ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[71451: 匿名さん]

>>71450 匿名さん

住みたくない街3位になったから？

[71452: マンション検討中さん]

>>71446 マンション検討中さん

広さも単価も異なるのに、いくらグロスが値上がりしたかで比較してもなんのインサイトも得られない。

一番高くて単価もはる100平米台の角部屋が4割以上もあげててることに注目すべき。他は2.3割程度の値上げでしかない。

江東区だから上値は重い言われてるのに、東急がそこに最も需要があると見込んでいる。

もし倍率が高ければ、値付けがまだ安いということよ。

[71453: 匿名さん]

BTT凄いですね。どんどん上値突き抜けて下さい。

周辺エリア（勝どき）より応援してます。離されないように付いていきます。

[71454: 匿名さん]

>>71448 マンション検討中さん

今回、北西はキャンセル出てませんよ

[71455: 匿名さん]

地下鉄延伸の決まった豊洲最後の、本当に最後の新築購入のチャンスだからね。

小学校の状況を考慮すると、豊洲でタワマンの建設はしばらくあり得ない。

今考えている暇はないんだよね(煽り)

[71456: 買い替え検討中さん]

本当にすごい値上がり具合。まあこれでも売れるんだろう。
しかし、周辺のタワマンで駅距離ほぼ変わらないようなところが坪単価３００半ばとかで売ってて、広い部屋だとグロスで６０００万とか違う。流石に差が開きすぎでは？
ここに住み替える人たちがたくさん売りに出してるからダブついて安くなってるのかな？それが落ち着けば他物件も上がってくる？だとすれば住み替え組の売却は住宅購入検討してる人は是非狙うべきだな。

[71457: マンション検討中さん]

>>71450 匿名さん

最新だと売出し価格は7980万ですね。

[71458: マンション検討中さん]

>>71457 マンション検討中さん

それは個人が付けた中古価格だから、今回の東急がつけたキャンセル住戸価格とは比較できないよ。
その位わかるでしょ。

[71459: 匿名さん]

>>71453 匿名さん

勝どきパイセン、こっちこそついていきますので、引き続きご贔屓を。

[71460: 匿名さん]

>>71456 買い替え検討中さん
築年数の圧倒的な差

[71461: 匿名さん]

上がりすぎてちょっと怖くなってきました。実需なので一喜一憂しなくても良いのですがね。

[71462: 匿名さん]

こりゃPTKも爆売れだろうな

[71463: マンション検討中さん]

>>71446 マンション検討中さん
東急は調子ぶっこいてる。
今までの値上げでキャンセル住戸売れなくても何も問題ないはず。BTTがどれだけ値段上げられるか試してるだけ。要はこの価格でも買いたいなら買いなよってスタンスだからデベの罠にハマって買うのはアホ

[71464: 匿名さん]

>>71451 匿名さん
港南が一位だったアンケート？

[71465: 匿名さん]

>>71462 匿名さん

引き渡し直後に転売してPTKに買い替える人続出しそう。

[71466: 匿名さん]

日経平均も売り出したころから
25％くらいは上がってるし
まあ妥当な範疇とも言えるんだろうな。
でも周辺中古と比較しちゃうと、これ以上
で売れる期待はしない方がいいと思う。

[71467: 匿名さん]

>>71463 マンション検討中さん

どのデベもスミフスタイルに方針転換だね。
だって、供給が今後も少ないんだから、ほっといたら売れるんだからね。

コロナ前に買ってた人と、そうでない人で世の中別れちゃったね。

[71468: 通りがかりさん]

>>71463 マンション検討中さん

デベの事情で言えば「キャンセル住戸も含めて早く切って、MRや販売に係る費用を抑える」ことを考えますよね。その方が事業収支の仕上がりが良くなるので。よって、このタイミングで到底不可能な価格のチャレンジはしません。市場や顧客の反応を見ながら、十分に売れる価格水準に設定していると思う。ネガに惑わされずに値上げ前に購入した方々は、先見の明がありましたね。素直に喜んで良いと思います。

[71469: 匿名さん]

自分で住む実需や貸す投資じゃなく相続税、所得税の節税需要目当ての価格設定だと、結構いろいろな所で解説されてます。

[71470: マンション検討中さん]

コロナバブルによる一連の値上げで想定外の利益が出たのでデベにとってみればBBTを値付けの実験台に使えるほど余裕ができた。販売経費なんて大したことないからこれだけ値上げしてどれだけ購入意向があるのか今後の販売戦略に活かそうということだと思うよ

[71471: マンション検討中さん]

>>71450
北西透明バルコニー価格は今は7980万で出されてますよ。

[71472: 匿名さん]

東湾岸熱いなー
街並みの整備が概ね完了して、これから日本橋・八重洲・内幸町・築地と東京の重心が東に移るから、先行投資と考えたら悪くないよね。

[71473: マンション検討中さん]

北西2LDK、マンマニ砲で問い合わせ凄そうだな
もうオークションにしたら？w

[71474: 匿名さん]

>>71471 マンション検討中さん

何？このシツコイ人
あーあの人ね

コロナで現地に来れず今の市況を知らない外国人が付けた激安7980万だけど、坪470。
南東8階とほぼ変わらない坪単価じゃない？

[71475: 匿名さん]

外国人のせいにしてるけど、不動産価格は実績で上書きされるから、このひと戦犯扱いだな。
実績は実績なので、蓋されちゃったね。

[71476: 匿名さん]

>>71475 匿名さん

BTTの中古が出てくるのはこれからですよ。
たった一件の実績では決まらないよ。

[71477: 匿名さん]

白い塀のベランダの部屋とこの時代にまさかのリビングにキッチンない部屋は早期に売りに出そうではある

[71478: 匿名さん]

>>71471 マンション検討中さん

この人、同じ内容3回目だね
だから何？って感じ

[71479: 匿名さん]

ここは一期の頃はやや割高判定で転売屋の参入はほとんどなかったから、短期転売は少ないっしょ

[71480: 通りがかりさん]

角やDW部屋、透明バルコニーはもちろん、中住戸も結局どの方角もしっかり上がったね。
写真見てきたけど、どの方角も眺望素晴らしい。

[71481: 匿名さん]

>>71480 通りがかりさん

あの眺望写真は実物以上、特に夜景は修整が入ってる、笑

[71482: 通りがかりさん]

そんなのわかってるよ。同じ条件の写真で見比べての話。

[71483: 匿名さん]

修正があろうがなかろうが、生で見る迫力にはかないませんよ

[71484: マンション検討中さん]

こんな頭おかしい値付けの部屋を誰が買うか興味がある。

[71485: 検討板ユーザーさん]

東急からすると何もしなくてもココを買ったマンクラと購入者が大騒ぎしてくれる。自分の買った物件が値上げしてネガコメするわけないわけで周りからするとシラけるんだけど別に買うわけでもないのでどうでもいい。

[71486: 匿名さん]

>>71485 検討板ユーザーさん

購入者の営業魂だね。
金貰わないでも営業する購入者たくさんいる？

[71487: 匿名さん]

これだけ値上げしても、あっという間に売れてしまうでしょうね

[71488: 匿名]

>>71487 匿名さん
すぐ売れちゃいますね。
ここにいる「検討者」の皆さんも、ネガの書き込みなんてしてないで、モデルルーム予約した方がいんじゃない？

それか検討してないなら退散してもらってもいいですよ。

[71489: 検討板ユーザーさん]

ほら出てきました。勝手に営業してくれる人たち
BTTの販売価格が上がってメリットある人ってどういう連中か考えればすぐわかる

[71490: 匿名さん]

>>71488 匿名さん

検討していないならって
それ、ご自身のことだろ。

[71491: 匿名さん]

>>71487 匿名さん
東急さんと話しましたが、モデルルーム予約、かなり多いようです。
都心の新築でここより良いマンションないから。

[71492: マンション掲示板さん]

セカンドハウスでキャンセル住戸検討してます。
MR予約が取りづらくって困ってます。

コロナで時間短縮営業みたいですね。

[71493: 匿名さん]

>>71492 マンション掲示板さん
海外の方からの問い合わせもあるよう。海外から見ると安すぎる。

[71494: 匿名さん]

>>71489 検討板ユーザーさん
ここが価格引っ張れば周りにみんな恩恵あるからねぇ。
PTKが竣工すればこんどはそっちが全力でヨイショされるよ。

[71495: マンション検討中さん]

ゼネコンが無名だからね。

[71496: 匿名さん]

>>71485 検討板ユーザーさん
あなたみたいな書き込みをする方がたくさんいるようでは、早々に売れてしまいそうですね。

[71497: 匿名さん]

キャンセル住戸の坪単価にみんな目が行っているようだが、このタイミングでこのキャンセル住戸の数、多くない？ローンが予定外に引けなかったという理解でよいのかな。そうであれば、コロナで影響受けている層も結構いるということだね。

[71498: 評判気になるさん]

お金持ちが嫌悪しやすい場所だからね...
ゼネコンはどこでもよかったってことでしょ。

[71499: 匿名さん]

>>71498 評判気になるさん
港南のような嫌悪施設が多い街ではないので気にしすぎでは？
世界のしょーへ○もいるようですし。

[71500: 名無しさん]

>>71499 匿名さん

設計が悪いだけだよね！
スーゼネや日建・日本設計ではないんだから...

[71501: 匿名さん]

>>71491 匿名さん

都心の時点でここより良いでしょ。

[71502: 匿名さん]

>>71501 匿名さん
都心という雑居ビルのぼったくり？

[71503: マンション検討中さん]

まんまとデベとマンクラの罠にハマるカモにはなりたくないよな

[71504: 匿名さん]

>>71503 マンション検討中さん
マンクラ？お前らの好きなのらえもんは大外ししたぞ。

[71505: 匿名さん]

すごい、ネガがここでネチネチしている間に、ぐんぐん上がっていくね！

[71506: 匿名さん]

>>71503 マンション検討中さん
またまた。倍率工作ですか？

[71507: 匿名さん]

>>71497 匿名さん
コロナより転勤・離婚・病気の方が多いと思う
湾岸は転勤族が非常に多いです。

[71508: 匿名さん]

モデルルーム、週末予約とれないやん

[71509: 匿名さん]

>>71507 匿名さん

ローン落ちじゃなければ、頭金没収されるでしょ。
転勤も離婚も購入後売却するという方法を取るんじゃない？

[71510: 匿名さん]

このランキングのおかげで、みんな安く買えてる

[71511: マンコミュファンさん]

既に契約しているものだけど、担当営業にキャンセル住戸の値上げについて聞いてみたら、部屋の値上げはオプションがたっぷり入ってるから何だってね。

リセール時に当然部屋のグレード次第で値段変わってくるよね。

ー　マーケット全体で不動産価格上昇
ー　キャンセル住戸は、当初契約者のオプションが反映されている価格になっており、逆に対象住戸の契約者はオプションは入居後に自身で手配しなければならない
ー　値上げ幅の大きい部屋は、オプションがだいぶ入っており、同じ部屋の他の階のものと比べて設備や室内グレードがオプションで高いものになっている。

[71512: マンコミュファンさん]

パークタワー晴海でも、やはりスケボー被害で住民困ってるみたいだね。

スケボーのガチャガチャした音で、低層階の部屋はうるさくて困ってるらしい。

BTTもスケボー少年達に、練習の場として利用されるんだろうな。

江東区、スケボーの町だからね。

[71513: 匿名さん]

>>71512 マンコミュファンさん

スケボーの音なんて、
ヘリや救急車の音に比べたらたいしたことないだろ。

[71514: 匿名さん]

>>71510 匿名さん

本当は住みやすいけど、
住みたくない街の宣伝よろしく。
変な人増え過ぎて困ってんだよ。
全力で頼むな。

[71515: 匿名さん]

>>71511 マンコミュファンさん

どんなオプションをつけたら、5500万円も値上げされるんでしょうか？

[71516: 匿名さん]

>>71515 匿名さん
オプションなんて知れてるでしょう。高値を付けた言い訳にすぎないと思いますよ。

[71517: 匿名さん]

>>71510 匿名さん
また倍率工作か。みえみえなんだよ。こういうのわざわざ書き込まれるうちは売れるんだろうな。

[71518: 匿名さん]

>>71515 匿名さん
東急は近々運賃が値上げされると報道されていました。

[71519: 匿名さん]

東急ハンズが譲渡されて東急グループから出ていっちゃうね。

[71520: 匿名さん]

流石にキャンセル住戸の金額はあり得ない。
かなりの高値掴みになるのは誰しも冷静になって考えたら普通にわかるだろう。誰が買うんだレベル。
この金額なら内陸側に他に良い選択肢があるでしょう

[71521: 検討板ユーザーさん]

何が悪いかって、立地が悪いよ。
隅田川超えるところに、今後わざわざ住む人は。。。

[71522: 匿名さん]

>>71520 匿名さん
前のキャンセル値上げのときも、そう言われてましたね

[71523: 匿名さん]

>>71520 匿名さん
例えばどこ？
と聞いても答えられる奴皆無。

[71524: 匿名さん]

ほんの1年前はまだまだ選べて、値段もだいぶ安かったのに一気に上がりましたね。。

[71525: マンション検討中さん]

>>71520 匿名さん

貴方にとって残念な報告ですが
既に複数件依頼入ってるとの事。

[71526: 匿名さん]

>>71525 マンション検討中さん
むしろ安い。これだけのクオリティの建築物はない。

[71527: 検討板ユーザーさん]

>>71526 匿名さん

天井低くね？

[71528: 通りがかりさん]

てか、なんでキャンセルしたんだろ？
即転売で数千万儲かるのに。
ローン通らない属性が買う価格帯じゃないと思うけどな。

[71529: マンコミュファンさん]

>>71526 匿名さん

トンネルのクマさんが施工したマンションなんだけどね。

それをクオリティ高いとは、ド素人としか言いようがない。

[71530: 匿名さん]

>>71528 通りがかりさん
え？即転売で数千万儲かるんですか？
ローンの人も？

[71531: 匿名さん]

いくらネガっても、超絶値上がりした事実は覆せない。残念。

[71532: 匿名さん]

だから何度も言うけど実際のリセールはそれほど上がってないんですって。数千万もうかるならキャンセルなんかせず、高利でもなんでも良いから金工面して転売します。新築限定ならいくら高く買っても良い節税需要層を狙った値上げですから。

[71533: 匿名さん]

リセールはこれから分かるよ。
これほどの人気を示した物件が安く買えたらめっけもんだけどね。

[71534: 匿名さん]

完売表示のあとも、東急にキャンセル待ちの照会がかなり多かったらしい。
残念ながらネガの気分の良くなる展開にはならなそうなので、この物件のことは忘れた方がいいですよ。

[71535: 検討板ユーザーさん]

>>71531 匿名さん

臭いもなかなか、抜けないしね

[71536: 匿名さん]

臭いはしませんね

[71537: 匿名さん]

>>71535 検討板ユーザーさん
臭いのきつい港南からの引越しが多いようです。

[71538: 匿名さん]

>>71520 匿名さん

日本人をターゲットにしてないってこともわからないのか？

[71540: 匿名さん]

港南の人は本当に検討してるなら今回がラストチャンスなんだから、悔いのないように申し込んだ方が良いよ。

[71541: 匿名さん]

[NO.71539と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[71542: 匿名さん]

>>71541 匿名さん
本当わかっていない。外国人が日本なんか選ばない。

[71543: 匿名さん]

>>71542 匿名さん

実際にシンガポールの富豪がここを買ってますよ

[71544: 匿名さん]

>>71543 匿名さん
妄想、空想なんでもあり？

[71545: 匿名さん]

>>71520 匿名さん

確かに相場と比べたら高いけど、世の中には余るほどお金がある人もいるわけで、7戸のみだから強気な価格にしたんでしょう

[71546: 匿名さん]

>>71544 匿名さん

妄想でも空想でもないぞ

マンマスもこう言ってるからな
https://twitter.com/mansionmaster/status/1460470475444801537

[71547: 匿名さん]

相場と比べてどうって人はもう相手にしてないよね。
ここは豊洲のランドマークだし、資産性度外視で惚れ込んだから欲しいって人が7人現れるくらいの引力はあるんじゃない。
適正相場で出すと、豊洲に拘りない連中も抽選に参加してくるから

[71548: 匿名さん]

これに尽きるだろ
キャンセル住戸もし買う気ある奴がこん中に本当にいるなら正気に戻った方が良い。
https://mobile.twitter.com/Yin8bFs/status/1481999221477679104

[71549: 匿名]

>>71548 匿名さん
キャンセル住戸を買えるような層の人は、人としても人生としても成功者なわけだけど、「正気に戻った方がいい」ってどの立場から言ってるわけ？w

あなたが買えないのはよく分かったけど、他の人を巻き込まないでください。
買いたいし買える資金力もある人の足を引っ張ろうなんて、すごいダサいことしてるよw

あまり笑わせないでください。

[71550: 匿名さん]

>>71549 匿名さん
あんたは購入者だろうけど、購入者は当然買い煽りしかしないからな。変に買い煽りばかりする方がよほど無責任だと思うけど、そこんとこ逆にどうなんですかね？
俺は正気に戻った方がいいって話してるだけで、コメ見てどんな判断するかはそいつ次第よ
付け加えるとここは自由に意見を投稿する掲示板で、あんたに批判される謂れは全く無いね。あんたこそ掲示板の主旨を理解してない凄いダサいことしてるよw