ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[71370: 匿名さん]

全く難しくならんよ

[71371: 匿名さん]

ここはタワマンなんだから、豊洲のタワマンの成約価格と比較しないと、参考にならんかな。

[71372: 匿名さん]

そうそうに安く買いたい皆様の印象操作が始まってて草、いや臭い

[71373: 匿名]

>>71372 匿名さん
印象操作したいんだろうなって書き込みを見ると、これを引用したくなります。
ーーーーー
はい、みんな集合！ 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーーーー

まぁ、これは正しいよね。

[71374: 検討板ユーザーさん]

>>71369 検討板ユーザーさん
需給相応の価格に落ち着くだけじゃないですかね。
3丁目のツインとか常にすごい量売りに出てるけど、なんだかんだ捌けてますし。

マンション内より、勝どき晴海の2024年問題の方がよっぽどリスクだと思います。これまでに無い規模なので。

[71375: 匿名さん]

>>71374 検討板ユーザーさん

勝どき晴海は広域でしょ。

[71376: eマンションさん]

住まい○○の有料コンサルで相談したけど、豊洲で400以上で買ってはダメだとのことでした。

400以上で買うなら、最低でも人口が今後も増加する、かつ駅から徒歩3分以内のタワーマンションを中央区か、品川区、目黒区、で買いなさいと言われました。

豊洲はとても気に入ってる町ですが、人口増加は頭打ち状態、住民の所得平均も高くないので、高すぎると買い手が一気に少なくなるから結果売れないですと言われました。

[71377: 匿名さん]

突っ込みどころが多すぎてどこから突っ込めばいいか分からない

[71378: 匿名さん]

ここは検討板ですからね。
買ってはいけないという意見を受け入れて買わない結論を出したなら、もう検討は終えて消えるだけですね。

[71379: 匿名さん]

有料コンサルの見解どうなんだろ？
400万超えるくらいの予算だと、中央区だと眺望無しのタワマンを覚悟
しなきゃいけないけど豊洲なら眺望それなりを選べる。
個人的には湾岸住むなら眺望のいい部屋がいいと思うけどな。
500万超える予算があるなら中央区のタワマン推薦するけど。

[71380: 匿名さん]

コンサルの知識が市況に追いついてないんじゃない？

[71381: 匿名さん]

今は買うなと言っているに等しいね。

しかし、NYはインフレの極みで家賃も上がり始めてるし、買わずに賃貸・売って賃貸が正解かもちょっと分からないね。

[71382: 検討板ユーザーさん]

>>71373 匿名さん

この投稿ね。なぜか覚えてる。
ウザっと叩かれてたけど、確かにそうだと思った。

[71383: マンション比較中さん]

>>71376 eマンションさん

すごい！ここの平均坪単価は398万だから、ぎりぎりセーフだね。

[71384: 匿名さん]

>>71378 匿名さん
70%も転売目的の住民だからこれから爆下げでしょ。

[71385: 匿名さん]

>>71376 eマンションさん
まずファクトチェックで、豊洲は人口伸びないってのは事実なの？教えて賢い人（←自分で調べるのめんどい）

[71386: eマンションさん]

>>71379 匿名さん

400万台だと、勝どきでPTK、KTT、などだいたい買えますよね。月島でも物件を選べば低層階なら買えますし。

人口増加については、自治体HP入試人口統計や予測値が出てます。有料コンサルでは、各自治体の現在の人口と、コロナ前後でどうなったか、増加の理由までレポート資金で教えてくれます。

どっかの不動産仲介会社のように、ただレインズの事例だけ見せて終わり、っていうレベルではなかったですね。

ホームズや、不動産デベロッパー各社が利用するエリア毎の世帯数やばい世帯年収の比較表ももらいましたけど、豊洲は年収1500万以上の世帯数は、勝どき、月島、芝浦、田町、などと比べても圧倒的に少なかったです。

それとBTTの修繕積立金についてもレポートで説明がありましたが、実質的な管理費/坪　が以上に高いとのことでした。

[71387: 匿名さん]

>>71386 eマンションさん
あんな雑居ビルの中で住みたいか？

[71388: マンション検討中さん]

>>71385 匿名さん
人口予測はこちらの29ページをご参照ください
https://www.city.koto.lg.jp/010162/kuse/shisaku/koso/documents/3786_sh...

[71389: 匿名さん]

>>71388 マンション検討中さん

14年前のデータだよね。今の豊洲地区が12万人ちょっとだけど
このグラフだと20万人くらいになってるからかなり誤差がでてる。
それに豊洲地区だと有明とか潮見とか辰巳東雲もはいるので
これだと何とも言えないかな。

[71390: 匿名さん]

>>71388 マンション検討中さん

人口伸びてんじゃん！笑
この予測は2030年までだけど、その後も大きくトレンドが変わるようなグラフには読み取れないな。ついでに言うと、豊洲に限っては生産年齢層が増え続けるという。

[71391: 匿名さん]

江東区がこれだけ人口増を予想していたのであれば
学校のキャパを理由にタワマンは今後建たないなんて説は
おかしいって事になるな。
局所的な集中を主張する人もいるかもしれないが
そんなのスクールバスとかで解決もできるだろうし。

[71392: 名無しさん]

>>71386 eマンションさん
コンサルの分析は判断材料として有用だと思いますよ。それを重視するのも一つの選び方ですね。

ただ、あくまでコンサルは資産性の視点でしか評価しないので、そこに住んだあなたの幸せは評価してくれないです。

[71393: デベにお勤めさん]

自転車出すのが面倒くさいとか、半透明のバルコニーがうっとうしいとか、北西は北風をまともに受けて寒いよとか、これをどう思うかは人による。

豊洲で＠400万以上出すのは、本当に欲しいと思える部屋に巡り合った時かな。

[71394: eマンションさん]

>>71392 名無しさん

それは同意です。
私の考えは、子供がまだいない家庭なので、今後家族が増えたりすることを考えると、住み替えしやすいかどうかが重要でした。
住み替えの選択肢を広げるためには、資産性が一番重要だったので。

[71395: eマンションさん]

>>71388 マンション検討中さん

最新の数値は違いますよ。
江東区全体だと微減。
豊洲駅から半径1キロ以内(徒歩10分)です微増です。

今後はマンション計画がないので、建物全体が老朽化していきます。そうすると徐々に人口は減っていくまたは横ばいということです。

このエリアに住む層は高年収層が他に比べて多くはないので、自分の部屋を高く買ってくれる人は不在ということですね。

従って、高層階で部屋が大きくて、ビューがすごいような部屋を、資産家がセカンドで買いに来ると言った買い方でないと、高く売れません。

[71396: 匿名さん]

魅力があれば高くても売れますよ。
坪400万を大きく超えるここがあっという間に完売したわけですからね。

[71397: 匿名さん]

>>71395 eマンションさん

マンション計画が少ない分、エリアナンバーワンの希少性の高い駅近タワマンはますます価値が高まります。いま若くて年収が買える額じゃない層が30代、40代になり年収が高所得者になる人たちも多い。子供も生まれる。ここはどうしても豊洲に住みたいというひとが多いので、同じ豊洲でより条件の良いタワマンに移り住みたいという需要は大きいでしょう。

あと、勝どきや有明で買ったがQOLに満足できず、豊洲に移り住みたくなる人も多いだろう。

不動産コンサルに、豊洲はもう上がらないと言われたが、ブランズタワー豊洲買ってからすでに1000万以上も上がってる。一般的な豊洲マンションについては当たってるかもしれないが、ことブランズタワー豊洲についてはマンコンサルは大外れでした。

[71398: 匿名さん]

豊住線が結構サプライズでしたよね。錦糸町や押上まで出やすくなるのは色々と便利になる。

[71399: 匿名さん]

プロムナードに朝顔の鉢植えが並ぶマンションに資産性?
そんな都営住宅みたいなところ富裕層が選ぶわけ無いだろ。

[71400: 匿名さん]

マクロ分析としてはそのコンサルの言う通りじゃない？
マクロでは全てを語りきれないけどね。

[71401: 匿名さん]

>>71400 匿名さん

アニヴェルセル跡地開発されても、
個人的にはもうそんなに価値は上がらないかなぁって思う。
良くて横ばいじゃない？
少し下がったところに10年後の豊住線開通でまた少し上がれば良し。

[71402: 匿名さん]

>>71398 匿名さん
錦糸町なら都バスで行けます。

[71403: 匿名さん]

>>71402 匿名さん

出やすくなるって書いてあるでしょ。
都バスよりも地下鉄の方が移動しやすくなるってこと。
日本語って難しいですね（笑）

ちなみに、それ言ったら臨海地下鉄も同様です。
都バスに加えてBRTもある。

[71404: 口コミ知りたいさん]

>>71402 匿名さん
混んでるし遅いし、木場のヨーカドーまで乗るのも辛いわ。とても錦糸町までなんて乗ってられない

[71405: 匿名]

色々意見はあるでしょうけど、豊洲駅近の最後の大型タワマンBTTは、湾岸では最後まで価格が維持される物件の筆頭でしょうね。

豊洲全体の他マンションは知りませんが、少なくともBTTの価格はしっかり維持されると思いますよ。
実質駅徒歩2分になったしね。

[71406: マンション検討中さん]

キャンセル住戸はさらに値上げですね。南角100平米は5000万以上値上げ、強気だな

[71407: 匿名さん]

ネガさんには残念なお知らせだけど、キャンセル住戸はさらなる値上げですね。

[71408: 匿名さん]

>>71407 匿名さん

南東41階の６９ｍ2は坪単価も５００以下で眺望もなかなか。

[71409: 匿名さん]

HPが復活して竣工写真やエントランスホールの3Dが載ってますね

[71410: 匿名さん]

南東DWの4407号室の14300万円って4割も上がってるの？？
もう買えない。。。

[71411: マンション検討中さん]

>>71410 匿名さん
スーモの転売住戸7980万って、バーゲンセールですね

[71412: マンション検討中さん]

>>71410 匿名さん

>>71410 匿名さん
スーモの転売住戸7980万って、バーゲンセールですね

[71413: 匿名さん]

>>71408 匿名さん

他の部屋は2000から3000万、南角は5500万以上も上げているのに、何故その部屋は1600万アップだけなんだろう？

[71414: 匿名さん]

>>71413 匿名さん

北東18階の69㎡は2300万もアップしていて、
南東41階とそれ程差がなくなってない？

[71415: 匿名さん]

キャンセル住戸の価格を見て撤退を決意
PTKか晴海フラッグが当たるのを願うばかり
ほしくても抽選勝ち抜かないといけないのは辛い

[71416: マンション検討中さん]

今回のキャンセル住戸7戸
北西なし
北東18階@466
南東8階@477
南東41階@502
南西35階@558
南西44階@536
南西44階@590
南角27階@616

ざっと計算したから間違ってないかな。
同じ44階南西なのにバラツキあるね。
角と南西はかなりの値上げ、北東も健闘してる。

[71417: 匿名さん]

北東の69.69は手すりどうなのかはわからないけど、ちょっともう価格に理解が追いつかない・・（中住居ではまだましな間取りとはいえ眺望は期待できないのに売れるのだろうか）

[71418: 匿名さん]

値上がりしすぎてすごいですね。確かに元が安すぎたのかもしれません。

[71419: 匿名さん]

北東18階の69.69も坪単価461万で悪く無いかな。
全室バルコニーに面してるし。
これ、スーモの部屋の仲介手数料含まないと比較しても坪単価は安い。
眺望にこだわりなければお得かな。