ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70868: マンション掲示板さん]

>>70864 匿名さん

ブランズタワー豊洲は南東南西も景色いいから、景色だけの一本足打論法は厳しいね。しかも、全住民が北は毎日見れちゃう。ご苦労さまです。

[70869: マンション掲示板さん]

>>70866 匿名さん

家に呼んだ友人とかにもその本を読ませないとね。

[70870: 匿名さん]

>>70868 マンション掲示板さん

南東の眺望だって毎日4階から全住民が見れちゃいますね。

[70871: 匿名さん]

そもそも友達呼んでここに来る時点でみんな豊洲からの都心の眺望が見れるものだと期待して来るでしょ。
それなのに、部屋に入ったら有明しか見れなかったら残念がられますよ？
誰もがなんでこっち買ったの？って内心思うでしょうね。
その度にいちいち北向きは日差しがーとか説明してたらタワマン素人感丸出しですよ？

[70872: 匿名さん]

>>70871 匿名さん

うん。
エントランスの豪華さ、そしてラウンジの眺望を友だちに見せると、もう自宅には呼べない。この落差。

[70873: マンション検討中さん]

>>70871 匿名さん

レインボーブリッジ見えますけどね

[70874: 匿名さん]

>>70873 マンション検討中さん

南西と北西からは見えるよ

[70875: 匿名さん]

北向き買うとなんか大変ですね

[70876: 匿名さん]

逆に、南向き買うと北向きが気になるみたいですね。多分、都心ビュー？

[70877: 匿名さん]

4階からは南東南西はイマイチだが、北西は4階からも結構見えるし、ラウンジからも見れるからね。中高層の眺望に対する評価は販売時の価格にも表れていて南東南西北西はほぼ互角、北西だけ割安だったのは北だから。

[70878: マンション掲示板さん]

■南東南西
４階北西：友人「すごい眺望ね」
ラウンジ:「壮観ね。レインボーブリッジも見れるんだ。」
中高層階部屋：友人「こんな景色もあるんだ。壮観ね。」
南東「手前が東電堀で向こうに見えるのがゲートブリッジだよ。」
南西「手前がバーベキューができるとこで向こうに見えるのが豊洲市場とレインボーブリッジだよ」

■北西
４階北西：友人「すごい眺望ね」
ラウンジ:「壮観ね。レインボーブリッジも見れるんだ。」
中高層階部屋：友人「（あ、さっき見た景色とあまり変わらないけど）部屋からもこんないい景色見れていいね。これは方角はどっちなの？」
北西「都心方面だよ」
友人「（方角聞いたんだけどな。。）ってことは北？」
北西「正確には北西かな。タワマンは、南は灼熱であえて北にしたんだよね。そもそも、沖さんが出してる本ってのがあってだな云々、、、」
友人「そっか。。」
北西「手前にあるのがららぽーとで向こうに見えるのが晴海三兄弟だよ。あと、ほら、そこ覗いて左の向こうの方を見てもらったらレインボーブリッジも見れるよ！都心ビューだから北にしたんだ。」
友人「へぇー、すごいね。。（晴海三兄弟って何だろう。。都心ビューって晴海三兄弟のことかしら？）」

[70879: 評判気になるさん]

もうさ、この方位のマウントの取り合い糞ダサい。
相手にネガな書き込みしている時点で北や南に関わらず、人として価値が低いことに気が付いた方が良いよ。

[70880: 匿名さん]

>>70878 マンション掲示板さん

なんか、この人可哀想な人

[70881: 匿名さん]

BTTの内覧会の様子のYou Tubeがアップされています。湾岸タワーマンションチャンネルからです。
17階北西1LDKのようです。

[70882: 匿名さん]

湾岸エリアは、
本来は評価が低く売れにくい北側を都心ビューという最強の売り文句で
東西南北をまんべんなく売り切る事ができるという
まさにデベにとってはタワマンのためにあるような地なんだよ。
そして、タワマンの北側住民は、自己の不動産の評価を上げるためにも、
断熱等の高性能設備や高層部の明るさを強調し、
従来のマンションとは違ってタワマンは北側こそ住みやすいんだとアピールをして、
日本人の南側信仰に戦いを挑んでいるというのが今の状況じゃないかな。
ただ、南側信仰は四季のある日本の住環境として根拠もあるし実利もある。
これからも日照さえあれば多くの物件購入者に一定の評価はされると思うけど、
北側は皆がうらやましいと思えるくらいの眺望じゃないと満足のリセールは難しいだろうね。

[70883: 匿名さん]

>>70882 匿名さん

夜中に長文、まだ続けるのですか？
ここの北西は、皆が羨ましいと思える最高のビューだと思うけどね。
実は私自身もここの北西の眺望が欲しくて、日当たり良いけど及第点ビューの今のタワマンからの住み替えですよ。
南東より高かったとしても北西を買うつもりだった、というか北西しか買うつもりはなかったよ。

キャンセル住戸は南西と北西の差が縮まったよね。
それだけ当初のデベの予想以上に北西人気があったからです。私のような人が多くいたからです。
逆に日当たりは良くてもで普通の眺望だと湾岸タワマンとしての魅力にかけるのでは？

有明マーレは、分譲価格と逆転して、南側より都心ビューの北西がリセールは高いですよ。
私自身は長く住むつもりなので、リセールは気にしていません。

[70884: マンション検討中さん]

北西は広い部屋がないので、70㎡以上欲しいファミリーはどうしても南東南西を買わざるを得ません。

[70885: 匿名さん]

>>70883 匿名さん
マーレは東京タワーやレインボーブリッジが見える。
ここは晴海三兄弟という単価の安い大衆タワマンが見えるだけ。
同じ北でも魅力のない眺望。

[70886: 匿名さん]

>>70884 マンション検討中さん
北向きは予算ない人向け、賃貸向け。条件の良い南向きを広くして高額にし全体の利益率高める。東急だって良く分かって設計してます。

[70887: 匿名さん]

>>70885 匿名さん

[70888: マンション検討中さん]

北西叩きが凄いですね

[70889: 匿名さん]

メールコーナーからは北東が見られるし、グランドエントランスの突き当たりからは南東が一望出来るけど、話題になるのは大抵北西南西ですね。

[70890: 匿名さん]

南東はどんな人が買ったんだろう。
南西を買いたかったけど価格が高くて妥協した人？本当は北西が欲しかったけど既に売り切れてて仕方なく？
日当たりを気にするんだったら同じ南向きでも南西買った方が良かったのでは？
招待した友達が豊洲のタワマンで期待しているのは豊洲公園からの景色だよ。
お台場のホテルに泊まった時にレインボービューのお部屋じゃなく、逆側の何もない海を見せられてもガッカリするでしょ？それと一緒だよ。

もちろん朝日が好きでっていう人もいると思うけど、それは本当にマイノリティだから、この場で同意を求めるのは無理だよ。

日当たり重視だったら南西
日当たり気にしないんだったら湾岸らしい眺望が手に入る南西か北西
日当たりも眺望も気にしないんだったら安く住める北東

南東購入者は朝日が好きなマイノリティか他の方角を買えずに妥協した人しかいないのでは？

[70891: マンション検討中さん]

>>70890 匿名さん

南東購入は、角や南西は買えないけどファミリー向けのそこそこの広さの間取りがあるから。

北向き（北西）叩きをしているのは、ずっと以前から南東購入者。
南向き（南東南西）でくくってるけと、南西は日当たり良好かつ都心やレインボーブリッジビューなんで一緒にして欲しくないと思ってるよ。

[70892: 匿名さん]

あんまり苛めてやるなよ
1期で選択肢ある中で買った人ばかりじゃない

[70893: 匿名さん]

無駄な消耗やめましょう。

[70894: 匿名さん]

三日前から北向き叩きが始まり、北向き反撃。
昨晩で終わったかと思ったら、夜中のまたまた北向き叩き。
またまた反撃。

もうやめましょう。　

[70895: 匿名さん]

でも北西はガステナーニとか住宅展示場とか
将来の目の前ドンリスクがゼロとは言えないからな。

[70896: 匿名さん]

>>70895 匿名さん

はいはい！
でもそのリスクは西角だよ
北西のリスクは豊洲公園に高層ビルが建った時ね

[70897: デベにお勤めさん]

価格通り、角>南西>南東>>北西>北東でいいんじゃないの

[70898: 匿名さん]

>>70897 デベにお勤めさん
その価格設定に”歪み”があり、そうなる（デベがそうせざるを得ない）には深淵な？(笑)理由があるというところがミソなんだけど、まぁ、また論争が始まっちゃうから止めとくわ。

[70899: 匿名さん]

>>70897 デベにお勤めさん

そうそう、それでいいと思う。
それだとあの人たちも大人しくなると思うよ、笑

[70900: 匿名さん]

>>70896 匿名さん

豊洲公園は真北方向でしょ。
ガステナーニの地は北西リスクだよ。

[70901: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[70902: 匿名さん]

>>70900 匿名さん

現地知らないの？
真北はベイサイドクロス方面ですよ

[70903: 通りがかりさん]

だから有楽町は不便だって言われる

[70904: 匿名さん]

>>70903 通りがかりさん
なんの話？
有楽町？？

[70905: マンション掲示板さん]

>>70897 デベにお勤めさん

デベの眺望の評価がこれだからね。
北西がこれを無視して晴海三兄弟ビューなのに都心ビューだと言い張り一番の眺望といい、他の方角を汚いとか誹謗するから荒れる。

南東南西北西ぜんぶ眺望良いでしょ。だから値上げされても全部こんなに売れてる。

[70906: 匿名]

>>70897 デベにお勤めさん
デベの一方的な値付けはその通り。
でも市場の答えは、角>北東>北西>南西>南東でしょ。
この順で完売したんだから。
所詮日当たりなんてそこまで求められてないわけよ。
「日当たりは、価格上がるなら別にいらね。」っていうのが市場の答え。

眺望なら北西、北東も南東よりいいわけだし、こうなるのも納得よ。

[70907: 通りがかりさん]

完売順が違っているし、北東の眺望を推している理由が不明

[70908: 匿名さん]

>>70905 マンション掲示板さん

デベにお勤めさんのネームを本気にしてるの？
色んなとこでレスしてる人よ
まっ良いんじゃない、その評価でここが穏やかになるなら、貴方もそろそろ落ち着いてよ、笑　

でも北西は晴海三兄弟だけじゃなくて富士山もレインボーブリッジも見えるし、確かに都心ビューよね。でも1番の眺望とは誰も発言してないよ。

貴方、全部眺望が良いと言いながら、北東が抜けてるよ。
北東の中層階以上は開放感があって葛西観覧車、ディズニー花火？、夜景は綺麗よ。

もう、方角論争いい加減に終わりにして下さい！

[70909: 匿名さん]

>>70906 匿名さん

都心の眺望でドヤりたい田舎出身の輩が、
湾岸住むのに都心見えない方角の家なんか買ったら意味が無い。
あえて南東買う人は日本人らしくて好きだけど、
そっち買うなら他の街選んだほうがいいのにって思うね。

[70910: マンション掲示板さん]

>>70906 匿名さん

南西南東はだいたい同着だよね。角以外安い順に並べてくれたのかしら。プレミアムは最後まで残ってたけど、論理破綻してて支離滅裂。

こういうとんでも主張をするから荒れるんだって。

[70911: 匿名さん]

>>70827 匿名さん

この分析納得です。
無理やりな前向き思考ですが、じゃ、外に出ている、太陽もガンガン浴びられる、と考えてフィットネスルームで運動できる、と考えるようにします。

[70912: 匿名さん]

好みや価値観の違いが十人十色ということも分かって興味深いですね。一点、湾岸タワマンで綺麗な夜景を欲するというのは、必ずしも田舎者や地方出身者というわけではないですよ。某評論家Sなんかもしきりにそんなこと書きまくってますが、それは無知と偏見によるものと言っておきます。

[70913: 匿名さん]

南東購入者が必死すぎて怖い

[70914: 通りがかり]

>>70908 匿名さん

バルコニーに出ないとよく見えないんじゃない？そもそも大半が不透明ガラス、乳白の北西なのに、晴海三兄弟ビューを都心ビューってどんだけ田舎から来たの。

透明ガラスって上層一部のプレミアム付近だけじゃなかったっけ？中層にも一部横バーが入ったタイプのはあったと思うが。

[70915: 匿名さん]

都心ではない
郊外のマンションなんだから
みんな、仲良くしましょー

[70916: 匿名さん]

夜タワマンとオフィスビルの違い分かる？それが分かるのは昼間見て記憶しているからじゃない？特にダイレクトウィンドのタワマンなんて知らなきゃ見分けつかない。

[70917: マンコミュファンさん]

うん。
バランスは取れているかと

・立地は悪い
・けどそれに見合ったお安い価格

それが実現できているマンションだと思います。