ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[721: 匿名さん]

月島はこれより高いんですか？

[722: 匿名さん]

>>721
当然高い、坪400を下回ることはないんじゃない？

[723: マンション掲示板さん]

>>722 匿名さん

月島は坪単価450万超えと言われている。
豊洲も400万超えは確定で420万超えてくる可能性も高い。わざわざ安く売る理由が無い物件は高めの価格で出てくるよ。

[724: 評判気になるさん]

>>723 マンション掲示板さん

安くて抽選外れたら意味ないから
そこそこ高い価格でいいよ

[725: 匿名さん]

>>712 匿名さん
PHTのスレまでわざわざ出張して自画自賛するベイザーいたよね。

湾岸総合スレで下ネタ連発する独身変態スカイザーもいたなあ。

ワンダフラー達って怖い… キャー!!

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

？？？

[727: 匿名さん]

豊洲駅前のベイサイドクロスって何だかワクワクしますね。
豊洲がお洒落な街っぽくなりそう。
東急隣接ということになるのかな。
駅から南方面がこれから発展しそう。

[728: 匿名さん]

豊洲 5分っていうだけで魅力をほぼ担っています。
楽しみです。
買うなら選べる1期。

[729: 匿名さん]

高値をつけて1200戸を完売させることができるだろうか？
注目されているから第一期は即売れるだろうが、何せ戸数が多すぎる

[730: 匿名さん]

やっぱり北西側が一番高いのかな？

[731: 匿名さん]

>>729 匿名さん

高値と言っても坪単価450万以下でしょうし、欲しい人は多いのでは？

これが坪単価600以上になると都心と値段変わらなくなりますけど、まだまだお安い方かと。

[732: 匿名さん]

>>725
またPHTさんの、昔の恨み節？
そういうネチネチしたとこが怖いんだよな。

[733: 匿名さん]

平昌オリンピックが終われば　次は東京
マスコミが勝手に盛り上げてくれるから
それに便乗した販売戦略であっという間に完売でしょう

[734: 匿名さん]

そんなに売れたら、途中から値上げしていくのでは？

[735: 匿名さん]

すみふじゃないから、それはないかな。

[736: 匿名さん]

>>732 匿名さん

というか、何故ワンダフルに向けられるんだろうか？

[737: 匿名さん]

豊洲市場の移転も決まり、千客万来もほぼ決定、豊洲駅前のベイサイドクロス、下がる要素はないと思う。

ただ建築ゼネコンがまだ不明なことと
東急でなく三井だったら良かったのに、と思ってしまう。
まぁスミフでなくて良かったことは確かだけど。

[738: 匿名さん]

ぜひスーゼネ施工で格調高く仕上げてほしい。豊洲のランドマークにふさわしくね。

[739: 匿名さん]

というかスーゼネじゃないと高く売れんだろうし、販売に苦労するだろうな

[740: 匿名さん]

>>736 匿名さん
多分愛のムチってやつなんじゃないかな。

[741: 匿名さん]

>>740
意味が分からんが、いずれにしてもイカれてる感じだね。

[742: 匿名さん]

匿名掲示板ですが、特定の私情をはさむのはやめましょう。

[743: 匿名さん]

ここは最初たしかツインタワーという噂でしたね。シングルになってメリデメあると思いますけど、タワー同士のお見合いがなくなったことはかなりポイント高いと思います。湾岸でもお見合いタワーは多いし。
中低層でも十分開放感が得られるから、中低層が人気になるかも知れませんね。

[744: 匿名さん]

>>743
当初は敷地面積から2000戸規模のツインタワーと噂されてたけどね。
蓋を開けてみりゃ、御上に土地まで接収されて、シングルタワーの1200戸規模・・・
東急としては踏んだり蹴ったりかもｗ
まあ落札時より相場も2～3割上がってるから結果オーライかな？

いずれにしても安値は全く期待できないどころか、
高値ギリギリのところを攻めてくるだろうし、
場合に拠っては住不みたいな時価販売の可能性もあると思う。

[745: 匿名さん]

>>724 評判気になるさん

買う気あるの？
検討者なら少しでも安いほうがいい。
ただ煽っているだけ？

[746: マンション掲示板さん]

>>745 匿名さん

駆け引きをしない素直な人なんじゃない？
すごく欲しいからネガティブ書き込んで倍率を
下げようとする人もたくさんいる。
そういうタイプのほうがあざとくて嫌。

[747: 匿名さん]

>>744
高値が予想されるからこそ、中低層が人気になると思うんですよ。
ツインじゃなくなったおかげで、中低層でも十分な抜け感があるわけですから。

[748: 匿名さん]

タワマンだと北部屋がどうしてもできちゃう。
南部屋の方は北部屋の犠牲があって、
南に住めるんだから、大事にしないといけない。

[749: 匿名さん]

地震だけが不安です、今更気にしませんか？
気持ちの問題ですが揺れが怖いです。

[750: 匿名さん]

>>749
海外移住を検討してください。

[751: 匿名さん]

>>748 匿名さん

何回同じようなネガするんだ？
北向きを好む人もいる
特にここは北向きの眺望がよい
南の眺望はしょぼい

[752: マンション検討中さん]

>>748 匿名さん

ここでは方角の話は終了してるよ〜
価値観におまかせってこと。

[753: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん
海外に住めとまでは言わないけど
心配性なら内陸の分譲低層マンション。
揺れない、逃げやすい。

マンション選びの根本だから自分の優先順位は早めに決めるべき。
住み替えはお金がかかる。

[754: 匿名さん]

内陸低層でも耐震等級どうせ1でしょ？

[755: 匿名さん]

24hお天道様見られない北は無理かな。
眺望以前の問題だよね。

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん

高層階の揺れはタワマン特有。
皆もう忘れたの？

[757: 検討板ユーザーさん]

>>756 匿名さん

それを納得して買う予定

[758: 匿名さん]

>>757 検討板ユーザーさん

同感です。
タワマンじゃないと資産価値の維持又はアップは難しい。

[759: eマンションさん]

>>758 匿名さん

いやいやタワマンは長期的には資産低下するよ。
維持費もかさむ。
消耗品と思って楽しむつもりが必要。

[760: 匿名さん]

今時、タワマンじゃないと資産か値維持は無理。

[761: 匿名さん]

>>756 匿名さん

だから、長周期地震動対策された
免震+制震の複合構造でしょう。
揺れが随分軽減されるよ

[762: 匿名さん]

豊洲はもちろん他の湾岸地域でも資産価値が高く維持できるのはタワマンです。

[763: 匿名さん]

>>759 eマンションさん

維持費は低層マンションと変わらない。

[764: 匿名さん]

結局、福島の震災以降、耐震が安心だけどね。

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん

また、出た！耐震野郎

[766: 匿名さん]

不動産業界では、あまり知られたくない事実だよね。
まさか震災以降、電力が免震やめて耐震に緊急時対策所をしたなんて。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん

それはタワマンには当てはまらないね

[768: 匿名さん]

タワマンでも同じですよ。

[769: 評判気になるさん]

ここは豊洲駅近くタワマンにワクワクしている人が
集まっているから、ポジ先行でいい。

いいと思っているから買うんだよ。
ここも、ここ以外のタワマンもそう！

タワマンがダメなら何千戸もさばけないよ。
分かってなくてグチグチ言うのって何？
検討でもないよ。
低層買えばいいじゃん。

[770: 匿名さん]

豊洲を愛する近隣マンションからの買い替え組が多そうてすね。
1200戸完売は嬉しいものの、心配なのはその時出てくる大量の中古物件。
値崩れ大丈夫でしょうかね？