が良さげのような気がするんだよな・・1000戸クラスだと事前販売で全ての部屋が埋まるのは無理だろうし、直ぐに値下げされたら溜まったもんじゃないよな！！！

[7318: マンション検討中さん]

もちろん安いほうが嬉しいけど、さすがに坪単価300-350は東雲の新築価格見ても厳しいような。中古でも条件の良い部屋があればなぁ。

[7319: 匿名さん]

周辺タワマンの相場は調べればすぐにブランズが高値掴みであることも、これから発表されるランニングコスト㎡650円前後も明らかになる
ランニングコストが高いと話題になったハルミフラッグでさえ㎡450円程度

[7320: 匿名さん]

東雲のキャナルファーストタワー中古が坪単価220万以下で売り出してた

[7321: マンション検討中さん]

ランニングコスト=管理費+修繕積立金？
650円/㎡だとしたら厳しい。

[7322: マンション検討中さん]

EVは15基？ 46部屋に1基くらい
プレミアムフロアに手厚く割り振られたEVを一般フロアも部屋の広さに応じて均等負担
内廊下、機械式駐車場、綺麗な外観を重視するために維持する清掃費用に修繕費は他より高い

[7323: 口コミ知りたいさん]

東急クソだな、、

[7324: 匿名さん]

>7319
えっ、まじすか？
それが事実ならもう終わりです。

検討終わりですw

[7325: 匿名さん]

>>7324 匿名さん
晴海フラッグより高いってマ？
それよっぽどだなぁ

[7326: 匿名さん]

ただでさえ現物高過ぎなのに
ランコまで比例関係なのはいただけませんねー
駅近だけどで何とかなると思い過ぎ

[7327: 匿名さん]

どんどん評価が悪くなっていく。。

[7328: 匿名さん]

>>7319 匿名さん

ランニングコスト㎡650円って、どこからの情報？
貴方の予想？

[7329: マンション検討中さん]

ココ買うつもりだったんだけど、ランニングコストがそんなに高いとは…
こうなったら内陸の板マンで探そうかな。

[7330: 匿名さん]

7319の書き込みは保存ものですぞｗｗ

[7331: 名無しさん]

事前に高く言って、安くてよかった(ほんとは高いけど)、ってさせるパターン？

[7332: マンション掲示板さん]

>>7322 マンション検討中さん
貧乏臭が漂ってる書き込みだな
買えない人は回れ右でよろしく