ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70928: 匿名]

>>70923 マンション掲示板さん
安い部屋も初期で売り切れてるわけじゃないので、あなたのいう「本来豊洲を買わない高所得者層」が来てからも、引き続き北西北東が人気だったのだよ。
君からしたら残念なことだろうけど。

[70929: 匿名]

>>70926 匿名さん
プレミアム層になるとまた価値観違うからね。
でも母数が小さいから、市場はやはりスーペリア購入層の価値観が大きく反映されるよー。

要はプレミアム層はイレギュラーという扱い。

[70930: 匿名さん]

FAQ

Q. 晴海三兄弟は都心ですか？
A. いいえ、あれは晴海です。

Q. 晴海は都心ですか？
A. いいえ、晴海は晴海です。

Q. 晴海は月島ですか？
A. いいえ、あれは晴海です。

Q. 晴海はシティですか？
A. ベイシティ晴海 スカイリンクタワーという集合住宅はあります。

Q. 晴海はベイシティですか？
A. いいえ、晴海は晴海です。

[70931: 匿名さん]

シティーは町という意味もあるので、シティービューでOKです

[70932: マンション検討中さん]

結局、眺望は抜けてさえいればそれで良くて、あとはどれだけ価格が安いかが重要なんじゃないかな

[70933: 匿名さん]

>>70929 匿名さん

プレミアムの西角南角の5億超えは1期1次で売れ、3億超えの角や南西や北西の2億超えも早期に売れてたよ。
最後まで残ったのは北東と南東。
プレミアム層こそ湾岸眺望を重視したという事ね。

[70934: 匿名さん]

湾岸ではだいたいそんな傾向だよ。中央区なんか特に。

[70935: 匿名さん]

>>70930 匿名さん

川向うでしょ

[70936: 匿名さん]

>>70933 匿名さん
眺望が理由だと購入者に聞いたのですか？

[70937: 名無しさん]

低所得者向けのマンションだからね。
コロナが追い風になったのは間違いない。

仕様や立地を下げても、価格を下げたい情勢。

[70938: 匿名さん]

>>70937 名無しさん
低所得者では買えませんよ。たとえばあなたのような。

[70939: 匿名さん]

前澤さんからみたらみんな低所得者ですよ。

[70940: 匿名]

>>70933 匿名さん
プレミアム層は日照よりも眺望優先ってことね。
それはあるんじゃないですかね。
私も同意ですよ。

市場で見たらあくまでもマイノリティの方々ですから、やはりイレギュラーである可能性は拭えないですがね。

[70941: 通りかがり]

>>70933 匿名さん

おかしいですね。2021年3月時点でプレミアムは残り

南西1
南東4
北西5
北東10

でした。北西が早期に売れてた事実はありません。
それを言うなら南西でしょう。

まさか、4月以降のことを言ってるのでしょうか。わずか数名のサンプル数で語ることはできませんし、検討要素には眺望だけでなく、間取り、バルコニーの透明不透明、柱の位置などもあります。また、南西と南東はほぼ同じ価格帯ですが、北西は1000万から2000万割安でした。

[70942: マンション掲示板さん]

>>70931 匿名さん

三兄弟、晴海シティビューですね。

[70943: 匿名さん]

>>70941 通りかがりさん

そうですか、失礼しました。
スーペリア完売後の21年10月時点では、南東と北東がまだ残っていたと思います、

[70944: 検討者]

>>70918 マンション掲示板さん
PTKでもこういう開けた眺望ありますよ。今話題の北西方向です（笑）たぶんこれから出てくるBTTの強気中古よりリーズナブル。

[70945: 通りかがり]

>>70943 匿名さん

北西も残り５戸を4月以降にすぐ売れたわけじゃないから、誤差の範囲でしょう。南西はともかく、これで早期にとは言えないし、高所得者とはいえ同じような眺望条件なら割安を選ぶこともある。聞いてみないとわからないことを外野がとやかく勝手に決めれないですね。

[70946: マンション掲示板さん]

>>70944 検討者さん

これならギリギリ都心ビューと言えそうですが、手前の街並みは微妙ですね。これだったら北西の晴海シティビューのほうが個人的には良いと思います。

[70947: 検討者]

>>70946 マンション掲示板さん
一応東京タワーも少し見えたり、浜離宮で四季を感じたり、夜景のシミュレーションがないのですが、BTTの眺望も想像以上だったので、実際はもっといいのではないかと思っています。

[70948: 匿名さん]

PTKは眺望抜けてる方角以外は、ほぼガチンコのお見合いですからね。

そう思うと、ここは方角論争ができること自体、いかに全方向眺望が抜けているか、開放感が特別かを示していると思います。

[70949: 匿名さん]

>>70924 富裕層は角に集中した。北東は1番価値が安いがバーゲンセール状態で、角の次に早く売れた。
常に北西さんが南東に喧嘩を売り荒らしている。、

[70950: 匿名さん]

>>70945 通りかがりさん

スーペリアは、南西より南東が早く完売した事をさっき訂正させてたよね。
プレミアムは誤差ですか、、、
南東さんって必死、笑

[70951: マンション掲示板さん]

>>70947 検討者さん

PTKは豊洲の前に見に行き、まさに営業さんにそのシティビューも勧められたのですが、浜離宮や東京タワーが一応見えると言ってましたが、営業さんの顔は正直で半笑いで話してました。私も、これだったらわざわざ湾岸タワマンに住むビューじゃないなという感想でした。

その後、あまり期待せずに豊洲にきたのですが、駅に着いてからの導線からして数年前のイメージが払拭されました。

さらに眺望が東西南北と抜けてて、北西は大運河の迫力と晴海三兄弟ビュー、南西はかなたにレインボーブリッジも見え遮るものが（今のところ）ない壮観なビュー、南東はかなたに東京湾ゲートブリッジも見え手前に太陽にきらめく東電堀ビュー、これぞ湾岸タワマンビューというのを目の当たりにして、眺望かつ街並み重視でここに決めました。

[70952: 通りがかりさん]

PTKのおかげで、BTTが最後バカ売れしたかもしれませんね。去年までは角は別にして安い順から売れてた。豊洲は中級所得者しか検討してなかったからね。

PTKが売られ始めてから、ついでにBTTを見に来た高所得者に再評価され、高い部屋もバンバン売れ始めた。

[70953: 匿名さん]

>>70949 匿名さん

喧嘩を売ってるのは南東さんだよ。
今までの経過をたどると、
三日前からしつこく北向き叩き、
それに対して北西は経験に基づいた反撃、
そしたら、板マンや戸建てとかタワマンに関係ない事まで出してきて、またまた北向き叩き、
それに対して北西は経験に基づいた反撃、
そのうち双方エスカレートして行き今に至る。
南東さんって、安かった北西北東を下に見てるよね。
角や南西にはかなわないけど、北西は気に入らない、北東は眼中に無いってまじ見え見え。

[70954: 通りがかり]

>>70953 匿名さん

それより前に、北西がずーっと、他の方角の眺望をけなして、眺望なら北西、タワマン通は北だとか、やれ都心ビューだとか、売れた順とか順位付けして、事実やデータ、母数に反する自己経験則のみで語ってきてるから自業自得というか、ちょっと嘘が暴かれちゃったよね。指摘されてなかったらエスカレートしてたんじゃない？

[70955: 匿名さん]

>>70952 通りがかりさん
PTKも良いマンションなんだけどね。BTTが良すぎたのかもしれない。

[70956: 検討者]

>>70955 匿名さん
いや、単純に竣工間近になると、出来上がりが見えて、すぐ住めるし買いたくなるだけかと。新築タワマンはいつもこんな感じですよ。別にBTTが特別というわけじゃないと思います。眺望がいいのは間違いないと思いますが。

[70957: 匿名さん]

ここって正面玄関前は階段のようだけど
スロープってあるの？

[70958: 匿名さん]

>>70954 通りがかりさん

2年前になるかな？最初に格付けしたのは南東さんです。
何でもかんでも北西の仕業と決めつけ、勝手にピリピリ反応してましたね。被害妄想も甚だしい。

もう、終わりにしましょうよ。

[70959: 匿名さん]

>>70957 匿名さん

スロープありますよ

[70960: マンション比較中さん]

>>70954 通りがかりさん

眺望なら北西は事実だろ
そういうところだぞ南東くん

[70961: 匿名さん]

>>70959 匿名さん

そうなんだ。安心しました。
最近のマンションで前がいきなり階段なんてめずらしい構造だなと思って。

[70962: 匿名さん]

>>70961 匿名さん

階段もあるしスロープもあります。
スロープは信号のある交差点に繋がるようになっています。

[70963: 匿名]

>>70956 検討者さん
なんとなく買いたくなるくらいの気持ちでハンコ押す人はいないですよ。

ちゃんとPTKとBTTを比較して、BTTを選んでる人が多いというだけです。

[70964: 匿名さん]

>>70954 通りがかりさん

北西は日当たりない暗いって、100回は言われたかな（涙）

[70965: 匿名さん]

>>70956 検討者さん
ツイッターでこんなに絶賛されてるマンションはbttくらいしかないぞ。

[70966: 匿名さん]

>>70964 匿名さん

比較検討掲示板なんだから、事実を書かれてもしょうがないでしょ。
眺望で対抗するしかない。

[70967: 匿名さん]

>>70966 匿名さん

日当たり　対　眺望

[70968: 匿名さん]

ここ最近の不毛な方角論争は復活したマンマスが自分の話題を流したくて必死に一票。

[70969: 匿名さん]

>>70968 匿名さん

マンマスってどの方向を買ったの？

[70970: 通りがかり]

>>70969 匿名さん

北西でしょ。プロファイリングでは2年前から北西を買って、ここで書いてる北西と一致している。すぐに感情的になるところも。

[70971: マンション掲示板さん]

とりあえず北西が、都心ビューは言い過ぎだったことを認めたのは大きな進歩ですね。

[70972: 匿名さん]

北西の人は日光浴びないからイライラしちゃうんだよ。

[70973: 匿名さん]

北向きは平気な人と、やっぱりダメな人がいるみたいね。
ここでは大丈夫な人ばかりみたいたけど、
リアルでは失敗したっていう声を聞くよ。
部屋が暗くて気が滅入るみたい。
電気つければいいのにって思うけど、
そういう問題とも違うのかね？
住んでみないとなんとも言えないんだろうね。

[70974: 匿名さん]

>>70971 マンション掲示板さん

とりあえず南東が眺望では北西に負けてると認めたのは大きな進歩ですね。

[70975: 匿名さん]

また北西叩きが始まったね
南東は感情的で怖いわ
スルーしましょ。

[70976: 匿名さん]

BTTにおける内乱、終わりなき南北戦争。こりゃ入居後も続きそうだ。。。

[70977: 匿名さん]

>>70974 匿名さん

認めているのは、眺望に対する依存度が高いって事なのでは。
南東は部屋の広さや日照が大事なファミリー層も多いと思うが
北西は眺望命みたいな気迫を感じる。