ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[71725: マンション検討中さん]

>>71718 匿名さん
ちなみに趣味ってなんですか？

[71726: 匿名さん]

>>71725 マンション検討中さん

船釣りです。

[71727: マンション掲示板さん]

>>71726 匿名さん
ごめん、なんか知らんけど深夜にメチャクチャ爆笑した。

[71728: 匿名さん]

>>71726 匿名さん
設定的に、プライベートジェットもお持ちだったりしますでしょうか。

[71729: マンコミュファンさん]

>>71726 匿名さん
船釣りが好きで豊洲を離れられないって、なんかしっくり来ないな。

[71730: 匿名]

>>71729 マンコミュファンさん
そうね、船釣りなら竹芝から出るから港区でもいいもんね
自分の船なら横浜にとめてるし

[71731: 匿名さん]

豊洲にあって千代田、港区にないものって何だ？
BBQ？？

[71732: 匿名さん]

キャンセル住戸既に全て注文が入っているようですよ。
この事実をネガさんは受け止め切れるか心配です。

[71733: 匿名さん]

>>71732 匿名さん
え、角部屋とかだけじゃなくてすべての部屋に注文ですか？ 相場の変化についていけない・・

[71734: 匿名さん]

>>71732 匿名さん
予想されたことです

ネガさん以外は

[71735: マンション検討中さん]

私は東電堀の精です
あなたが東電堀に落としたのは、
この金のギャング舌ですか
それとも銀の勝どきギラツキタワマンですか
それともただの駅徒歩4分、敷地内スーパー、ららぽーと隣接、巨大な水辺の公園がある開放感即時含み益3000万の豊洲アゲアゲライフでしょうか

[71736: 匿名さん]

>>71735 マンション検討中さん

自分では面白いと思って書いたんだろうけど、
全く面白くないよ

[71737: 検討板ユーザーさん]

>>71736 匿名さん

そうですね。まったくですね。
まあ、書き込むのは自由ですから。

[71739: 匿名さん]

>>71732 匿名さん
な、なんだってー！

[71740: 匿名さん]

>>71732 匿名さん

当然だね。豊洲で最後の新築やからな。今後はどう足掻いても中古しかない。

豊洲にマンション欲しい人は不確定な4丁目の再開発を待つしかない。

[71741: 匿名さん]

新築が供給されなくなって広い範囲からの住み替え需要が弱くなり、しかも中古価格が上がらなくなったら、豊洲に住み替える人っているのか心配になる。湾岸をぐるぐる回る需要のみでは大量のタワマン抱える豊洲は厳しいと思う。

[71742: 匿名さん]

>>71741 匿名さん

原点回帰で四丁目に集まるから大丈夫。

[71743: 匿名さん]

俺はどちらかというとこのマンションのネガだけど
この程度の上昇なら売れると思ってたよ。
何故なら、
3年前と比較して周辺中古もかなり上昇してるので、
そこから買い替を考える人達にとっては
そんなに高くは感じないから。

[71744: 匿名さん]

角部屋650、中住戸500-580で相場形成かな。
多分、今回のキャンセル住戸の値段もまだちょっと安くて、買っても含み損にはならないんだろう。

[71745: eマンションさん]

都心に比べると安いマンション多いね。

[71746: 匿名さん]

実物不動産は日々の値動きが見えませんが、株やリートに連動し、少し期間をおいて価格変動が見えてくるものです。この１週間で株が相当下げました。リートもかなり下げています。米国ではバブル相場の崩壊の始まりとも言われています。マンションを高値で購入した方には苦しい年になりそうです。

[71747: 匿名さん]

>>71746 匿名さん
個別のマンションスレに書く内容ではないね

[71748: 匿名さん]

>>71744 匿名さん

それは相場というより売り出しのチャレンジ価格でしょ。
昨年と違い株価は下落局面だし
中古が新築より価格上昇するという予測は
ちょっと希望的観測かもしれないね。

[71749: 匿名さん]

>>71748 匿名さん
即転売を考える一部の人とは違って、多くの人が売るのは5年後以降でしょう。目先の株価を気にしてもしょうがない。

長期的には、株価はもっと上がるかもしれませんね。

[71750: 匿名さん]

>>71745 eマンションさん

豊洲は安いから買いやすいよね。
都心は高いから。

[71751: 匿名さん]

>>71750 匿名さん

いやいや、豊洲も高いっすよ！
っていうか都内は高い！

[71752: 匿名さん]

>>71751 匿名さん
財布の大きさは人それぞれだから、個人の感想だろうけど。都心に比べると豊洲は安いよ。

[71753: 検討板ユーザーさん]

>>71751 匿名さん

都内は高いね。もう払い切る前提は無くて、定年したら売るか貸す前提で買ってます。だから、価値が落ちないことが大前提です。

子供が巣立った老後は地方で！

[71754: マンション検討中さん]

国交相から修繕積立金の平均化と一時金徴収の削除の指針がでてるようだけど、ここはどうするんだろう。

一時金をやめたら平米600円くらい取るような計算になるのでは。

[71755: 匿名さん]

>>71754 マンション検討中さん
算数大丈夫か？

[71756: 匿名さん]

>>71749 匿名さん

気にしてもしょうがないと言いながら
いくらで成約するのか
めちゃくちゃ気にしてるでしょ。

[71757: 匿名さん]

>>71756 匿名さん
めちゃめちゃ気にしてるのは自分でしょ

[71758: 匿名さん]

>>71753 検討板ユーザーさん

子供が巣立っても地方移住できなくないですか？
老後は孫の世話が生きがいになる気がしているので、地方は安くて良いですが、結局都内に住む必要が出てきそうです。
私の周りは孫の世話を楽しみにしている方は多いです。

[71759: 匿名さん]

>>71753 検討板ユーザーさん

修繕費的に15年超えたら売りづらいよ。
10年くらいで手放すなら最高のマンションだと思うけど。

[71760: 匿名さん]

15年後も豊洲で一番築浅の駅近タワマンである確率は高いからなぁ
15年後に築30年のPCTや3丁目タワマンが多少のランニングの違い程度でBTTより高評価になるはずもない

[71761: マンション検討中さん]

まぁその頃には住宅展示場や東京ガスの資料館の所もタワマンになってるだろうな。

[71762: 匿名さん]

住宅展示場は坪600かな

[71763: 匿名さん]

駅から遠いのは避けられても、駅に近いことの優位性は今より弱くなっているでしょうね。マンション価格も落ち着いてくれば８５平米がファミリーマンションの標準になると思う。駅近、眺望より広さ優先への価値観への変換です。

[71764: 匿名さん]

江東区に小学校作るお金があればね…
ブランズの子供増えるのこれからなのに、スカベイPHTに増えた子供がもう西小の増設校舎埋め尽くしてるぞ

[71765: 匿名さん]

ブランズが建ったから、
スカベイの子供が有明の小学校に追いやられる可能性あるみたいね。

[71766: 名無しさん]

さすがに土地を無償譲渡してもらった隣接マンションの住民に有明行ってくれとは言えないもんね。

[71767: 通りがかりさん]

>>71760 匿名さん

視野がが狭いね。

[71768: 口コミ知りたいさん]

>>71767 通りがかりさん
ほう、あなた様はどんな見識をお持ちで？

[71769: 匿名さん]

>>71760 匿名さん
ランニングコストに見合った建物設備であったり、ザービス（清掃・維持管理会計業務など）であったり、住民の雰囲気であったりすることは、重要です。
ここがどうなるかは、入居が始まらないとわからないですね。

因みにここは、修繕積立金の一時金払いが発生しますが、クレジットカード会社が収納業務を代行してくれるようになっていますでしょうか。

[71770: 匿名さん]

修正関係は、管理組合が立ち上がるのを待つしかないですな。

[71771: 匿名さん]

>>71764 匿名さん

他の区が給付金配ってる時に江東区は貧乏だから無理とトップが言ってましたね。
ある意味正直な方だけど、お金無いんだろうな。

[71772: 匿名さん]

>>71768 口コミ知りたいさん

ほう、とか草生えた。

[71773: 匿名さん]

給付金配った区なんてごく一部

[71774: 匿名さん]

>>71773 匿名さん

財源がないと貧乏を公言したのは江東区のみ
よほどヤバい区民がいたのか、正直なのかは知らん。

[71775: 通りがかりさん]

>>71774 匿名さん
区民が少ない方が自治体サービスは良いからね。
図書館とか公共施設空いてるし。

まぁそれが嫌なら、千代田区とか買うべきだね。

[71776: 匿名さん]

区全体でみれば低所得層が多く住んでいますし、生活保護も多い区ですから仕方ありません。

[71777: 名無しさん]

>>71776 匿名さん

行政区は変えられんからね。
まぁ気にしないことやな。

[71778: 検討者]

御礼。豊洲に10年住んで、PTKに移る予定ですが、BTTが豊洲の価値を引き上げてくれたおかげで、無事高値で売れて3000万円利確できました。豊洲は本当に街がきれいで便利で住み心地がいいので、皆さん豊洲ライフを楽しんでください。10年後くらいに住宅展示場にタワマンできたらまた戻ってくるかもしれません。

[71779: 職人さん]

イオンフードスタイルではなく、ただのダイエーってマジですか…？

[71780: マンション検討中さん]

BTCとNY株の暴落で資金手当てできない購入者がいるそうです。またキャンセル住戸出るのではないですか

[71781: 匿名さん]

>>71780 マンション検討中さん

下落したと言っても10%ぐらいでしょ？
そんなに影響無くない？

[71782: 検討板ユーザーさん]

>>71781 匿名さん
そりゃ現物じゃなくてレバレッジ掛けてるからでしょう

[71783: 匿名さん]

>>71780 マンション検討中さん

フルローン組めばええやん。
ローンも通らない属性の人がここ買ってるの？

[71784: 評判気になるさん]

>>71780 マンション検討中さん
横浜北仲とか引き渡しとコロナ暴落が重なって、絶対キャンセル住戸出るだろと思って毎日掲示板見てたんだけど、結局一戸も出なかった。。

[71785: 匿名さん]

>>71784 評判気になるさん

身の丈にあったローン組んでる人が多かったということかな？

[71786: 評判気になるさん]

>>71785 匿名さん
真相は分かりません。一昔前まで、キャンセル住戸は元値で先着販売というマンションが多かったので狙い目でした。最近は抽選だったり、値上げしたりすることが多くなってますけどね。

[71787: 匿名さん]

>>71784 評判気になるさん
北仲と豊洲では自用では競合しないから投資目的だろうけど、いまの価格、利回り２%でどうやって利益出すのか教えてほしい。投資目的なら他の高利回りな投資先もあるなかで新築の低利回りに投資する理由って趣味とかなの？

[71788: 匿名さん]

>>71787 匿名さん

普通に節税でしょ。

[71789: 検討板ユーザーさん]

>>71787 匿名さん

いや、キャピタルゲインでしょ。インカムゲイン利回りが馴染まない環境になってるね。

[71790: 匿名さん]

ダイエー豊洲店って、、、涙。
イオンフードスタイルではなかったの？
最悪だ！ダサすぎ、、

で、ところで、ダイエーとイオンフードスタイルって何が違うん？

[71791: 通りがかりさん]

>>71790 匿名さん

スーパーの名前にこだわる方がダサいよ。

[71792: 匿名さん]

>>71790 匿名さん
1年くらい前の日経にダイエーが江東区に店出すと書いてあったな。

[71793: 匿名さん]

けっこう近所では「ダイエー？」って話題ですね。

[71794: 匿名さん]

名前なんてなんでもいいから、近くにスーパーができることが素直にうれしい。

[71795: 検討板ユーザーさん]

>>71794 匿名さん

賛成だ。生鮮食品の質が高ければ、名前はなんでもよい。最近のダイエーはダサくないよ、頑張ってる。

[71796: 匿名]

それにしてもあの価格のキャンセル住戸が全部申し込みありとはすごいですね。
単価アップ前にご購入の皆さん、含み益たっぷりおめでとうございます。

実需が多いとの噂なので売却しないかもですが、含み益ある状態でいつでも売れる選択肢を持てるのは、心強いですね。

[71797: 通りがかりさん]

>>71796 匿名さん

業者みたいなコメントやな。

[71798: 匿名さん]

>>71796 匿名さん
この10年では含み損抱えているマンション購入者いませんから普通のことと存じます。

[71799: 匿名さん]

>>71796 匿名さん

湾ナビで豊洲中古の成約相場見ると、あの価格で買う人はチャレンジャーだと思いますわ。

[71800: 匿名さん]

敷金重め、8階とはいえ、今出てる2LDK60㎡の賃貸安くないですか？

[71801: 匿名]

>>71796 匿名さん
やっぱりこういう少しでもポジティブなコメントには、ネガの批判的な嫉妬コメントが集まるのね。

悔しいのはわかるけど、みっともないよ。

[71802: 名無しさん]

>>71790 匿名さん
何も違わないし、ここも「ダイエー豊洲店　イオンフードスタイル」となり、イオンフードスタイルの看板がつくと思います。
ここ数年にオープンした店舗はみんなそんな感じです。

なんでイオンフードスタイル○○店という命名をやめたのかはダイエーに聞いてください。

[71803: 匿名さん]

なんでダイエーでがっかりしているかというと、ダイエー月島店の生鮮品がぱっとしないからでしょう？　同じ流通経路だよね。
豊洲店開業を機に月島店の生鮮品も刷新されるといいな。

[71804: 匿名さん]

いやダイエーはダイエーだろ
何でそんなダイエー嫌うんだよ

[71805: 匿名さん]

もうダイエーで諦めるしかない。この事実は変わらない。

[71806: 匿名さん]

誰だよイオンフードスタイルとか言ったのは


あ　い　つ　だ

[71807: 匿名さん]

ダイエーでも別にいいんじゃないですか？
ここに住むような人はネットスーパーが多いだろうし、
宅配してくれるお惣菜を注文したりするだろうし。
注文し忘れた物や飲み物が買えれば十分じゃないすか？
成城石井やアオキ、サカガミもあるし特に問題無いかと。

[71808: 匿名さん]

>>71802 名無しさん

みんな名前の問題、イオンフードスタイルが付く付かないではないんだと思います。

シンプルに、ダイエーのみの店舗とイオンフードスタイルが付く店舗で、品揃え含めたお店のコンセプトが異なるのか？という点なんでしょう。

その答えはどこにもコメントが無いですね。。

[71809: 匿名さん]

勝手なイメージだと
ダイエー→お惣菜まずそう
イオンフード→美味しそう

[71810: 匿名さん]

ダイエー豊洲店　イオンフードスタイル　っていいじゃない。

看板はイオンフードフードスタイルから混乱するよな。イオンって呼ぶ人とダイエーって呼ぶ人に分かれそう。

[71811: 匿名さん]

>>71810 匿名さん

ダイエー豊洲店　イオンフードスタイル　ジャスコ

[71812: 匿名さん]

>>71808 匿名さん
それぞれの店舗に何を置くかなんて、それこそダイエーの中の人間しか分からないでしょ…
コンビニにしたってスーパーにしたって、その立地で何が売れるかで品揃えなんて変わるよ

[71813: 匿名さん]

イオンだったらトップバリュが安くていいじゃん。
家計に優しいよ。

[71814: 匿名さん]

ダイエーいいじゃん。コスパ系のスーパーがエリア内不足してたし、豊洲のポートフォリオ的には良かったんじゃないかな。一部、高級スーパーで見栄張りたい住民もいるんだろうけどね（契約者だけど私は気にしない）

[71815: 匿名さん]

亀戸の方はライフなのにどこで差がついたのか、、

[71816: 匿名さん]

>>71814 匿名さん
ドムドムバーガー出来ないかな？

[71817: 匿名さん]

>>71815 匿名さん
ライフも徒歩7分自転車2分の距離に出来るんだけども。

[71818: 匿名さん]

ダイエーのクオリティはまあ確かに微妙かな。

でも近くにアオキ、ライフ、東雲イオンがあるから十分でしょ。

[71819: 口コミ知りたいさん]

ららぽーと豊洲などの隣接地に、２棟総延べ１３万６５００㎡の大規模複合施設を建設する。７月に建設工事に着手し、２０２５年６月の竣工を目指す。
https://www.kensetsunews.com/archives/657685

[71820: 匿名さん]

新鮮な野菜や魚が買いたかったら、
すぐ近くに豊洲市場があるじゃないか。
早起きして行けば良し。

[71821: マンコミュファンさん]

備えろ！いよいよ来るぞ。クラッシュ

[71822: 匿名さん]

>>71821 マンコミュファンさん

株価の下落が止まらない。今日も米国は急落してるね。

[71823: 匿名さん]

急落？どこの世界の話ですか？

[71824: 匿名さん]

>>71823 匿名さん

日本。