ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[71329: マンション検討さん]

>>71326 匿名さん

悪くない間取りだが、柱の位置がちょっと邪魔なのと、ここは透明ガラスバルコニーのようだが横にバーが入ってるのが少し残念。北西の2LDKだとこれぐらいまでが現時点の上限ってところだね。

[71330: 匿名さん]

北西2L中層階、透明手摺り、坪467

[71331: 匿名さん]

リビングは、柱で正面の晴海ビューオンリーで西日も入ってきづらいデメリットはあるが、西日が避けられるとボジティブに受け取れる面もあるね。あと、オープンキッチンはプラスですね。

[71332: 匿名さん]

>>71328 匿名さん

まだ安いな

[71333: 匿名]

>>71332 匿名さん
ですね。

[71334: 匿名]

そういえば最近気づいたのですが、
SMBCの出入り口が曜日と時間帯問わず、ずっと使えるようになったのですね。

実質駅徒歩1分50秒になりましたわ。
これは嬉しい。

[71335: 匿名さん]

>>71329 マンション検討さん

君はそんなにこれ以上上がって欲しくないのかな？

[71336: 匿名さん]

完売して今はキャンセルor転売狙いの検討板だから、これ以上高くならないで欲しいと願うのは普通の感覚でしょう。

しかし、すぐ広告取り下げて掲載し直しとか、前回の値段だと相当買い入れ希望が殺到したんだろうね。
この値段でもまだ安い感じがするけど。

[71337: 匿名さん]

ただ買うだけで数百万含み益出そうな値段。
すぐ消えそうですな

[71338: 匿名さん]

希望が殺到したから売りたくなくなって全て断った上で
また190万だけ上げて再掲載したって事？
なんか無理があるような。

[71339: 匿名さん]

>>71338 匿名さん
伝達ミスとかじゃないですかね。最近コロナもあって電話とかメールとかで指値伝達するのでミスもありそう。

[71340: 匿名さん]

>>71328 匿名さん

8500万円くらいでも売れる気がする
時間はかかると思うけど

[71341: 匿名さん]

まあ、こういう論評も出てきているからね。
長期はリスクとの判断もあろうかと。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH277YG0X21C21A2000000/

[71342: 匿名さん]

>>71341 匿名さん
仮にそうなっても、ここは価格の下がりにくい物件ですね。

[71343: 匿名さん]

>>71341 匿名さん
長期間での商業地と住宅地の地価の動きを見てれば良くわかりますが、上がった土地ほど下落が大きくなりますからね。地価に限らずマンションも株式もビットコインも同じで、市場で取引されるものは全て山高ければ谷深しが常識ですからね。

[71344: マンション検討中さん]

それにここは10年目の一時金徴収という時限爆弾がありますし。
数年後その金額が明らかになれば、その分引かないと中古は売れなくなるでしょう。

そもそも昨今供給されたタワマンは毎月のコストがかかり過ぎな感があります。2馬力で購入している方は病気等のトラブルがあれば簡単に資金ショートするでしょう。
理事会によって管理会社の変更などでコスト削減し、現実的なものへと変えてほしいですね。

[71345: 匿名さん]

北西のS55Aは下がり天井がきついから部屋の写真載せてないね。賢い。

[71346: 匿名さん]

>>71343 匿名さん
株も土地も、一時的な価格変動はあれど、長期的には優良なものは基本的に右肩上がり、ダメな子はいつまでたってもダメです。高額な方が当然、変動の絶対額は大きいですが、変動率で見れば値下がりの率は小さく、値上がりの率は高いです。資産性のあるものに投資しましょう。問題は、資産性が低いのに実力以上に値上がりしているもので、億ションなら港区、千代田区、渋谷区ならいいですが、湾岸は危ないです。

[71347: 評判気になるさん]

>>71345 匿名さん
入国出来なくて内見出来なかっただけだと思います

[71348: 匿名さん]

>>71344 マンション検討中さん

ババ抜きなんですね。今買うのはアリということか。

[71349: 匿名さん]

>>71345 匿名さん

眺望写真すらないから、内覧してないだけじゃないの

[71350: 通りがかりさん]

>>71344 マンション検討中さん
そんなのずっと昔からわかってる情報だし今更ネガではない。
Twitterで一時金の件が燃えかけているが、これがあるからこそ長期で住みたい人は買わなかった。今買っている人はほとんど住み替え前提です。

[71351: マンション検討中さん]

そろそろ転売ヤーの投げ売りが始まるかな。

[71352: マンション検討中さん]

ココは管理費が晋作、かつ10年後の修繕費がてやんでー。
てことで、搾取されて下さい笑
9000万超えの物件はこの間取り眺望では角以外正直キツイと思います。
あくまでも豊洲ですから。

[71353: 匿名さん]

契約者の4割回答とか信頼性すごいアンケートですね！

[71354: 匿名さん]

>>71350 通りがかりさん

それがホントなら早めに利確売りした方が賢いじゃん。
なんて超ド級のネガなんだ。

[71355: 匿名さん]

湾岸クラスタだかマンションクラスタだか知らないけど、twitterでマンションネタ呟いてて一次取得したマンションに10年以上住み続けてる奴何割いるのって話。既に何回も住み替えしてる奴は修繕上がるの嫌で買い替えたんですか？って話。

まぁそんな判断分析能力だからここ買い逃してるんだろうけど。

[71356: 匿名さん]

>>71355 匿名さん

自称有能者達のババ抜き合戦がはじまるのかー
いや、
安すぎとか8500万でも売れるとか
既に心理戦は始まってるのかな。

[71357: 匿名さん]

ヤフコメレベルの叩きに成り果てて笑った

[71358: 匿名さん]

>>71356 匿名さん

一つ言えることは湾ナビで豊洲の中古成約はほとんどが坪330－380のレンジだということ。坪400以上が当たり前の港区湾岸に比べると段違いに安いし、BTTの成約事例は観測されていない。

[71359: 匿名さん]

マンクラとか自称してる素人連中も出始めて10年くらい経って
その間にいろいろ転売益せしめた経験で自信つけたのか
隠しきれないマウンティング体質が滲み出て、いい感じに老害化してきてるな

[71360: 匿名さん]

>>71358 匿名さん

417.9
323.8
402.2
374.8
406.1
392.1
375.7
400.3
383.5
388.7
375.7
379.4
409.6
422.9
398
386.4
387.2
459.7

これ、ここの近くのパークホームズ豊洲の昨年４月からの成約価格だけど
坪330－380のレンジだと言えるかな？

[71362: 匿名さん]

ほとんどが坪360前後。豊洲で中古マン売ろうと思ったら、坪360くらいで売れれば御の字と思っとかないと。まあ、ここは新築プレミアがつくから新築未入居の転売は坪400-420くらいで成約するかもしれんがね。本格的に中古になったら、坪300台が豊洲の標準。

[71363: マンション検討中さん]

>>71360 匿名さん

平均坪393万か。
築6年の中古板状でこれなら、ここ1割は上を目指せるでしょ。
新築に中古がついてきてるうちは市場並だから大丈夫。

[71364: 匿名さん]

>>71361 匿名さん

いやいや、パークホームズ豊洲は高層階なんて無いしそもそもプレミアなんてものも無いよ。
眺望無いのに４割近く400万越えしてる。
築浅は結構高く評価されてるって事だな。

[71365: マンション検討中さん]

>>71344 マンション検討中さん

一時金なんてわずかだよ?
管理組合は大変だと思うが、リセールに影響なんてないっしょ。

[71366: 匿名さん]

>>71363 マンション検討中さん

板状では無い。低層のタワマン構造。

[71367: 匿名]

>>71366 匿名さん
低層のタワマン構造なんて、メリットなんにもないね。
それでもその制約価格なのは豊洲の中で割と新しいからか。

今後、新しいマンションがなかなか駅近にできないとなると、BTTの坪単価もしばらくは安泰ね。

[71368: 名無しさん]

>>71365 マンション検討中さん
影響あったとしても、それで割り引かれる金額なんてたかがしてれてる

普段、榊のタワマン叩きには反発してるのに、一時金の有無だけで急に芸人サイドに回ってる人達、笑える。
一時金用意できない人なんて敷金礼金保証料払えなくて賃貸にも引っ越せないよ

[71369: 検討板ユーザーさん]

>>71350 通りがかりさん
住み替え前提の人ばかりだと売却自体が難しくなるよね。どうなるんだろう

[71370: 匿名さん]

全く難しくならんよ

[71371: 匿名さん]

ここはタワマンなんだから、豊洲のタワマンの成約価格と比較しないと、参考にならんかな。

[71372: 匿名さん]

そうそうに安く買いたい皆様の印象操作が始まってて草、いや臭い

[71373: 匿名]

>>71372 匿名さん
印象操作したいんだろうなって書き込みを見ると、これを引用したくなります。
ーーーーー
はい、みんな集合！ 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーーーー

まぁ、これは正しいよね。

[71374: 検討板ユーザーさん]

>>71369 検討板ユーザーさん
需給相応の価格に落ち着くだけじゃないですかね。
3丁目のツインとか常にすごい量売りに出てるけど、なんだかんだ捌けてますし。

マンション内より、勝どき晴海の2024年問題の方がよっぽどリスクだと思います。これまでに無い規模なので。

[71375: 匿名さん]

>>71374 検討板ユーザーさん

勝どき晴海は広域でしょ。

[71376: eマンションさん]

住まい○○の有料コンサルで相談したけど、豊洲で400以上で買ってはダメだとのことでした。

400以上で買うなら、最低でも人口が今後も増加する、かつ駅から徒歩3分以内のタワーマンションを中央区か、品川区、目黒区、で買いなさいと言われました。

豊洲はとても気に入ってる町ですが、人口増加は頭打ち状態、住民の所得平均も高くないので、高すぎると買い手が一気に少なくなるから結果売れないですと言われました。

[71377: 匿名さん]

突っ込みどころが多すぎてどこから突っ込めばいいか分からない

[71378: 匿名さん]

ここは検討板ですからね。
買ってはいけないという意見を受け入れて買わない結論を出したなら、もう検討は終えて消えるだけですね。