ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70928: 匿名]

>>70923 マンション掲示板さん
安い部屋も初期で売り切れてるわけじゃないので、あなたのいう「本来豊洲を買わない高所得者層」が来てからも、引き続き北西北東が人気だったのだよ。
君からしたら残念なことだろうけど。

[70929: 匿名]

>>70926 匿名さん
プレミアム層になるとまた価値観違うからね。
でも母数が小さいから、市場はやはりスーペリア購入層の価値観が大きく反映されるよー。

要はプレミアム層はイレギュラーという扱い。

[70930: 匿名さん]

FAQ

Q. 晴海三兄弟は都心ですか？
A. いいえ、あれは晴海です。

Q. 晴海は都心ですか？
A. いいえ、晴海は晴海です。

Q. 晴海は月島ですか？
A. いいえ、あれは晴海です。

Q. 晴海はシティですか？
A. ベイシティ晴海 スカイリンクタワーという集合住宅はあります。

Q. 晴海はベイシティですか？
A. いいえ、晴海は晴海です。

[70931: 匿名さん]

シティーは町という意味もあるので、シティービューでOKです

[70932: マンション検討中さん]

結局、眺望は抜けてさえいればそれで良くて、あとはどれだけ価格が安いかが重要なんじゃないかな

[70933: 匿名さん]

>>70929 匿名さん

プレミアムの西角南角の5億超えは1期1次で売れ、3億超えの角や南西や北西の2億超えも早期に売れてたよ。
最後まで残ったのは北東と南東。
プレミアム層こそ湾岸眺望を重視したという事ね。

[70934: 匿名さん]

湾岸ではだいたいそんな傾向だよ。中央区なんか特に。

[70935: 匿名さん]

>>70930 匿名さん

川向うでしょ

[70936: 匿名さん]

>>70933 匿名さん
眺望が理由だと購入者に聞いたのですか？

[70937: 名無しさん]

低所得者向けのマンションだからね。
コロナが追い風になったのは間違いない。

仕様や立地を下げても、価格を下げたい情勢。

[70938: 匿名さん]

>>70937 名無しさん
低所得者では買えませんよ。たとえばあなたのような。

[70939: 匿名さん]

前澤さんからみたらみんな低所得者ですよ。

[70940: 匿名]

>>70933 匿名さん
プレミアム層は日照よりも眺望優先ってことね。
それはあるんじゃないですかね。
私も同意ですよ。

市場で見たらあくまでもマイノリティの方々ですから、やはりイレギュラーである可能性は拭えないですがね。

[70941: 通りかがり]

>>70933 匿名さん

おかしいですね。2021年3月時点でプレミアムは残り

南西1
南東4
北西5
北東10

でした。北西が早期に売れてた事実はありません。
それを言うなら南西でしょう。

まさか、4月以降のことを言ってるのでしょうか。わずか数名のサンプル数で語ることはできませんし、検討要素には眺望だけでなく、間取り、バルコニーの透明不透明、柱の位置などもあります。また、南西と南東はほぼ同じ価格帯ですが、北西は1000万から2000万割安でした。

[70942: マンション掲示板さん]

>>70931 匿名さん

三兄弟、晴海シティビューですね。

[70943: 匿名さん]

>>70941 通りかがりさん

そうですか、失礼しました。
スーペリア完売後の21年10月時点では、南東と北東がまだ残っていたと思います、

[70944: 検討者]

>>70918 マンション掲示板さん
PTKでもこういう開けた眺望ありますよ。今話題の北西方向です（笑）たぶんこれから出てくるBTTの強気中古よりリーズナブル。

[70945: 通りかがり]

>>70943 匿名さん

北西も残り５戸を4月以降にすぐ売れたわけじゃないから、誤差の範囲でしょう。南西はともかく、これで早期にとは言えないし、高所得者とはいえ同じような眺望条件なら割安を選ぶこともある。聞いてみないとわからないことを外野がとやかく勝手に決めれないですね。

[70946: マンション掲示板さん]

>>70944 検討者さん

これならギリギリ都心ビューと言えそうですが、手前の街並みは微妙ですね。これだったら北西の晴海シティビューのほうが個人的には良いと思います。

[70947: 検討者]

>>70946 マンション掲示板さん
一応東京タワーも少し見えたり、浜離宮で四季を感じたり、夜景のシミュレーションがないのですが、BTTの眺望も想像以上だったので、実際はもっといいのではないかと思っています。

[70948: 匿名さん]

PTKは眺望抜けてる方角以外は、ほぼガチンコのお見合いですからね。

そう思うと、ここは方角論争ができること自体、いかに全方向眺望が抜けているか、開放感が特別かを示していると思います。

[70949: 匿名さん]

>>70924 富裕層は角に集中した。北東は1番価値が安いがバーゲンセール状態で、角の次に早く売れた。
常に北西さんが南東に喧嘩を売り荒らしている。、

[70950: 匿名さん]

>>70945 通りかがりさん

スーペリアは、南西より南東が早く完売した事をさっき訂正させてたよね。
プレミアムは誤差ですか、、、
南東さんって必死、笑

[70951: マンション掲示板さん]

>>70947 検討者さん

PTKは豊洲の前に見に行き、まさに営業さんにそのシティビューも勧められたのですが、浜離宮や東京タワーが一応見えると言ってましたが、営業さんの顔は正直で半笑いで話してました。私も、これだったらわざわざ湾岸タワマンに住むビューじゃないなという感想でした。

その後、あまり期待せずに豊洲にきたのですが、駅に着いてからの導線からして数年前のイメージが払拭されました。

さらに眺望が東西南北と抜けてて、北西は大運河の迫力と晴海三兄弟ビュー、南西はかなたにレインボーブリッジも見え遮るものが（今のところ）ない壮観なビュー、南東はかなたに東京湾ゲートブリッジも見え手前に太陽にきらめく東電堀ビュー、これぞ湾岸タワマンビューというのを目の当たりにして、眺望かつ街並み重視でここに決めました。

[70952: 通りがかりさん]

PTKのおかげで、BTTが最後バカ売れしたかもしれませんね。去年までは角は別にして安い順から売れてた。豊洲は中級所得者しか検討してなかったからね。

PTKが売られ始めてから、ついでにBTTを見に来た高所得者に再評価され、高い部屋もバンバン売れ始めた。

[70953: 匿名さん]

>>70949 匿名さん

喧嘩を売ってるのは南東さんだよ。
今までの経過をたどると、
三日前からしつこく北向き叩き、
それに対して北西は経験に基づいた反撃、
そしたら、板マンや戸建てとかタワマンに関係ない事まで出してきて、またまた北向き叩き、
それに対して北西は経験に基づいた反撃、
そのうち双方エスカレートして行き今に至る。
南東さんって、安かった北西北東を下に見てるよね。
角や南西にはかなわないけど、北西は気に入らない、北東は眼中に無いってまじ見え見え。

[70954: 通りがかり]

>>70953 匿名さん

それより前に、北西がずーっと、他の方角の眺望をけなして、眺望なら北西、タワマン通は北だとか、やれ都心ビューだとか、売れた順とか順位付けして、事実やデータ、母数に反する自己経験則のみで語ってきてるから自業自得というか、ちょっと嘘が暴かれちゃったよね。指摘されてなかったらエスカレートしてたんじゃない？

[70955: 匿名さん]

>>70952 通りがかりさん
PTKも良いマンションなんだけどね。BTTが良すぎたのかもしれない。

[70956: 検討者]

>>70955 匿名さん
いや、単純に竣工間近になると、出来上がりが見えて、すぐ住めるし買いたくなるだけかと。新築タワマンはいつもこんな感じですよ。別にBTTが特別というわけじゃないと思います。眺望がいいのは間違いないと思いますが。

[70957: 匿名さん]

ここって正面玄関前は階段のようだけど
スロープってあるの？

[70958: 匿名さん]

>>70954 通りがかりさん

2年前になるかな？最初に格付けしたのは南東さんです。
何でもかんでも北西の仕業と決めつけ、勝手にピリピリ反応してましたね。被害妄想も甚だしい。

もう、終わりにしましょうよ。

[70959: 匿名さん]

>>70957 匿名さん

スロープありますよ

[70960: マンション比較中さん]

>>70954 通りがかりさん

眺望なら北西は事実だろ
そういうところだぞ南東くん

[70961: 匿名さん]

>>70959 匿名さん

そうなんだ。安心しました。
最近のマンションで前がいきなり階段なんてめずらしい構造だなと思って。

[70962: 匿名さん]

>>70961 匿名さん

階段もあるしスロープもあります。
スロープは信号のある交差点に繋がるようになっています。

[70963: 匿名]

>>70956 検討者さん
なんとなく買いたくなるくらいの気持ちでハンコ押す人はいないですよ。

ちゃんとPTKとBTTを比較して、BTTを選んでる人が多いというだけです。

[70964: 匿名さん]

>>70954 通りがかりさん

北西は日当たりない暗いって、100回は言われたかな（涙）

[70965: 匿名さん]

>>70956 検討者さん
ツイッターでこんなに絶賛されてるマンションはbttくらいしかないぞ。

[70966: 匿名さん]

>>70964 匿名さん

比較検討掲示板なんだから、事実を書かれてもしょうがないでしょ。
眺望で対抗するしかない。

[70967: 匿名さん]

>>70966 匿名さん

日当たり　対　眺望

[70968: 匿名さん]

ここ最近の不毛な方角論争は復活したマンマスが自分の話題を流したくて必死に一票。

[70969: 匿名さん]

>>70968 匿名さん

マンマスってどの方向を買ったの？

[70970: 通りがかり]

>>70969 匿名さん

北西でしょ。プロファイリングでは2年前から北西を買って、ここで書いてる北西と一致している。すぐに感情的になるところも。

[70971: マンション掲示板さん]

とりあえず北西が、都心ビューは言い過ぎだったことを認めたのは大きな進歩ですね。

[70972: 匿名さん]

北西の人は日光浴びないからイライラしちゃうんだよ。

[70973: 匿名さん]

北向きは平気な人と、やっぱりダメな人がいるみたいね。
ここでは大丈夫な人ばかりみたいたけど、
リアルでは失敗したっていう声を聞くよ。
部屋が暗くて気が滅入るみたい。
電気つければいいのにって思うけど、
そういう問題とも違うのかね？
住んでみないとなんとも言えないんだろうね。

[70974: 匿名さん]

>>70971 マンション掲示板さん

とりあえず南東が眺望では北西に負けてると認めたのは大きな進歩ですね。

[70975: 匿名さん]

また北西叩きが始まったね
南東は感情的で怖いわ
スルーしましょ。

[70976: 匿名さん]

BTTにおける内乱、終わりなき南北戦争。こりゃ入居後も続きそうだ。。。

[70977: 匿名さん]

>>70974 匿名さん

認めているのは、眺望に対する依存度が高いって事なのでは。
南東は部屋の広さや日照が大事なファミリー層も多いと思うが
北西は眺望命みたいな気迫を感じる。

[70978: 匿名さん]

北西推しも南東推しも契約者じゃなかったりしてw

[70979: マンション検討中さん]

タワマン、方角
で検索してみて下さい
メリット、デメリット色々出てきます。
感情的になるより、まずは知ることです。

[70980: 匿名さん]

南北戦争の結論は、日照と住み心地を望むなら南、眺望とリセールを望むなら北ということでよろしいですか？

[70983: マンション検討中さん]

>>70980 匿名さん

結論を急ぐ前に
「タワマン、方角」
で検索してみましょう
まずは知ることです

[70984: マンション検討中さん]

眺望は好みなので二の次

「タワマン、南向き、北向き」
でググるのもいいですね。
「タワマン」がキーワードです

[70985: マンション掲示板さん]

眺望×日照×客層のメリット・デメリットで算出したバランス度で評価しました。

南西:4.7
遠くにレインボーブリッジが見え、手前には（今のところ）抜けている壮観なビューと沈む夕陽（西日）、陽当り良好、3LDK高価格帯多数

南東:4.6
太陽にきらめく東電堀と東京湾ゲートブリッジ眺望、陽当り良好、3LDk高価格帯多数

北西:4.5
公園と晴海三兄弟構える晴海シティビュー、バルコニーに出ればレインボーブリッジも目視可能、陽当り順光、陽当りを気にしない2LDK中価格帯中心で投資賃貸組多数

北東:4.3
中層高層ビル群と一部運河が見渡せるシティビュー、陽当り順光、陽当りを気にしない2LDK中価格帯中心で投資賃貸組多数

[70987: 匿名さん]

[NO.70981～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[70988: 匿名さん]

>>70985 マンション掲示板さん
北は日当たりもなく、消防署隣接でうるさくて仕方ない。
安い理由はある。

[70989: 匿名さん]

>>70988 匿名さん

南東にも大学病院があって、救急車がひっきりなし
なのに高かったね

[70990: 匿名さん]

まあ、良い眺望・日照の方角はなるべく3LDKに当てたい、日照あまり気にしない2LDKでも良いDINKSに北を当てたいってのはあるだろうね。もうこれはそういう配置設計でデベが建ててるから、いかんとも変えがたい評価だよね。

[70991: 匿名さん]

>>70985 マンション掲示板さん
向き以外が同じ条件の南と北向きを比べると単価は10％以上違うのが一般的。北東、北西はもっと低い。

[70992: 匿名さん]

>>70989 匿名さん
昭和病院近くになるとサイレンは止まります。
頻度含めても北向きの騒音リスクは甚大。

[70993: 匿名さん]

>>70990 匿名さん
今豊洲北西タワマンにすんでるけど寒すぎて無理。

[70994: 匿名さん]

>>70968 匿名さん
マンマニ、マンマスのマンクラツートップのやりとり見応えあったな。
示しわせたように話題さらっていった。実際は仲いいのだろうな。

[70995: 匿名さん]

>>70992 匿名さん

止める時もあるが、
大体はパークホームズ前まで鳴らしてることが多い。

[70996: 匿名さん]

>>70992 匿名さん

東雲方面から来る場合は、パークホームズ横の路から入ってくるルートですね。
病院の敷地に入るまでサイレンを流している救急車は多いよ。

[70997: 匿名さん]

>>70990 匿名さん

うん、今だにタワマンでも南向き信仰が多いから高く売れる事をデベは知っているからね。鴨さん、寄っといで。

[70998: 匿名さん]

含み益たんまりでニッコリ

[70999: 匿名さん]

BTTの顔役マンマスさんが北西買ってんだぞ。これ以上話し合う必要ないだろ。

[71000: 匿名さん]

セミプロみたいな購入者は、デベの値付けの歪みと真の資産価値、そしてリセール時の想定を何より重視するからな。意見が噛み合わないのも無理はない。

[71001: 匿名さん]

タワマン初めて購入者は、板マンと同じ感覚で日当たり重視するよね。
今さら真の住みやすさを知っても後戻りはできない。
ネガを放出し続けるしか自分を正当化出来ない。

[71002: マンション掲示板さん]

>>71001 匿名さん
いやタワマン住み替え組で北向から南向に買い替える人もかなり多いよ。

[71003: 匿名さん]

>>70991 匿名さん
この説明を信じている人たちがいる限り、沖有人の湾岸タワマン資産価値理論は、まだまだ有効なんだよね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/dncrjstngk

[71004: 匿名さん]

こんなに方角論争が盛り上がるのは、ここの眺望が全方角抜けてる証拠だね。
とっくに完売して他にネタもないので、好きなだけ神学論争すればいいよ。

それにしても、都心近くでこんなに眺望抜けてるタワマンて他にあるのかな？

[71005: 匿名さん]

バルコニー付きなら庇もあって南のほうが実際に住心地良いし、中古購入者の大多数もまた南が良いと思うだろう。最初に北は選択肢から外す。南の選択肢がないときは他のマンションを検討する。どうぞ北好きの狭いマーケットで自称玄人のDINKSさん同士でがんばってください。

[71006: 匿名さん]

ここはどの向きでも騒音は免れない。
個人的にはサイレンはそんなに気にならないが、
スポーツカーや改造バイクのエンジン音は不快。
あと意外とヘリの音がウザいんだよな。

[71007: 匿名さん]

スポーツカーや改造バイクなんて、ほとんど通らないと思うけどなぁ。
ヘリの音については同意。

[71008: 匿名さん]

>>71005 匿名さん

タワマンを初めて購入する人はいるだろうから、それなりに南向き需要はあるよね
でも、これだけタワマンが建つと、経験者やネット情報でだんだんと知れ渡っていくんじゃないの？
今ここで、タワマン南向き、で検索して、ギョッとした人もいるんだろうね。

とはいえ、北西北東向きはファミリー向けの広い部屋が少ない事は事実。
ファミリーはどうしても南東南西を選ばざるを得ない。
これからの新築はそれも変わって行くだろうね。

そういえばフィットネスルームってバルコニーあったよね

[71009: 匿名さん]

タワマンの価格に影響出るのは日光より眺望ね。

ブリリア有明シティタワーとかの方向別成約価格見てみな。

BTTも南東より北西の方が確実に人気でるから。

[71010: マンション掲示板さん]

ブリリア有明は北西だけが眺望が良い場合でしょう。ここは南西が一番、南東も良い。

南は実需が多いからめったに売出しでないだろうな。希少性が高い。

一方、北西はこれだけ含み益を気にする転売目的が多い。賃貸も多いだろう。ライバルが多いし、豊洲で2LDKだとそれなりに母数が減る。

転売ヤーは新築が好きだから同じようなひとたちは中古避けるよ。ここの転売ヤーが2LDKで付けられる高値いっぱいで売り出すことも知ってるだろうから、タワマン初心者に売りつけるしかない。だが北は嫌厭されるから、沖さんの本を掲示板でアピールするしかない。

[71011: 匿名さん]

BTTの眺望はどの方角も素晴らしいんだよな

[71012: 匿名さん]

南側に多いファミリー層は子供の学校とかもあり落ち着いちゃうけど
独身や夫婦２人の多い北側は比較的短期の買い替えが多い。
物件売買が多ければ不動産屋はそれだけ儲かる訳で、そのせいもあって
北側眺望を推してくる不動産屋は多い。
まあ、若い時には都心の摩天楼ビューを謳歌して、
子供ができたら広さ間取りと日照を重視し、お金に余裕があれば
房総方向の東京湾一望の眺望も手に入れる。
そんな双六がいいと思う。

[71013: 匿名さん]

>>71011 匿名さん
タワマンて大抵ツインとかトリプルの構成だから、そもそも自物件内でお見合いになるケースがほとんどなんだよね。
ここはシングルだから、それだけでクリアランスは非常に有利ですな。

[71014: 匿名さん]

有利って何？
マンション一棟を買う訳でも無し、物件単位で考えれば
有利も不利も無いと思うけど。
むしろ考えなきゃいけないのは今は良くても
将来お見合いになるリスクの方だと思う。

[71015: 匿名]

>>71012 匿名さん

そうだね。検索して出てくる北推しサイトはだいたい不動産絡みだからね。どれも似たようなテンプレート記事ばかり。これを真に受けて北を買うと後悔するよ。

ただ、DINKS、暖房と外気温差でできる結露カビ気にしない、あるいは結露対策で冬でも24時間換気回しても寒さ気にしない、バルコニーありではなくDWである、デメリットは甘受して長くは住まないから自分好みの順光眺望優先、なら北でいいと思うよ。

逆にバルコニー庇ありならデメリット・メリット照らし合わせればやっぱり南が良いと思う。眺望への評価含め、これは明確にデベが付けた価格にあらわれてる。

[71016: 匿名]

>>71015 匿名さん
自分の経験がすべて正しいと思い込んでると痛い目を見るよ。

BTTは全方角抜けてて風通しもいいし、真北の部屋はない。
そんな板マンの低層階でよく見られるトラブルになる可能性は低いよ。

まぁなにより「デベが付けた価格」を「正」としている時点でそのレベルですから、間に受ける必要もないくらいですがね。

[71017: 匿名さん]

南、南東と南西、東と西、北西と北東、北の順で安くなる。タワマンを南、東、西、北向きで設計すると、北向きが相当安くしないと売れない。だから南側を少し左右に降り角度を付けて南西、南東にする。北東、北西なら買ってもらえ、南、西、東、北で設計するより一棟総額では高く売れる。北の扱いはその程度。南の副産物。

[71018: 匿名さん]

>>71012 匿名さん

房総方向の東京湾一望って、もちろん40階以上だよね

[71019: 匿名さん]

今更どの方角がいいとかどうでも良くないですか？笑
私は実需の北西購入者であり、個人的には良い部屋を買えて良かったと思ってますが、他の部屋と比べてどうこうとか考えたことないです。
この掲示板ではブランズタワー豊洲や自分が買った方角がディスられることも多いですが、その時は「あーこの人は買えなかったんだなぁ、かわいそう」と思うようにしています。だって自分が買った部屋に満足してたら、他の人が買った部屋の悪口なんて言う必要ないですからね。

[71020: 匿名さん]

>>71017 匿名さん

もっとタワマンの研究してから出直しな
恥ずかしいよ

[71021: 匿名さん]

>>71019 匿名さん

そう思いますよ。
日当たり信仰の人で北向きをディスる人はタワマンの事を知らないんだ、高く買ってくれてありがとう！って思ってます。

[71022: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[71023: 匿名さん]

>>71021 匿名さん

不動産屋とか北側物件売主の流すタワマン北側最高ー！
の情報で変に知った気になっていても、
結局のところ日当たり信仰者に宗旨替えする人のなんと多い事よ。

[71024: 契約済みさん]

方角よりも下がり天井が残念すぎる。。

[71025: 匿名さん]

>>71023 匿名さん

大袈裟な。北向き最高ーなんて誰も言っていませんよ
北向き購入者はタワマン経験者が多く、日当たり良好からそんなに要らないなに考えが変わったということですよ。

[71026: 匿名さん]

>>71022 名無しさん
あれ、やっぱり方角とかどうでも良くて、単なる荒らしさんだったみたいですね

[71027: 匿名さん]

>>71026 匿名さん
まぁそんなもんでしょ。
大晦日まで、ご苦労なことです。