ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70888: マンション検討中さん]

北西叩きが凄いですね

[70889: 匿名さん]

メールコーナーからは北東が見られるし、グランドエントランスの突き当たりからは南東が一望出来るけど、話題になるのは大抵北西南西ですね。

[70890: 匿名さん]

南東はどんな人が買ったんだろう。
南西を買いたかったけど価格が高くて妥協した人？本当は北西が欲しかったけど既に売り切れてて仕方なく？
日当たりを気にするんだったら同じ南向きでも南西買った方が良かったのでは？
招待した友達が豊洲のタワマンで期待しているのは豊洲公園からの景色だよ。
お台場のホテルに泊まった時にレインボービューのお部屋じゃなく、逆側の何もない海を見せられてもガッカリするでしょ？それと一緒だよ。

もちろん朝日が好きでっていう人もいると思うけど、それは本当にマイノリティだから、この場で同意を求めるのは無理だよ。

日当たり重視だったら南西
日当たり気にしないんだったら湾岸らしい眺望が手に入る南西か北西
日当たりも眺望も気にしないんだったら安く住める北東

南東購入者は朝日が好きなマイノリティか他の方角を買えずに妥協した人しかいないのでは？

[70891: マンション検討中さん]

>>70890 匿名さん

南東購入は、角や南西は買えないけどファミリー向けのそこそこの広さの間取りがあるから。

北向き（北西）叩きをしているのは、ずっと以前から南東購入者。
南向き（南東南西）でくくってるけと、南西は日当たり良好かつ都心やレインボーブリッジビューなんで一緒にして欲しくないと思ってるよ。

[70892: 匿名さん]

あんまり苛めてやるなよ
1期で選択肢ある中で買った人ばかりじゃない

[70893: 匿名さん]

無駄な消耗やめましょう。

[70894: 匿名さん]

三日前から北向き叩きが始まり、北向き反撃。
昨晩で終わったかと思ったら、夜中のまたまた北向き叩き。
またまた反撃。

もうやめましょう。　

[70895: 匿名さん]

でも北西はガステナーニとか住宅展示場とか
将来の目の前ドンリスクがゼロとは言えないからな。

[70896: 匿名さん]

>>70895 匿名さん

はいはい！
でもそのリスクは西角だよ
北西のリスクは豊洲公園に高層ビルが建った時ね

[70897: デベにお勤めさん]

価格通り、角>南西>南東>>北西>北東でいいんじゃないの

[70898: 匿名さん]

>>70897 デベにお勤めさん
その価格設定に”歪み”があり、そうなる（デベがそうせざるを得ない）には深淵な？(笑)理由があるというところがミソなんだけど、まぁ、また論争が始まっちゃうから止めとくわ。

[70899: 匿名さん]

>>70897 デベにお勤めさん

そうそう、それでいいと思う。
それだとあの人たちも大人しくなると思うよ、笑

[70900: 匿名さん]

>>70896 匿名さん

豊洲公園は真北方向でしょ。
ガステナーニの地は北西リスクだよ。

[70901: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[70902: 匿名さん]

>>70900 匿名さん

現地知らないの？
真北はベイサイドクロス方面ですよ

[70903: 通りがかりさん]

だから有楽町は不便だって言われる

[70904: 匿名さん]

>>70903 通りがかりさん
なんの話？
有楽町？？

[70905: マンション掲示板さん]

>>70897 デベにお勤めさん

デベの眺望の評価がこれだからね。
北西がこれを無視して晴海三兄弟ビューなのに都心ビューだと言い張り一番の眺望といい、他の方角を汚いとか誹謗するから荒れる。

南東南西北西ぜんぶ眺望良いでしょ。だから値上げされても全部こんなに売れてる。

[70906: 匿名]

>>70897 デベにお勤めさん
デベの一方的な値付けはその通り。
でも市場の答えは、角>北東>北西>南西>南東でしょ。
この順で完売したんだから。
所詮日当たりなんてそこまで求められてないわけよ。
「日当たりは、価格上がるなら別にいらね。」っていうのが市場の答え。

眺望なら北西、北東も南東よりいいわけだし、こうなるのも納得よ。

[70907: 通りがかりさん]

完売順が違っているし、北東の眺望を推している理由が不明

[70908: 匿名さん]

>>70905 マンション掲示板さん

デベにお勤めさんのネームを本気にしてるの？
色んなとこでレスしてる人よ
まっ良いんじゃない、その評価でここが穏やかになるなら、貴方もそろそろ落ち着いてよ、笑　

でも北西は晴海三兄弟だけじゃなくて富士山もレインボーブリッジも見えるし、確かに都心ビューよね。でも1番の眺望とは誰も発言してないよ。

貴方、全部眺望が良いと言いながら、北東が抜けてるよ。
北東の中層階以上は開放感があって葛西観覧車、ディズニー花火？、夜景は綺麗よ。

もう、方角論争いい加減に終わりにして下さい！

[70909: 匿名さん]

>>70906 匿名さん

都心の眺望でドヤりたい田舎出身の輩が、
湾岸住むのに都心見えない方角の家なんか買ったら意味が無い。
あえて南東買う人は日本人らしくて好きだけど、
そっち買うなら他の街選んだほうがいいのにって思うね。

[70910: マンション掲示板さん]

>>70906 匿名さん

南西南東はだいたい同着だよね。角以外安い順に並べてくれたのかしら。プレミアムは最後まで残ってたけど、論理破綻してて支離滅裂。

こういうとんでも主張をするから荒れるんだって。

[70911: 匿名さん]

>>70827 匿名さん

この分析納得です。
無理やりな前向き思考ですが、じゃ、外に出ている、太陽もガンガン浴びられる、と考えてフィットネスルームで運動できる、と考えるようにします。

[70912: 匿名さん]

好みや価値観の違いが十人十色ということも分かって興味深いですね。一点、湾岸タワマンで綺麗な夜景を欲するというのは、必ずしも田舎者や地方出身者というわけではないですよ。某評論家Sなんかもしきりにそんなこと書きまくってますが、それは無知と偏見によるものと言っておきます。

[70913: 匿名さん]

南東購入者が必死すぎて怖い

[70914: 通りがかり]

>>70908 匿名さん

バルコニーに出ないとよく見えないんじゃない？そもそも大半が不透明ガラス、乳白の北西なのに、晴海三兄弟ビューを都心ビューってどんだけ田舎から来たの。

透明ガラスって上層一部のプレミアム付近だけじゃなかったっけ？中層にも一部横バーが入ったタイプのはあったと思うが。

[70915: 匿名さん]

都心ではない
郊外のマンションなんだから
みんな、仲良くしましょー

[70916: 匿名さん]

夜タワマンとオフィスビルの違い分かる？それが分かるのは昼間見て記憶しているからじゃない？特にダイレクトウィンドのタワマンなんて知らなきゃ見分けつかない。

[70917: マンコミュファンさん]

うん。
バランスは取れているかと

・立地は悪い
・けどそれに見合ったお安い価格

それが実現できているマンションだと思います。

[70918: マンション掲示板さん]

駅近物件で、眺望では周りにもうライバルタワマンがないものだから、高度な眺望決戦ですね。

PTKは、タワマンビュー
トリプルは、高速ビュー

ここは、全部眺望良いですよ。北東ですら開けてて他より優れている。北西南東南西はほとんど好みの問題。あとは予算との相談。

芝浦とかでも安い順に売れていて、眺望のよい高層階はまだ残ってるからね。東京タワーやレインボーブリッジが目の前なら都心ビューというのは分かるが、ここは豊洲。都心は見えませんよ。あれは晴海です。

[70919: 匿名さん]

立地は最高。価格はそれに比べてリーズナブルですね。

[70920: マンション掲示板さん]

それにしても一期で北角透明手すり選び放題だよな、要望すら入らない部屋もある、価格も9500万程度、懐かしいな

[70921: 匿名]

>>70910 マンション掲示板さん
正しくはこちらですね。失礼しました。

【スーペリア完売順】
角>>北東>北西>>南東>南西

スーペリアを買うような大多数は、南向きだとか、日照だとかはあまり気にしてないのがよく分かります。
価格が上がるなら、北西、北東の日照でも良いと考えているわけです。

南西、南東の日照によるメリットは、分譲価格の違いほどは無いということです。
北西、北東の坪単価まで落としたら、売れると思いますよ。

プレミアムを買うような一部の富裕層は例外かもしれませんが、市場の答えはこの完売順からよく分かりますね。

[70922: 匿名さん]

まあ確かに、真の意味で北西の都心ビューが欲しいなら、月島まで行かないと望めませんね。豊洲だと、晴海勝どき月島佃に阻まれて、銀座・東京（丸の内、大手町）は見えませんから。

[70923: マンション掲示板さん]

>>70921 匿名さん

角以外は見事に安い順に売れたということですね。
眺望より価格を重視したのでしょう。初期の豊洲の購入層なのでわかります。後半になるにつれて人気が出て、本来豊洲を買わない高所得者層も価格を気にせず眺望優先で買うようになり、南東南西中高層もバカ売れするようになったのですね。

[70924: 検討板ユーザーさん]

>>70905 マンション掲示板さん
北東は安いから売れたとの認識。
眺望はブランズの中では悪いというか特徴がない。

[70925: 匿名さん]

>>70918 マンション掲示板さん

ネチネチ細かい人ね
都心ビューじゃなくてシティビューね。
晴海の後ろには東京駅ビル街まで見えますけど。数年後には日本一高いトーチタワーも見えるんじゃないかな？

[70926: 匿名さん]

>>70923 マンション掲示板さん

価格を気にしないプレミアム住戸は北東と南東が最後まで残ったよね。

[70927: 匿名さん]

なんかバカみたい
ここであーだこーだと方角順位をつけても、全方角の中古が出揃ってそれを選ぶのは中古購入者なのにね。

[70928: 匿名]

>>70923 マンション掲示板さん
安い部屋も初期で売り切れてるわけじゃないので、あなたのいう「本来豊洲を買わない高所得者層」が来てからも、引き続き北西北東が人気だったのだよ。
君からしたら残念なことだろうけど。

[70929: 匿名]

>>70926 匿名さん
プレミアム層になるとまた価値観違うからね。
でも母数が小さいから、市場はやはりスーペリア購入層の価値観が大きく反映されるよー。

要はプレミアム層はイレギュラーという扱い。

[70930: 匿名さん]

FAQ

Q. 晴海三兄弟は都心ですか？
A. いいえ、あれは晴海です。

Q. 晴海は都心ですか？
A. いいえ、晴海は晴海です。

Q. 晴海は月島ですか？
A. いいえ、あれは晴海です。

Q. 晴海はシティですか？
A. ベイシティ晴海 スカイリンクタワーという集合住宅はあります。

Q. 晴海はベイシティですか？
A. いいえ、晴海は晴海です。

[70931: 匿名さん]

シティーは町という意味もあるので、シティービューでOKです

[70932: マンション検討中さん]

結局、眺望は抜けてさえいればそれで良くて、あとはどれだけ価格が安いかが重要なんじゃないかな

[70933: 匿名さん]

>>70929 匿名さん

プレミアムの西角南角の5億超えは1期1次で売れ、3億超えの角や南西や北西の2億超えも早期に売れてたよ。
最後まで残ったのは北東と南東。
プレミアム層こそ湾岸眺望を重視したという事ね。

[70934: 匿名さん]

湾岸ではだいたいそんな傾向だよ。中央区なんか特に。

[70935: 匿名さん]

>>70930 匿名さん

川向うでしょ

[70936: 匿名さん]

>>70933 匿名さん
眺望が理由だと購入者に聞いたのですか？

[70937: 名無しさん]

低所得者向けのマンションだからね。
コロナが追い風になったのは間違いない。

仕様や立地を下げても、価格を下げたい情勢。