ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[71866: マンション検討中さん]

>>71857 匿名さん
年明けに、このマンションの2月の精算用に
早めに約3千万円分の株売ったよ。救われた感じ

[71867: マンション検討中さん]

チャート見ると完全に下げトレンド入ったからな。
岸田政権の経済音痴ぶりがわかる。
そのうち銀行金利3％固定にします！とか言い出しても不思議じゃない

[71868: 検討板ユーザーさん]

オーバーローン組んでるし現居の売買契約も住んでるから問題ないっちゃないけど、岸田ショックはホントきついわ。

[71869: 匿名さん]

>>71867 マンション検討中さん
金利が上がれば、住宅ローン伸びなくなるのでマンション価格は下がるね。キャッシュ持っている人が有利に。

でも、キャッシュある人は投資もしているだろうし、金利が急に上がったら株価も暴落して、結局誰も買えないオチもある。

[71870: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦、は売れ残っているんですね。
広告にでてくるので。棟内モデルルーム的な。
残っているのはプレミアムだけでしょうか？

ここの購入者で少し別の話題を出してすみません。賃貸も同じ値段くらいだそうで、伝統的な価値(港区？江東区？)基準はまだのこるのでしょうが、ここの環境面やランドマークとしての素晴らしさを相対的に感じられる一例かと思いました。ほんとにこんなに緑と海と富士山も見えて、環境のよいところないなと感じています。ありがとう！BTT！
早く住みたい！！

[71871: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦もMR行きましたがさすが東急というクオリティの高さでした。

[71872: 検討板ユーザーさん]

>>71871 匿名さん

本心ですか？

[71873: 匿名さん]

有楽町線延伸、東京メトロから事業認可申請されましたね。
街のさらなる発展に期待します。

[71874: 匿名さん]

>>71873 匿名さん
＼(^^)／

[71875: 買い替え検討中さん]

２０３５年として１３年か、その時まで豊洲に住んでるだろうか・・・

[71876: マンコミュファンさん]

>>71875 買い替え検討中さん
うちは豊洲に住んでもうすぐ15年なのでもう半分過ぎた感じですね。

[71877: 匿名さん]

>>71876 マンコミュファンさん

15年前の2007年の３月の豊洲。ホント随分と変わりました。
この先15年で街はどう変化していくのでしょうか。

[71878: 匿名さん]

ファミリーの街としての発展は一服してますし、三菱地所のリリースやPCT住民へのアンケートなどを見る限り、
豊洲の目指す先は若いアッパーマス層を新規に呼び込むような方向性ではないでしょうか。
2丁目の再開発はテナント数こそ少ないですが、潮目が変わるような強力なテナントが入って欲しいですね。

[71879: 匿名さん]

今日の日経のプラスワンを読むと、東京環状線の記事があります。これを読むと災害時の豊洲の重要性が分かります。

[71880: 匿名さん]

>>71878 匿名さん

豊洲自体は残された再開発用地は地所の4-2街区、4丁目団地跡地、昭和大学病院横、後はスマートハウジング辺り。

期待するのはスマートハウジングの跡地。水辺で都心のサンセットビューや夜景を最大限に活用できる希少な立地。

三井の全力の再開発に期待している。

[71881: 匿名さん]

>>71880 匿名さん
東京ガスの貸し出してる豊洲6丁目の巨大な土地は、今後、確実に再開発されるよ。豊住線もメトロが申請して、確定したし、まだまだ豊洲の再開発は続く。有明、台場が成長してくれれば、湾岸の価値はかなり上がるだろうね。

[71882: 匿名さん]

今後15年の再開発が約束された豊洲の駅近かつ開放感のある希少立地のBTTを確保できているのは素晴らしいね。値上げ前の購入組はおめでとうございます。

[71883: 匿名さん]

この希少な立地が今の今まで開発されてなくて、運良くコロナ前に手の届く価格で分譲されたことが本当に奇跡。買えて良かった。

[71884: 匿名さん]

恥ずかしいから自慰的な書き込みはそろそろ止めませんか

[71885: 匿名さん]

別にいいじゃないの。開発が続くのは事実だし。

[71886: 匿名さん]

千客万来と地所のビルは妄想ではなく確実に出来るわけだしね。
テナントの妄想が捗る

[71887: 匿名さん]

>>71879 匿名さん

それ読めないんだけど、具体的にどゆこと？

[71888: 通りがかりさん]

豊洲ラーメンがある限り、豊洲は無敵だね。

[71889: マンション検討中さん]

希少性www

[71890: 匿名さん]

変に豊洲持ち上げてるの全員転売屋だと最近思ってる

[71891: 匿名さん]

ラビスタ豊洲近くにできるタワマンが実は一番の勝ち組？東京駅直結地下鉄もできれば

[71892: 匿名さん]

マンコミュなんて基本ポジトークしかないでしょ

[71893: 匿名さん]

北西向き　1LDK　20Fが、7200万円で野村の仲介に出てますね。

[71894: 評判気になるさん]

>>71893 匿名さん
本当ですね。それと南東向き3９階も13800万で掲載されています。

[71895: 検討者]

>>71893 匿名さん
44m2で7200万円って高すぎ。買う人いるだろうけど、さすがに高値掴み。出口はなさそう。

[71896: 匿名さん]

>>71895 検討者さん
2018年からずっと高値掴みって言ってる人いるけど、結果として当時買ってれば安値掴みだった訳で。

[71897: 匿名さん]

>>71895 検討者さん
高くなくね

[71898: 匿名さん]

今高い、って言っている人は、今後マンションが全体的に安くなる時も高い、って言うと思うよ。

[71899: eマンションさん]

坪500
でこの板検索して最初から読むと笑えるよ

入居前に坪550越えチャレンジが多数出るマンションになる現実を予想できてる人、2019年当時はもちろん直近1年でもほとんどいない
自分も坪500越えくらいだと思ってたから550は驚き

[71900: 匿名さん]

>>71898 匿名さん

周辺の眺望優良中古物件と比較しても
2000万以上も高いから、まあ高いでしょ。
今は新築プレミアで売れるかもだけど
何件も市場に出てきたら長期戦だろうな。

[71901: eマンションさん]

ここ、湾岸住民やマンションヲタ以外にもかなり有名になってきてるからね。
そういう人たちは知っててPCTくらいで、基本的に他のマンションは眼中になくここを検討する。
ここの中古狙いなら周辺マンションと比べたりして二の足踏んでたら彼らに買い負けると思うよ

[71902: 匿名さん]

>>71901 eマンションさん

比べる時点でまず無理だろうし、比べないで買ってくれる人もこの株価の状況じゃ激減してると思うけどな。

[71903: 通りがかりさん]

>>71894 評判気になるさん

眺望いいですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1020854259/

[71904: 匿名]

>>71901 eマンションさん
実際に、今も「高い」って言ってる人たち = 買えなかった人たちだからね。

こう言う人たちは結局買い時を逃して、いつまで経っても何も買えずに、昔も今もこれからもずっと「高い高いマン」のままですよ。

[71905: 匿名さん]

>>71903 通りがかりさん

流石に高杉
行灯部屋の中住戸
高層階でも眺望は及第点
建具のこの色を選んだ事が失敗
いま賃貸に出ている16F南角がこの価格なら、間取り眺望建具の色全て良しだから納得できる。
けど、この南東物件はちょっとこの価格だと無理かな。

[71906: 匿名さん]

湾岸の中古物件は湾岸からしか需要がないです。豊洲に新築供給がなくなれば広範からの需要がなくなり、中古がダブつくのは火を見るより明らか。そこにフラッグと勝ちどきの大量供給。

[71907: 匿名さん]

ブランズ高杉君のお陰で当面は豊洲の中古相場も価格維持出来るのでは。

[71908: マンション検討中さん]

キャンセル住戸や、ノムコム掲載の物件を見ると、完全にお宝マンションでしたね。手に入れられなかったことがを悔やみます。

[71909: 匿名さん]

>>71903 通りがかりさん

これは陽当りも眺望も最高ですね。太陽が東電堀に反射してて綺麗。

[71910: 匿名]

>>71901 eマンションさん
実際に、今も「高い」って言ってる人たち = 買えなかった人たちだからね。

こう言う人たちは結局買い時を逃して、いつまで経っても何も買えずに、昔も今もこれからもずっと「高い高いマン」のままですよ。

[71911: マンション検討中さん]

>>71909 匿名さん

はいはい、分かりました。南東さん笑

[71912: 匿名さん]

SMBCビルの出入り口、土日も開けるようにしたらしいで?

[71913: 匿名さん]

>>71912 匿名さん
これで駅徒歩２分やな

[71914: 匿名さん]

改札からの地下道にパン屋・成城石井・コンビニ・ドラッグストア完備で、ビル出口（24時間使用可能）から徒歩2分
レインボーブリッジと自分のマンションを眺めながら帰宅

[71915: 匿名さん]

>>71913 匿名さん
エスカレーターだけじゃなくエレベーターも使えるよ。大きめのベビーカーの人にも優しいよ。

[71916: 匿名さん]

>>71910 匿名さん
>>今も「高い」って言ってる人たち = 買えなかった人たちだからね。
なんで？(笑)

[71917: 匿名さん]

>>71893 匿名さん
うれてほしいな。これ売れたらこのマンションだけやっぱり特別ってなるな。

[71918: 匿名さん]

>>71914 匿名さん
出てすぐに確かにレインボーブリッジが見えて綺麗やでな。
ちなみに、徒歩2分にプールと総合病院も完備してるで。大きな公園も2分やしな。こんな環境ええとこ東京のどこをさがしてもないでほんまに。

[71919: 匿名さん]

その自慢、都営豊洲５丁目アパートと全かぶり。

[71920: マンション検討中さん]

もし展示場にタワマンできてもここから移らないだろうな。東電堀のプライベートマリーナ&パーク感が最高すぎる。新浦安や海浜幕張に行かなくてもここにある。銀座5分で。

[71921: 検討板ユーザーさん]

千客万来にリゾートホテル、ツインオフィスに商業施設、地下鉄新線まで確定してる街なんてなかなかないよ。

4丁目の都営の次の青写真も何年か経てば出てくるだろう。新豊洲や市場前もチームラボとか今年までだから次のネタも三井と東京ガスがそろそろ出してくるはず。

URやコンクリ工場や病院隣の空き地だって10年のうちに何か話がでてくるよ。

下駄履きタワマンと学校と倉庫ばかりできても人生は彩られない。

[71922: 匿名さん]

>>71921 検討板ユーザーさん
地下鉄新線できても、住民にどれだけメリットがありますかね？
激混みの東西線から乗客が流入して、有楽町線も混むでしょうけど。

[71923: 匿名さん]

>>71922 匿名さん
メリット大いにありますよ。うちは城東に知り合い多いし、家族は習い事で毎週東陽町に通ってるし、東西線や総武線に簡単につながるのも嬉しいですね。
あと、万一月島あたりで有楽町線が止まったときの迂回路にもなります。

[71924: 匿名さん]

>>71922 匿名さん
貴方の言う通りに混むようなことになるなら、豊洲への流入も増えるということに。

商業などの投資も継続的に見込めるようになりますし、そこは住人にとっても楽しみですね。

[71925: 検討板ユーザーさん]

>>71922 匿名さん

習い事で東西線使うのでめちゃ便利になりますがーってまあ出来る頃には子供も大きくなってますね笑

BTT住人にとっては生活利便性以上に豊洲駅への流入が増える事で街力アップ、そして資産価値の維持向上という恩恵が1番嬉しいのでは

[71926: 匿名さん]

>>71925 検討板ユーザーさん
習い事行ってるのは子どもではなく妻ですが笑

まぁ言いたいのは、生活利便性向上する人は予想するより多いだろうってことです。人それぞれいろんな事情で電車使いますので。

[71927: 匿名]

いやこのマンション最高すぎだろ。
契約から引渡しまでの間にどんだけポジティブなサプライズ積んでくれんのよ。

こんなマンション他にねーよ。

特にSMBC開放での実質駅徒歩2分が、自分にとっては最高にありがたい。

[71928: 匿名さん]

西麻布に住んでいる友人から、地元の公立小の謝恩会が六本木ヒルズクラブ、と聞いて、なんか差を感じた。やはり、何処に住むかで、格差ってありますね、、、

[71929: 匿名さん]

>>71928 匿名さん
あなたは今、幸せですか？仕事や生活は充実しているでしょうか。大事なのはそこかと思います。

私は、3月からこちらに住みますが、仕事も生活も充実していて、引越後もとても楽しみですよ。

[71930: 匿名さん]

>>71928 匿名さん
江東区の親と港区の親を比較してもしょうがないよ。
気にしないのがいちばん。

[71932: 匿名さん]

区の違いだけでよくそんな格の違いだとか恥ずかしげもなく言えるな
バブル期の価値観かよ。東京カレンダーとか真に受けてそうで草生える

[71933: 匿名さん]

SMBCの出口からは徒歩2分かもしれないけど、改札出てからはマンションまで5分くらいかかるでしょ。実際利用する側から言わせてもらえば、ちょっと盛りすぎ。

[71934: 匿名さん]

>>71932 匿名さん
わかる、けど、実際結構な頻度でいるんだよね、昭和レベルの価値観が抜け切れない人種が。だからこそ港区のマンションがいつまでも高い。相手にしても仕方ないから、イタイ人だなと心の中で笑っておけばいいと思うよ

[71935: 匿名さん]

>>71928 匿名さん

って言うのをこのBTT検討板に何故か書いているのが一番ウケるw

[71936: 匿名さん]

住宅ローン金利、6年ぶり高水準　3メガ銀の10年固定
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB317D30R30C22A1000000/

日経も金利先高感を心配してます

[71937: 契約済みさん]

キャンセル住戸のための来場予約の枠が、全部埋まりました。人気ですね。

[71939: 匿名さん]

>>71937 契約済みさん
キャンセル住居の値付けを見た時は、入居後もフミフみたいにゆっくり売るのかなー、、くらいに見ていたのですが、すごいですね。

[71940: 匿名さん]

>>71928 匿名さん

自分がサラリーマンで、六本木のコミュニティになじめる気がしないので、BTTで良いです
子供が生まれる前は港区含む都心を転々としていましたが、スーパーも少ないし、街も場所によってはキレイではないので私は生活しやすいとは思いませんでした
豊洲は街がきれいで歩道も広く、水辺が近いので解放感もあり、とても気に入っています

[71944: 匿名さん]

1ldk7200万円売れたらどなたか教えて下さいね！

[71949: 匿名さん]

>>71944 匿名さん
キャンセル住戸の抽選外れ客を意識した価格設定だな。
抽選倍率次第では、抽選結果待たないで先に申し込み入れちゃうのも手かもね。どうしてもここが欲しいなら。

[71956: 匿名さん]

コンビニいらんやん。

店舗名：ダイエー豊洲店

開店予定日：2022年4月1日

営業時間：7時～24時

[71957: 匿名さん]

>>71956 匿名さん

豊洲の中では比較的不便だった５丁目奥と６丁目に
２４時までやってるスーパーが出来るのは素晴らしいことですね！

[71959: 匿名さん]

ソウルのマンション取引が停滞し価格頭打ち。
世界的に流れが来てるから東京も例外じゃない。マンション取引がこれから動かなくなるよ
ここのキャンセル物件検討してる人はよく考えてから決めた方が良い
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ad23e681428460ba31d608c4b1aca6727e8...

[71960: 匿名]

>>71959 匿名さん
記事読んだけど、あなたは過剰に恐怖訴求しすぎじゃない？
要は政権の融資稼いで金が借りられないから買えないだけじゃん。
ーーーーー
取引量が大幅に減少したのは「住宅価格がもはや値上がりしない」という認識や、現政権の融資規制政策のために資金調達ができないという点などが、最大の原因とみられる。
ーーーーー

「住宅価格が値上がりしないって認識」って記載もあるけど、まだまだ東京の不動産は安いんだから平気。
《ソウルのマンション価格》
平均年収の「18倍」
《東京のマンション価格》
平均年収の「12倍」

まぁ、キャンセル住戸を買えるような人は、ここにはいないだろうからあんまり意味ない議論かもだけどね。

[71961: 匿名さん]

>>71956 匿名さん
24時までやるのも凄いけど朝7時から開くのも凄いわ

[71962: 匿名さん]

>>71956 匿名さん
最高すぎるね。一気に便利になったし、活性化するね。スカイズベイズの住人も嬉しいだろうし。

[71963: 匿名さん]

ここの人はSMBCビルからの動線を使う人が多そうですが、ゆりかもめ・シエルタワー出入口の動線もパチンコが潰れて取り壊しされるので前より綺麗になりますね。
パチンコ横のビルはクリニック系のテナントのようですが、パチンコ跡地&タワー駐車場跡地は何になるんでしょうか

[71965: 匿名さん]

>>71956 匿名さん

月島のダイエー24時間なのに。。。