ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[71451: 匿名さん]

>>71450 匿名さん

住みたくない街3位になったから？

[71452: マンション検討中さん]

>>71446 マンション検討中さん

広さも単価も異なるのに、いくらグロスが値上がりしたかで比較してもなんのインサイトも得られない。

一番高くて単価もはる100平米台の角部屋が4割以上もあげててることに注目すべき。他は2.3割程度の値上げでしかない。

江東区だから上値は重い言われてるのに、東急がそこに最も需要があると見込んでいる。

もし倍率が高ければ、値付けがまだ安いということよ。

[71453: 匿名さん]

BTT凄いですね。どんどん上値突き抜けて下さい。

周辺エリア（勝どき）より応援してます。離されないように付いていきます。

[71454: 匿名さん]

>>71448 マンション検討中さん

今回、北西はキャンセル出てませんよ

[71455: 匿名さん]

地下鉄延伸の決まった豊洲最後の、本当に最後の新築購入のチャンスだからね。

小学校の状況を考慮すると、豊洲でタワマンの建設はしばらくあり得ない。

今考えている暇はないんだよね(煽り)

[71456: 買い替え検討中さん]

本当にすごい値上がり具合。まあこれでも売れるんだろう。
しかし、周辺のタワマンで駅距離ほぼ変わらないようなところが坪単価３００半ばとかで売ってて、広い部屋だとグロスで６０００万とか違う。流石に差が開きすぎでは？
ここに住み替える人たちがたくさん売りに出してるからダブついて安くなってるのかな？それが落ち着けば他物件も上がってくる？だとすれば住み替え組の売却は住宅購入検討してる人は是非狙うべきだな。

[71457: マンション検討中さん]

>>71450 匿名さん

最新だと売出し価格は7980万ですね。

[71458: マンション検討中さん]

>>71457 マンション検討中さん

それは個人が付けた中古価格だから、今回の東急がつけたキャンセル住戸価格とは比較できないよ。
その位わかるでしょ。

[71459: 匿名さん]

>>71453 匿名さん

勝どきパイセン、こっちこそついていきますので、引き続きご贔屓を。

[71460: 匿名さん]

>>71456 買い替え検討中さん
築年数の圧倒的な差

[71461: 匿名さん]

上がりすぎてちょっと怖くなってきました。実需なので一喜一憂しなくても良いのですがね。

[71462: 匿名さん]

こりゃPTKも爆売れだろうな

[71463: マンション検討中さん]

>>71446 マンション検討中さん
東急は調子ぶっこいてる。
今までの値上げでキャンセル住戸売れなくても何も問題ないはず。BTTがどれだけ値段上げられるか試してるだけ。要はこの価格でも買いたいなら買いなよってスタンスだからデベの罠にハマって買うのはアホ

[71464: 匿名さん]

>>71451 匿名さん
港南が一位だったアンケート？

[71465: 匿名さん]

>>71462 匿名さん

引き渡し直後に転売してPTKに買い替える人続出しそう。

[71466: 匿名さん]

日経平均も売り出したころから
25％くらいは上がってるし
まあ妥当な範疇とも言えるんだろうな。
でも周辺中古と比較しちゃうと、これ以上
で売れる期待はしない方がいいと思う。

[71467: 匿名さん]

>>71463 マンション検討中さん

どのデベもスミフスタイルに方針転換だね。
だって、供給が今後も少ないんだから、ほっといたら売れるんだからね。

コロナ前に買ってた人と、そうでない人で世の中別れちゃったね。

[71468: 通りがかりさん]

>>71463 マンション検討中さん

デベの事情で言えば「キャンセル住戸も含めて早く切って、MRや販売に係る費用を抑える」ことを考えますよね。その方が事業収支の仕上がりが良くなるので。よって、このタイミングで到底不可能な価格のチャレンジはしません。市場や顧客の反応を見ながら、十分に売れる価格水準に設定していると思う。ネガに惑わされずに値上げ前に購入した方々は、先見の明がありましたね。素直に喜んで良いと思います。

[71469: 匿名さん]

自分で住む実需や貸す投資じゃなく相続税、所得税の節税需要目当ての価格設定だと、結構いろいろな所で解説されてます。

[71470: マンション検討中さん]

コロナバブルによる一連の値上げで想定外の利益が出たのでデベにとってみればBBTを値付けの実験台に使えるほど余裕ができた。販売経費なんて大したことないからこれだけ値上げしてどれだけ購入意向があるのか今後の販売戦略に活かそうということだと思うよ

[71471: マンション検討中さん]

>>71450
北西透明バルコニー価格は今は7980万で出されてますよ。

[71472: 匿名さん]

東湾岸熱いなー
街並みの整備が概ね完了して、これから日本橋・八重洲・内幸町・築地と東京の重心が東に移るから、先行投資と考えたら悪くないよね。

[71473: マンション検討中さん]

北西2LDK、マンマニ砲で問い合わせ凄そうだな
もうオークションにしたら？w

[71474: 匿名さん]

>>71471 マンション検討中さん

何？このシツコイ人
あーあの人ね

コロナで現地に来れず今の市況を知らない外国人が付けた激安7980万だけど、坪470。
南東8階とほぼ変わらない坪単価じゃない？

[71475: 匿名さん]

外国人のせいにしてるけど、不動産価格は実績で上書きされるから、このひと戦犯扱いだな。
実績は実績なので、蓋されちゃったね。

[71476: 匿名さん]

>>71475 匿名さん

BTTの中古が出てくるのはこれからですよ。
たった一件の実績では決まらないよ。

[71477: 匿名さん]

白い塀のベランダの部屋とこの時代にまさかのリビングにキッチンない部屋は早期に売りに出そうではある

[71478: 匿名さん]

>>71471 マンション検討中さん

この人、同じ内容3回目だね
だから何？って感じ

[71479: 匿名さん]

ここは一期の頃はやや割高判定で転売屋の参入はほとんどなかったから、短期転売は少ないっしょ

[71480: 通りがかりさん]

角やDW部屋、透明バルコニーはもちろん、中住戸も結局どの方角もしっかり上がったね。
写真見てきたけど、どの方角も眺望素晴らしい。

[71481: 匿名さん]

>>71480 通りがかりさん

あの眺望写真は実物以上、特に夜景は修整が入ってる、笑

[71482: 通りがかりさん]

そんなのわかってるよ。同じ条件の写真で見比べての話。

[71483: 匿名さん]

修正があろうがなかろうが、生で見る迫力にはかないませんよ

[71484: マンション検討中さん]

こんな頭おかしい値付けの部屋を誰が買うか興味がある。

[71485: 検討板ユーザーさん]

東急からすると何もしなくてもココを買ったマンクラと購入者が大騒ぎしてくれる。自分の買った物件が値上げしてネガコメするわけないわけで周りからするとシラけるんだけど別に買うわけでもないのでどうでもいい。

[71486: 匿名さん]

>>71485 検討板ユーザーさん

購入者の営業魂だね。
金貰わないでも営業する購入者たくさんいる？

[71487: 匿名さん]

これだけ値上げしても、あっという間に売れてしまうでしょうね

[71488: 匿名]

>>71487 匿名さん
すぐ売れちゃいますね。
ここにいる「検討者」の皆さんも、ネガの書き込みなんてしてないで、モデルルーム予約した方がいんじゃない？

それか検討してないなら退散してもらってもいいですよ。

[71489: 検討板ユーザーさん]

ほら出てきました。勝手に営業してくれる人たち
BTTの販売価格が上がってメリットある人ってどういう連中か考えればすぐわかる

[71490: 匿名さん]

>>71488 匿名さん

検討していないならって
それ、ご自身のことだろ。

[71491: 匿名さん]

>>71487 匿名さん
東急さんと話しましたが、モデルルーム予約、かなり多いようです。
都心の新築でここより良いマンションないから。

[71492: マンション掲示板さん]

セカンドハウスでキャンセル住戸検討してます。
MR予約が取りづらくって困ってます。

コロナで時間短縮営業みたいですね。

[71493: 匿名さん]

>>71492 マンション掲示板さん
海外の方からの問い合わせもあるよう。海外から見ると安すぎる。

[71494: 匿名さん]

>>71489 検討板ユーザーさん
ここが価格引っ張れば周りにみんな恩恵あるからねぇ。
PTKが竣工すればこんどはそっちが全力でヨイショされるよ。

[71495: マンション検討中さん]

ゼネコンが無名だからね。

[71496: 匿名さん]

>>71485 検討板ユーザーさん
あなたみたいな書き込みをする方がたくさんいるようでは、早々に売れてしまいそうですね。

[71497: 匿名さん]

キャンセル住戸の坪単価にみんな目が行っているようだが、このタイミングでこのキャンセル住戸の数、多くない？ローンが予定外に引けなかったという理解でよいのかな。そうであれば、コロナで影響受けている層も結構いるということだね。

[71498: 評判気になるさん]

お金持ちが嫌悪しやすい場所だからね...
ゼネコンはどこでもよかったってことでしょ。

[71499: 匿名さん]

>>71498 評判気になるさん
港南のような嫌悪施設が多い街ではないので気にしすぎでは？
世界のしょーへ○もいるようですし。

[71500: 名無しさん]

>>71499 匿名さん

設計が悪いだけだよね！
スーゼネや日建・日本設計ではないんだから...