ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[71956: 匿名さん]

コンビニいらんやん。

店舗名：ダイエー豊洲店

開店予定日：2022年4月1日

営業時間：7時～24時

[71957: 匿名さん]

>>71956 匿名さん

豊洲の中では比較的不便だった５丁目奥と６丁目に
２４時までやってるスーパーが出来るのは素晴らしいことですね！

[71959: 匿名さん]

ソウルのマンション取引が停滞し価格頭打ち。
世界的に流れが来てるから東京も例外じゃない。マンション取引がこれから動かなくなるよ
ここのキャンセル物件検討してる人はよく考えてから決めた方が良い
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ad23e681428460ba31d608c4b1aca6727e8...

[71960: 匿名]

>>71959 匿名さん
記事読んだけど、あなたは過剰に恐怖訴求しすぎじゃない？
要は政権の融資稼いで金が借りられないから買えないだけじゃん。
ーーーーー
取引量が大幅に減少したのは「住宅価格がもはや値上がりしない」という認識や、現政権の融資規制政策のために資金調達ができないという点などが、最大の原因とみられる。
ーーーーー

「住宅価格が値上がりしないって認識」って記載もあるけど、まだまだ東京の不動産は安いんだから平気。
《ソウルのマンション価格》
平均年収の「18倍」
《東京のマンション価格》
平均年収の「12倍」

まぁ、キャンセル住戸を買えるような人は、ここにはいないだろうからあんまり意味ない議論かもだけどね。

[71961: 匿名さん]

>>71956 匿名さん
24時までやるのも凄いけど朝7時から開くのも凄いわ

[71962: 匿名さん]

>>71956 匿名さん
最高すぎるね。一気に便利になったし、活性化するね。スカイズベイズの住人も嬉しいだろうし。

[71963: 匿名さん]

ここの人はSMBCビルからの動線を使う人が多そうですが、ゆりかもめ・シエルタワー出入口の動線もパチンコが潰れて取り壊しされるので前より綺麗になりますね。
パチンコ横のビルはクリニック系のテナントのようですが、パチンコ跡地&タワー駐車場跡地は何になるんでしょうか

[71965: 匿名さん]

>>71956 匿名さん

月島のダイエー24時間なのに。。。

[71966: 匿名さん]

>>71965 匿名さん

24時間はいらないかな。月島に比べ、豊洲はお上品なイメージがあるので。治安もかわってくるだろうしね。月島は良い街だけど、ごちゃごちゃしてカオス感あるからね。

[71968: 匿名さん]

[No.71931～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[71969: 匿名さん]

>>71966 匿名さん
月島は一人暮らしの賃貸も多いし、豊洲より深夜営業のニーズは高いでしょうね
豊洲の場合、4丁目や5丁目の東雲よりの人は東雲に行ってしまうでしょうし、この場所で24時間はペイしないんではと思います。

[71970: 匿名さん]

>>71969 匿名さん

24時間スーパーが必要な生活って、夜の仕事でもしてんのかな？って思う。

勝どきとかはそういう人も多いと聞くが、豊洲はファミリーの街だから需要は少ないだろう。

[71971: 匿名さん]

24時間営業スーパーって、清潔感というか、気のせいかも知れないが清掃が行き届かない気がするので、7-24ぐらいの方が良いと思う

[71972: ご近所さん]

>>71970 匿名さん

賃貸に銀座のホステスさんけっこう住んでますよ

[71973: 匿名さん]

>>71969 匿名さん

ブランズ民の購買力を甘くみられたもんだな。

[71974: 匿名さん]

>>71973 匿名さん

そうは言っても駅から帰宅する場合
夕飯の材料買うくらいなら
成城石井かサカガミ使っちゃうだろうな。
ちょっとでも遠回りは気持ち的にしんどい。

[71975: マンション検討中さん]

24時間じゃないほうがいいは、さすがに無理がある。
使う人は24時過ぎも使う。飲み会やってるときとか。
ユーザ視点でいえば、24時間に越したことは無い。

[71976: 匿名さん]

いや、24時間スーパーはたしかに何となく清潔感に欠ける感じがある。とくにコロナ禍においては。
きっちり清掃・消毒・準備して7時オープンしてくれた方がはるかに安心する。

[71977: マンション検討中さん]

>>71975 マンション検討中さん
スーパーに駐車場とかもあるし、人や車が夜中にくることで若干の騒音などが発生することも考えると24時間営業じゃないほうが良さそう

[71978: 検討板ユーザーさん]

俺は24時閉店で大賛成
常識人が寝静まる時間帯に開けるとよからぬ層を呼び寄せることになる。
スケボーラッパー少年やキティちゃんサンダルをはいた輩が酒買って近場で宴会をして酔っ払って東電堀を泳いで大騒ぎするのが目に見える。
コロナで日本の過剰なサービスは大分減ったと思う。スーパーに難癖つけるクレーマーも徹底排除して欲しい。俺が主任になりたいくらい。

[71979: マンション掲示板さん]

透明バルコニーだとこんな風に見えるのか。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_97808212/#expandedGalle...

[71980: 匿名さん]

>>71979 マンション掲示板さん
海が眩しいですね！
午前中の写真は初めて見ました

[71981: 匿名さん]

>>71979 マンション掲示板さん
もっと角度変えて見たいんですけど出来ますか？
東側の壁が背でそのあたりからベランダを撮ってくれませんか？

[71982: 匿名さん]

>>71979 マンション掲示板さん
あ、SUUMOか。すみません
海が反射してるの綺麗です

[71983: 匿名さん]

豊洲は質の割に高いスーパーばかりだし、深夜営業にコストかけるくらいならその分安くして欲しいわ

[71984: マンション検討中さん]

>>71979 マンション掲示板さん

海からの反射が眩しいですね
私は今、運河沿いの南西向きに住んでいますが、午後からは空からの太陽光、運河の水の反射光、その上ベランダ手摺りの金属部分に太陽光が反射してトリプルバンチで眩しいです。
南東側も冬は良くても夏はかなり暑くなりそう。
カーテン必須です。

[71985: 匿名さん]

>>71984 マンション検討中さん
夏って太陽高いから大丈夫
カーテン必須はDWのみだと思います

[71986: 匿名さん]

>>71984 マンション検討中さん
真昼に暖められた地表により温度ピークを迎えるのは午後2時前後になることが多いです。東から昇って南側を通ってゆく太陽に照らされ、太陽が西に傾く頃に気温や地表の様々な物は最大の熱量を持つことになります。
西向きが暑いのはそのせいです。

[71987: 匿名さん]

キラキラと水面が光るのは冬だけだよ。
夏は西日じゃなければ大丈夫。

[71988: マンション検討中さん]

>>71987 匿名さん

なんで？
高度が高い夏でも太陽光は水辺に反射して眩しいよ。

[71989: 匿名さん]

>>71984 マンション検討中さん
バルコニーがあれば庇になるのでそこまで暑くならないですよ。

[71990: マンション掲示板さん]

>>71984 マンション検討中さん

ネガが必死で捻り出したネガが一瞬で論破されてるやん。

南東は午後からは日差し落ち着くよね。夏は太陽高いから庇があれば問題なし。そりゃ、そうだよね。

[71991: 匿名さん]

ベランダ越しだとイマイチですね。
やはりDWが最強だな。

[71993: 匿名さん]

>>71979 マンション掲示板さん

東電ぼりの先に見えるのって東雲団地？なんか…

[71994: 匿名さん]

>>71991 匿名さん
タワマンのDWはデメリットも多いですよ。両方住んだけどバルコニーが確保されている間取りの方が良いです。

[71995: 匿名さん]

>>71993 匿名さん
左が東雲、右が有明のタワマン群ですね

[71996: 匿名さん]

>>71979 マンション掲示板さん
素晴らしい眺望ですね。

[71997: 匿名さん]

>>71995 匿名さん

だから、正面は東雲団地だよね

[71998: 匿名さん]

>>71979 マンション掲示板さん

これだと部屋から見える夜景は真っ暗かな。
ゲートブリッジのライトアップはかすかな横ラインだけだしね。
なら北東がいいかも。夜景は綺麗だよ。中層階以上だとディズニーの花火も見えるしね。

[71999: 匿名さん]

>>71979 マンション掲示板さん
眺望良いのサッシとバルコニーが残念だな。
まぁダイレクトウインドウだと眺望最高だわ。

[72000: 匿名さん]

>>71978 検討板ユーザーさん
キティちゃんサンダル、イメージできるわ。24時まででよかった。

[72001: マンション掲示板さん]

>>71998 匿名さん

ネガさんには残念かもしれませんが、部屋からも夜景綺麗です。昼もそうですが運河とのコントラストが良い感じ。北東はおっしゃる通り、昼間と一変して夜景は宝石箱のように綺麗ですね。

[72002: マンション検討中さん]

スーパー24時までなら、コンビニほしいな。
一番恩恵受けてるの、スカベイじゃん。

[72003: 匿名さん]

>>71979 マンション掲示板さん

南東側も眺望はとても良いと思いますが、ゲートブリッジ側の景色なら有明の東京ベイの方が海が近い分壮大で良さそうですね
立地考えるとBTTの方が断然良いですが

BTTなら北西側の眺望の方が人気が出そうです

[72004: 匿名さん]

>>71998 匿名さん

ホント？
花火は東雲のタワマンで隠れると思うけど。
見えたとしても半分くらいじゃないかな。

[72005: 匿名さん]

ディズニーの花火が見えるのは良いですね。

[72006: 匿名さん]

>>72005 匿名さん

そりゃ見えるなら良いですね。

[72007: 通りがかりさん]

>>71999 匿名さん

DWは即売れてたからね。
中住戸と比較すると希少価値が桁違いよ。

[72008: 匿名さん]

>>72007 通りがかりさん

ただ生活してみると北西、北東じゃないと暑くて辛いと思いますよ

[72009: マンション掲示板さん]

>>72003 匿名さん

見に行きましたが有明は海はでかいですが、建物があまりないのでコントラストもなくあまり魅力的に感じませんでした。

しかも眼下は高速道路でしたので、おっしゃる通りBTTのほうが断然良かったです。

[72010: 匿名さん]

DWはホテルで十分
マイホームのいいところはベランダを持てるところ
ベランダで寝転ぶペットを見るのが楽しみ

[72011: 匿名さん]

有明も豊洲も眺望はどちらも優れてると思います。そんなにハイレベルな争いしなくても良いです。

[72012: 匿名さん]

DW不要ならタワマン選ぶ必要もない。
眺望は他のマンションでは真似できない
タワマンの唯一の長所ですから。眺望なければただの大規模マンションと変わらない。

[72013: 匿名さん]

>>72009 マンション掲示板さん

南東なら有明も豊洲も似たようなもん。リゾートの海とは大違い。倉庫と新木場の海岸が見えるだけね。

[72014: 匿名さん]

>>72012 匿名さん

西角、南角、北角、のDWの眺望は素晴らしいですね。
角は中住戸とは違って間取りも良いから、リセールでの価値は更に開くでしょうね。

[72015: 通りがかりさん]

>>72013 匿名さん

北なら有明に軍配かな。有明なら近くにレインボーブリッジが見えるが、豊洲北は都心と違い晴海三兄弟が見えるだけね。

でも、リゾートとは違うが豊洲はどの方向もじゅうぶん綺麗ですよ。これで文句言ってたら贅沢すぎる。

[72016: 通りがかりさん]

>>72010 匿名さん

DWの角はベランダもあるよ。

[72017: 匿名さん]

>>72015 通りがかりさん

有明のCTTBからはレインボーブリッジは見えませんよ。

[72018: 通りがかりさん]

>>72017 匿名さん

そっちを話してましたか。有明マーレとかと思ってしまいました。

[72019: マンション検討中さん]

>>71979 マンション掲示板さん

この間取りと眺望で13800万はやりすぎ。坪560だよ（笑）
南東のキャンセル住戸は坪470だよね。
さらに仲介手数料420万を払わなきゃいけないし、転売部屋となると瑕疵対象にもならない。
この価格出すなら、スカイズの眺望も間取りも良い高層階角住戸の広い部屋を買うよな。

[72020: 匿名さん]

>>72015 通りがかりさん

豊洲の北ってここの北角の事言ってますか？
北角でも全部屋北西向きなので、晴海3兄弟だけでなく富士山もレインボーブリッジも見えますよ。

[72021: 匿名さん]

80平米で13800万円はすごいですね

[72022: マンション検討中さん]

>>72021 匿名さん

値付けは自由。
キャンセル住戸が@470なのにねw

[72023: 匿名さん]

南東40階以上、ソフバンもauも全く電波入らんやんけ。

[72024: 評判気になるさん]

>>71998 匿名さん

ディズニーは南東からも見えるね

[72025: 匿名さん]

というか南東の方が見えるのでは。
まあ、見えると言っても東雲のタワマンで半分欠けた花火
でしょうけど。

[72026: 匿名さん]

>>72022 マンション検討中さん
そりゃキャンセル住戸の方を買えるならそれに越したことはないけど、抽選でしょ？
抽選外れた人がこの値段をどう見るかだよ
470以下で売ってくれるボランティアが現れるのを待つかどうか

[72027: 匿名さん]

>>72023 匿名さん
なんで南東限定？w

[72028: マンション比較中さん]

>>72027 匿名さん
南東の部屋を契約したから。

[72029: 匿名さん]

>>72028 マンション比較中さん
悲惨じゃん契約しなおし？

[72030: 匿名さん]

大丈夫。マンション内でモバイル電波が弱いときは、キャリアに言えばリピータを設置してくれるよ。

[72031: 匿名さん]

>>72030 匿名さん
それって、いまから住む前から言うておく方がいいですか？

[72032: 匿名さん]

入居直後のタワマンは大体携帯電波が入らないです。これはキャリアの電波塔が地上からの電波を拾うように調整されているためで、基本的に高い位置からは拾わないのです。高層建造物ができた場合、個別の建造物に対して電波を拾うようにその都度電波の向きを手動で調整しているのです。

[72033: 匿名さん]

>>72031 匿名さん
まぁ早い方がいいでしょうね。
入居前であれぱ、デベを通してキャリアと交渉してもらうよう頼むのが良いと思いますよ。

[72034: 匿名さん]

>>71994 匿名さん

角部屋DW、その他居室がバルコニー付が最高よ！

[72035: 匿名さん]

毎日通るけどマンション前の道路と小学校に挟まれて騒音半端ない。
ここに定住しようと思ってる人すごいなーって思うレベル。。。

[72036: 匿名さん]

そう？ 閑静な住宅街ではないし、窓開けていればごー、って感じの雑音はするけど、便利な場所で眺望もいいし、まあこんなもんじゃない？

[72037: 匿名さん]

閑静なスカイズが羨ましいです！スカイズ最高！

[72038: 匿名さん]

東電堀にミミズクってすごくない？
野生で存在したのか

[72039: 匿名さん]

確かにベイズとスカイズは静かでいいですよね…
新築以外のメリットが全く見当たらなくてモヤるわ?

[72040: 匿名さん]

スカイズとベイズね。いいマンションとは思うけど、ちょっと今出ている中古価格の売出しは強気過ぎる気がするね。どう着地するか。

[72041: 匿名さん]

>>72038 匿名さん
烏よけか何かで置いてある、風で首が動く置物ですよ

[72042: 匿名さん]

窓あけても静かな駅チカのタワマンなんて、都内にないだろう。
タワマンに何求めてんだろうね。

[72043: マンション検討中さん]

5日前にノムラから出ていた北西1LDK44㎡7200万が消えてるよ。瞬間蒸発？坪単価540だけど。

[72044: 口コミ知りたいさん]

>>72043 マンション検討中さん
あれは安かった。6980万で抽選より7200万で確実に買いたい人はいるでしょう。

[72045: マンション検討中さん]

>>72044 口コミ知りたいさん

キャンセル住戸に北西は出てなかったからね。
稀少価値物件だったね。
北西だからもっと高くても売れたかも。

[72046: 匿名さん]

>>72043 マンション検討中さん

消えてる？表示されるけど。

[72047: 匿名さん]

あと、同じノムコムで
ちょっと下の階なのかな
同一広さの部屋が6880万円で出てきたぞ。

[72048: マンション検討中さん]

>>72047 匿名さん

南東の11300万も出てるね

[72049: 通りがかりさん]

>>72047 匿名さん

北西7200万がなかなか売れないから、下の階は下げて出したっぽいね。この辺が限度か。

[72050: 匿名さん]

駅近で静かなのは豊洲タワーとシンボル。
どちらもエレベーター乗り換えないし、
信号待ちもなし。

[72051: 匿名さん]

>>72049 通りがかりさん

なかなか売れないって、出たのは5日前だよ、
南東の13800万も売れてないよ、
南東の通りがかりさんはいつも北西叩をするね

[72052: 匿名さん]

他のサイトだと北西15階44.04m2で6680万の部屋もあるな。
なんか沢山出てきて価格競争になりそうな模様。
坪500を切るのも時間の問題か。

[72053: 匿名さん]

>>72050 匿名さん
枝川の方も地下鉄駅が出来るかもしれないから、ビッグプロジェクト出てくるかもね。例えば駅直結タワマンとかもね。

[72054: マンション検討中さん]

>>72046 匿名さん

表示されてますか？
私が検索するSUUMOにはないけどね？
流石に5日では消えないでしょうね、

[72055: 匿名さん]

>>72054 マンション検討中さん

スーモじゃなくてノムコム。スーモは運用規定にひっかかって削除されたんじゃないかな。