ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[72327: 匿名さん]

一番ヤバいのはネガさんの思考回路だと思う。

[72328: 匿名さん]

ここは良いと思うよ。でも他のタワマンが耐震性能１で次の震度７で全壊することになっているわけで、ほんと来たらそうなるわけで、、、3.11の時の高層マンションを建築法で禁止すべきだったと思うよ。そういう結論になると思う。

[72329: 匿名さん]

元財閥デベロッパーは、東京で過去2度3度と、所有者が不在になった荒地を一括で回収して何度も再開発をしているわけだけど、、、そうしないと消えているような会社だよ。　地震でデベロッパーの株価が急上昇するのは、更地になってまた再開発ができる、という期待なわけだよね。　だから大地震でビルや家が壊れてもらわないと困るのがデベロッパーなんだよね。　

利益相反ということを覚えておこうね。

[72330: 匿名さん]

まぁ更地にならなくてもいいですが、江東区の失敗は中央防波堤ですね。あんな売り出しても坪1万にしかならない土地を、将来にまた高層マンション建てて売るとなると、江東区の価値が下がりますよね。　

[72331: 匿名さん]

>>72328 匿名さん
阪神淡路や熊本地震は震度7だったけど、タワマン崩壊してないよ？

[72332: 匿名さん]

>>72330 匿名さん

江東区に下がるはど価値ないよ。
14位くらいなんだから。

[72333: eマンションさん]

>>72325 匿名さん

ここが湾岸ナンバーワン、笑える。

[72334: 匿名さん]

あいかわらず賑わっていますね。みんなBTT好きですねー。

[72335: 匿名さん]

明日は雪ネガかな？

[72336: 匿名]

>>72335 匿名さん
そうですね、豊洲は道路が凍結しやすいから滑るリスクガー！！って今にも言い出しそうです。

[72337: 匿名さん]

雪のおかげで植栽が枯れる！
リスクガー！！

[72338: 匿名さん]

ニトリ君の次は大規模災害ネガ、明日は敷地広くて雪かき大変ネガかな？

[72339: 匿名さん]

>>72336 匿名さん
それに関しては、実際のところ豊洲大橋が前回の雪でえらいことになってたので注意はしないといけませんね

[72340: 匿名]

>>72339 匿名さん
まさか本当に出るとは。笑

[72341: マンション検討中さん]

とはいえ、来月からいよいよ引き渡しだね。
楽しみ、ワクワクする。
引越し準備頑張りましょう。
いろいろと支出が増えるなー。

[72342: 匿名さん]

沖さんが、最近はマンションではなく戸建ての記事ばかり書いてるのが気がかりです。

[72343: 匿名さん]

>>72339 匿名さん
幸い今のところ雨ですが、昨日ビバホームで雪溶け剤が瞬間で売り切れていました。

[72344: あ]

このマンション当時買った頃は、同じ値段くらいで売れたらいいほうと言われてたけど、今はどんなかんじだろう？
即売り転ばいじゃない場合はやっぱりその考え方は変わらずですか

[72345: 匿名さん]

だいたい評価額が3-4割上昇ってところ。
一期の頃から豊洲全体の相場が約2割上がっているのに加えて、この物件の純粋な評価として1-2割上乗せされてるイメージかな。

今後は岸田政権が日銀人事でやらかして今より不動産相場が3割下がったらトントン、それ以上下がったら損って感じかね。

[72346: 匿名さん]

>>72344 あさん
うちの場合はコロナあとの販売開始直後に実需で契約したんだけど、10年以上は住む予定だし、少しは下がるつもりで買ってましたね。

あと、一時金や修繕費の値上げも織り込んで予算決めたよ。

[72347: 匿名さん]

まあ10年で坪500万が一つの基準でしょうね。豊住線が完成するまでは値上がりする理由しかないですね。

[72348: 匿名さん]

今日も長期金利が上がりました。14日に日銀が防衛策を取ると発表しました。最終的に金利は上がらざるを得ないと思います。お隣の韓国では長く続いたマンションの高騰も終わり下落に転じたようです。金利上昇と重なり大きく下落しなければ良いのですが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d79c9f3898e9e4728a610596ab2c4b9492d9...

[72349: 匿名さん]

>>72348 匿名さん

そんなに金利上昇が怖けりゃヘッジすればいいだけ。そんな大袈裟に騒ぐほどのことでもない

[72350: 匿名さん]

投資全体のポートフォリオの議論ならそうかもしれないけど
マンションの検討スレにおいて
住宅ローン金利に関連する事柄を、大げに騒ぐことでは無いとは
どういう事？

[72351: マンション検討中さん]

そもそも金利の話を個別のマンション検討スレでいちいち掘り下げるのもね・・
価格動向についてのスレもあるし、そういうところでまとめて議論しておいてほしいな。

[72352: eマンションさん]

>>72348 匿名さん

韓国に兄弟いるけど、、韓国の値上がりと、日本の値上がり事情は全く違うからね。

それと韓国の値上がりは、東京で言う港区が短期間でマンション価格が2ー3倍まで上がったと言うような値上げ幅。しかも値上げになった理由が過度な不動産政策にもよるもの。

日本のにパワカによる住宅購入力アップと、低金利政策、都心の再開発による値上がりとは違うよ

[72353: 匿名さん]

家なんだからどこかには住まないといけないし、実需の人間に出来るのは、相対的に競争力のある物件を選んでおくことだけ。
そういう意味では、ここは立地が順当に評価されたようで良かったよ。

[72354: 匿名さん]

>>72352 eマンションさん
各国とも政策や事情があるので不動産価格の上昇程度は異なりますが、最大の共通要因は低金利です。国際金融では一般的に金利は同じ方向に動きますから、不動産価格のベクトルも同一になります。韓国不動産が下向きになったことは看過できない現象です。

パワカの購買力が増したのは低金利と税制のおかげですから、やはり金利が最重要です。

バブル崩壊後も都心では再開発があちこちで行われました。しかし東京の地価はどこもその後15年間下がり続けました。再開発が不動産価格を押し上げられるのは、景気等のマクロ要因に変化がないか良好である前提の話しで、景気後退期に再開発があっても不動産価格はマイナスになります。

また、再開発のない地域にある港区マンションの価格がどんなに下がったとしても、再開発があるからといって豊洲のマンション価格がその港区マンションの価格を上回ることはありません。ということは、港区のマンション価格が下がれば、豊洲のマンション価格も下がることを意味します。

[72355: 匿名さん]

結局、スーモから消えて瞬間蒸発か？
とか言われた物件も
まだ売れてないようだしね。

購入者層がなんとなく下がる気配を感じはじめたのは確かなのでは。

[72356: 匿名さん]

まだローン審査中で契約はしてないけど、申し込みは入ってるって聞きました

[72357: マンコミュファンさん]

>>72348 匿名さん
マンション買う人の大半は変動選んでいるわけで、長期金利が上がるから変動も連動するわけしゃないし別個のもの。という理解がないので目先の金利という事柄だけに反応してんだろうな。メディアの思う壺だな、この人。
変動と固定がどのように決まるのかを勉強したら？

[72358: 匿名さん]

他の人も言ってるけど、そもそも金利動向みたいな一般論は個別マンションスレでやる内容ではないです。専用のスレでやってほしいですね。

[72359: 匿名さん]

単に上がりすぎたマンション価格が下がるだけでしょ。10年くらい上がってたから、ずっと上がると麻痺してる人多いけど。

[72360: 匿名さん]

いったん価格が落ち着くことはあるだろうし、でも長い目ではまた上がるようにも思えるし、わからんよ。

[72361: 匿名さん]

>>72360 匿名さん

人口減るから長期で見れば下がるでしょ。
20年くらい経てば。

[72362: 匿名さん]

>>72361 匿名さん
それもどうかな。インフレ率とかもあるし。

[72368: 匿名さん]

ここのプレミアム部屋は勘違いしちゃう奥さんいるかも
謙虚であってほしいねー

[72369: 匿名さん]

>>72368 匿名さん

プレミアム買う時点で金持ちだよ。
問題は年収の6倍以上の背伸びローンでここ買った中住戸民は勘違いするだろうね。

[72370: 匿名さん]

>>72369 匿名さん
年収6倍以上が背伸びって、根拠はあるもんなの？純粋な興味として。

[72371: 通りがかりさん]

>>72370 匿名さん
年収1500万で9000万のローンは普通にリスキーでしょ。手取り換算とか、豊富な資産があれば別だけど。

年齢にもよるけど、仮に30超えてたらさすがに無謀かと。

[72372: 買い替え検討中さん]

思った以上に金利の低下はローンの現在価値、ひいては年収倍率に影響与えますよ。特にゼロに近づいていくと途端に変化が大きくなります。
直感的に分かりづらい分、ここの理解は難しいので、昔の金利水準の相場観に引きずられて、最近のマンション価格上昇も受け入れられない人が多いんでしょうね・・・

[72373: 匿名さん]

>>72372 買い替え検討中さん

そういう低金利だからと、大きめのローン組むのが1番危ないよ。金利上がったら管理費とか滞納しそうだし。
年収換算なら5倍くらいのローンが限度だよ。

[72374: 匿名さん]

>>72371 通りがかりさん
年収1500万だと、ここに住むには厳しいかもね。
格差感じちゃうかも。

[72375: 匿名さん]

>>72371 通りがかりさん
1500稼いでいて、資産がみんなほとんどないなんてこともないでしょ。頭金は抑えて、金利が上がるまではある程度投資とかに回しておく人も多いと思うよ。

なので、ケースバイケース。一般論で6倍以上が危ない、ってのは乱暴だよ。

[72376: 匿名さん]

>>72375 匿名さん
株価と金利はシーソーの関係だから、その考え方はかなりギャンブルだね。
いずれにしろ低い年収で6倍超えるローン組んで、値上がり期待でマンションを買うのはリスク高いし、身の丈に合わないから暮らしづらいよ。