ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[72085: マンション検討中さん]

>>72082 検討板ユーザーさん

ここはほぼ値上げ前に買った人がほとんどだから、舞い上がってはなさそうですね。棚ぼたって感じじゃないですか？

ここで予定外に含み益が出たのと、勝どきミッドやサウスも予定外に割安だったから、すでに2年後にここを売って移るひとも何人も知ってます。もちろん勝どきの好き嫌いもあるし沿線も違うから人それぞれですが。

私もとりあえず勝どきは一部屋買いました。その時の気分と子供の学校中学次第で豊洲に住むか勝どきに住むか決める感じです。

いずれにせよ湾岸内での住み替えはこことミッドサウスで手仕舞いのつもりです。値段的にはもう限界かなと。かりに後発がでてきてもこことミッドは一番物件なのねで、移り住む理由を見つけるのは難しそうですね。

[72086: 検討板ユーザーさん]

>>72084 匿名さん

私の見解は、ここは地域のランドマークとはいえない、というものだ。突然変異ではない。

大崎にタワマン腐るほどあって、値段に差はあるが、ダントツの王様物件はない。

それと同じ。

[72087: 買い替え検討中さん]

中住戸に関しては周りの３５０買えよってのはそのとおりだなと思ったけど、特に高層の、角住戸は唯一無二な感じするので、どれだけ周りと差が開いてても出たら買ってくる人はいそうだなと思ってる。
あと個人的には、ここは今後バブル弾けて値下がりするっていうよりは周辺中古が値上がりして追いついてくる感じじゃないかなあ、とも思う。

[72088: 検討板ユーザーさん]

>>72081 匿名さん

コロナがこなければそれなりに高値掴みだった。
当時の周辺事例を見れば明らかだが。
誰かが書いてる通り値上がりは棚ぼただったわけだ。

デベ的には後発の建設コストが上がって、供給も減るからいずれ売れると睨んでの値付けだとは思うが、デベにとっても思いもよらない展開なわけ。
だからここのデベ他でシコってるだろ。

つまり、デベは別にキャピタルとれる物件として売ってないし、購入者もそれで買ってないということ。
全ては思いもよらない展開。

[72089: 検討板ユーザーさん]

>>72083 マンション検討中さん

騒いでるのはポジつうか狂信者だろ。
私もここのポジだよ。買ってるから。

[72090: 検討板ユーザーさん]

>>72085 マンション検討中さん

棚ぼた、まさに。
ありがたや。

[72091: 検討板ユーザーさん]

>>72087 買い替え検討中さん

唯一無二でもどの値段が妥当なのかはわからない。
値付けはあってないようなもの。
熱狂や相続や泡銭の換金先であるからなおさら。

[72092: マンション検討中さん]

>>72084 匿名さん

ブリリアタワー東京とかここが同じだと思うのはなんでですか？錦糸町にはタワーが他にないですよね。しかも商業直結で公園隣という唯一無二かつ今後絶対にでてこない物件ですよ。ここと比較にならないと思いますが。

[72093: マンション検討中さん]

>>72082 検討板ユーザーさん

湾岸は豊海ツインと住友の月島が天井になりそうですね。
タワマン買って値下がりする初の物件になるかもです。
湾岸の開発を買い手が資金を持ち出しで進めてくれるなんて胸熱です。

[72095: 匿名さん]

>>72094 匿名さん

BTTですか？
どこだろう？
内覧会の時には気が付かなかったけど。
別に安っぽくは見えないよ。
子供達がゲームするのにはピッタリな場所とソファーね。
コンシェルジュカウンター横のソファーは立派だから、子供達に占拠されて汚されたり傷つけたりされたくないもん。
ここならどうぞって感じ、

[72097: 匿名さん]

>>72096 匿名さん

ニトリの家具は安っぽい。
これは実物を見てないから何とも言えないけど、
エントランスではなくちょっとした一角に置くソファならば、デザイン性も遊び心もあり、良いと思います。
でも自宅のリビングのソファとしては選びませんけどね。

[72098: マンション検討中さん]

画像検索すると、カッシーナのようでした。　　
ニトリではないようです。

https://www.cassina-ixc.jp/shop/g/ggrab-bench-system/

https://www.cassina-ixc.jp/shop/g/glato/

[72099: 匿名さん]

>>72098 マンション検討中さん

格付けチェックで超豪華神戸牛を大豆ミートと言い張る御仁のような展開で笑った。

[72100: 匿名さん]

>>72094 匿名さん

このソファー、Cassinaてっよ。
1000円とかニトリ以下なんて、価値が分からない人がいるもんだわね。

色はちょっとアレだけど、デザインは良いね。　
黄色のソファーの形は好みだわ。色がグレーならシンプルモダンの我が家のリビングにも合いそう。

[72101: 匿名さん]

物は良くても、統一感ないね。
インテリアデザイナーのセンスの問題か。

[72103: 匿名さん]

>>72102 匿名さん
椅子やテーブルはベイズの板でも叩かれていたな。

[72104: マンション検討中さん]

湾岸ターミナルの投稿から拾ってきて渾身のネガさん投稿も、とんだ赤っ恥。湾岸ターミナルも見る目ないね。

[72105: 匿名さん]

ど素人が調子乗ると痛い目に遭う。典型例ですわ。

美術館の雰囲気が好きとか言って時々行くけど何にも理解してないタイプ。

[72106: 匿名さん]

湾岸ターミナルの格付けチェックに釣られたネガ、映す価値なしw

[72107: 匿名さん]

>>72092 マンション検討中さん
豊洲駅徒歩5分以内、運河・公園・小学校隣接タワーも今後二度と出てこないけどね
それのファーストオーナーになる最期のチャンスということでキャンセル住戸がこの人気になってるのに、それを熱狂とか片付けてる方が眼鏡曇ってるよ

マンション買うのはsuumo検索が趣味の人ばかりではないからね

[72108: 匿名さん]

>>72101 匿名さん
ワークスタディブース・パーソナルルームの前だからそのテイストに合わせてるじゃん
わざわざ目隠し配置してエントランス側からは見えなくしてるし

まぁニトリと見分けつかない人達に言っても無駄か

[72109: 匿名さん]

>>72099 匿名さん
確かにこの流れは秀逸すぎて笑える

[72110: 匿名さん]

>>72107 匿名さん

豊洲はほとんどのマンションが運河沿いじゃん？
そして小学校と公園隣接は人によるんじゃない？
けっこう、ウルセー！ってクレーム言う奴いるぞ？

[72112: マンション検討中さん]

>>72111 マンション検討中さん

超ドラマティック マジわろた

[72113: 匿名]

>>72112 マンション検討中さん
1000円ニトリネガさん、恥ずかしくてもう出てこれなくなっちゃったじゃん。

とりあえずクソ笑いました。
最高のネタをありがとう。

次からは、自分の無能を吐露するような投稿は気をつけようね。笑

[72114: 匿名さん]

ここのネガ、カッシーナを安物と一蹴できる天井人だった
庶民がポジってすみませんでした。

[72117: マンション検討中さん]

>>72098 マンション検討中さん

こちら特定した者ですが、机が違和感があるとか安っぽい的なターミナル言説もあるようでしたので、サイドテーブルも特定しておきました。

モダンファニチャーブランド アルフレックス（arflex）の「ピノーリ（PINOLI）」かと思われます。1951年にイタリアで誕生したとても高価なブランド家具です。

素材には、高い加工性と衝撃に強い性質を持つウォールナットが使用されています。
https://www.arflex.co.jp/products/case/citizen_flagship_store_tokyo/

どうぞご査収ください。

[72120: 匿名さん]

高級なものが高級に見えない空間が問題だと思います。

[72121: 匿名さん]

椅子とテーブルのテイストが合ってないよ。

[72122: マンション検討中さん]

マンマスしかり、ほんとここの真のネガは契約者自身だな。

[72123: 匿名さん]

共用部の家具は傷みやすいし、高すぎる家具はそれはそれで修繕や更新のとき管理組合で揉めやすい
カッシーナくらいがちょうど良いじゃない

[72124: 匿名さん]

>>72119 マンション検討中さん
センスないと思う人が多いと思うんだがセンスいいと思ってるのかい？

[72125: 匿名さん]

>>72122 マンション検討中さん
いいものは褒めるしあり得ないと思うやつは指摘する
スーパーの7時からは嬉しいよ　ジムのマシンが非常に不安だ

[72127: マンション検討中さん]

テーブル入れて3色までの方が落ち着いた感じで良かったような…

[72128: 匿名さん]

さすがに家具自体をニトリ以下と酷評したのは大笑いしたけど
個々の家具を置いてるバランス感覚と色の統一感覚は変だよな。
置く場所に合わせた家具の調達をしていてるのではなく、
ブランド家具置いとけば文句は出ないだろうと、
企業間で売れ残った在庫を安くまとめ買いして
自社の新築マンションに置いてる感じ。

[72129: 匿名]

自信満々にカッシーナを、ニトリとか1,000円とか言っちゃうのはやばいね。

普段から良いものに触れてきてないんだろうな。
残念だけど自分でそれ証明しちゃったわけから、何言われても仕方ないよね。

ま、どんまい。

[72130: 匿名さん]

>>72127 マンション検討中さん
目の前のワークスタディブースが子供向けで、落ち着いた配色じゃないからね
そもそもワークスタディブースのセンスがアレという話はあるが、ここだけ落ち着いた色なのもそれはそれで変

[72132: 匿名さん]

>>72128 匿名さん
在庫だよなぁ


72129の部屋はニトリの家具で溢れてそうだな
高級家具のw　皮肉だよ、ま、どんまい。

[72133: 匿名さん]

>>72131 匿名さん
> ニトリみたいって思わせた東急がやばい

別に東急はそんなこと思わせてないでしょw

どう考えても、勝手に間違えて自爆した方が恥ずかしい。

[72134: マンション検討中さん]

自分もこれセンスよく見えないので、ブランドがいいからOKではないかな。
ってか、これ変えれないのかね？
ニトリでもいいので、もう少しセンスいい感じにしてほしいな。

[72135: 匿名さん]

>>72134 マンション検討中さん

>ニトリでもいいからって、
それ貴方のセンスね。
ニトリにはこんなお洒落なデザインのソファーは無いですよ。

色は微妙だけど、デザイン性や遊び心があると、私はメーカー名が分かる前から評価してました。ニトリ以下って言った人からバカにされましたけど。

でも、やっぱり色がね。。。
でも、どうせこの場所は子供たちのゲームソファーになるんでしょうから、
この淡い色が汚れてグレー色になるのかな。

[72139: 匿名さん]

マンマニも北西6680万1LDKは現実的な価格設定と言ってるね。

[72141: マンション検討中さん]

>>72135 匿名さん
スタディブースの前だし、主に順番待ちの子供とかが使うと想定されるスペースで、そのコンセプトで選んでますよね
センスがどうとか言ってる人はウェルカムラウンジの家具だと勘違いしてるんでしょう

[72142: 匿名さん]

センスがどうとか言ってる人は、自分の恥ずかしい間違いを何とか誤魔化したくて、何とか話をすり替えたいんでしょう

[72143: 匿名さん]

ただ広いスペースにブランドもののソファが置いてあれば良しとする価値観は湾岸タワマンらしいかな。豊洲の街並みと似てるからね。

[72144: 匿名]

>>72143 匿名さん
どういうこと？
良いと思いますけどね、それで。

センスなんて人それぞれなんだから正解はない中で、
単純に、広かったり物の価値がある方がいいじゃん。

狭いより広い方がいい。
ノンブランドよりブランドの方がいい。

それとも何？
狭いスペースにニトリのソファ置いてある方がお好み？

[72145: 匿名さん]

この椅子ダサいっていう人の趣向はなんとなく想像できますね。
彼らはパークコート渋谷とか行ったらダサさの洪水で倒れちゃうんじゃないですか？

[72146: 匿名さん]

>>72144 匿名さん
いや、「ノンブランドよりブランドの方がいい」が普遍の真理じゃないって話だよ。わかる？

今の世の中には見栄よりも実用主義者、つまりノンブランド主義者も沢山いるのさ。いくら金持ちであってもね。寧ろブランドに寄りかかって思考停止する浅ましさが「イタイ」という時代の空気感すら感じるけどね、私は。

ま、結論としてはあなたの言う通り、人それぞれなんだから好きにしりゃいいよ。Z世代にイタイと思われようがブランド大好きおばさんを完徹するのもまた人生。

[72147: 匿名さん]

どうせカッシーニとイクスシーの区別もついてないでしょ？
これ以上恥の上塗りはやめておきなよ

[72148: 匿名さん]

いつの間にか「普遍の真理」とか激しく大袈裟な話になってるけどw

そこまですり替えなくてもいいんじゃない？

[72151: 匿名さん]

グレードの高いマンションは設計の段階で造作家具として設計に含め、内装として作り付けるのが一般的です。こちらは無駄に広い空間にブランドの既製品を置いただけです。それで満足できるなら良いんじゃないでしょうか。

[72152: 匿名さん]

この家具をセンス悪いと思ってるのは一人だけとでも思っているのかな
ブランドなら顔色変えるのとかおじいちゃんみたい

[72153: 匿名さん]

>>72151 匿名さん
本当にそれ
ブランドだから良いとおもってる価値観がおかしい
詐欺にあいそうな人達たちだと思います

[72155: 匿名さん]

こういうシンプルな色気でいいと思います

[72156: 匿名さん]

イエローとか求めてないですよね

[72158: 匿名さん]

ニトリ以外区別がつかないみたいだから教えてあげるけど、イクスシーは安物ではないが高級ブランドでもない。

[72159: 匿名さん]

>>72152 匿名さん
本当にそうですね。真価をみようとおもっていなくて、外側だけブランドだけみてますね。とぼしい感性やでほんま

[72160: 買い替え検討中さん]

坪４００くらいで買ったマンションにそこまで求めるのもどうなの

[72168: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の売れ行きはいかがでしょうか。
1LDKは抽選になりますか。

[72169: マンション検討中さん]

カッシーナだろうと全体がダサいことは事実だよね。
あの写真を新築タワマンの写真として一般に評価してもらった時、ダサいが素敵を上回ると思う。
その感覚は無いんですか？
それともカッシーナだから、愛が長続きするタワーだから、買っちゃったから、無条件にカッコイイと思いたいの？笑

[72170: 匿名さん]

テーブルだけは仮置なんだと勝手に思っている。

[72171: 匿名さん]

カッコいいダサいって主観の話だから水掛論にしかならんよ

[72172: 匿名さん]

>>72170 匿名さん
そうですね。あれは余ったものを適当に置いただけだと思います。

[72173: 匿名]

>>72169 マンション検討中さん
他の人も言ってるけど、「かっこいいかどうか」は主観の話で正解はないから『事実』とはとても言えないね。
まさに「それはあなたの感想ですよね」ってやつだよ、その辺わかってる？
万が一俺があなたと同じ感覚を持っていたとしても、それはたった2人の主観であって『事実』ではないの。

今ある『事実』は、「世の中から価値を認められて、ブランド品として高値で取引されているカッシーナの家具を、『ニトリ以下のもの』と見間違えてしまう、可哀想な情報量と価値観の人がいた」ってことだけ。

ま、どんまいよ。

[72174: マンション検討中さん]

>>72173 匿名さん
私はニトリ認定マンじゃないけど、ソファメーカーがどことか、そんな『事実』はどうでもいい。この論争に価値ないでしょ。どう評価されるか（非購入者からの評価、購入者の満足度）が重要。なぜなら評価こそが、資産性・居住性に関わることだから。
カッシーナだという事実がダサさを払拭してくれるんですか？むしろ、あの写真を構成する要素が高級であればある程、私は悲しくなります。安物でダサいよりも、リカバリーするのが困難だからです。
あの写真から受ける貧相さ、cheapさを感じないならそれでいいのではないでしょうか。
私はあなたこそ些細な事実に固執して、頑なになっているように感じます。
あなたは本当にあの写真から、好印象を受けているのですか？
美的感覚の問題ですから、どのような感想でもいいのですが、本心で思っているのか私は不思議に思っています。
本心なら東急さんと美的感覚が一致しているようでよかったですね。

[72175: マンション検討中さん]

>>72168 マンション検討中さん

仮に抽選外れても今いくつか1LDK転売出てるよ

[72176: 口コミ知りたいさん]

まぁ、悪くはないけど、、って感じかな。。。

[72177: 匿名さん]

>>72174 マンション検討中さん
横だけど、エントランスラウンジならいざ知らず、こんな隅っこのインテリアを取り上げて資産性にかかわるとか、ちょっと大げさすぎませんか？

家具が良いかどうかは置かれる場所にもよりますよね。ここはワーキングスペース横のようなので、シックよりポップさが合うということでしょう。そういう意味では（テーブルはともかく）チェアやソファは場所になじんでいて悪くないと私は感じますよ。

[72178: 匿名さん]

共用部はスケルトン分譲なのかと思ったよ

[72179: 匿名]

>>72174 マンション検討中さん
他の方も言ってますが、このエリアは来客の方はあまり通らない裏導線です。
グランドエントランスの端にある隠れたスペースですので、資産性に関わるとしてもごく僅かな影響力しか持ちません。

多くの方がご覧になる、シャトルエレベーターから各階へのエレベーターを結ぶ同線上の作り込みは、これ以上ないほどのクオリティです。
それはマンマニもマンマスもお墨付きなので間違いないでしょう。
資産性に大きく影響するのはこう言ったメイン導線の話なので、まず資産性の低下についてはご心配には及びません。

あとは居住性ですが、こちらもどんなデザインのソファーであれ設置してくれているので機能的には上がるも下がるもありません。

あとはダサいダサくないの印象部分ですが、私はカラフルかつカジュアルなワーキングスペースの横なので、このソファーの選定でも別にいいかなって感じですね。
逆に重厚感のあるソファーをここに置かれる方が、スペースとしてのバランスが取れなくなるので嫌です。

集合住宅なのでいろんな価値観を持つ人が集まっていることもあり、あなたのようにこのソファーをチープだと思う人もいるでしょうが、
そういう人も「このダサいソファー、やっぱりニトリのノンブランド品か」となれば本当に最悪ですが、「このダサいソファー、一応カッシーナのやつなのか」となれば、少し印象違いますよね。
「デザインは好きじゃないけど、いいものを置いてくれている」とは思うわけです。

そういう意味で「カッシーナという事実がダサさを払拭してくれるか？」というあなたの質問には、「少なくとも悪い印象を緩和してくれる」とは思いますよ。

まぁいずれにしてもこんな重箱の隅を本気でつついても意味ないですから。

資産性とかの話を持ち出すなら、もっとメインの部分を含めて考察してください。

[72180: 匿名さん]

>>72170 匿名さん
心が落ち着きました。そう思いたいです。

[72181: マンション検討中さん]

他人の美的感覚を見下す傲慢な住人が多そうですね。

[72182: 評判気になるさん]

湾岸ターミナル豊洲マジでうっとおしいな。痛い信者キャラでここを小馬鹿にしたいストーカー外野から狙い撃ちされてるのに、おまえ自らブランズを小馬鹿にされるようなネタを提供するなよ?痛いネタはおまえだけで十分だっつうの。掲示板閉じたらアカウントも停止しろよ。ほんとこいつとマンマスがクソすぎて迷惑極まりない。リアルででてきたらミュートしようがないこらマジで指摘するからな。風評以上の実害出るの間違いないわ。管理組合に手を挙げてる可能性大だからマジで調査しかけるぜ。

[72183: 匿名さん]

>>72181 マンション検討中さん
他人の美的感覚を見下す傲慢なネガさんの方が多いかな。

[72184: 匿名さん]

>>72176 口コミ知りたいさん

カッシーナのグラブベンチシステム、このシリーズだけできれいなスタイリングができるのにな。
下記のサイトで沢山スタイリング例が紹介してあるので、交換したらすごく素敵になりますよ。
今からでも遅くない。

https://www.cassina-ixc.jp/shop/g/ggrab-bench-system/