ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[71301: 匿名さん]

↑上から目線、笑

[71302: 匿名さん]

まだ、南北戦争やってんのか。びっくりだな。

[71303: 匿名さん]

>>71294 匿名さん

YouTuberなって、良かったね。

[71304: 匿名さん]

>>71292 匿名さん

いきなりYouTuberが出てきて笑ったわｗ
他に自慢することないのかな？

[71305: 匿名]

>>71291 通りがかりさん

他方向の悪口を言ってるのはいつも南東だよ。
いつも北西を目の敵にし、
昨日は西日の南西をディスり、
でも、北東は話題にもしないね。
安かった北西北東より上位に立ちたいという態度が見え見え。

南東こそ自分の方向が気に入ってるなら、他の方角のネガは止めて、胸はって生きよう。

[71306: 匿名]

>>71296 名無しさん

>北西の過度な他方角ディスりにツッコミが入るのでしょう。

例えばどれですか？
過渡なツッコミありましたか？
いつもそうやってやられているのは北西です。
印象操作はやめましょう。

[71307: 匿名]

71306です
>過度なツッコミありましたか？
ではなく、
北西の過度な他方向ディスりありましたか？
の間違いです。

北西に対しての過度なツッコミは多々あります。
北西を悪者にしようとする印象操作は止めて下さい。

[71308: 匿名さん]

安く買えたのにあの華やかな北西眺望が鼻につくのでしょう。
長く続いた日照ネガ、最近では結露ネガやカビネガもありましたね。
そう、いつも始まりは南東購入者です。
北西はただ反論しているだけ。
なのに北西が他方向をdisっているように置き換えられています。
でも、このスレには南東購入者が多いようで、北西は不利なんでしょう。

[71309: 匿名さん]

どの方角も素晴らしい眺望ということで。

[71310: 匿名さん]

誰も南東なんて名乗ってないし、北西ってディスってないような。
南か北かだけでは？
転売住戸の売り出し価格弱気にさせて北西安く買いたい人のネガキャンじゃないかな。

[71311: 評判気になるさん]

南東契約者も北西契約者も、言い合っている人達はもう十分アホに見えるのでここらへんで止めておきましょう。

[71312: 匿名さん]

>>71310 匿名さん

何を今さら、名乗ってなくても分かるでしょ。白々しい。勝手にランク付けもしてたよね。
南東が他ディスりを止めたら、収束するでしょう。

[71313: 匿名さん]

>>71311 評判気になるさん
ですね。それぞれ4～5人の粘着が「キィー」ってなってるだけかと。

[71314: 匿名さん]

>>71313 匿名さん

まるで他人事のよう、それ自分じゃないの？

[71315: 匿名]

>>71311 評判気になるさん

いいえ、有耶無耶にしてはいけません。
終息させて、購入者みんなが不愉快な気持ちにならないようにしたいです。
そして今後は住民板に移動して建設的なスレにしましょう。

[71316: 匿名さん]

>>71314 匿名さん
他人事ですよ。
傍観しているだけなので。

[71317: 匿名さん]

まぁまぁ。
人は憎んではいけないよ。悪い人なんて、初めからいない。

悪いのは、まぁ、なんというか、、、立地だよ

[71318: 匿名さん]

嫉妬を呼ぶ立地だから完売後も書き込みが続く、といえば確かにそうかもしれません。

[71319: 匿名さん]

南北戦争から東西南北戦争に進化してたんだな。
有耶無耶にせず、勝者を確定させないと、次の話題に移れんな。

[71320: 匿名さん]

値上げしてもなお高倍率で瞬殺したほどの人気物件で立地が悪いとか言っても、説得力ないと思うんだけどね

[71321: 匿名さん]

晴海ビューであることや日当たりで割安だったという客観的な事実を言われてるだけで、けなされてはいないよね。眺望は他も良い（北西が悪いとは言われてない）、日当たりはメリットデメリットあると言われてるだけで。

一方、北西はやれ天地がひっくり返っても北西眺望が一番でほかは汚いとか中途半端だとか、日当たりはむしろ北が最高、南は素人とか、誹謗中傷繰り返しているよね。

だからどっちもどっちだけど、北西のほうの印象が悪くなってるんでしょう。なんせこの2年間ずっとそれを繰り返してたところ、他方角勢力が反旗を翻して反証しはじめたのはこの半年程度だし。

[71322: 通りがかりさん]

南東が一番と書かれてたことなく、南西が一番と書かれてなかったっけ？
北西の眺望を一番としない限り、北西をディスってると言うんでしょう。

[71323: 匿名さん]

北西と南東で迷って北西にした者が、南東も海が広がって晴れた日には最高だと思うよ。低層だと東電堀でのんびりした感じだし。夜だけは東雲ビューでちょっと寂しいけどね。

[71324: 名無しさん]

南東南西も眺望良い → 一番は北西だから、北西をディスってる

西日って暑いデメリットはあるよね → 北西をディスってる（南西のことでは？北西も西日当たるの？）

割安で買って価値上がってよかったじゃん → 下に見てる、北西をディスってる！

なんつーか被害妄想が強いというか、北西の鬼気迫る執念を感じて、ほほえましい。

北はカビ生えて結露出る、はこれは確かにディスってるね。でも、これは対立煽りたい換気ネガの仕業でしょう。

[71325: 匿名さん]

>>71324 名無しさん

物は言いよう自分中心の解釈ですね

>なんつーか被害妄想が強いというか、北西の鬼気迫る執念を感じて、ほほえましい。

北西を南東に変えて、そのままお返しします。

>北はカビ生えて結露出る、はこれは確かにディスってるね。でも、これは対立煽りたい換気ネガの仕業でしょう。

都合の悪い事は他人のせいにするのですね。

[71326: 匿名さん]

スーモにまた出てるけど同じ部屋？
少し値上げして再登場？

[71327: 名無しさん]

みなさん大丈夫ですかw？
なんでそんなにキレてるんですかw

[71328: 匿名さん]

>>71326 匿名さん

同じ部屋だね
仲介業者も同じだわ
7800が7980万に値上げして再登場

[71329: マンション検討さん]

>>71326 匿名さん

悪くない間取りだが、柱の位置がちょっと邪魔なのと、ここは透明ガラスバルコニーのようだが横にバーが入ってるのが少し残念。北西の2LDKだとこれぐらいまでが現時点の上限ってところだね。

[71330: 匿名さん]

北西2L中層階、透明手摺り、坪467

[71331: 匿名さん]

リビングは、柱で正面の晴海ビューオンリーで西日も入ってきづらいデメリットはあるが、西日が避けられるとボジティブに受け取れる面もあるね。あと、オープンキッチンはプラスですね。

[71332: 匿名さん]

>>71328 匿名さん

まだ安いな

[71333: 匿名]

>>71332 匿名さん
ですね。

[71334: 匿名]

そういえば最近気づいたのですが、
SMBCの出入り口が曜日と時間帯問わず、ずっと使えるようになったのですね。

実質駅徒歩1分50秒になりましたわ。
これは嬉しい。

[71335: 匿名さん]

>>71329 マンション検討さん

君はそんなにこれ以上上がって欲しくないのかな？

[71336: 匿名さん]

完売して今はキャンセルor転売狙いの検討板だから、これ以上高くならないで欲しいと願うのは普通の感覚でしょう。

しかし、すぐ広告取り下げて掲載し直しとか、前回の値段だと相当買い入れ希望が殺到したんだろうね。
この値段でもまだ安い感じがするけど。

[71337: 匿名さん]

ただ買うだけで数百万含み益出そうな値段。
すぐ消えそうですな

[71338: 匿名さん]

希望が殺到したから売りたくなくなって全て断った上で
また190万だけ上げて再掲載したって事？
なんか無理があるような。

[71339: 匿名さん]

>>71338 匿名さん
伝達ミスとかじゃないですかね。最近コロナもあって電話とかメールとかで指値伝達するのでミスもありそう。

[71340: 匿名さん]

>>71328 匿名さん

8500万円くらいでも売れる気がする
時間はかかると思うけど

[71341: 匿名さん]

まあ、こういう論評も出てきているからね。
長期はリスクとの判断もあろうかと。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH277YG0X21C21A2000000/

[71342: 匿名さん]

>>71341 匿名さん
仮にそうなっても、ここは価格の下がりにくい物件ですね。

[71343: 匿名さん]

>>71341 匿名さん
長期間での商業地と住宅地の地価の動きを見てれば良くわかりますが、上がった土地ほど下落が大きくなりますからね。地価に限らずマンションも株式もビットコインも同じで、市場で取引されるものは全て山高ければ谷深しが常識ですからね。

[71344: マンション検討中さん]

それにここは10年目の一時金徴収という時限爆弾がありますし。
数年後その金額が明らかになれば、その分引かないと中古は売れなくなるでしょう。

そもそも昨今供給されたタワマンは毎月のコストがかかり過ぎな感があります。2馬力で購入している方は病気等のトラブルがあれば簡単に資金ショートするでしょう。
理事会によって管理会社の変更などでコスト削減し、現実的なものへと変えてほしいですね。

[71345: 匿名さん]

北西のS55Aは下がり天井がきついから部屋の写真載せてないね。賢い。

[71346: 匿名さん]

>>71343 匿名さん
株も土地も、一時的な価格変動はあれど、長期的には優良なものは基本的に右肩上がり、ダメな子はいつまでたってもダメです。高額な方が当然、変動の絶対額は大きいですが、変動率で見れば値下がりの率は小さく、値上がりの率は高いです。資産性のあるものに投資しましょう。問題は、資産性が低いのに実力以上に値上がりしているもので、億ションなら港区、千代田区、渋谷区ならいいですが、湾岸は危ないです。

[71347: 評判気になるさん]

>>71345 匿名さん
入国出来なくて内見出来なかっただけだと思います

[71348: 匿名さん]

>>71344 マンション検討中さん

ババ抜きなんですね。今買うのはアリということか。

[71349: 匿名さん]

>>71345 匿名さん

眺望写真すらないから、内覧してないだけじゃないの

[71350: 通りがかりさん]

>>71344 マンション検討中さん
そんなのずっと昔からわかってる情報だし今更ネガではない。
Twitterで一時金の件が燃えかけているが、これがあるからこそ長期で住みたい人は買わなかった。今買っている人はほとんど住み替え前提です。

[71351: マンション検討中さん]

そろそろ転売ヤーの投げ売りが始まるかな。

[71352: マンション検討中さん]

ココは管理費が晋作、かつ10年後の修繕費がてやんでー。
てことで、搾取されて下さい笑
9000万超えの物件はこの間取り眺望では角以外正直キツイと思います。
あくまでも豊洲ですから。

[71353: 匿名さん]

契約者の4割回答とか信頼性すごいアンケートですね！

[71354: 匿名さん]

>>71350 通りがかりさん

それがホントなら早めに利確売りした方が賢いじゃん。
なんて超ド級のネガなんだ。

[71355: 匿名さん]

湾岸クラスタだかマンションクラスタだか知らないけど、twitterでマンションネタ呟いてて一次取得したマンションに10年以上住み続けてる奴何割いるのって話。既に何回も住み替えしてる奴は修繕上がるの嫌で買い替えたんですか？って話。

まぁそんな判断分析能力だからここ買い逃してるんだろうけど。

[71356: 匿名さん]

>>71355 匿名さん

自称有能者達のババ抜き合戦がはじまるのかー
いや、
安すぎとか8500万でも売れるとか
既に心理戦は始まってるのかな。

[71357: 匿名さん]

ヤフコメレベルの叩きに成り果てて笑った

[71358: 匿名さん]

>>71356 匿名さん

一つ言えることは湾ナビで豊洲の中古成約はほとんどが坪330－380のレンジだということ。坪400以上が当たり前の港区湾岸に比べると段違いに安いし、BTTの成約事例は観測されていない。

[71359: 匿名さん]

マンクラとか自称してる素人連中も出始めて10年くらい経って
その間にいろいろ転売益せしめた経験で自信つけたのか
隠しきれないマウンティング体質が滲み出て、いい感じに老害化してきてるな

[71360: 匿名さん]

>>71358 匿名さん

417.9
323.8
402.2
374.8
406.1
392.1
375.7
400.3
383.5
388.7
375.7
379.4
409.6
422.9
398
386.4
387.2
459.7

これ、ここの近くのパークホームズ豊洲の昨年４月からの成約価格だけど
坪330－380のレンジだと言えるかな？

[71362: 匿名さん]

ほとんどが坪360前後。豊洲で中古マン売ろうと思ったら、坪360くらいで売れれば御の字と思っとかないと。まあ、ここは新築プレミアがつくから新築未入居の転売は坪400-420くらいで成約するかもしれんがね。本格的に中古になったら、坪300台が豊洲の標準。

[71363: マンション検討中さん]

>>71360 匿名さん

平均坪393万か。
築6年の中古板状でこれなら、ここ1割は上を目指せるでしょ。
新築に中古がついてきてるうちは市場並だから大丈夫。

[71364: 匿名さん]

>>71361 匿名さん

いやいや、パークホームズ豊洲は高層階なんて無いしそもそもプレミアなんてものも無いよ。
眺望無いのに４割近く400万越えしてる。
築浅は結構高く評価されてるって事だな。

[71365: マンション検討中さん]

>>71344 マンション検討中さん

一時金なんてわずかだよ?
管理組合は大変だと思うが、リセールに影響なんてないっしょ。

[71366: 匿名さん]

>>71363 マンション検討中さん

板状では無い。低層のタワマン構造。

[71367: 匿名]

>>71366 匿名さん
低層のタワマン構造なんて、メリットなんにもないね。
それでもその制約価格なのは豊洲の中で割と新しいからか。

今後、新しいマンションがなかなか駅近にできないとなると、BTTの坪単価もしばらくは安泰ね。

[71368: 名無しさん]

>>71365 マンション検討中さん
影響あったとしても、それで割り引かれる金額なんてたかがしてれてる

普段、榊のタワマン叩きには反発してるのに、一時金の有無だけで急に芸人サイドに回ってる人達、笑える。
一時金用意できない人なんて敷金礼金保証料払えなくて賃貸にも引っ越せないよ

[71369: 検討板ユーザーさん]

>>71350 通りがかりさん
住み替え前提の人ばかりだと売却自体が難しくなるよね。どうなるんだろう

[71370: 匿名さん]

全く難しくならんよ

[71371: 匿名さん]

ここはタワマンなんだから、豊洲のタワマンの成約価格と比較しないと、参考にならんかな。

[71372: 匿名さん]

そうそうに安く買いたい皆様の印象操作が始まってて草、いや臭い

[71373: 匿名]

>>71372 匿名さん
印象操作したいんだろうなって書き込みを見ると、これを引用したくなります。
ーーーーー
はい、みんな集合！ 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーーーー

まぁ、これは正しいよね。

[71374: 検討板ユーザーさん]

>>71369 検討板ユーザーさん
需給相応の価格に落ち着くだけじゃないですかね。
3丁目のツインとか常にすごい量売りに出てるけど、なんだかんだ捌けてますし。

マンション内より、勝どき晴海の2024年問題の方がよっぽどリスクだと思います。これまでに無い規模なので。

[71375: 匿名さん]

>>71374 検討板ユーザーさん

勝どき晴海は広域でしょ。

[71376: eマンションさん]

住まい○○の有料コンサルで相談したけど、豊洲で400以上で買ってはダメだとのことでした。

400以上で買うなら、最低でも人口が今後も増加する、かつ駅から徒歩3分以内のタワーマンションを中央区か、品川区、目黒区、で買いなさいと言われました。

豊洲はとても気に入ってる町ですが、人口増加は頭打ち状態、住民の所得平均も高くないので、高すぎると買い手が一気に少なくなるから結果売れないですと言われました。

[71377: 匿名さん]

突っ込みどころが多すぎてどこから突っ込めばいいか分からない

[71378: 匿名さん]

ここは検討板ですからね。
買ってはいけないという意見を受け入れて買わない結論を出したなら、もう検討は終えて消えるだけですね。

[71379: 匿名さん]

有料コンサルの見解どうなんだろ？
400万超えるくらいの予算だと、中央区だと眺望無しのタワマンを覚悟
しなきゃいけないけど豊洲なら眺望それなりを選べる。
個人的には湾岸住むなら眺望のいい部屋がいいと思うけどな。
500万超える予算があるなら中央区のタワマン推薦するけど。

[71380: 匿名さん]

コンサルの知識が市況に追いついてないんじゃない？

[71381: 匿名さん]

今は買うなと言っているに等しいね。

しかし、NYはインフレの極みで家賃も上がり始めてるし、買わずに賃貸・売って賃貸が正解かもちょっと分からないね。

[71382: 検討板ユーザーさん]

>>71373 匿名さん

この投稿ね。なぜか覚えてる。
ウザっと叩かれてたけど、確かにそうだと思った。

[71383: マンション比較中さん]

>>71376 eマンションさん

すごい！ここの平均坪単価は398万だから、ぎりぎりセーフだね。

[71384: 匿名さん]

>>71378 匿名さん
70%も転売目的の住民だからこれから爆下げでしょ。

[71385: 匿名さん]

>>71376 eマンションさん
まずファクトチェックで、豊洲は人口伸びないってのは事実なの？教えて賢い人（←自分で調べるのめんどい）

[71386: eマンションさん]

>>71379 匿名さん

400万台だと、勝どきでPTK、KTT、などだいたい買えますよね。月島でも物件を選べば低層階なら買えますし。

人口増加については、自治体HP入試人口統計や予測値が出てます。有料コンサルでは、各自治体の現在の人口と、コロナ前後でどうなったか、増加の理由までレポート資金で教えてくれます。

どっかの不動産仲介会社のように、ただレインズの事例だけ見せて終わり、っていうレベルではなかったですね。

ホームズや、不動産デベロッパー各社が利用するエリア毎の世帯数やばい世帯年収の比較表ももらいましたけど、豊洲は年収1500万以上の世帯数は、勝どき、月島、芝浦、田町、などと比べても圧倒的に少なかったです。

それとBTTの修繕積立金についてもレポートで説明がありましたが、実質的な管理費/坪　が以上に高いとのことでした。

[71387: 匿名さん]

>>71386 eマンションさん
あんな雑居ビルの中で住みたいか？

[71388: マンション検討中さん]

>>71385 匿名さん
人口予測はこちらの29ページをご参照ください
https://www.city.koto.lg.jp/010162/kuse/shisaku/koso/documents/3786_sh...

[71389: 匿名さん]

>>71388 マンション検討中さん

14年前のデータだよね。今の豊洲地区が12万人ちょっとだけど
このグラフだと20万人くらいになってるからかなり誤差がでてる。
それに豊洲地区だと有明とか潮見とか辰巳東雲もはいるので
これだと何とも言えないかな。

[71390: 匿名さん]

>>71388 マンション検討中さん

人口伸びてんじゃん！笑
この予測は2030年までだけど、その後も大きくトレンドが変わるようなグラフには読み取れないな。ついでに言うと、豊洲に限っては生産年齢層が増え続けるという。

[71391: 匿名さん]

江東区がこれだけ人口増を予想していたのであれば
学校のキャパを理由にタワマンは今後建たないなんて説は
おかしいって事になるな。
局所的な集中を主張する人もいるかもしれないが
そんなのスクールバスとかで解決もできるだろうし。

[71392: 名無しさん]

>>71386 eマンションさん
コンサルの分析は判断材料として有用だと思いますよ。それを重視するのも一つの選び方ですね。

ただ、あくまでコンサルは資産性の視点でしか評価しないので、そこに住んだあなたの幸せは評価してくれないです。

[71393: デベにお勤めさん]

自転車出すのが面倒くさいとか、半透明のバルコニーがうっとうしいとか、北西は北風をまともに受けて寒いよとか、これをどう思うかは人による。

豊洲で＠400万以上出すのは、本当に欲しいと思える部屋に巡り合った時かな。

[71394: eマンションさん]

>>71392 名無しさん

それは同意です。
私の考えは、子供がまだいない家庭なので、今後家族が増えたりすることを考えると、住み替えしやすいかどうかが重要でした。
住み替えの選択肢を広げるためには、資産性が一番重要だったので。

[71395: eマンションさん]

>>71388 マンション検討中さん

最新の数値は違いますよ。
江東区全体だと微減。
豊洲駅から半径1キロ以内(徒歩10分)です微増です。

今後はマンション計画がないので、建物全体が老朽化していきます。そうすると徐々に人口は減っていくまたは横ばいということです。

このエリアに住む層は高年収層が他に比べて多くはないので、自分の部屋を高く買ってくれる人は不在ということですね。

従って、高層階で部屋が大きくて、ビューがすごいような部屋を、資産家がセカンドで買いに来ると言った買い方でないと、高く売れません。

[71396: 匿名さん]

魅力があれば高くても売れますよ。
坪400万を大きく超えるここがあっという間に完売したわけですからね。

[71397: 匿名さん]

>>71395 eマンションさん

マンション計画が少ない分、エリアナンバーワンの希少性の高い駅近タワマンはますます価値が高まります。いま若くて年収が買える額じゃない層が30代、40代になり年収が高所得者になる人たちも多い。子供も生まれる。ここはどうしても豊洲に住みたいというひとが多いので、同じ豊洲でより条件の良いタワマンに移り住みたいという需要は大きいでしょう。

あと、勝どきや有明で買ったがQOLに満足できず、豊洲に移り住みたくなる人も多いだろう。

不動産コンサルに、豊洲はもう上がらないと言われたが、ブランズタワー豊洲買ってからすでに1000万以上も上がってる。一般的な豊洲マンションについては当たってるかもしれないが、ことブランズタワー豊洲についてはマンコンサルは大外れでした。

[71398: 匿名さん]

豊住線が結構サプライズでしたよね。錦糸町や押上まで出やすくなるのは色々と便利になる。

[71399: 匿名さん]

プロムナードに朝顔の鉢植えが並ぶマンションに資産性?
そんな都営住宅みたいなところ富裕層が選ぶわけ無いだろ。

[71400: 匿名さん]

マクロ分析としてはそのコンサルの言う通りじゃない？
マクロでは全てを語りきれないけどね。