ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[71725: マンション検討中さん]

>>71718 匿名さん
ちなみに趣味ってなんですか？

[71726: 匿名さん]

>>71725 マンション検討中さん

船釣りです。

[71727: マンション掲示板さん]

>>71726 匿名さん
ごめん、なんか知らんけど深夜にメチャクチャ爆笑した。

[71728: 匿名さん]

>>71726 匿名さん
設定的に、プライベートジェットもお持ちだったりしますでしょうか。

[71729: マンコミュファンさん]

>>71726 匿名さん
船釣りが好きで豊洲を離れられないって、なんかしっくり来ないな。

[71730: 匿名]

>>71729 マンコミュファンさん
そうね、船釣りなら竹芝から出るから港区でもいいもんね
自分の船なら横浜にとめてるし

[71731: 匿名さん]

豊洲にあって千代田、港区にないものって何だ？
BBQ？？

[71732: 匿名さん]

キャンセル住戸既に全て注文が入っているようですよ。
この事実をネガさんは受け止め切れるか心配です。

[71733: 匿名さん]

>>71732 匿名さん
え、角部屋とかだけじゃなくてすべての部屋に注文ですか？ 相場の変化についていけない・・

[71734: 匿名さん]

>>71732 匿名さん
予想されたことです

ネガさん以外は

[71735: マンション検討中さん]

私は東電堀の精です
あなたが東電堀に落としたのは、
この金のギャング舌ですか
それとも銀の勝どきギラツキタワマンですか
それともただの駅徒歩4分、敷地内スーパー、ららぽーと隣接、巨大な水辺の公園がある開放感即時含み益3000万の豊洲アゲアゲライフでしょうか

[71736: 匿名さん]

>>71735 マンション検討中さん

自分では面白いと思って書いたんだろうけど、
全く面白くないよ

[71737: 検討板ユーザーさん]

>>71736 匿名さん

そうですね。まったくですね。
まあ、書き込むのは自由ですから。

[71739: 匿名さん]

>>71732 匿名さん
な、なんだってー！

[71740: 匿名さん]

>>71732 匿名さん

当然だね。豊洲で最後の新築やからな。今後はどう足掻いても中古しかない。

豊洲にマンション欲しい人は不確定な4丁目の再開発を待つしかない。

[71741: 匿名さん]

新築が供給されなくなって広い範囲からの住み替え需要が弱くなり、しかも中古価格が上がらなくなったら、豊洲に住み替える人っているのか心配になる。湾岸をぐるぐる回る需要のみでは大量のタワマン抱える豊洲は厳しいと思う。

[71742: 匿名さん]

>>71741 匿名さん

原点回帰で四丁目に集まるから大丈夫。

[71743: 匿名さん]

俺はどちらかというとこのマンションのネガだけど
この程度の上昇なら売れると思ってたよ。
何故なら、
3年前と比較して周辺中古もかなり上昇してるので、
そこから買い替を考える人達にとっては
そんなに高くは感じないから。

[71744: 匿名さん]

角部屋650、中住戸500-580で相場形成かな。
多分、今回のキャンセル住戸の値段もまだちょっと安くて、買っても含み損にはならないんだろう。

[71745: eマンションさん]

都心に比べると安いマンション多いね。

[71746: 匿名さん]

実物不動産は日々の値動きが見えませんが、株やリートに連動し、少し期間をおいて価格変動が見えてくるものです。この１週間で株が相当下げました。リートもかなり下げています。米国ではバブル相場の崩壊の始まりとも言われています。マンションを高値で購入した方には苦しい年になりそうです。

[71747: 匿名さん]

>>71746 匿名さん
個別のマンションスレに書く内容ではないね

[71748: 匿名さん]

>>71744 匿名さん

それは相場というより売り出しのチャレンジ価格でしょ。
昨年と違い株価は下落局面だし
中古が新築より価格上昇するという予測は
ちょっと希望的観測かもしれないね。

[71749: 匿名さん]

>>71748 匿名さん
即転売を考える一部の人とは違って、多くの人が売るのは5年後以降でしょう。目先の株価を気にしてもしょうがない。

長期的には、株価はもっと上がるかもしれませんね。

[71750: 匿名さん]

>>71745 eマンションさん

豊洲は安いから買いやすいよね。
都心は高いから。

[71751: 匿名さん]

>>71750 匿名さん

いやいや、豊洲も高いっすよ！
っていうか都内は高い！

[71752: 匿名さん]

>>71751 匿名さん
財布の大きさは人それぞれだから、個人の感想だろうけど。都心に比べると豊洲は安いよ。

[71753: 検討板ユーザーさん]

>>71751 匿名さん

都内は高いね。もう払い切る前提は無くて、定年したら売るか貸す前提で買ってます。だから、価値が落ちないことが大前提です。

子供が巣立った老後は地方で！

[71754: マンション検討中さん]

国交相から修繕積立金の平均化と一時金徴収の削除の指針がでてるようだけど、ここはどうするんだろう。

一時金をやめたら平米600円くらい取るような計算になるのでは。

[71755: 匿名さん]

>>71754 マンション検討中さん
算数大丈夫か？

[71756: 匿名さん]

>>71749 匿名さん

気にしてもしょうがないと言いながら
いくらで成約するのか
めちゃくちゃ気にしてるでしょ。

[71757: 匿名さん]

>>71756 匿名さん
めちゃめちゃ気にしてるのは自分でしょ

[71758: 匿名さん]

>>71753 検討板ユーザーさん

子供が巣立っても地方移住できなくないですか？
老後は孫の世話が生きがいになる気がしているので、地方は安くて良いですが、結局都内に住む必要が出てきそうです。
私の周りは孫の世話を楽しみにしている方は多いです。

[71759: 匿名さん]

>>71753 検討板ユーザーさん

修繕費的に15年超えたら売りづらいよ。
10年くらいで手放すなら最高のマンションだと思うけど。

[71760: 匿名さん]

15年後も豊洲で一番築浅の駅近タワマンである確率は高いからなぁ
15年後に築30年のPCTや3丁目タワマンが多少のランニングの違い程度でBTTより高評価になるはずもない

[71761: マンション検討中さん]

まぁその頃には住宅展示場や東京ガスの資料館の所もタワマンになってるだろうな。

[71762: 匿名さん]

住宅展示場は坪600かな

[71763: 匿名さん]

駅から遠いのは避けられても、駅に近いことの優位性は今より弱くなっているでしょうね。マンション価格も落ち着いてくれば８５平米がファミリーマンションの標準になると思う。駅近、眺望より広さ優先への価値観への変換です。

[71764: 匿名さん]

江東区に小学校作るお金があればね…
ブランズの子供増えるのこれからなのに、スカベイPHTに増えた子供がもう西小の増設校舎埋め尽くしてるぞ

[71765: 匿名さん]

ブランズが建ったから、
スカベイの子供が有明の小学校に追いやられる可能性あるみたいね。

[71766: 名無しさん]

さすがに土地を無償譲渡してもらった隣接マンションの住民に有明行ってくれとは言えないもんね。

[71767: 通りがかりさん]

>>71760 匿名さん

視野がが狭いね。

[71768: 口コミ知りたいさん]

>>71767 通りがかりさん
ほう、あなた様はどんな見識をお持ちで？

[71769: 匿名さん]

>>71760 匿名さん
ランニングコストに見合った建物設備であったり、ザービス（清掃・維持管理会計業務など）であったり、住民の雰囲気であったりすることは、重要です。
ここがどうなるかは、入居が始まらないとわからないですね。

因みにここは、修繕積立金の一時金払いが発生しますが、クレジットカード会社が収納業務を代行してくれるようになっていますでしょうか。

[71770: 匿名さん]

修正関係は、管理組合が立ち上がるのを待つしかないですな。

[71771: 匿名さん]

>>71764 匿名さん

他の区が給付金配ってる時に江東区は貧乏だから無理とトップが言ってましたね。
ある意味正直な方だけど、お金無いんだろうな。

[71772: 匿名さん]

>>71768 口コミ知りたいさん

ほう、とか草生えた。

[71773: 匿名さん]

給付金配った区なんてごく一部

[71774: 匿名さん]

>>71773 匿名さん

財源がないと貧乏を公言したのは江東区のみ
よほどヤバい区民がいたのか、正直なのかは知らん。