ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[71984: マンション検討中さん]

>>71979 マンション掲示板さん

海からの反射が眩しいですね
私は今、運河沿いの南西向きに住んでいますが、午後からは空からの太陽光、運河の水の反射光、その上ベランダ手摺りの金属部分に太陽光が反射してトリプルバンチで眩しいです。
南東側も冬は良くても夏はかなり暑くなりそう。
カーテン必須です。

[71985: 匿名さん]

>>71984 マンション検討中さん
夏って太陽高いから大丈夫
カーテン必須はDWのみだと思います

[71986: 匿名さん]

>>71984 マンション検討中さん
真昼に暖められた地表により温度ピークを迎えるのは午後2時前後になることが多いです。東から昇って南側を通ってゆく太陽に照らされ、太陽が西に傾く頃に気温や地表の様々な物は最大の熱量を持つことになります。
西向きが暑いのはそのせいです。

[71987: 匿名さん]

キラキラと水面が光るのは冬だけだよ。
夏は西日じゃなければ大丈夫。

[71988: マンション検討中さん]

>>71987 匿名さん

なんで？
高度が高い夏でも太陽光は水辺に反射して眩しいよ。

[71989: 匿名さん]

>>71984 マンション検討中さん
バルコニーがあれば庇になるのでそこまで暑くならないですよ。

[71990: マンション掲示板さん]

>>71984 マンション検討中さん

ネガが必死で捻り出したネガが一瞬で論破されてるやん。

南東は午後からは日差し落ち着くよね。夏は太陽高いから庇があれば問題なし。そりゃ、そうだよね。

[71991: 匿名さん]

ベランダ越しだとイマイチですね。
やはりDWが最強だな。

[71993: 匿名さん]

>>71979 マンション掲示板さん

東電ぼりの先に見えるのって東雲団地？なんか…

[71994: 匿名さん]

>>71991 匿名さん
タワマンのDWはデメリットも多いですよ。両方住んだけどバルコニーが確保されている間取りの方が良いです。

[71995: 匿名さん]

>>71993 匿名さん
左が東雲、右が有明のタワマン群ですね

[71996: 匿名さん]

>>71979 マンション掲示板さん
素晴らしい眺望ですね。

[71997: 匿名さん]

>>71995 匿名さん

だから、正面は東雲団地だよね

[71998: 匿名さん]

>>71979 マンション掲示板さん

これだと部屋から見える夜景は真っ暗かな。
ゲートブリッジのライトアップはかすかな横ラインだけだしね。
なら北東がいいかも。夜景は綺麗だよ。中層階以上だとディズニーの花火も見えるしね。

[71999: 匿名さん]

>>71979 マンション掲示板さん
眺望良いのサッシとバルコニーが残念だな。
まぁダイレクトウインドウだと眺望最高だわ。

[72000: 匿名さん]

>>71978 検討板ユーザーさん
キティちゃんサンダル、イメージできるわ。24時まででよかった。

[72001: マンション掲示板さん]

>>71998 匿名さん

ネガさんには残念かもしれませんが、部屋からも夜景綺麗です。昼もそうですが運河とのコントラストが良い感じ。北東はおっしゃる通り、昼間と一変して夜景は宝石箱のように綺麗ですね。

[72002: マンション検討中さん]

スーパー24時までなら、コンビニほしいな。
一番恩恵受けてるの、スカベイじゃん。

[72003: 匿名さん]

>>71979 マンション掲示板さん

南東側も眺望はとても良いと思いますが、ゲートブリッジ側の景色なら有明の東京ベイの方が海が近い分壮大で良さそうですね
立地考えるとBTTの方が断然良いですが

BTTなら北西側の眺望の方が人気が出そうです

[72004: 匿名さん]

>>71998 匿名さん

ホント？
花火は東雲のタワマンで隠れると思うけど。
見えたとしても半分くらいじゃないかな。

[72005: 匿名さん]

ディズニーの花火が見えるのは良いですね。

[72006: 匿名さん]

>>72005 匿名さん

そりゃ見えるなら良いですね。

[72007: 通りがかりさん]

>>71999 匿名さん

DWは即売れてたからね。
中住戸と比較すると希少価値が桁違いよ。

[72008: 匿名さん]

>>72007 通りがかりさん

ただ生活してみると北西、北東じゃないと暑くて辛いと思いますよ

[72009: マンション掲示板さん]

>>72003 匿名さん

見に行きましたが有明は海はでかいですが、建物があまりないのでコントラストもなくあまり魅力的に感じませんでした。

しかも眼下は高速道路でしたので、おっしゃる通りBTTのほうが断然良かったです。

[72010: 匿名さん]

DWはホテルで十分
マイホームのいいところはベランダを持てるところ
ベランダで寝転ぶペットを見るのが楽しみ

[72011: 匿名さん]

有明も豊洲も眺望はどちらも優れてると思います。そんなにハイレベルな争いしなくても良いです。

[72012: 匿名さん]

DW不要ならタワマン選ぶ必要もない。
眺望は他のマンションでは真似できない
タワマンの唯一の長所ですから。眺望なければただの大規模マンションと変わらない。

[72013: 匿名さん]

>>72009 マンション掲示板さん

南東なら有明も豊洲も似たようなもん。リゾートの海とは大違い。倉庫と新木場の海岸が見えるだけね。

[72014: 匿名さん]

>>72012 匿名さん

西角、南角、北角、のDWの眺望は素晴らしいですね。
角は中住戸とは違って間取りも良いから、リセールでの価値は更に開くでしょうね。

[72015: 通りがかりさん]

>>72013 匿名さん

北なら有明に軍配かな。有明なら近くにレインボーブリッジが見えるが、豊洲北は都心と違い晴海三兄弟が見えるだけね。

でも、リゾートとは違うが豊洲はどの方向もじゅうぶん綺麗ですよ。これで文句言ってたら贅沢すぎる。

[72016: 通りがかりさん]

>>72010 匿名さん

DWの角はベランダもあるよ。

[72017: 匿名さん]

>>72015 通りがかりさん

有明のCTTBからはレインボーブリッジは見えませんよ。

[72018: 通りがかりさん]

>>72017 匿名さん

そっちを話してましたか。有明マーレとかと思ってしまいました。

[72019: マンション検討中さん]

>>71979 マンション掲示板さん

この間取りと眺望で13800万はやりすぎ。坪560だよ（笑）
南東のキャンセル住戸は坪470だよね。
さらに仲介手数料420万を払わなきゃいけないし、転売部屋となると瑕疵対象にもならない。
この価格出すなら、スカイズの眺望も間取りも良い高層階角住戸の広い部屋を買うよな。

[72020: 匿名さん]

>>72015 通りがかりさん

豊洲の北ってここの北角の事言ってますか？
北角でも全部屋北西向きなので、晴海3兄弟だけでなく富士山もレインボーブリッジも見えますよ。

[72021: 匿名さん]

80平米で13800万円はすごいですね

[72022: マンション検討中さん]

>>72021 匿名さん

値付けは自由。
キャンセル住戸が@470なのにねw

[72023: 匿名さん]

南東40階以上、ソフバンもauも全く電波入らんやんけ。

[72024: 評判気になるさん]

>>71998 匿名さん

ディズニーは南東からも見えるね

[72025: 匿名さん]

というか南東の方が見えるのでは。
まあ、見えると言っても東雲のタワマンで半分欠けた花火
でしょうけど。

[72026: 匿名さん]

>>72022 マンション検討中さん
そりゃキャンセル住戸の方を買えるならそれに越したことはないけど、抽選でしょ？
抽選外れた人がこの値段をどう見るかだよ
470以下で売ってくれるボランティアが現れるのを待つかどうか

[72027: 匿名さん]

>>72023 匿名さん
なんで南東限定？w

[72028: マンション比較中さん]

>>72027 匿名さん
南東の部屋を契約したから。

[72029: 匿名さん]

>>72028 マンション比較中さん
悲惨じゃん契約しなおし？

[72030: 匿名さん]

大丈夫。マンション内でモバイル電波が弱いときは、キャリアに言えばリピータを設置してくれるよ。

[72031: 匿名さん]

>>72030 匿名さん
それって、いまから住む前から言うておく方がいいですか？

[72032: 匿名さん]

入居直後のタワマンは大体携帯電波が入らないです。これはキャリアの電波塔が地上からの電波を拾うように調整されているためで、基本的に高い位置からは拾わないのです。高層建造物ができた場合、個別の建造物に対して電波を拾うようにその都度電波の向きを手動で調整しているのです。

[72033: 匿名さん]

>>72031 匿名さん
まぁ早い方がいいでしょうね。
入居前であれぱ、デベを通してキャリアと交渉してもらうよう頼むのが良いと思いますよ。