ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7113: 匿名さん]

このあたりって休日に窓をあけていたら、子供達の声でうるさい感じですか？

[7114: 匿名さん]

そんな昔話いったらきりがないよ
豊洲に限った話しじゃないならね

[7115: 住民板ユーザー]

みんな何でこの物件買おうと思ってるの？
変なネガや煽りに一喜一憂してるのを見ると毎度思うが、煌びやかなモデルルームや営業トークに乗せられて買いたい気分になっているのであれば、一度しっかり冷静に立ち止まって考えてみたほうがいい。しっかり考えた結果としてそれでも買いたいならそれで良い。そのほうがこの板もそうだが、完成後の入居者の質も健全になる。

私は不動産で稼いで運よくキャッシュがあるので、ここの46-48Fのロイヤルかプレミアムフロアでセカンドハウスとして買おうと思ってる。
買う理由は見栄を張りたいし、女性にモテたいから。全然安いとも思わないし、ありえなく高い坪単価だけど、最悪損しても良いと思って買うつもり。

私は資産価値を最重要視して不動産を買ってきたので、個人的な意見として聞いてほしいが、
希少性が無い中途半端なフロアや戸数も多い60～70㎡の部屋を買うなら、いざ売りたい、貸したい時にこれだけタワマン乱立してると他のマンションとも競合するし、マンション内でも競合するので頭に入れておいたほうがいい。
将来何が起こるかわからないし、資産価値のことを考えたら内陸のマンションを買ったほうが絶対に良い。豊洲の近くなら、上でも出てたけど、明石町含む新富町とか築地、八丁堀は大手デベマンションで駅近、高スペック、銀座や日本橋へのアクセスも良いのに坪400万台で買える。少し離れるけど人形町、水天宮あたりも住みやすい。同じ坪400万台なら、資産価値の伸びしろで考えたら豊洲より築地周辺だね、市場の再開発もあるのでどれだけ伸びるか想像がつかない。私は築地周辺で1件買った。
今後万が一リーマンショックのようなことが起きても、希少性があれば資産価値は維持できる。不動産は希少性がすべてだよ。

都心の小中規模のマンションであれば、土地自体に希少性があるから、部屋ごとの差はつきづらいが、
タワマンだと、得するのは一部の高層階のプレミアムのある部屋を買える富裕層で、それ以外の人は相当安く買えない限りババを引く。経済の仕組みと同じ。この差がわかるのは10年20年以上経った後だと思うが、その差が顕著に出てくると想像している。

あくまで個人的な意見なので、人によって優先順位があると思うので、参考程度にしてください。長文失礼。

[7116: マンション検討中さん]

>>7115 住民板ユーザーさん

段落毎にコロコロ話が飛んでいるので、よくわからない。

[7117: マンション検討中さん]

>>7115 住民板ユーザーさん

専門家さん
南西と北西間の広い角部屋5階はどうですか？
階段1つで共用施設に行ける
EV混雑時間帯にも強い

希少性はありますか？

[7118: マンコミュファンさん]

>>7115 住民板ユーザーさん
前も同じような投稿してた
コピペ迷惑

[7119: 匿名さん]

>>7111 通りがかりさん
だからコストカットマンションなんでしょ。何も間違ってないけど何で突っかかってくるの？他に何か相応しい形容あるの？

[7120: 匿名さん]

>>7115 住民板ユーザーさん
要点をまとめてくれ

[7121: 検討板ユーザーさん]

>>7120 匿名さん

要は46-48Fのロイヤルかプレミアムフロア以外はクソだから買うな。という事を言いたいのでしょう。

[7122: マンション検討中さん]

バルコニー洗濯物NGが意味不明。このエリアは家族の幸せを重視する&気取らずに自然な生活を送る人が多いと思うけど、特に1馬力の経営、士業、アッパーサラリーマンは専業主婦の嫁さんに、洗濯物NG？は？、って言われて離脱してくよ。他の共働き家庭でもある程度あてはまる。説明会なり仕様の話もあるけど、東急さん、湾岸を理解してなさすぎ。いまからでも三井に助けを求めたら？

[7123: マンション検討中さん]

豊洲はまだまだ発展する
豊住線は時間の問題
中央区は湾岸地下鉄にこだわり、ゆりかもめ延伸を断り、BRTが走るため今さら地下鉄に金を投資できない
中央区より江東区豊洲の方が伸びしろありそうだけど
勿論、既存の強い沿線のある築地八丁堀は堅いが
街の環境的に住みたい？子育てしたいかな？
豊洲はファミリー向きだけに狭い部屋はどうかと思うが、最低65㎡以上あればリセールは何とかなると期待したい

[7124: マンション検討中さん]

今日は誰かMR行ってないの？

[7125: マンション検討中さん]

>>7115 住民板ユーザーさん

俺は最上階しか狙ってないけど
貴方はどこ住戸狙ってるの？

[7126: 住民板ユーザー]

＞7117
私の見方では希少性はあまり無いと思います。確かにこのマンションの中では相対的に希少性はあるかもしれませんが、低層ですし、強みはあるのでしょうが、他のマンションと比較したときの売り文句としてはインパクトに欠けるかと思います。

＞7115
ちゃんといろんなシナリオを持って、自分なりの優先順位をしっかり持って買いましょうね、ということです。
私は資産価値、つまり希少性重視なので、将来の売却価格を常に考えて買います。もし7115さん他皆さんが、このマンションを資産価値以外の要素で気に入り、将来売却することなくずっと住み続けるという思いで買われるのであれば、それはそれで良い判断だと思います。
不況時は湾岸は内陸のマンションよりも資産価値の下落スピードが早く、下落幅は大きいですから、売りたいときに残債の関係で売れない、という困ったことにならないように、しっかりシミュレーションすることが重要です。

＞7121
資産価値という観点で見ると、46-48F以外は正直将来的な価値の維持は厳しいと思います。
例えば500～1000万予算を上げれば、同規模で資産価値の高く、高グレードのマンションが内陸で手に入ります。今の低金利であれば金利0.5％で月1万ちょい～2.5万程度の追加です。

[7127: 住民板ユーザー]

>7125
そうですか、私はまだ悩んでます。眺望が良い部屋の中から選ぶ予定です

[7128: 匿名さん]

>>7085 買い替え検討中さん
リンナイは正直ビックリしましたね。まぁオプションでパナにするでしょうが、余計なコストであるのは間違いないです。まだMR行けてないのであれですが、他にもあるような疑念が拭えません。最近サーモバスですらオプションされたりしてますし。

見慣れてないと気付かないようなこういうところでコストカットされると、どうも買う気が削がれますね。東急だって一応メジャー7の一員なのに。

[7129: 匿名さん]

塔屋のライトアップはありそうですか？
味気ないマンションにならないと良いのですが…

[7130: 検討板ユーザーさん]

>>7126 住民板ユーザー さん

問題は豊洲においてブランズタワーがどのような評価になるか？ですよね
築年数の若さ、設備仕様、立地などで優位性があるかないか？
後は個別の部屋の条件

仮に豊洲でブランズタワーが1番人気になれば購入者の多くはハッピーですよね？
購入時に坪単価390万の有りがちな平均的な部屋としても10年後に坪単価350万を維持出来ていれば良しと考えてます

[7131: マンション検討中さん]

はじめは庶民が買える中で45階を考えたのですが、前にあるビル群が多過ぎて東京タワー見えない、KTTのように浜離宮のような大規模公園が見えるわけでもない
レインボーブリッジは中層以下からでも見える
中層以下の方が眼前に広がる公園と運河越しの豊かな眺望がある
なんでもかんでも高ければ良いものではないなと感じました
特別なのはプレミアムフロアくらい
低層過ぎてもお見合いがあるので13階から18階くらいはバランス良さげ

[7132: マンション検討中さん]

>>7126 住民板ユーザー さん
千代田区や中央区にある内陸の雑多な地域と開放的で眺望を期待する湾岸では住みたい層が違うことはないですか？
仮に層が半数以上被ったとしても価格差が70㎡グロス500万ではなく1000万差であれば簡単に内陸を買う決断をリーマンがみんな出来るとは思えないのです
例えばですが湾岸の良さを得られる北西部屋は坪360万台からスタート
仮に坪370万の部屋を購入して坪350万でリセールを狙う
片や内陸駅近の中央区中古が坪単価420万でグロス1500差 坪単価390万としても850万差です
ブランズでお得な部屋を見つけて安く買えば内陸に対して戦えませんか？

[7133: マンション検討中さん]

小学校、病院、スーパー近接
大型商業施設も駅にも5分
オフィスビルが増設され昼間の就業人口も増加
羽田リムジンバスも近くて20分ちょい 出張や旅行にも便利
豊住線も控え、豊洲市場の近くにある土地も開発が進み余地有り
今後も再開発が進むこと、隣接する晴海や有明の開発も含めて相乗効果
湾岸の注目は高まるのでは？
マンションマスターが得たビッグニュースも気になる

[7134: マンション掲示板さん]

S-80Eタイプの間取りが気になります。下がり天井はどの程度あるものでしょうか。

[7135: eマンションさん]

長文多いね。それだけ本気の人が多いのかしら。
立地も良いし、エントランス派手、外観も個性的だから、坪単価390なら内装こんなものでしょ。

[7136: 評判気になるさん]

次回の不況時は内陸のほうが下落大きいだろうな。湾岸はどんどん人が集まって便利になってきている。少なくとも、内陸よりも湾岸が下落率大きい。なんて、未来のことを断定してる時点でそんなの書いてる人の言うことはすべて嘘。

[7137: 匿名さん]

>>7136 評判気になるさん

じゃ、あなたの投稿も断定的な物言いだから嘘ってことですね

[7138: 匿名さん]

>>7093 マンコミュファンさん
同感。
小石川直結パーコーは驚異の売れ行きだし、
周辺の月島駅前も好調。
その月島から立地分しっかり10パー弱ディスカウントしてきたんだから普通に売れるよ。
しかも人気の豊洲だし。

[7139: 匿名さん]

まあ実際サッシが2100だろうが、実生活の中では気にならんだろうけど、問題なのはコンセプトと合致しないことよ。

ここの売りって、
1.豊洲の利便性
2.駅徒歩4分
3.圧倒的眺望

特に3.は絶対に殺して欲しくない長所だったわけですよ。
坪400で作ろうと思ったらこれが限界だったんだろうけど、気持ちが揺さぶられるマンションではないわな。

まあでも販売戦略的にこれが正解なのかもしれんけどね

[7140: 買い替え検討中さん]

この値段だとやはりリセール厳しいかな。。。下がり天井も実物見るとすごい圧迫感だし、価格もこれなら今出回ってる中古でいいかなと思ってしまいました。

特にシティタワー豊洲（ツイン、シンボルともに）あたりは買いやすい値段だと思います。眺望はブランズのほうが良さそうですが。あとは管理費修繕費はどうなんでしょうか。

[7141: 匿名さん]

>>7139 匿名さん
クロノの下がりも酷かったよ。
しかも何の工夫もない標準的なサッシュでドン引き…
あれで検討外した人も少なくないだろうし、
それはそれで問題ないけど、
現実としてクロノの海側は評価が高い。

[7142: 匿名さん]

早速マンマニが4種類の1LDKで下がり天井が真ん中にこない40Bを推してた
他の部屋は真ん中にアレがドカーン
下がる下がる

[7143: 匿名さん]

まあ結局施工がスーゼネかどうかの差は大きいってことやな。

熊谷組は所詮郊外型タワマンレベルの構造しか作れないって事かな

こんな事書いたら埋められるかな…

[7144: 匿名さん]

角部屋も三井のようなダイレクトウィンドウじゃない
タワマン苦手なのかな？東急さん

[7145: 匿名さん]

マンションマニアの大化けって誰も知らないの？
結局なんなの？

[7146: 匿名さん]

まあここに書き込んでる人間は基本目が肥えているから辛口だけど、一般人からしたらどうでもよくて、売れるのかもね。

しかし、住み替え組には通用しないと思うなー

[7147: 匿名さん]

角部屋はダイレクトウインドウでしょ？

[7148: マンコミュファンさん]

>>7141 匿名さん
クロノの下がり天井？？
リビング天井高が最高270で下がった所で250ですけど？
210とは一緒にしない方がいいんじゃない？

[7149: 買い替え検討中さん]

モデルルームでも下がり天井は再現されていたから誠実と思いました。
なんで？って聞いたら天カセっていってました（笑）こんなタワマン見たことないですけど・・・
でも自宅前の大きめの無料トランクルームは最高ですね！

[7150: 匿名さん]

>>7148 マンコミュファンさん
凸凹天井で、サッシュも至って標準的だったと記憶してるけど…
背伸びして手が届いたから窓際で210とかじゃなかった？

[7151: 匿名さん]

210はサッシ高

[7152: 匿名さん]

>>7147 匿名さん

リビングにまるまるバルコニーありますよ

[7153: 匿名さん]

>>7152 匿名さん

高層階の角住戸はダイレクトウインドウ

[7154: 匿名さん]

ところで、王様部屋をゲットした唯一の事業協力者って誰（またはどこの会社）か、わかる人いませんか？

[7155: 匿名さん]

>>7153 匿名さん
ゲット出来ればね
角部屋狙いは高層に固まるから倍率凄いよ

[7156: 匿名さん]

マンマニの記事はまあ予想通りの内容。

とにかく東急が「湾岸のニーズ」を把握していない。
それに尽きる。
ブランディングがヘタクソ。

そしてこの土地は三井が手がけていればどうなっただろうか。
立地的にホテルやオフィスとのミクストユースで、土地としての価値を最大化し、コストカットタワマンなど作らずに済んだのでは無いだろうか。

この立地には非常に期待してたいたし、一応検討はしていたが、一気に熱が冷めてしまった…
土地の無駄遣い。

※三井関係者ではありません

[7157: マンコミュファンさん]

>>7156 匿名さん

他のデベより高値で競り落とした分、仕様が残念ってことだよ。
他のデベならそこまで突っ込まないから、上物を良くできたかもね。土地に金かけすぎたら、大好きな三井でも良いもの作れないよ。

[7158: 匿名さん]

価格がでたのにスレが進まないのが不人気の証拠

[7159: 匿名さん]

マンマニさん記事読んだら東急に優しく配慮してるのが分かります
はっきり言うと割高
いつもの10年後資産価値では中層階で平均的な坪単価部屋を例にするのに1番坪単価が安い北方角の低層にしてる
6600万台→6000万＝坪単価330万
眺望や日照に大差無ければ方角や階にに大きな資産価値差はないので、平均的な坪単価390万部屋であれば10年後は坪単価340程度かもしれん
プレミアムフロアは未知数なので資産価値は予想さえつかない

[7160: マンション検討中さん]

東急の湾岸進出、失敗したね

[7161: 坪単価比較中さん]

湾岸タワマンは投資用に購入されているケースも多く、投資者目線からは仕様を落として、価格を下げることはウェルカムなので、陰でほくそ笑んでいる人も多いかと思います。
購入希望者が、実需から投資に置き換わり、賃貸部屋が多くなり、マンション全体の雰囲気に悪影響を与えないか心配です。

[7162: 匿名さん]

あと、エレベーターの数が無駄に多く4階で乗り換え、、、
更にプレミアムフロアに無駄に基数を割いてるが管理費や修繕積立金はみんなで維持費として支える
一般フロアなんか135部屋に１基って朝は満員で乗れないのでは？
なのに無駄な配置で高コスト負担して乗れないなんて有り得ないストレス
5階に住んで階段で降りた方が実は賢いんでないか？
多分、内廊下＋EV問題で管理費は平米450円は超えると思う
修繕積立金合わせたら650円は超えるよ
もはやハルミフラッグの維持費が安く見えてしまう水準と予想

皆さん、本当に驚くのはこれからです
細かい事にこだわる湾岸民の不満に対して東急アタフタ→販売延期か値下げもあると見てる