ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[71401: 匿名さん]

>>71400 匿名さん

アニヴェルセル跡地開発されても、
個人的にはもうそんなに価値は上がらないかなぁって思う。
良くて横ばいじゃない？
少し下がったところに10年後の豊住線開通でまた少し上がれば良し。

[71402: 匿名さん]

>>71398 匿名さん
錦糸町なら都バスで行けます。

[71403: 匿名さん]

>>71402 匿名さん

出やすくなるって書いてあるでしょ。
都バスよりも地下鉄の方が移動しやすくなるってこと。
日本語って難しいですね（笑）

ちなみに、それ言ったら臨海地下鉄も同様です。
都バスに加えてBRTもある。

[71404: 口コミ知りたいさん]

>>71402 匿名さん
混んでるし遅いし、木場のヨーカドーまで乗るのも辛いわ。とても錦糸町までなんて乗ってられない

[71405: 匿名]

色々意見はあるでしょうけど、豊洲駅近の最後の大型タワマンBTTは、湾岸では最後まで価格が維持される物件の筆頭でしょうね。

豊洲全体の他マンションは知りませんが、少なくともBTTの価格はしっかり維持されると思いますよ。
実質駅徒歩2分になったしね。

[71406: マンション検討中さん]

キャンセル住戸はさらに値上げですね。南角100平米は5000万以上値上げ、強気だな

[71407: 匿名さん]

ネガさんには残念なお知らせだけど、キャンセル住戸はさらなる値上げですね。

[71408: 匿名さん]

>>71407 匿名さん

南東41階の６９ｍ2は坪単価も５００以下で眺望もなかなか。

[71409: 匿名さん]

HPが復活して竣工写真やエントランスホールの3Dが載ってますね

[71410: 匿名さん]

南東DWの4407号室の14300万円って4割も上がってるの？？
もう買えない。。。

[71411: マンション検討中さん]

>>71410 匿名さん
スーモの転売住戸7980万って、バーゲンセールですね

[71412: マンション検討中さん]

>>71410 匿名さん

>>71410 匿名さん
スーモの転売住戸7980万って、バーゲンセールですね

[71413: 匿名さん]

>>71408 匿名さん

他の部屋は2000から3000万、南角は5500万以上も上げているのに、何故その部屋は1600万アップだけなんだろう？

[71414: 匿名さん]

>>71413 匿名さん

北東18階の69㎡は2300万もアップしていて、
南東41階とそれ程差がなくなってない？

[71415: 匿名さん]

キャンセル住戸の価格を見て撤退を決意
PTKか晴海フラッグが当たるのを願うばかり
ほしくても抽選勝ち抜かないといけないのは辛い

[71416: マンション検討中さん]

今回のキャンセル住戸7戸
北西なし
北東18階@466
南東8階@477
南東41階@502
南西35階@558
南西44階@536
南西44階@590
南角27階@616

ざっと計算したから間違ってないかな。
同じ44階南西なのにバラツキあるね。
角と南西はかなりの値上げ、北東も健闘してる。

[71417: 匿名さん]

北東の69.69は手すりどうなのかはわからないけど、ちょっともう価格に理解が追いつかない・・（中住居ではまだましな間取りとはいえ眺望は期待できないのに売れるのだろうか）

[71418: 匿名さん]

値上がりしすぎてすごいですね。確かに元が安すぎたのかもしれません。

[71419: 匿名さん]

北東18階の69.69も坪単価461万で悪く無いかな。
全室バルコニーに面してるし。
これ、スーモの部屋の仲介手数料含まないと比較しても坪単価は安い。
眺望にこだわりなければお得かな。

[71420: 通りがかりさん]

>>71416 マンション検討中さん

まぁ、立地が悪いからね

[71421: 匿名さん]

>>71420 通りがかりさん
まだまだ都心部と比べると安いですからね

[71422: 匿名さん]

>>71420 通りがかりさん

立地が悪いのにこれで売れちゃったらもうネガさん死んじゃうよ！

[71423: 匿名さん]

>>71422 匿名さん
港南みたいな不便な所と比べるとまだまだコスパ抜群です。
不動産に聞いたら豊洲に移っている人が多いようだよ。

[71424: eマンションさん]

コロナ禍だからね。みんなお金使いたくないから、少し不便でも安価な場所の方が安心。金町とか豊洲とか津田沼とか。

[71425: 匿名さん]

>>71424 eマンションさん
本当そう。バス便の港南なんか買うくらいなら金町が全然いいよ。

[71426: 匿名さん]

この価格でも売れちゃうのかー。豊洲の相場もまた一段上がりそうですね。

[71427: 匿名さん]

>>71423 匿名さん
70%も引っ越すクソ物件だよ。大暴落するさ。

[71428: 匿名さん]

>>71397 匿名さん

購入者ポジはいいから、客観的なデータで語りませんか？

BTTのキャンセル住戸が値上げしたからと言って、自分の部屋のリセールも上がったっていうことではないよ。

都内の販売在庫は近年減少傾向。そのうえで売主デベロッパーは資金力豊富。そのため、各社スミフ売りになっている（時間をかけて販売する代わりに、高い単価で販売）。

リセール価格は、販売価格に買い手が追い付いてこないと取引されません。
BTTのリセール価格に500払う人は、会社員ではないですからね。

購入者ポジは、地元仲介会社にきちんとヒアリングしたほうがいいよ

[71429: eマンションさん]

>>71414 匿名さん
南東の41階は乳白、
北東の18階は透明。
バルコニー手摺りの差です。

[71430: 検討板ユーザーさん]

>>71416 マンション検討中さん
方角で一律じゃなくて、去年のキャンセル販売のときの引き合いで値付けしてるんだろうね

これでもサクッと売れるんだろうな。恐ろしい。

[71431: 匿名さん]

>>71428 匿名さん
素人？笑

[71432: 匿名さん]

>>71429 eマンションさん
内覧会したら分かるけど、乳白色は厳しいよ。
透明が5%くらいバリューが乗る。

[71433: 匿名さん]

やっぱりエリアNo.1マンションは鉄板だな
当面の間、ここが江東区No.1か。

[71434: 買い替え検討中さん]

流石に完成品内覧してから売るんだよね？　
それでもこの値段で売れるなら・・・買った側としても理解が追いつかないわ

[71435: 匿名さん]

>>71431 匿名さん
大外ししたのらえもんかな？
彼、存在感なくなった。
自分で物件買わないから文句ばかりいっているイメージ。

[71436: 匿名さん]

南東の値上がりがえぐいな。
1500億、2000億、最大5500億のアップ。

[71437: eマンションさん]

>>71431 匿名さん

煽らずに、誰もが納得できる説明で反論できないのかな？

それか書き込んでるのは小学生かな？

[71438: 買い替え検討中さん]

>>71436
お前酔っ払ってるな

[71439: 匿名さん]

>>71437 eマンションさん
素人に素人しか言いようがない。
マンクラは素人だぞ。勘違いするな。

[71440: 匿名さん]

>>71438 買い替え検討中さん

ほんまや。失礼しました。笑

41階乳白1540万、8階透明2000万、27階角5500万アップでした。南東は北東とかと違って元値が高めなのに、さらにこの上がり具合はえぐい。
透明バルコニーと角がやっぱり強いな。　

[71441: 評判気になるさん]

>>71440 匿名さん
のらえもんが出している第一期の南東販売価格の41階と８階の坪単価の差と今回の坪単価の差が全く同じだよ。71429は知らないだけ。
単に北東は割安だったから南東より値上げパーセンテージが高いだけ。完売順は角の次に北東。

[71442: 匿名さん]

>>71440 匿名さん

南東さん、相変わらず必死だね
北東はもっと上がってるし、南西なんかもっともっと上がって南東とは更に差が開いたよ。

[71443: 匿名さん]

>>71429 eマンションさん

ホント？もしホントなら
このマンションってやっぱ変だよな。
北東側低層はオフィスビルとかシエルとか都営とかあって
実際に住んでみたら乳白手摺の方がむしろ住みやく、中古になれば評
価も上がっていくと思うのだが透明？
南東高層は誰が考えても透明の方が評価があがる眺望を持つてるのに乳白？
なんて設計なんだ。

[71444: 匿名さん]

>>71443 匿名さん

44階の南西中住戸なのにDWで透明手摺り、この部屋は中住戸とはいえ3500万アップ、やはり透明手摺りだからかな？

[71445: マンション検討中さん]

812　80c 南東　+2100
1820　65c 北東　+2280
2708　100c 南角　+5500
3507　80a 南西　+2990
4111　65a　南東　+1600
4403　40c 南西　+1200
4407　80a 南西　+3500

角の上がり方が凄い
高かった南西もさらに上げた
間取りや手すりの色で要望の多かった部屋の上げ巾を大きくしたのかも

[71446: マンション検討中さん]

812　80c 南東　+2100
1820　65c 北東　+2280
2708　100c 南角　+5500
3507　80a 南西　+2990
4111　65a　南東　+1600
4403　40c 南西　+1200
4407　80a 南西　+3500

角の上がり方が凄い
高かった南西もさらに上げた
間取りや手すりの色で要望の多かった部屋の上げ幅を大きくしたのかも
部屋事によって上げ幅を変えてきたから、初期の分譲価格と比例していない事が分かるね

[71447: 名無しさん]

今回、南西で3000万以上アップしてるのはDWタイプだからですね。同じ南西でも40平米のは1200万アップ。南東は中住戸で1600万から2000万アップか。

北西の2LDKは上限7980万で評価が定まった感じかな。

[71448: マンション検討中さん]

北西は価格上がって大はしゃぎしてたけど、結局、北東、南東のほうが上がっちゃいましたね。

[71449: 匿名さん]

>>71443 匿名さん

マイナーゼネコンだから

[71450: 匿名さん]

>>71447 名無しさん
北西2LDKは8月のキャンセル住戸販売で8,380万円（坪単価479万円）で販売されてます。
しかも倍率10倍でした。

営業曰く北西透明バルコニーの問い合わせが非常に多いらしいので、今回出てたら9,000万円台は余裕でいっていたでしょうね