ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7201: 匿名さん]

外干しできるかどうかなどは正直枝葉末節な問題だと思うが、何故それほど気にする人が多いのか不思議ですね。
乾燥機で対応可能である一方、外干し禁止は生活感が出なくていいというメリットもある中でそれだけで検討中止というのは、何か別の意図があるのではと勘ぐってしまいます。

[7202: 匿名さん]

>>7201 匿名さん

ただの買えない言い訳ですよ

[7203: 匿名さん]

別の意図なんて無いですよ。
我が家も乾燥機はあるけど
お日様が出てる時は外干しする
習慣は変えられない。
それは結構大きな事だし理屈では無いし、
そのような家族も多いはず。
昨日モデルルームにも行ったのに
大変ショックです。
でも営業さんに確認とろうとは思う。

[7204: マンション検討中さん]

人それぞれNGポイント違うの当たり前

洗濯物外干し
高いランニングコスト
一般フロアのEV不足
タワーパーキングではなく機械式
下がり天井が酷い
坪単価が高い 豊洲ナンバー1マンションより50万高い

[7205: マンション検討中さん]

洗濯と駐車場以外がネック

[7206: 匿名さん]

>>7201
もちろんメリットデメリット両方ある。
ただ豊洲の客層を考えるとあったほうが圧倒的に有利な気はする。
逆に何故NGにしたんだろ？スペースの問題？見た目の問題？吊り具ケチった？
周辺で禁止してる物件なんかほとんどないしマーケティングミスっちゃた？
それとも敢えて周辺との差別化を図ったのかもだけど、ちょっとどうだろう？って気はする。
豊洲は高級路線よりファミリーに寄せたほうが無難だよ。
行政指導かなぁ？それならまあ仕方ないけど。

[7207: 検討板ユーザーさん]

洗濯物は検討中止確定にまではいきませんが、その手前で、かなり悩まされています。規約変更してくれないのでしょうか。

[7208: マンション検討中さん]

Twitterでは、これかな？って言われていますね。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-206.html

[7209: 匿名さん]

洗濯の外干しが大事なのは私も理解できますが、マンション購入検討の最重要プライオリティになるとまでは想像できませんでした。

[7210: 匿名さん]

>>7207
規約も何も、外干し禁止が事実ならスペースや吊り具がないと思う。
基本、ベランダの高さを越えなければOKってところが多いけど、
風も強いし吊り具を後付けにしたり個々の判断に委ねるのはそれこそ危険な気がする。

もちろん外干しNGに惹かれて購入する人も中にはいるはずだから、
規約を変えるのはそんなに簡単なことでもない。

[7211: 匿名さん]

>>7209 匿名さん

片方はよくても主婦あるいは主夫が許してくれないケースがあるんだよ。

[7212: マンション検討中さん]

規約で無くてこの場合は規則あるいは細則で
定める事項だけど、いずれにせよデベが決めた事を
後から変えるのは大変な作業になる。

[7213: 匿名さん]

>>7208
これが理由なら仕方ないね。
乳白色バル採用で眺望を犠牲にする理由は一つもない。
逆に乳白色バル採用で外干しを優先させたらネガレスで全てが埋まると思う（笑）

中央区の容積率云々よりはマシだけど、
1LDKの割合を増やせって条例できたり、デベさんも大変だね。

[7214: マンション検討中さん]

>>7213 匿名さん

え？ベランダが乳白色のガラスの部屋も沢山あるよ。

[7215: 匿名さん]

>>7214
マジで？
益々意味が分からんな・・・
まあ最終的には自分の目と耳で確かめるしかないなｗ

[7216: 匿名さん]

ららぽよく使う方はＰＣＴ。
閑静な住宅エリアで落ち着いて暮らしたい方は
幹線道路から離れている豊洲タワーかシンボル。
いずれにしても再開発エリアの2、3丁目。

[7217: 匿名さん]

うちも嫁が選択への拘り強く、外で干す事は我が家においては重要になってます。洗濯機もドラムから縦型、液体から粉に変えさせられました。。
個人的にはそんなこと…とは思うんですがね

[7218: 検討板ユーザーさん]

>>7209 匿名さん
価値観なのですが、外干しができないのは、少し誇張して言うと、私にとってはトイレがないようなものです。外干しできて当たり前だったので、プライオリティの前の話でした。

[7219: マンション検討中さん]

>>7217 匿名さん

わかるわかる。
うちなんか数分でもお日様にあてようとする。

[7220: 匿名さん]

トイレは大げさでは？．．．と思うが、価値観の相違を超えるレベルなのかな。
数分でもお日様って、もはや信仰のレベルですもんね。

[7221: マンション検討中さん]

外干し禁止のタワーマンションにいたことあるけど
規則を全く守らない人が必ずいるんだよね。
外を歩いてると洗濯物が逆に目だってフラスト
レーションたまる。それもあって外干し禁止の
マンションなら避けたいというのが正直なところ。

[7222: 匿名さん]

>>7220 匿名さん
主婦の外干し信仰はむしろマジョリティだよ

[7223: 匿名さん]

紫外線信仰か！

本人はUVカットの服とか日焼け止めとか使うくせに。。

[7224: マンション検討中さん]

>>7200 匿名さん
少し潔癖な俺としては
外干しが考えられない。
汚い。

[7225: 匿名さん]

>>7224 マンション検討中さん
出た、部屋干し信仰！

[7226: 住民板ユーザーさん]

>>7130 検討板ユーザーさん

その通りだと思います。
１番人気になれるのかどうかはとても重要です。もし1番人気になれなくても、周辺で1～3本の指には入っていないと、一斉に売り出し物件が増えるような事態になった場合、選ばれません。
タワマンの売却戦略で怖いのは、戸数の多さです。これは不動産の面白いところでもあり、怖いところでもありますが、100戸程度のマンションであれば、10％売りに出ても10戸。10人買いたい人を見つければ良い。このマンションのプレミアムフロアであれば、10％売りに出ても買主を数名見つければ済みます。一方通常のフロアはどうでしょうか？全1000戸として100戸売りに出ると100人も買主を見つけなくてはなりません。当然安くてお得な部屋から売れますので、安くしないと売れません。早期に売りたい人が破格の値付けをしたら、つられて下げる人もたくさんいるでしょう。
私もタワマンに数件投資し利益を得ましたが、物件選びとタイミングには相当時間を費やしました。タワマン購入は一歩間違えると生活を変えてしまいます。上記を最悪のシナリオとして頭に入れておいた方が良いです。

[7227: 住民板ユーザーさん]

>>7132 マンション検討中さん

比較はどこでも良いですが、都心でもリーマン時は坪100万ぐらいは平気で値下がりしました（誰もがうらやむ、欲しがる物件であればそこまで下げずとも多少の値下げで売れるでしょうが）。弱小デベ物件や、立地が悪いともっと下がりました。
豊洲の他のタワマンと競合するような通常フロアの物件はどこまで下がるでしょうか？私は、坪200万前後まで下がる覚悟はしておいた方が良いと思います。将来売らざるを得ない時に仮に坪200万になっていたら残債は返せるか？手元キャッシュで穴埋めできるか？資産価値も重視されているのであればしっかりシミュレーションしておく必要があります。

私は、資産価値重視で通常の生活用として購入するなら、多少予算を超えたとしても、内陸、駅近の大手デベの100戸程度の築浅中規模マンション購入をおすすめします。プラウド、パークハウスなどです。戸数も適度なので管理費や修繕積立金も負担が抑えられ、設備スペックも非常に満足度が高いです。都心なので多少の不便はありますが、そこに住んでいる、という優越感、喜びは何物にも代えがたいものがあります。

[7228: マンション検討中さん]

そうかなぁ。
100戸あろうが価格はもちろん、広さ、方角、眺望、日照、部屋の保存状態など全部違う条件だからそんな見方はしないなぁ。

[7229: マンション検討中さん]

大体、ベランダの壁低いから外干してたら覗かれちゃうよ。

[7230: マンション検討中さん]

>>7227 住民板ユーザーさん

豊洲の駅近タワマンの一般フロア中古が坪200万まで落ちる時って、ほかの都内駅近だって相当下がる時です
2006年のシエルタワー時くらいの激安水準に不動産が悪化する可能性は低いのでは？

豊洲は再開発がまだ続く
職住商がバランス良く発展していくのです
発展する豊洲が坪単価200万まで下がるときは有明は150万、晴海も170万くらいかな
都心だって不動産バブルで1番上がった反動は怖い
都心に住む人って株やら不動産やら何やら分散投資してる人の利益で高音市況が支えられてきた
その分散投資の半分以上が不況で焦げ付いたら投資用不動産の売り出しが都心でも増えて暴落する時じゃないかな
湾岸よりも上がりすぎた都心の方が次の不況でのリスクは高そう
過去の不況時とは違った結果になるかもってことです

[7231: 検討板ユーザーさん]

洗濯物の話題を長文で消し去ろうと必死な人だれ？w

[7232: マンション検討中さん]

>>7101 マンコミュファンさん

分譲においては仕様はとても大事。騒音一つも、仕様で相当ちがう。壁や柱も、占有面積が全然ちがう。

[7233: マンション検討中さん]

>>7232 マンション検討中さん

すごい前のにリプしてしまった。。

[7234: 匿名さん]

>>7232 マンション検討中さん

見た目の豪華さよりも建物本体の仕様は大事。
仕様がいいタワマンは立地が悪いとか、リセールには重要視されていない、とか直ぐ言う人がいるけど、仕様はいいにこしたことはない。
ここは消防署や救急病院が近くにあるから救急車のサイレンはうるさいだろう。
サッシの等級はどの程度のなのかな。

[7235: マンション検討中さん]

>>7234 匿名さん

そうかな？
十分な仕様があればそれ以上の仕様は自己満足だよ。例えば、高速道路に面した部屋のサッシ性能を静かな部屋に持ってきても単にサッシの開け閉めが重いだけ。

[7236: 匿名さん]

>>7234 匿名さん

見た目の豪華さは大事。
特にエントランスはマンションの顔なので
しっかりお金を掛けて欲しい。

[7237: 匿名さん]

本日何か発表ありましたか？？

[7238: 匿名さん]

路線価は今日のニュースで報道されていますが、参考にするのはパークホームズ豊洲ですか？

[7239: 匿名さん]

路線価ですかw
てっきり地下鉄か何かあったのかと…

[7240: 匿名さん]

>>7230 マンション検討中さん
豊洲より都心の方が再開発の件数も面積も圧倒的に多いけど。

[7241: 匿名さん]

>>7240 匿名さん

面積が違う

[7242: 匿名さん]

もはや豊洲自体が都心だから

[7243: 匿名さん]

おれはこのマンションには結構期待している。
外観デザインにね。
どストライクなんですわ。

ベイサイドクロスとPCT、スカイズと並ぶブルーを基調としたスカイラインは美しいと思うよ。

だから売れようが売れまいがどうでもよい笑

[7244: マンション検討中さん]

>>7241 匿名さん

都心の何処と比較するかです
同じく面積で比較すべき
こんだけファミリーが生活しやすい利便施設が揃いながら再開発が進む街でないと比較にならないけど

[7245: 匿名さん]

豊洲駅徒歩6分築10年の豊洲シンボルの中古が値下がりしてて話題
特に西向きは坪単価280万台
芝浦工大の新棟が建てられるため売りが増えてる
眺望無くても豊洲駅近に住みたい人にはコスパ良くて安く買い叩くチャンス
ブランズタワー眺望なし北東低層でも坪単価365万スタートだから周辺中古と差別化できる部屋を買わないと将来リセールする時に坪単価300万割れの危機は高い
ちなみに、将来デッキで駅まで繋がるパークシティ豊洲Ａ棟の西向き永久眺望の虹橋ビューは坪単価330万から360万が相場
ブランズ南西向きの比較参考になる
湾岸に求める開放感がない部屋は安く買っても将来価値はないに等しい
ブランズ南西部屋の中層階を坪単価420万で買って将来360万で売るのか、安い北東低層を365万で買って将来290万で売るのか？
一般フロアはかなり下がるのは同じ

[7246: 匿名さん]

シンボルが280？！
少し興味深いです個人的に…

[7247: 口コミ知りたいさん]

>>7245 匿名さん

なるほど、と膝をポンと叩きました

[7248: 匿名さん]

1番将来価値が下がらないのは北西方角の部屋
眺望と開放感が得られるのに坪単価365万スタート
北西の中層階坪単価380万を買うと将来価値予想は坪単価340万
南西中層の将来価値360万との20万差は日照や南向きでない点だけの差で眺望だけ見れば優ってる
ちなみに、何階どの間取りを買えば更に単価下落を抑える事が出来るか調べたけど書いたら困る人がいるので割愛します
下がり天井が酷い部屋とか買えば理論上の資産価値では大差なくても成約に至らない

お気づきの方も多いと思いますが、下がり天井が酷い間取りが多くのが南西、北西
だからこそまともな少ない綺麗な間取りを先に押さえる必要がある
北東は眺望も日照もショボいが間取りは綺麗なの多いよね
南西北西の間取りをもう少し頑張って欲しかった

[7249: マンション検討中さん]

>>7245 匿名さん
シンボルは南のレインボービューが永久眺望だけど、中古市場にでてこないね。

[7250: 匿名さん]

>>7246 匿名さん

ガチで狙いたい部屋がシンボルにあるけどタイミング的に買えないんだ
投資資金の満期時期的に難しくて
答え書いちゃうけど北西角部屋9階が坪単価274万
完全に芝浦工大とお見合いする西向きの中部屋より安くてお買い得
今、北西角部屋坪単価274万を買えば将来価値も大丈夫
ちかみに角部屋なら西はお見合いでも、北は運河があって開放的
ブランズで高値掴みするよりお得だと思いませんか？
人生詰まないで済みます

[7251: 匿名さん]

見ました！
というかこの価格帯あるんですね！
確かに気になりますね…
しかも広さ的にはベストです。
西側の遮蔽具合がどうなるかですねー…
でも北側はgood!

[7252: 匿名さん]

>>7251 匿名さん

出物だと思いますので早めに一度内見してみて下さい
塞がれる可能性があるのらリビングの肩側だけ
部屋は北の運河を向いて永久眺望
豊洲駅近タワマンが坪単価270万台から買えるのに新築というだけでプレミアム料金を科されたブランズは詰む部屋がたくさんあり心配です

[7253: 匿名さん]

やべぇ詳しい人いっぱいだなw参考になる
しかし今やマンションそのものでなく、眺望だけでこんなにも坪単価変わるとは驚きだねぇ

[7254: 匿名さん]

>>7252 匿名さん
すごいな

[7255: 匿名さん]

都心の雑居ビル群と違って、湾岸に期待するものって開放感と眺望ですから差が付きます
豊洲シンボルの西側部屋のオーナーさんは早く売りたいと考えてます
理由は芝浦工大の工事が始まると内見で売れなくなるからです
ある一定の工事期間を我慢できる人がエントリーできます
ただし、それを材料にして値切ることで売り出しは坪単価280万ですが成約は更に安く出来ます
もしかしたら新棟がそこまで被らない可能性もあるので、端の角部屋北西はお買い得感満載

[7256: 匿名さん]

>>7192 匿名さん

スカイズはスモークガラスだから外干し禁止では有りません。
嫁は週４ぐらいで干しています。

[7257: 匿名さん]

売り急ぎたいシンボル民が出張宣伝ですか！？
ご苦労様です。
売却活動、頑張ってください！
でも、他のマンションのことは程々に。。

[7258: マンション検討中さん]

シンボル西良いですね！
西向きDWは日差しが強すぎて午後はカーテン閉めっぱなしだから、芝浦工大で眺望塞がれてもその分安いならお買い得ですね

[7259: 匿名さん]

ブランズの話に戻ると、下がり天井&バルコニーが特にイマイチですね‥
あの立地で乳白色で眺望楽しめない部屋多数はイマイチすぎ
一期で透明ガラスは完売で乳白色バルコニーはかなり苦戦するんじゃない？

[7260: マンコミュファンさん]

駅もスーパーも小学校も大型商業施設も近いので、立地は言うことなし。
あとは価格と仕様をどこまで妥協するかという駅近物件のあるあるですね。

[7261: 匿名さん]

>>7259 匿名さん

透明ガラスは何階から上ですか？

[7262: マンション検討中さん]

>>7256 匿名さん

ありがとうございます。
ならばブランズ豊洲も透明ガラス以外の
乳白色やグレーのガラスの内側に
洗濯物を干してはいけないという
合理的な理由は無さそうですね。
江東区の条例でも洗濯物を干す条件
として透明ガラスで無い事を
求めている訳だし。

[7263: 匿名さん]

要はゆりかもめから、洗濯物が干してあるのが見えると、街のイメージにそぐわないということでしょう。今ドラム式洗濯機モデルチェンジ時期でお値段、お手頃ですよー。頑張って稼ぎましょう。

[7264: マンション検討中さん]

>>7261 匿名さん

ここはベランダ形状はかなり複雑なんです。
同じ間取りでも10通りくらいある場合も。
手摺り仕様も7種類あって同じ部屋でも
3種類に別れてる場合もある。
透明ガラスは主に高層階だけど低層にもあります。

[7265: マンション検討中さん]

マンション完成予想CGで白っぽくなっている部分が乳白色のガラスなのでしょうかね？

[7266: マンション検討中さん]

>>7259 匿名さん

そうでも無いと思うよ。
透明ガラスは部屋から眺望あるけど
逆に外からも見える訳だから
場所によっては透明ガラスは
適さないからね。

[7267: 匿名さん]

チンボルは微妙に駅から遠いんだよね

[7268: 匿名さん]

>>7252
もう一叩きして坪250～260狙えると思うよ。
つい半年か1年前ぐらいまでツインの最安もそんなもんで出てたし、
新規分譲時は坪300平均（低層北西は平均より安かったはず）だったけど、
10年住んだことを考えると急いで売りたい層にとって10パー落ちは余裕の許容範囲だし、
建物完成後のお見合いインパクトを考えるともっと売り難くなるはずだからね。

お見合いや現状をしっかり把握して納得できれば坪250～280は破格でお得感ありです。
豊洲に限らずだけど新築でも最安値近辺のパンダは大人気だしね。
住不だけに分譲時はやいのやいの言われてたけど、
相場や建物のクオリティ、人気駅1桁分の立地を考えると上記価格帯なら満足度高いと思う。
蛇足だけど近隣エリアでPT晴海移住組の売りも出てるはずだからダブルチャンスかもね。

[7269: 匿名さん]

>>7244 マンション検討中さん
都心と比較対象のレベルには無いでしょう。
中央区の内陸で坪500万の世界。千代田区、港区だと坪600万超。
豊洲は都心を買えない人が、便利で発展する！と自分に言い聞かせて買うエリア。

[7270: マンション検討中さん]

>>7267 匿名さん

だから静かでいいんだよ。フォレシア倒れば、ほとんど雨にも濡れないし

[7271: マンション検討中さん]

>>7263 匿名さん

これは純粋におっしゃる通りな気がするなぁ

[7272: 匿名さん]

>>7271 マンション検討中さん

自分も同意。
ここは立地的に「非常に目立つ」位置にある。

ゆりかもめからも見えるし、ららぽや豊洲公園に来る買い物客からも目立つ。

要は東急としては「豊洲のランドマーク」にしたいと思ってるんじゃないかな。
その点に同意できる、つまり洗濯外干し禁止に同意する人が購入するって事になるんじゃないかな？

これは東急は竣工後販売する気満々と見た笑

[7273: 匿名さん]

>>7261 匿名さん

部屋によって違います
全部見られないので所感ですが、25%が透明ガラスバルコニー
残りは視界を一部or全部遮られる乳白色バルコニー

この物件、確かに立地は良いけど、この価格で乳白色バルコニーは満足度が得られず、リセールで戦える気がしないので私なら周辺中古を狙います
スクイズ分譲時のような値段なら乳白色も阿理ですが、この値段は無理ですね

[7274: 匿名さん]

シンプルに透明ガラスで良いのに、無理に個性を出そうとしている感じ。バルコニーも波形状にしたり、居住者の目線より、外観の特異性を強調したような気がする。

[7275: 匿名さん]

デザインは大事ですけど、ここの売りの一つは眺望ですから、それを人為的に遮ったのは残念!

[7276: マンション検討中さん]

>>7275 匿名さん

何で残念なの？
買う部屋はひとつでしょ。
遮らない部屋を検討すればいいだけ。

[7277: マンション検討中さん]

>>7272 匿名さん

外干し禁止なら買わない。
東急の方針ならそれを尊重します。

[7278: 匿名さん]

>>7272 匿名さん
豊洲のランドマークを目指すのは自由ですが、パークシティ豊洲が不動ですよ。
来年には駅直結となりますので、ランドマークのみならず資産価値的にも不動の一位。

ここは、ガスの科学館の土地にタワマンさえ
建たなければ、不動の二位ですかね。

[7279: 匿名さん]

>>7278 匿名さん

そんな分かりきったこと言わんでも。ムキになってるように見えるよ？笑

見た目のランドマーク性と資産価値はもちろん別って話。
PCTは湾岸の中でWCT,TTT,CPTと並ぶ代表的存在なのは言わずもがなだよ。

[7280: 匿名さん]

>>7278 匿名さん

それって、駅直結っていうの？
ベイサイドクロス、ららぽーとを通り、エレベーターを上ったり下りたりして、自宅へ、
10分強かかりますよ
駅直結の駅遠物件ですねw

[7281: 匿名さん]

正確には、豊洲駅通路直結の駅遠マンション

[7282: マンション検討中さん]

>>7280 匿名さん

確かに直結は笑うな。
そのルートをとらない方が遥かに早い。
ららぽ地下駐車場の地下道だったっけ。
ららぽ営業時間外は通れないだろうし。

[7283: マンション検討中さん]

>>7278 匿名さん
不動の一位は2012年3月まで。

これで駅直結って書くこと自体が図々しい。

[7284: 匿名さん]

>>7280 匿名さん
直結なのは変わらん。
雨に濡れないだけでも大きなアドバンテージ

[7285: 匿名さん]

外干ししてるタワマンは逆に敬遠されると思うんだけど。なんでみんな外干しを尊重するの？風で飛ばされたりしたら危険だよ？普通に外干しokな物件とか大きく点数下げるのが一般論調かと思うんだけど、ここは民度が低いのかな？

[7286: 匿名さん]

>>7280 匿名さん
もう直結ルートってどこかで記事出てるんでしたっけ？

[7287: 匿名さん]

PCTは、ブランズに豊洲ランドマークをとられる事に焦って必死こいてる。
古い仕様は、ここより遥か下だろうに。

[7288: マンション検討中さん]

>>7284 匿名さん

直結って駅徒歩1分表示で、駅と物件が接している事じゃないの。
シエルとか月島のCGPとか。

[7289: 匿名さん]

>>7288 マンション検討中さん
ルートを見てみないと分からないよね。
あとは駅徒歩表記をどのように表現するのかにもよる。ららぽーと経由で直結なら駅徒歩表記は変わらない表記orららぽからの徒歩分数表記になるし、駅から直結通路ができるなら徒歩1分表記になるね。

まぁ豊洲駅は広い(縦に長い)から、駅の構内からでいうとシエルタワーもPCTもそんなに変わらないイメージ

[7290: マンション検討中さん]

>>7285 匿名さん

だから乳白色ガラスの内側に外干しするのであれば問題無いんじゃないの？
ほとんどのタワーマンションが干せるのに
ここが干せないという合理的理由は無いと思うけど。
ただ、東急が一律禁止というのが高級マンションの証と言うのなら、それを尊重して検討は止めるまで。

[7291: マンション検討中さん]

>>7289 匿名さん

シエルとは全然ちがうだろ。なんで同じイメージなんだ？

[7292: マンション検討中さん]

>>7288 マンション検討中さん

PTC住民はそれでも駅直結と言い張るでしょうね。

[7293: 匿名さん]

>>7292 マンション検討中さん
ルート教えてほしい。タワーAに直結通路が出来るんじゃないの？それともららぽーとと直結するだけ？

[7294: 匿名さん]

>>7290 マンション検討中さん
干してる部屋、だいたい掲示板で吊るし上げ食らってるイメージだけど、今って内側でやる分には基本オッケーなんだっけ？
事故のことを考えると、外干しはリスクしか感じないなぁ

[7295: マンション検討中さん]

>>7293 匿名さん

ここでいってる直結というのは、
新しくできる駅前ビルに地下から入って
2階のデッキに出て、
そこからららぽにつながる新設の歩道橋を渡ってから
ららぽの北側まで行き、そこからららぽの
地下駐車場に入って、パークの地下入り口に入る。
というルートじゃないの？

[7296: 匿名さん]

>>7293
横だけど、ベイサイドと駅がデッキで繋がって、
ベイサイドとららぽをデッキで繋げて、って感じだったと思う。
直結っていうより遊歩道が整備されて雨に濡れないで済むってイメージ。
まあこれはこれで大きなメリットだと思うけど、直結は大袈裟ｗ

[7297: 匿名さん]

そう　ベイサイドとららぽーとがデッキで繋がるだけです

[7298: マンション検討中さん]

>>7294 匿名さん

それは高層階でも時々、柵に直接洗濯物を引っかけて干す強者がいるからだよ。
内側に物干し竿をかけてちゃんとやれば問題ない。

[7299: 匿名さん]

>>7282 マンション検討中さん
何も知らないようですので教えますが、24時間通行可能ですよ。
もし仮に、営業時間外に通行出来なかったら直結とは言えないよ（笑）

[7300: 匿名さん]

>>7296 匿名さん
なるほど、直結の直結の直結って感じだねww
駅徒歩表記はどうなるんだろうねww表記判断難しそう…w

[7301: 匿名さん]

>>7299 匿名さん
ららぽの営業時間外も駐車場とかららぽ1階って通れるんでしたっけ？？

[7302: 匿名さん]

ららぽーとの駐車場は24時間営業　

[7303: マンション検討中さん]

いずれにしても駅徒歩5分を超える物件にはあまり食指が伸びない…

[7304: マンション検討中さん]

>>7300 匿名さん

距離的には遠くなるから関係無いと思うよ。

[7305: マンション検討中さん]

ららぽで2階から地下へ
降りる必要があるけどエスカレーターって
24時間動いてるの？

[7306: 匿名さん]

そんなにPCTが気になるのなら

夜中にららぽーとに行って確認したらｗ

[7307: 匿名さん]

>>7305 マンション検討中さん
そこ気になってる。直通のためのららぽ2階or1階って24時間空いてるっけ？

[7308: 匿名さん]

>>7306 匿名さん

だれか行ってきてくださーい！笑笑

[7309: マンション検討中さん]

よし、こんど行ってみるわ。

[7310: 匿名さん]

>>7307
キッザニアに早朝から並ぶけど（普通にモール内に入れる）、
動線は限定されるんだろうけど24時間だと思う、駐車場も同様。

[7311: 匿名さん]

>>7310 匿名さん
なるほどね！じゃあ一応24時間直結の直結の直結にはなりえそうかな？？

[7312: 匿名さん]

思うとか言い出したらなんでもありじゃん
誰か行って確認しろよｗ

[7313: 匿名さん]

なんだかPCTの板みたいですね

まぁブランズだって10年もすれば古くなるわけで、新築プレミアムを除けばやっぱり豊洲のナンバーワンはPCTでしょ

[7314: マンション検討中さん]

>>7313 匿名さん
キモッ

[7315: マンション検討中さん]

>>7313 匿名さん
ブランズ10年目には
PCTは四半世紀も経過してる笑

[7316: マンション検討中さん]

>>7313 匿名さん
臭っ！

[7317: お腹いっぱいさん]

坪単価300～350であれば買いたいが、それ以上だと近くの中古タワマン買った方が良さげのような気がするんだよな・・1000戸クラスだと事前販売で全ての部屋が埋まるのは無理だろうし、直ぐに値下げされたら溜まったもんじゃないよな！！！

[7318: マンション検討中さん]

もちろん安いほうが嬉しいけど、さすがに坪単価300-350は東雲の新築価格見ても厳しいような。中古でも条件の良い部屋があればなぁ。

[7319: 匿名さん]

周辺タワマンの相場は調べればすぐにブランズが高値掴みであることも、これから発表されるランニングコスト㎡650円前後も明らかになる
ランニングコストが高いと話題になったハルミフラッグでさえ㎡450円程度

[7320: 匿名さん]

東雲のキャナルファーストタワー中古が坪単価220万以下で売り出してた

[7321: マンション検討中さん]

ランニングコスト=管理費+修繕積立金？
650円/㎡だとしたら厳しい。

[7322: マンション検討中さん]

EVは15基？ 46部屋に1基くらい
プレミアムフロアに手厚く割り振られたEVを一般フロアも部屋の広さに応じて均等負担
内廊下、機械式駐車場、綺麗な外観を重視するために維持する清掃費用に修繕費は他より高い

[7323: 口コミ知りたいさん]

東急クソだな、、

[7324: 匿名さん]

>7319
えっ、まじすか？
それが事実ならもう終わりです。

検討終わりですw

[7325: 匿名さん]

>>7324 匿名さん
晴海フラッグより高いってマ？
それよっぽどだなぁ

[7326: 匿名さん]

ただでさえ現物高過ぎなのに
ランコまで比例関係なのはいただけませんねー
駅近だけどで何とかなると思い過ぎ

[7327: 匿名さん]

どんどん評価が悪くなっていく。。

[7328: 匿名さん]

>>7319 匿名さん

ランニングコスト㎡650円って、どこからの情報？
貴方の予想？

[7329: マンション検討中さん]

ココ買うつもりだったんだけど、ランニングコストがそんなに高いとは…
こうなったら内陸の板マンで探そうかな。

[7330: 匿名さん]

7319の書き込みは保存ものですぞｗｗ

[7331: 名無しさん]

事前に高く言って、安くてよかった(ほんとは高いけど)、ってさせるパターン？

[7332: マンション掲示板さん]

>>7322 マンション検討中さん
貧乏臭が漂ってる書き込みだな
買えない人は回れ右でよろしく

[7333: マンション掲示板さん]

既に倍率下げ工作が始まってて笑っちゃうw

[7334: 匿名さん]

坪200万台の時代に豊洲買っといて良かった。
しかも2、3丁目。

[7335: マンション検討中さん]

>>7333 マンション掲示板さん
不評だからそんな心配いらないよ

[7336: マンション掲示板さん]

>>7313 匿名さん
ナンバー1がPCTって、、wアンタの思考や時の流れは10年前で止まっちゃってるのかな？

自分の物件売りたいからって、アピールすんなw誰がお古なんか買うのよw

[7337: マンション掲示板さん]

>>7317 お腹いっぱいさん
買えない負け惜しみから、無理くり自分を説得して正当化させようとするなw

見てて可哀想になるよ

[7338: マンション掲示板さん]

何だかんだ気になっちゃってる人多いのね

わざとdisって倍率下げたいのがミエミエ

[7339: 匿名さん]

ここ、買えない人々の風評被害でダメージ受けてるよ
モデルルームに行った人はまだ殆どいないのに、ネガだけがひとり歩きしてる

[7340: マンション検討中さん]

ブロンズタワーに名前変更で

[7341: 匿名さん]

ここが２，３丁目だったらね。

[7342: 通りがかりさん]

豊洲の某タワーマンション大変そうですね、ここの需給に影響なければいいですが。

[7343: 匿名さん]

ボロンズタワーですね

[7344: マンション検討中さん]

確かに貧乏くさいコメント多いw
ネガの一人歩きは検討者として悲しいですね。それだけ期待が大きかったということかもしれませんが。

[7345: 匿名さん]

>>7342 通りがかりさん

どこ？
3丁目のシンボル？

[7346: マンション検討中さん]

晴海フラッグの外廊下450円 内廊下540円
それも板マンで
湾岸タワマンの平均は430円→実際は不足していて値上げが増えていく
平均だから豪華な共用施設がないタワマンや20階ちょっとしかない維持費が安いタワマンが平均値を下げてることも留意しなければならない
後から完成する新築は人件費高騰などの管理費を高めに設定する傾向も輪をかける
ブランズの豊富なEVや豪華な共用部の維持を考えると築10年以内に650円に迫るのは確度が高いかも

[7347: 匿名さん]

マンコミュにいる自称マンション評論家たちは仕様と間取りに厳しいからね

ここでの評価と売り上げが相関しない事はある。しかし、ブランズは間違いなく買い替え組が多いマンション。
それなりに要求のハードルは高い。

買い替え組の評価が厳しい現状、東急はヤバイと思った方が良い。

[7348: 匿名さん]

>>7344 マンション検討中さん
洗濯物干せないとか？

[7349: 匿名さん]

てかポジの一人歩きが事実w

[7350: マンション検討中さん]

うん、これじゃ平均倍率0.5切るね！
買いたいとも思えないw

[7351: マンション検討中さん]

ポジ教えて欲しい！

[7352: マンション検討中さん]

>>7347 匿名さん
確かに一次取得者はほぼいない
目も肥えていて資産価値を持つ意識する層
買う価値があると判断できるまで待つこともできる人達だね
パークタワー晴海を駅遠とか言ってた人達も設備仕様はみんな認めてた
でも、駅近に住む人は駅遠は選択しにくい
ブランズは高いのに仕様はかなり落ちる
でも、豊洲を選ぶ層は有明や晴海は格下扱い、かちどきや月島は豊洲より高くて手が出せない
さあ、困ったと家族会議してるんだろう
そして、結論は先送りして、かちどき東や佃が万が一安く出るなら再び検討しようみたいな

[7353: 匿名さん]

>>7346 マンション検討中さん

貴方の持論ね
豪華な共用施設のないタワマンとか20階程度のタワマンで維持費が安いつてPHTのこと？

でもここは48階の豪華タワマンだから維持費が高いことは充分承知、安かろう悪かろうの管理では困るからな。
全て納得した人が買うから心配ご無用。

[7354: 通りがかりさん]

買い替えが目的化してるカモが母体数としてどれだけいるのかなー
買い替えなくてもいいと思うてことは会議の必要もない。となると含み益なり採算性あってかつ現状に満足してない層だろうけどそんなの周辺では限られる気がするなー

[7355: 匿名さん]

みんなさー、正直に言いなよ。
高くて買えないって。笑
はっきり言って負け惜しみにしか見えず痛々しいよ。

昔から豊洲に住んでる過去の人の属性じゃ、正直ここは無理だよね。今住んでる所が上がって含み益出てても、新築に買い替えが出来ない。自宅だし売っちゃうと住む所無くなっちゃうしね。古民とここを新しく買う人、同じ豊洲エリアでも格差が…。なら、そのまま経年劣化してくとこ住むか、潔く利確売りして千葉にでもお行きなさい。笑

[7356: 匿名さん]

>>7355 匿名さん

2、3丁目だったら買い換えを検討したかも。

[7357: マンション掲示板さん]

>>7355 匿名さん

いやいや、ネガは倍率下げ工作だから

もう既に始まってる

[7358: マンション検討中さん]

>>7352 マンション検討中さん
確かにその考えわかります。
ただ、勝どき東や佃が安く出てくることは低いかもしれませんね。

[7359: 匿名さん]

ほんとチミはカマッテちゃんだね

[7360: マンション検討中さん]

勝どき東、佃はブランズよりは高いでしょうね。眺望や日照がない部屋は局所的に安いかもしれませんが、ここの人たちは納得しなさそう。

[7361: 匿名さん]

勝ちどきなら豊洲。
月島か豊洲かは、ファミリーなら豊洲。DINKＳなら月島。

[7362: 評判気になるさん]

最初から倍率はつかんでしょ
売れないかもしれないからって
無駄に焦んなって笑

[7363: 名無しさん]

売らんずタワー豊洲

[7364: 匿名さん]

>>7336 マンション掲示板さん
w多用しちゃって（笑）
ヲタクの頭の中は雑草生えとるのかな

このMS買えないでしょ
ましてやお古のPCTすら高くて買えないでしょ

[7365: 匿名さん]

>>7364 匿名さん
そりゃ買えないでしょ
資産価値毀損するの分かってて買えるわきゃない
PCTは買える。

[7366: 匿名さん]

>>7355 匿名さん
そうだね。とても買えないや。
資産価値毀損するものに手は出せません。
まぁPCTのほうがまだ手堅いから買えるでしょ。

[7367: マンション検討中さん]

PCTは別に買いたいと思わないな。

[7368: 口コミ知りたいさん]

>>7367 マンション検討中さん
全くもって同感
やたらとPCTの優位性をアピって、劣化した中古を高値で売りたい人がいるみたいだけど、、。

そこ売ってここに住み替えたいのかな？？

[7369: 匿名さん]

>>7355 匿名さん
物理的には買えるが、心情的、経済合理的には買えないよ。それが本音。
価格下落幅買えたらもう無いけど津田沼タワーの方が損しないわ。

[7370: 匿名さん]

ここ見てる人、本心はブランズ買いたい。
でも、高くて買い替えできない。
だから仕様が悪いとか言ってネガる。今の自分のマンションがもっと仕様が悪いのに。

[7371: マンション掲示板さん]

ブランズタワー安普請

[7372: マンション検討中さん]

別に津田沼タワーより損しても構わないのですが。

[7373: 匿名さん]

それでは黙ってお買い上げください。
貴方みたいに資産を無駄遣いするような人以外は、ちゃんと品質に見合った価格適正のある選択をします。

[7374: 匿名さん]

＞7371

どこらへんが安普請なんでしたっけ？

[7375: マンション検討中さん]

資産価値がないと思っているなら、なんでこんなところにいるのやら。

[7376: 匿名さん]

ある貧血♪　森のな浣腸♪　熊さんにんにく♪　出会ったんこぶ♪
花咲くもっこり豊洲のタワマンブラブラブランズタワー♪

[7377: マンション検討中さん]

豊洲のマンション利益確定して、ここか明石町のほぼ新築のどっち買うか悩み中。
2022年まで待つのはしんどいが豊洲は好き。明石町はすぐに住めるし、ステータスあって値崩れしなそう。専門家の方アドバイスください。

[7378: マンション検討中さん]

>>7370 匿名さん
ゴメン。仕様はブランズよりは高い。

[7379: 周辺住民さん]

>>7377
駅から遠いけど、静かで中央区の明石町だろ。
まぁ、豊洲が好きならブロンズでもいいだろうけど。

[7380: 匿名さん]

明石町は賃貸で住んでたことあるけど便利だよ
日比谷線使えるのが大きい

[7381: マンション検討中さん]

>>7377 マンション検討中さん
専門家ではないので個人的な感想です。
値崩れリスクの点では明石町のほうが良いと思います。ランニングコストにも差があるでしょうし。
ブランズはそこそこ便利な駅近かつ眺望がよいという点で魅力を感じて悩んでいます。
気持ちよく暮らせるかなーと。
限られた予算の中で何を重視するかなのでしょうね。

[7382: 匿名さん]

>>7371 マンション掲示板さん

もう我々は受け入れなければならない事実がそこにある。
駅近の高値で仕入れた土地は、仕様を落とさないと価格的に庶民が買えない。

逆に駅遠で安く土地を仕入れた場合はPTHや晴海フラッグのように仕様を高めることが出来る。


そしてここは豊洲西小の増築で土地を一部取られた事も、予算を逼迫し仕様の低下に影響しているだろう。
本来なら1500戸規模のツインタワーでもう少し採算性は取れたはずだった。

東急だけでなく、江東区にも原因はあると思う。

[7383: 匿名さん]

>>7377
明石町って新築で売り出し中の物件ってあったっけ？
対象物件にも拠るけど、
単純にキラキラ感というか対外的な素人ウケを狙うんだったら豊洲は知名度も抜群だしタワマンのほうが強い、
今は都心低層やお屋敷街の戸建てよりタワマン！ってトレンドだしね。
そういうのがどうでもいいタイプなら圧倒的に明石町。
知名度は全くだけど（まあ聖路加の近くで通じるけど）知る人ぞ知るエリアだし、
資産価値も含めて立地に勝る不動産はない、断然明石町！

[7384: マンション検討中さん]

>>7383 匿名さん

まあ、明石町は一般的な知名度は無くても
江戸時代は漁師町で明治初期から洋館が
建並んだ歴史深い土地だからね。
歴史好きは憧れる。

[7385: マンション検討中さん]

>>7378 マンション検討中さん
埋め立て地でそんなマンションある？

[7386: 匿名さん]

東急はこの土地の何を売りだと思ってるんかね。
1.流行りの豊洲
2.流行りの駅近
3.利便性
4.眺望と開放感

4.を下り天井等の低仕様で自ら潰したら残るのは1と2と3
それなら他の中古マンションでいいやんってなるんだけど。

せっかくのこの立地の強みを自ら潰しにかかるとは、東急の考えることはわからんのお。

[7387: 匿名さん]

>>7386
ただ残念ながら？それでも売れると思うよ。
近年人気駅近信仰が尋常じゃないし、
尚且つ、相応の眺望（マンヲタからすれば不満なんだろうけど）、免震等、
押さえてるところはしっかり押さえてるからね。
これで坪400オーバーならあれだけど390ぐらいに着地させるんでしょ？
周辺物件見渡しても十分勝負になるっしょ。

[7388: マンション検討中さん]

まぁ確かに色々と気になりながらも前向きに検討しているので、予定価格のままであればそれなりに売れるのかもしれません。

[7389: 匿名さん]

他の中古といっても、豊洲の駅近に築浅タワーはなし。構造はほとんど非免震で、しかも震災を経験している。
そういうところに引っかかる人は、ブランズタワーの一択になるよね。

[7390: 匿名さん]

>>7389 匿名さん

すぐ近くに大林組施工の築浅免震あるじゃん？

ブランズのギラギラ感とは正反対のジミなマンション。

コンセプトが正反対だから検討者は被らないだろうけど笑

[7391: マンション検討中さん]

>>7390 匿名さん
そんなのあったっけ？

[7392: 匿名さん]

PTHでしょ。
豊洲の駅近じゃないけど。

[7393: マンション検討中さん]

PHTでは？
中古の売り出しあんまりなさそうだけど。

[7394: 名無しさん]

>>7387 匿名さん
売れるスピード、竣工売れ残りとかが、もし東急ではなかったら、よりいい成績になるのではないかと思います。また、リセールも東急でなかったら価値が増すでしょう。

[7395: 匿名さん]

東急ねー。渋谷は頑張ってると思うけど。住宅も私鉄沿線に特化した方が良いんじゃないかな。湾岸で資産価値を強めに維持してるのはやはり旧財閥系。買い手もそこら辺を強く意識してると思われ。

[7396: マンション検討中さん]

そんな、今さら言っても仕方のないことを…

[7397: マンション掲示板さん]

タイムマシンがあったら三井に変更お願いしたい

[7398: 匿名さん]

>>7393 マンション検討中さん

PHTはごめんなさい
中古はたくさん売れ残っているようですが

[7399: 匿名さん]

そんなに三井にはこだわってないよ。
こだわっているのは、三井の中古に住んでいる奴だけ。
買えない言い訳だろ。

[7400: 匿名さん]

>>7390 匿名さん

この板、PHTの宣伝マン多すぎですね。
PCTの宣伝マンもいましたね。