ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70828: 匿名さん]

日が当たらない北、北東、北西は止めた方が良いです。

窓やDWが汚れる一番の理由は、雨で窓が濡れた後に乾かない間、空気中のチリや砂ほこりが水滴に吸着し、水分だけが蒸発して汚れが残るからです。北向きは窓が濡れた後に日差しが当たらず、水滴が蒸発せずにずっと濡れているので吸着する汚れの量が多く、窓はすぐ汚なくなります。外壁も同じように汚れます。

戸建て住宅の北側外壁を見れば、北面の汚れ易さがよく分かります。長時間濡れているのでカビも生え、汚れとカビで必ず黒くなるのです。

北側住戸はすぐに汚なくなるのです。

[70829: eマンションさん]

>>70828 匿名さん

DWは3ヶ月に一回くらい清掃してくれるから、関係ないよ。

[70830: 匿名さん]

>>70828 匿名さん
実家戸建てあるから経験はあるんだけど、地面が近いから、そこに湿気を含むからじゃないかなぁ。高層階だと北側でも乾燥するの早いような気がします。

特に、ここは5階でも通常のマンションの8F相当になるし、それほど気にする必要ないと思うんですけどね。

[70831: 匿名さん]

>>70828 匿名さん

タワマンに住んだ経験のない人が一生懸命に北向きをディッスっていますね。
戸建てと比較されてもねぇ、笑

[70832: 匿名さん]

「戸建住宅」の感覚でタワマンを語ることなこれ。戸建は北側は開口部は少なく、庭（敷地）も建物の陰で陽が当たらないから、北向きは「暗い」「寒い」「じめっとしてる」のイメージなんだろうけど、これはタワマンにはまったく当てはまらないよ。周囲に遮るものがなく、建物の気密性・断熱性も高いため、明るく、冬でも意外に暖かいんだよ。湿気に関しては余程の安普請な物件でもない限り、南と北で違わない。地面に直接立ってる一軒家の類推で語ると、トンチンカンなお話になるよ。笑

[70833: マンション掲示板さん]

マンションでそれなりの高さの北と南東の部屋があるとこに住んでたけど、北はやっぱり夏はじめっとするし、冬は寒い。日本には北風があるからね。

冷房はいいんだけで、暖房つけて北の部屋でデスクでちょっと仕事しようとすると、もわってしてしまうので南東のリビングのダイニングテーブでしてました。

ここだと真南じゃない＆DWじゃない、庇＆バルコニーありの南東南西ぐらいがちょうど良いのだろう。北もDWありならまだ良いと思うが、バルコニーあり＆不透明ガラスなら厳しいと思う。

[70834: 匿名さん]

>>70831 匿名さん

寧ろタワマンなら北向きで良い理由を教えて欲しい。

[70835: 匿名さん]

ここ最近
南が最高、北はダメ→いや北もいいよ→いや北はダメ
の繰り返しで南を買った人は満足してないのかな？自分を正当化したいのかな？本当は北を買いたかったのかな？って思ってしまいますね
南で満足してるなら他の方角の人みたいに黙ってればいいのに、、、

[70836: 匿名さん]

私の予想では、方角論争をこのタイミングで持ち込んだのは、買っていない人で、ただの荒らしじゃないかと思えてきました。

[70837: 匿名さん]

>>70833 マンション掲示板さん

具体的にどこ（場所）のどのマンションかなな？立地と建物の仕様やグレードによってはそういうこともあるのかもしれなきね。私の経験とはまったく違うんでちょっとした驚きですね。

[70838: 匿名さん]

>>70835 匿名さん

ですね。
ラウンジを内覧した後で北西が欲しくなったのでしょうね。　南東南西は高めだったから悔しいのでしょう。
あらゆる手で北向きを落として、南向きを買った自分を正当化したいのでしょう。分かりやすい人です。
そんなに日当たりが好きなら、南東が良いと思いますけどね。
中住戸なら南東がいちばん住みやすいと思います。

[70839: マンション検討中さん]

>>70833 マンション掲示板さん

高さのあるマンションって、板マンの高層階ですよね。
私もかつて板マンの南西高層階に住んでいた時、リビングは快適でしたが玄関側の北東部屋は寒くて冬は居たくないと思うほど。
マンションは絶対日当たりの良い南西よねと思い、その後タワマン南西角住戸に転居。
同じ南西なのにこんなに違うの？？？
角だったせいか、もう灼熱地獄。
板マンとタワマンのあまりの違いに驚きました。
根本的な構造の違いなのか密閉性の違いなのか、専門的な事は分かりませんが、とにかく違う。住むと分かります。
タワマン南向き経験者なら次は北向きを選ぶって本当に納得です。

[70840: 匿名さん]

板マンって建てられたタイミングや物件によって性能がピンきりなんですけど、内廊下のタワマンならある程度の断熱性能とかは担保されている印象ありますね。

[70841: 匿名さん]

うん。
臭いの感覚は人それぞれだけど、、、

多くの人が臭うのなら、それは臭いとほぼ同じことでは

[70842: 匿名さん]

>>70839 マンション検討中さん

それ、南西は関係無いし、まして板マンかタワマンかも関係ない。
自ら書いているように角のDWだからだよ。
タワマン南向き経験者なら次は北向きを選ぶっていうけど
それは日照を重視しないけど南角DWを買ってしまった少数派だろうな。

[70843: 匿名さん]

都心に住む2月号読んでるんだけど、
専有部の条件重要度ランキング1位は日当たりでした。
因みに眺望は9位です。

[70844: マンション検討中さん]

>>70842 匿名さん

DWではないです
ベランダありですよ

[70845: 匿名さん]

>>70843 匿名さん

それってマンション全般だよね
そりぁそうでしょ。
都心のごちゃごちゃした低層マンションも含まれるから、眺望なんかあってないもの、日照もあるかどうかのマンションだよ。日当たりだけは欲しいとかでしょ。
眺望抜群のタワマンBTTと比較することに無理がある。

[70846: 匿名さん]

>>70844 マンション検討中さん

ベランダで灼熱なんてことあり得んだろ。

[70847: マンション検討中さん]

>>70842 匿名さん

70844の続き
ベランダありですが、
確かに角でなければ、そこまで灼熱にはならなかったでしょう。
とはいえ、タワマンと板マンは住んでみると違いが分かります。
北向きのイメージが変わりますよ。
日当たり重視で中住戸なら南東や南西が良いと思います。
角なら北角が良いのかなと思います。

[70848: 匿名さん]

>>70847 マンション検討中さん

いやいや、そこまでも何も
ベランダ有りで灼熱にはならんよ。
西日対策は必要かもしれないけど。

[70849: マンション検討中さん]

>>70848 匿名さん

ベランダの奥行きやサッシ窓の性能も関係するでしょう。
UV遮熱シートを貼りましたが、効果の程は分かりません。溶けたのか数年でポロポロと垢のように剥がれ落ちました。
南西角の為、午後から夕方まで厚手の茶色のカーテンを閉め、夕焼け頃からカーテン全開で夜景を楽しむという生活でした。
今は中住戸で、そこそこ日が当たる快適な生活ですが、眺望は物足りなさを感じています。

[70850: 名無しさん]

タワマン南向きを高値で買ってくれる人のお陰で南向きの値付けが高くなり北向きが安く買えるので、南向き好きには感謝してますよ

[70851: 匿名さん]

真東と真西はベランダがあっても無くても直射日光が入ってくる。真南はベランダがあると夏は日差しが遮られる。

[70852: 匿名さん]

>>70850 名無しさん

感謝には及ばないんじゃない。
その分、安くしか売れないって事だし。

[70853: 匿名さん]

>>70851 匿名さん

その通りだな。
まだ涼しい朝の真東はともかく、真夏の真西は最悪なのは確か。
それは対策をしないと灼熱になる。
というか、その場合はみんな何らかの対策してるよね。

[70854: 匿名さん]

>>70852 匿名さん

そっか、
タワマンの北向きの良さが広く知れ渡って高値になるのを恐れてディスってんだな。

[70855: 匿名さん]

北側、南側、実需なら好きに住めばいい。ただ、タワマンの場合は特に、新築時の初期価格差よりも中古時の価格差は縮まる傾向にはある。

ただ、ここのキャンセル住居の値上げを見ても、南側も北側ほどではないにしても値上げして売れたのだから、細かいところを気にしなくても自分が満足していれば十分でしょう。

[70856: 匿名さん]

>>70851 匿名さん

ここには真南の中住戸はないよ

今の時期は南西に日が沈むから、ベランダありの中住戸でも西陽がギラギラ当たってるよね。

[70857: 匿名さん]

>>70852 匿名さん

キャンセル住戸では、南西と北西の価格差がかなり縮まっていましたね

[70858: 匿名さん]

一番しんどい夏の西日は
TTT→DT→KTT→SLT→PTK→ティアクロトリトン
が切れ目なく壁になってブロックしてくれるのがありがたい

[70859: 匿名さん]

タワマンで南向きとか灼熱、逆光でいつもカーテンだろう。
タワマンに詳しい人ほど北向を選ぶ。

[70860: 匿名さん]

>>70859 匿名さん

ここは、パワカとか初めてタワマンに住む購入者が多いんだよ
日当たり日当たりとか、若いのに紫外線が好きなんだね
外で浴びれば充分なのにね

[70861: マンション掲示板さん]

>>70859 匿名さん

角部屋DWなら北もわかる。ベランダ付き中住戸なら南東南西だろう。大多数は陽当り重視するから中古販売時も必ず陽当りがチェックされる。母数が圧倒的に違うね。

それにしても北の人って家に招待した友人にもこうやっていちいち「タワマン通は北なんだよね、知ってた？」って説明しないといけないのね。聞かされるほうも困惑しそう。

[70862: 匿名さん]

都心は高くて買えないから豊洲に買う。高層階は高くて買えないから中低層階を買う。南は高くて買えないから北を買う。北を買った理由をこねくりまわしても、理由はシンプルです。

[70863: 匿名さん]

北向き買った人ってこうやっていちいち反論しないといけないのは大変だね。疲れそう。

[70864: 匿名さん]

流行りの湾岸タワマンに住んで東京都心の景色を見るためには北向きなんだよ。
本当は日当たりがいい南向きが良いことはわかってるが、
きったねー東京湾や寂れた有明しか観えないんだよ。
だから日当たりは妥協して東京都心の景色を優先して北向きを買うんだよ。
23区北側のマンションで北向きなんか買ったらバカだろ？
湾岸で景色優先なら北向きなんだよ。

[70865: 匿名さん]

南東を買った人はプライド高いね
悔しいんだね

[70866: 匿名さん]

まあ、みなさん、沖有人の本（ネット掲載の記事でも可）を一読ください。湾岸のタワマンの方角による資産価値の特性、何故そうなるのかが、実証データとともに分かり易く書いてあります。それを理解すればこんな不毛な言い合いにもケリがつきますよ。

[70867: 匿名さん]

>>70865 匿名さん

高値で買ったというプライドだよ

[70868: マンション掲示板さん]

>>70864 匿名さん

ブランズタワー豊洲は南東南西も景色いいから、景色だけの一本足打論法は厳しいね。しかも、全住民が北は毎日見れちゃう。ご苦労さまです。

[70869: マンション掲示板さん]

>>70866 匿名さん

家に呼んだ友人とかにもその本を読ませないとね。

[70870: 匿名さん]

>>70868 マンション掲示板さん

南東の眺望だって毎日4階から全住民が見れちゃいますね。

[70871: 匿名さん]

そもそも友達呼んでここに来る時点でみんな豊洲からの都心の眺望が見れるものだと期待して来るでしょ。
それなのに、部屋に入ったら有明しか見れなかったら残念がられますよ？
誰もがなんでこっち買ったの？って内心思うでしょうね。
その度にいちいち北向きは日差しがーとか説明してたらタワマン素人感丸出しですよ？

[70872: 匿名さん]

>>70871 匿名さん

うん。
エントランスの豪華さ、そしてラウンジの眺望を友だちに見せると、もう自宅には呼べない。この落差。

[70873: マンション検討中さん]

>>70871 匿名さん

レインボーブリッジ見えますけどね

[70874: 匿名さん]

>>70873 マンション検討中さん

南西と北西からは見えるよ

[70875: 匿名さん]

北向き買うとなんか大変ですね

[70876: 匿名さん]

逆に、南向き買うと北向きが気になるみたいですね。多分、都心ビュー？

[70877: 匿名さん]

4階からは南東南西はイマイチだが、北西は4階からも結構見えるし、ラウンジからも見れるからね。中高層の眺望に対する評価は販売時の価格にも表れていて南東南西北西はほぼ互角、北西だけ割安だったのは北だから。

[70878: マンション掲示板さん]

■南東南西
４階北西：友人「すごい眺望ね」
ラウンジ:「壮観ね。レインボーブリッジも見れるんだ。」
中高層階部屋：友人「こんな景色もあるんだ。壮観ね。」
南東「手前が東電堀で向こうに見えるのがゲートブリッジだよ。」
南西「手前がバーベキューができるとこで向こうに見えるのが豊洲市場とレインボーブリッジだよ」

■北西
４階北西：友人「すごい眺望ね」
ラウンジ:「壮観ね。レインボーブリッジも見れるんだ。」
中高層階部屋：友人「（あ、さっき見た景色とあまり変わらないけど）部屋からもこんないい景色見れていいね。これは方角はどっちなの？」
北西「都心方面だよ」
友人「（方角聞いたんだけどな。。）ってことは北？」
北西「正確には北西かな。タワマンは、南は灼熱であえて北にしたんだよね。そもそも、沖さんが出してる本ってのがあってだな云々、、、」
友人「そっか。。」
北西「手前にあるのがららぽーとで向こうに見えるのが晴海三兄弟だよ。あと、ほら、そこ覗いて左の向こうの方を見てもらったらレインボーブリッジも見れるよ！都心ビューだから北にしたんだ。」
友人「へぇー、すごいね。。（晴海三兄弟って何だろう。。都心ビューって晴海三兄弟のことかしら？）」

[70879: 評判気になるさん]

もうさ、この方位のマウントの取り合い糞ダサい。
相手にネガな書き込みしている時点で北や南に関わらず、人として価値が低いことに気が付いた方が良いよ。

[70880: 匿名さん]

>>70878 マンション掲示板さん

なんか、この人可哀想な人

[70881: 匿名さん]

BTTの内覧会の様子のYou Tubeがアップされています。湾岸タワーマンションチャンネルからです。
17階北西1LDKのようです。

[70882: 匿名さん]

湾岸エリアは、
本来は評価が低く売れにくい北側を都心ビューという最強の売り文句で
東西南北をまんべんなく売り切る事ができるという
まさにデベにとってはタワマンのためにあるような地なんだよ。
そして、タワマンの北側住民は、自己の不動産の評価を上げるためにも、
断熱等の高性能設備や高層部の明るさを強調し、
従来のマンションとは違ってタワマンは北側こそ住みやすいんだとアピールをして、
日本人の南側信仰に戦いを挑んでいるというのが今の状況じゃないかな。
ただ、南側信仰は四季のある日本の住環境として根拠もあるし実利もある。
これからも日照さえあれば多くの物件購入者に一定の評価はされると思うけど、
北側は皆がうらやましいと思えるくらいの眺望じゃないと満足のリセールは難しいだろうね。

[70883: 匿名さん]

>>70882 匿名さん

夜中に長文、まだ続けるのですか？
ここの北西は、皆が羨ましいと思える最高のビューだと思うけどね。
実は私自身もここの北西の眺望が欲しくて、日当たり良いけど及第点ビューの今のタワマンからの住み替えですよ。
南東より高かったとしても北西を買うつもりだった、というか北西しか買うつもりはなかったよ。

キャンセル住戸は南西と北西の差が縮まったよね。
それだけ当初のデベの予想以上に北西人気があったからです。私のような人が多くいたからです。
逆に日当たりは良くてもで普通の眺望だと湾岸タワマンとしての魅力にかけるのでは？

有明マーレは、分譲価格と逆転して、南側より都心ビューの北西がリセールは高いですよ。
私自身は長く住むつもりなので、リセールは気にしていません。

[70884: マンション検討中さん]

北西は広い部屋がないので、70㎡以上欲しいファミリーはどうしても南東南西を買わざるを得ません。

[70885: 匿名さん]

>>70883 匿名さん
マーレは東京タワーやレインボーブリッジが見える。
ここは晴海三兄弟という単価の安い大衆タワマンが見えるだけ。
同じ北でも魅力のない眺望。

[70886: 匿名さん]

>>70884 マンション検討中さん
北向きは予算ない人向け、賃貸向け。条件の良い南向きを広くして高額にし全体の利益率高める。東急だって良く分かって設計してます。

[70887: 匿名さん]

>>70885 匿名さん

[70888: マンション検討中さん]

北西叩きが凄いですね

[70889: 匿名さん]

メールコーナーからは北東が見られるし、グランドエントランスの突き当たりからは南東が一望出来るけど、話題になるのは大抵北西南西ですね。

[70890: 匿名さん]

南東はどんな人が買ったんだろう。
南西を買いたかったけど価格が高くて妥協した人？本当は北西が欲しかったけど既に売り切れてて仕方なく？
日当たりを気にするんだったら同じ南向きでも南西買った方が良かったのでは？
招待した友達が豊洲のタワマンで期待しているのは豊洲公園からの景色だよ。
お台場のホテルに泊まった時にレインボービューのお部屋じゃなく、逆側の何もない海を見せられてもガッカリするでしょ？それと一緒だよ。

もちろん朝日が好きでっていう人もいると思うけど、それは本当にマイノリティだから、この場で同意を求めるのは無理だよ。

日当たり重視だったら南西
日当たり気にしないんだったら湾岸らしい眺望が手に入る南西か北西
日当たりも眺望も気にしないんだったら安く住める北東

南東購入者は朝日が好きなマイノリティか他の方角を買えずに妥協した人しかいないのでは？

[70891: マンション検討中さん]

>>70890 匿名さん

南東購入は、角や南西は買えないけどファミリー向けのそこそこの広さの間取りがあるから。

北向き（北西）叩きをしているのは、ずっと以前から南東購入者。
南向き（南東南西）でくくってるけと、南西は日当たり良好かつ都心やレインボーブリッジビューなんで一緒にして欲しくないと思ってるよ。

[70892: 匿名さん]

あんまり苛めてやるなよ
1期で選択肢ある中で買った人ばかりじゃない

[70893: 匿名さん]

無駄な消耗やめましょう。

[70894: 匿名さん]

三日前から北向き叩きが始まり、北向き反撃。
昨晩で終わったかと思ったら、夜中のまたまた北向き叩き。
またまた反撃。

もうやめましょう。　

[70895: 匿名さん]

でも北西はガステナーニとか住宅展示場とか
将来の目の前ドンリスクがゼロとは言えないからな。

[70896: 匿名さん]

>>70895 匿名さん

はいはい！
でもそのリスクは西角だよ
北西のリスクは豊洲公園に高層ビルが建った時ね

[70897: デベにお勤めさん]

価格通り、角>南西>南東>>北西>北東でいいんじゃないの

[70898: 匿名さん]

>>70897 デベにお勤めさん
その価格設定に”歪み”があり、そうなる（デベがそうせざるを得ない）には深淵な？(笑)理由があるというところがミソなんだけど、まぁ、また論争が始まっちゃうから止めとくわ。

[70899: 匿名さん]

>>70897 デベにお勤めさん

そうそう、それでいいと思う。
それだとあの人たちも大人しくなると思うよ、笑

[70900: 匿名さん]

>>70896 匿名さん

豊洲公園は真北方向でしょ。
ガステナーニの地は北西リスクだよ。

[70901: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[70902: 匿名さん]

>>70900 匿名さん

現地知らないの？
真北はベイサイドクロス方面ですよ

[70903: 通りがかりさん]

だから有楽町は不便だって言われる

[70904: 匿名さん]

>>70903 通りがかりさん
なんの話？
有楽町？？

[70905: マンション掲示板さん]

>>70897 デベにお勤めさん

デベの眺望の評価がこれだからね。
北西がこれを無視して晴海三兄弟ビューなのに都心ビューだと言い張り一番の眺望といい、他の方角を汚いとか誹謗するから荒れる。

南東南西北西ぜんぶ眺望良いでしょ。だから値上げされても全部こんなに売れてる。

[70906: 匿名]

>>70897 デベにお勤めさん
デベの一方的な値付けはその通り。
でも市場の答えは、角>北東>北西>南西>南東でしょ。
この順で完売したんだから。
所詮日当たりなんてそこまで求められてないわけよ。
「日当たりは、価格上がるなら別にいらね。」っていうのが市場の答え。

眺望なら北西、北東も南東よりいいわけだし、こうなるのも納得よ。

[70907: 通りがかりさん]

完売順が違っているし、北東の眺望を推している理由が不明

[70908: 匿名さん]

>>70905 マンション掲示板さん

デベにお勤めさんのネームを本気にしてるの？
色んなとこでレスしてる人よ
まっ良いんじゃない、その評価でここが穏やかになるなら、貴方もそろそろ落ち着いてよ、笑　

でも北西は晴海三兄弟だけじゃなくて富士山もレインボーブリッジも見えるし、確かに都心ビューよね。でも1番の眺望とは誰も発言してないよ。

貴方、全部眺望が良いと言いながら、北東が抜けてるよ。
北東の中層階以上は開放感があって葛西観覧車、ディズニー花火？、夜景は綺麗よ。

もう、方角論争いい加減に終わりにして下さい！

[70909: 匿名さん]

>>70906 匿名さん

都心の眺望でドヤりたい田舎出身の輩が、
湾岸住むのに都心見えない方角の家なんか買ったら意味が無い。
あえて南東買う人は日本人らしくて好きだけど、
そっち買うなら他の街選んだほうがいいのにって思うね。

[70910: マンション掲示板さん]

>>70906 匿名さん

南西南東はだいたい同着だよね。角以外安い順に並べてくれたのかしら。プレミアムは最後まで残ってたけど、論理破綻してて支離滅裂。

こういうとんでも主張をするから荒れるんだって。

[70911: 匿名さん]

>>70827 匿名さん

この分析納得です。
無理やりな前向き思考ですが、じゃ、外に出ている、太陽もガンガン浴びられる、と考えてフィットネスルームで運動できる、と考えるようにします。

[70912: 匿名さん]

好みや価値観の違いが十人十色ということも分かって興味深いですね。一点、湾岸タワマンで綺麗な夜景を欲するというのは、必ずしも田舎者や地方出身者というわけではないですよ。某評論家Sなんかもしきりにそんなこと書きまくってますが、それは無知と偏見によるものと言っておきます。

[70913: 匿名さん]

南東購入者が必死すぎて怖い

[70914: 通りがかり]

>>70908 匿名さん

バルコニーに出ないとよく見えないんじゃない？そもそも大半が不透明ガラス、乳白の北西なのに、晴海三兄弟ビューを都心ビューってどんだけ田舎から来たの。

透明ガラスって上層一部のプレミアム付近だけじゃなかったっけ？中層にも一部横バーが入ったタイプのはあったと思うが。

[70915: 匿名さん]

都心ではない
郊外のマンションなんだから
みんな、仲良くしましょー

[70916: 匿名さん]

夜タワマンとオフィスビルの違い分かる？それが分かるのは昼間見て記憶しているからじゃない？特にダイレクトウィンドのタワマンなんて知らなきゃ見分けつかない。

[70917: マンコミュファンさん]

うん。
バランスは取れているかと

・立地は悪い
・けどそれに見合ったお安い価格

それが実現できているマンションだと思います。

[70918: マンション掲示板さん]

駅近物件で、眺望では周りにもうライバルタワマンがないものだから、高度な眺望決戦ですね。

PTKは、タワマンビュー
トリプルは、高速ビュー

ここは、全部眺望良いですよ。北東ですら開けてて他より優れている。北西南東南西はほとんど好みの問題。あとは予算との相談。

芝浦とかでも安い順に売れていて、眺望のよい高層階はまだ残ってるからね。東京タワーやレインボーブリッジが目の前なら都心ビューというのは分かるが、ここは豊洲。都心は見えませんよ。あれは晴海です。

[70919: 匿名さん]

立地は最高。価格はそれに比べてリーズナブルですね。

[70920: マンション掲示板さん]

それにしても一期で北角透明手すり選び放題だよな、要望すら入らない部屋もある、価格も9500万程度、懐かしいな

[70921: 匿名]

>>70910 マンション掲示板さん
正しくはこちらですね。失礼しました。

【スーペリア完売順】
角>>北東>北西>>南東>南西

スーペリアを買うような大多数は、南向きだとか、日照だとかはあまり気にしてないのがよく分かります。
価格が上がるなら、北西、北東の日照でも良いと考えているわけです。

南西、南東の日照によるメリットは、分譲価格の違いほどは無いということです。
北西、北東の坪単価まで落としたら、売れると思いますよ。

プレミアムを買うような一部の富裕層は例外かもしれませんが、市場の答えはこの完売順からよく分かりますね。

[70922: 匿名さん]

まあ確かに、真の意味で北西の都心ビューが欲しいなら、月島まで行かないと望めませんね。豊洲だと、晴海勝どき月島佃に阻まれて、銀座・東京（丸の内、大手町）は見えませんから。

[70923: マンション掲示板さん]

>>70921 匿名さん

角以外は見事に安い順に売れたということですね。
眺望より価格を重視したのでしょう。初期の豊洲の購入層なのでわかります。後半になるにつれて人気が出て、本来豊洲を買わない高所得者層も価格を気にせず眺望優先で買うようになり、南東南西中高層もバカ売れするようになったのですね。

[70924: 検討板ユーザーさん]

>>70905 マンション掲示板さん
北東は安いから売れたとの認識。
眺望はブランズの中では悪いというか特徴がない。

[70925: 匿名さん]

>>70918 マンション掲示板さん

ネチネチ細かい人ね
都心ビューじゃなくてシティビューね。
晴海の後ろには東京駅ビル街まで見えますけど。数年後には日本一高いトーチタワーも見えるんじゃないかな？

[70926: 匿名さん]

>>70923 マンション掲示板さん

価格を気にしないプレミアム住戸は北東と南東が最後まで残ったよね。

[70927: 匿名さん]

なんかバカみたい
ここであーだこーだと方角順位をつけても、全方角の中古が出揃ってそれを選ぶのは中古購入者なのにね。