ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[72051: 匿名さん]

>>72049 通りがかりさん

なかなか売れないって、出たのは5日前だよ、
南東の13800万も売れてないよ、
南東の通りがかりさんはいつも北西叩をするね

[72052: 匿名さん]

他のサイトだと北西15階44.04m2で6680万の部屋もあるな。
なんか沢山出てきて価格競争になりそうな模様。
坪500を切るのも時間の問題か。

[72053: 匿名さん]

>>72050 匿名さん
枝川の方も地下鉄駅が出来るかもしれないから、ビッグプロジェクト出てくるかもね。例えば駅直結タワマンとかもね。

[72054: マンション検討中さん]

>>72046 匿名さん

表示されてますか？
私が検索するSUUMOにはないけどね？
流石に5日では消えないでしょうね、

[72055: 匿名さん]

>>72054 マンション検討中さん

スーモじゃなくてノムコム。スーモは運用規定にひっかかって削除されたんじゃないかな。

[72056: 匿名さん]

>>72052 匿名さん

値付けの差は、北西20階は透明手すり、その15階は白の不透明手摺り、それに階数の違いもあるからね。

北西はキャンセル住戸がでてないから比較出来ないけど高いな、南東の2物件はキャンセル住戸より高すぎの値付けですよ。

[72057: マンション検討中さん]

>>72055 匿名さん

でも南東の13800万はまだSUUMOに載ってますよ。
南東の11300万も北西の6680万もSUUMOだよ。

[72058: 匿名さん]

やっぱここのいつもの変な北西アゲは転売屋だろw　臭いんだよ

[72059: 匿名さん]

>>72058 匿名さん

北西アゲって誰が？

[72060: 匿名さん]

>>72057 マンション検討中さん

ノムラが上げていた7200万がスーモから消えたって事？
まあ、それなら運用規定って事は無いから
ノムラとしてかなり確実なお客様が見つかったので消した
可能性はあるな。

[72061: 通りがかりさん]

>>72051 匿名さん

あんた一体誰と戦ってるのっ？俺を巻き込まないでくれ。でも、限度額はこんなもんだろ。

[72062: 匿名さん]

>>72061 通りがかりさん

誰とも戦ってないよ。
あんたが5日前に出た物件に、なかなか売れないって言ったから突っ込まれただけだろ。
巻き込んだのはそっち。
何、被害者面してるのかな？

[72063: 匿名さん]

流石にこの値段だと抽選の結果出るまで動かないでしょう

[72064: 匿名さん]

7階北東　1LDK43.41㎡が5,980万円で出てるね。

[72065: マンション検討中さん]

>>72064 匿名さん

有明の東京ベイで同等の住戸が5500位だからなぁ

[72066: マンション掲示板さん]

ここも透明ガラスのバルコニーか。柱がリビングにかかってない稀少なバルコニーだな。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_97807465/

[72067: 買い替え検討中さん]

いくらモノが良くても、流石に坪５５０で売り切るには周辺中古が安すぎるんだよな　この値段で動くとしても、それは住み替え組が落ち着く今年の後半くらいになるのかね

[72068: 通りがかりさん]

1億1300万だと2800万ぐらいあげてるが、南東の限度額もこの辺だろうな。

誰かとお間違えのようだったが、北西は売出し5日目だったか。すまんな。

でもやっぱり6680万から7200万ぐらいが北西1LDKとしては限度だろうという感想。柱が邪魔して視界が晴美方面に絞られるが、タワマン1LDKはビューが悪いことが多いから、ここが稀少であることは間違いないよ。ただ、限度はあるもんだ。

[72069: 通りがかりさん]

書き方が誤解生みそうだから補足しとくが、ここの北西ビューは良いから、他のタワマン1LDKでビューが悪いとこに配置されることが多いのに比べて稀少という意味ね。やたらつっかかってくる北西の方がいるみたいだから一応書いとく。あと、晴海でした。

[72070: マンション検討中さん]

>>72069 通りがかりさん

つっかかってく北西がいるというけど、やたら南東アゲアゲ北西叩きする奴がいるからに見えるけど。
いつものことね。それ、分かってないでしょ。自分のこと。

[72071: 通りがかりさん]

>>72070 マンション検討中さん

毎日見てるわけじゃないから知らんがな。怖い怖い。

[72072: 匿名さん]

>>72066 マンション掲示板さん

また、再度このスーモの物件のご紹介ですか？
この物件のオーナーですか？お疲れさまです。
早く売れるといいですね！

[72073: マンション検討中さん]

>>72071 通りがかりさん

貴方がいつもネチネチするからでしょ。

[72074: 検討板ユーザーさん]

>>72068 通りがかりさん
でも、だが、ただし、でも
すげー読みづらい文章で草
くっそどうでもいいこと書くならもっとお前の言いたいことをストレートに書けよ。こんな匿名掲示板でまで斜に構えてどうすんだよ。

[72075: 匿名さん]

通りがかりというアカ名を選んでるから目立つのよ。
確かによく北西叩きしてるし、自分から攻撃してるのに被害妄想的の書き方もそうだわ。

[72076: 名無しさん]

チーム北西いらついてんな。ピリピリしすぎでしょ。w

知らずに書き込んで着弾されてるひと可哀相。まあ、皆さん落ち着きましょう。

[72077: 匿名さん]

>>72076 名無しさん

名前変えた？
それともチーム南東さん達のかばい合いかな？

[72078: 匿名さん]

>>72058 匿名さん

こういうのがダメです。
どこにも北西アゲしている書き込みは見当たらないです。
いつもの転売屋って誰ですか？

[72079: 匿名さん]

ここの中古が新高値更新してるおかげでスミフの有明がまた売れ始めてるみたいですよ。

[72080: マンション検討中さん]

1LDKは柱の位置に加え、食洗機、食器棚、天カセが付いてないのも考慮したうえで、価格の妥当性を見たほうが良いですね。キャンセル住戸と違って中古で買うなら仲介手数料も足されますし。

[72081: 匿名さん]

売り切れて買えなかったのは同情するけど、自分より先に買った人を転売屋呼ばわりはちょっとねぇ
角部屋や北西向きは、坪400は高値掴みだのなんだのここや素人ブロガーに散々叩かれてた時代に購入に踏み切った人達ですよ

[72082: 検討板ユーザーさん]

所有者かつ投資家だがここは10年後に400前半ぐらいに落ち着くかなぐらいに思っておくのが気持ちとしていい。

ポジショニング二番手のパークシティがちょうど400万で頭打ちしてる。都心5区は想定の天井をで頭をこしてくるのに天井が非常に重い。ここの立地と共用部の出来は素晴らしいが、パークコート小石川やパークコート千代田富士見やブリリアタワーズ目黒やキャピタルゲートプレイスのようにぶっちぎり王者でそれ買っとけばOKというポジショニングではない。パークシティの＋10%ぐらいを目安にするのが安パイ。

新築という希少性と今の異常な市況で熱狂が集中しすぎてるから500だの600だのは危ない。耐えきれなくなった実需層とジャブジャブのお金が流れ込んでるだけだから勘違いしない方がいい。中古になったら江東区にジャブジャブは全く流れ込まない。

600で売れるなら他の300台のタワマンで1贅沢な部屋にする方がはるかにQOLも上がる。学区レベルや生活利便性が大きく変わるわけでもない。私が実需で10年後に豊洲にせざるをえないなら他の中古を検討するならそうする。ここで得られるものに倍の価値はない。

ここは値上げ前に買った人は大正解。豊洲の市況がその時の値段についてきてるから。町としてはかんせいどがあがる一方だからこけることはないが、もっと上を目指すには湾岸全体の地力が底上げされて上が上がっていかないと豊洲のタワマン単独では無理。勝どき月島そして築地明石町がもっと上がるのを待てば良い。逆に豊海や有明や東雲を異常値で掴んだら厳しい未来が待っている。

[72083: マンション検討中さん]

>>72082 検討板ユーザーさん
全く同感でこの訳わからん価格ならスカイズ買うわな。
ポジ達が必死に反論するんだろうが。

[72084: 匿名さん]

基本的に正しくても、その判断軸だけだとブリリアタワー東京とかここみたいな突然変異物件は説明つかないと思います

地域のランドマーク補正って周辺相場比較では計れないですよ
だから中途半端に詳しい人ほど、ここ買い逃してますよね

[72085: マンション検討中さん]

>>72082 検討板ユーザーさん

ここはほぼ値上げ前に買った人がほとんどだから、舞い上がってはなさそうですね。棚ぼたって感じじゃないですか？

ここで予定外に含み益が出たのと、勝どきミッドやサウスも予定外に割安だったから、すでに2年後にここを売って移るひとも何人も知ってます。もちろん勝どきの好き嫌いもあるし沿線も違うから人それぞれですが。

私もとりあえず勝どきは一部屋買いました。その時の気分と子供の学校中学次第で豊洲に住むか勝どきに住むか決める感じです。

いずれにせよ湾岸内での住み替えはこことミッドサウスで手仕舞いのつもりです。値段的にはもう限界かなと。かりに後発がでてきてもこことミッドは一番物件なのねで、移り住む理由を見つけるのは難しそうですね。

[72086: 検討板ユーザーさん]

>>72084 匿名さん

私の見解は、ここは地域のランドマークとはいえない、というものだ。突然変異ではない。

大崎にタワマン腐るほどあって、値段に差はあるが、ダントツの王様物件はない。

それと同じ。

[72087: 買い替え検討中さん]

中住戸に関しては周りの３５０買えよってのはそのとおりだなと思ったけど、特に高層の、角住戸は唯一無二な感じするので、どれだけ周りと差が開いてても出たら買ってくる人はいそうだなと思ってる。
あと個人的には、ここは今後バブル弾けて値下がりするっていうよりは周辺中古が値上がりして追いついてくる感じじゃないかなあ、とも思う。

[72088: 検討板ユーザーさん]

>>72081 匿名さん

コロナがこなければそれなりに高値掴みだった。
当時の周辺事例を見れば明らかだが。
誰かが書いてる通り値上がりは棚ぼただったわけだ。

デベ的には後発の建設コストが上がって、供給も減るからいずれ売れると睨んでの値付けだとは思うが、デベにとっても思いもよらない展開なわけ。
だからここのデベ他でシコってるだろ。

つまり、デベは別にキャピタルとれる物件として売ってないし、購入者もそれで買ってないということ。
全ては思いもよらない展開。

[72089: 検討板ユーザーさん]

>>72083 マンション検討中さん

騒いでるのはポジつうか狂信者だろ。
私もここのポジだよ。買ってるから。

[72090: 検討板ユーザーさん]

>>72085 マンション検討中さん

棚ぼた、まさに。
ありがたや。

[72091: 検討板ユーザーさん]

>>72087 買い替え検討中さん

唯一無二でもどの値段が妥当なのかはわからない。
値付けはあってないようなもの。
熱狂や相続や泡銭の換金先であるからなおさら。

[72092: マンション検討中さん]

>>72084 匿名さん

ブリリアタワー東京とかここが同じだと思うのはなんでですか？錦糸町にはタワーが他にないですよね。しかも商業直結で公園隣という唯一無二かつ今後絶対にでてこない物件ですよ。ここと比較にならないと思いますが。

[72093: マンション検討中さん]

>>72082 検討板ユーザーさん

湾岸は豊海ツインと住友の月島が天井になりそうですね。
タワマン買って値下がりする初の物件になるかもです。
湾岸の開発を買い手が資金を持ち出しで進めてくれるなんて胸熱です。

[72095: 匿名さん]

>>72094 匿名さん

BTTですか？
どこだろう？
内覧会の時には気が付かなかったけど。
別に安っぽくは見えないよ。
子供達がゲームするのにはピッタリな場所とソファーね。
コンシェルジュカウンター横のソファーは立派だから、子供達に占拠されて汚されたり傷つけたりされたくないもん。
ここならどうぞって感じ、

[72097: 匿名さん]

>>72096 匿名さん

ニトリの家具は安っぽい。
これは実物を見てないから何とも言えないけど、
エントランスではなくちょっとした一角に置くソファならば、デザイン性も遊び心もあり、良いと思います。
でも自宅のリビングのソファとしては選びませんけどね。

[72098: マンション検討中さん]

画像検索すると、カッシーナのようでした。　　
ニトリではないようです。

https://www.cassina-ixc.jp/shop/g/ggrab-bench-system/

https://www.cassina-ixc.jp/shop/g/glato/

[72099: 匿名さん]

>>72098 マンション検討中さん

格付けチェックで超豪華神戸牛を大豆ミートと言い張る御仁のような展開で笑った。

[72100: 匿名さん]

>>72094 匿名さん

このソファー、Cassinaてっよ。
1000円とかニトリ以下なんて、価値が分からない人がいるもんだわね。

色はちょっとアレだけど、デザインは良いね。　
黄色のソファーの形は好みだわ。色がグレーならシンプルモダンの我が家のリビングにも合いそう。