ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70701: 匿名さん]

>>70698 匿名さん

というか、購入者の皆さん
7800万で売り出された事を
未だに受け止める事が出来ていなさそう。

[70702: 匿名さん]

>>70701 匿名さん

売却金額の基準になっちまったのか？

[70703: 匿名さん]

>>70701 匿名さん

安いと思うなら買えば良かったのに。
リセール気にする人は査定取っているし、北西の売り出された部屋が割安であった事は、もはや周知の時事かと。

[70704: マンション掲示板さん]

北向きだし、透明といいつつ横にバーが入って邪魔してるから、適正価格でしょう。

[70705: 匿名さん]

>>70704 マンション掲示板さん

それに加え以前とは違って豊住線も確定しているので、これからは全然もっと高く売れますよ。
以前はこれが確定ではなかったので、その分曖昧さが有りましたが、やはりマンションというのは９割が立地そして交通の利便性なんです。

[70706: 匿名さん]

>>70705 匿名さん

９割が立地そして交通の利便性ならシエルには勝てないね。

[70707: 匿名さん]

立地＝利便性 ではない。

たとえば仮に駅が目の前でも、あまりに猥雑で汚い環境では好立地とは言えない。

[70708: 匿名さん]

>>70706 匿名さん

駅直結とはいえ、シエルには魅力を感じないけど

[70709: 匿名さん]

>>70708 匿名さん

つまり豊洲に魅力感じないネガだね。

[70710: 匿名さん]

>>70709 匿名さん
ちょっと違う笑

[70711: 匿名さん]

北向きはタワマンの妥協の産物だね。
オフィスなら許されるかもしれないけど。
北向きだとバルコニーなんてあっても使えないし。

[70712: 匿名さん]

>>70707 匿名さん

駅前猥雑な5丁目だし、マンション前の道路は交通量多いし、ゆりかもめ沿い。消防近いし救急病院も近くてサイレンうるさそうだし、豊洲の中では立地悪いよね。後発だから仕方ないけど。

[70713: 匿名さん]

全く猥雑ではなく、交通量も少ないし、ゆりかもめはほとんど音がしません。
救急病院は言うほど近くもなく、サイレンはそんな大した頻度ではありませんね。

そんなことより、ここは利便性と開放感・眺望が高次元で両立する稀有の立地ですよ。

[70714: 匿名さん]

昨夜は暴走族がブランズ前の通りを爆走してましたね。
めちゃくちゃ煩かったです。
まだいるんですね。

[70715: 匿名さん]

>>70711 匿名さん

北向きネガさん
だから、BTTには北向きは無いって。
北向きを完全否定する人ってタワマン知らない人だよね。
タワマンをよく知る人は北向き（ここでは北西か北東）を敢えて購入する人も多いよ。
BTTは洗濯物を外干しできないからバルコニーの使い方はどの方向も同じだよ。
イスをだして寛ぎたいなら、直射日光がガンガン当たるより日影のバルコニーがいいと思うけど。眺望も順光でハッキリ見えるしね。

[70716: マンション掲示板さん]

>>70715 匿名さん

北向きだけ眺望が開けてる場合はそういうこともあるが、同じバルコニー付きタイプなら他も開けてる場合はまだまだ南向き優先が多いよ。中古販売のときもやっぱり陽当りは重要視される。ツインズみたいなDWや角部屋ならそうかもね。

[70717: 通りかがり]

>>70711 匿名さん

北向きでＤＷならまだいいが、バルコニーありだとやっぱり部屋が暗くなるし寒い。南と北があるマンションに住んだことあるけど、北の部屋は体の芯から冷える感じ。長期的に見たら体に悪いと思う。

[70718: 匿名さん]

北向きの部屋がないBTTに何故か必死にディスるネガさんたち？

[70719: マンション検討中さん]

>>70716 マンション掲示板さん
>>70717 通りかがり

ここはまだ中古が出ていないので比較は出来ませんが、
マーレなどの有明タワマンの中古を見ると北西人気で、中古成約価格も北西が高めですよ。　　

体の芯から冷えるって（笑）、床暖やエアコンをつけないの？
だいち東京の冬で芯から冷える日ってそうそうないし、密閉性が高いタワマンは寒さを感じませんよ。
むしろ温暖化が進む夏の暑さが長くて辛いですよ。
タワマン住みですが、今年は6月から10月頃までエアコンをつけていました。

[70720: 匿名さん]

>>70715 匿名さん

南に絡まない部屋は問題外。
タワマンなら北向きでも構わないなんて理屈ないよね。

[70721: 匿名さん]

全室北向きなんて売り文句聞いてみたい。

[70722: 匿名さん]

>>70720 匿名さん

はいはい。
南向きの自宅を売却したい人ね。
早く売れるといいですね。

[70723: 匿名さん]

>>70706 匿名さん

さすがにシエルには勝てないでしょ。
豊洲のレジェンドマンションだよ。

[70724: 匿名さん]

>>70723 匿名さん
は？

[70725: 通りかがり]

>>70719 マンション検討中さん

北西だけが眺望良いマーレを事例に出されても説得力なし。

[70726: 匿名さん]

>>70725 通りかがりさん

マーレは海やテニスの森やお台場が見える方向も悪くないですよ。
でも、ブランズの全方向がもっと良いですけど。

[70727: 匿名さん]

日当たりはマスト
眺望はベター

タワマン初心者はこの基本原則を忘れがち。
というか営業にタワマンは寧ろ北ですとか言われると信じてしまう。タワマンなら北でも良いなんて理屈まったくないんだけどね。

[70728: 匿名さん]

>>70727 匿名さん

必死こいてどうした？
そんなに南向きの自宅を売りたいのか？
もしかして南向きDWの灼熱部屋なのか？

[70729: 匿名さん]

ローン減税詳細出ましたね。

結局、2020年11月以前の契約者は、1%ではなく今回の0.7%でしょうか？

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447132.pdf

また、そうだとしたら、ここは省エネ性能対応の最大4000万でしょうか？

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447133.pdf

[70730: 匿名さん]

>>70727 匿名さん

中古物件いろいろみたけど北バルコニーは誰も使わないから手入れされておらず汚いイメージです。東バルコニーも同じ印象。朝しか日が昇らないからだろうね。

[70731: 匿名さん]

>>70730 匿名さん

大丈夫ですよ。
そんなによその部屋をディスらなくても南向きの貴方の部屋なら誰か買う人がいますよ。
早く売れるといいですね。

[70732: 通りがかりさん]

>>70729 匿名さん
ここはローン減税使わない人しか買えないよ。
住み替えの特別控除か年収高め。

[70733: 匿名さん]

うちは南向きバルコニーですけど洗濯物干すだけなので、たいして手入れしてないし汚いですよ。
そりゃ使ってなければ汚いかもしれませんが、使っていても汚い家は汚いです。向きはあまり関係ないでしょ。

[70734: 匿名さん]

>>70733 匿名さん

洗濯干さないならバルコニーなしでDWが楽よね。窓拭いてくれるし。

[70735: 匿名さん]

そもそもここはベランダでの洗濯物を干すのは禁止だからな。

[70736: 評判気になるさん]

>>70729 匿名さん

2020年11月以前の契約者は0.7％のようです。2022年入居の場合は原則0.7%で、コロナ特例期間に該当する2020年12月から2021年11月に契約した方は1.0％となります。省エネ性能には該当していないので、おそらく3000万円が限度かと。ご参考まで。

[70737: 匿名さん]

>>70736 評判気になるさん

省エネ性能は該当では？

[70738: 通りがかりさん]

>>70736 評判気になるさん
このマンションはフルローンのパワカとか流石にいないから、影響無さそうだね。

[70739: 評判気になるさん]

>>70737 匿名さん

すみません。要確認です。
別の情報で「非該当」との見解を見ました。

[70740: 評判気になるさん]

>>70738 通りがかりさん

これって、ポジ？ネガ？
物件を持ち上げて、購入者を落とす手口？笑
とりあえず、スルーしまーす。

[70741: 匿名さん]

フルローンだろうと、リスクに対応できればOK。うちは目一杯ローン引いているけど、現金はそれなりに手元に残してあるし、資金の一部は株式で運用しているので、頭金は最低限しか入れていませんね。

[70742: マンション掲示板さん]

>>70734 匿名さん

窓拭いてくれるの年に４回だけじゃないかな。バルコニーなら一応自分で拭ける。ここはバルコニーが割と綺麗に広く作られてるから眺望良い陽当りが良い部屋ならイスとか出してお茶できますね。

[70743: 匿名さん]

>>70742 マンション掲示板さん

バルコニーに椅子出して眺望見ながらお茶するのに、陽当り必要？
それ日光浴だよ。私はバルコニーで日焼けしたく無いわ。
お茶したいなら、陽当りではなく大事なのは透明バルコニーかどうかでしょ。

[70744: 匿名さん]

やたら日当たり重視の人がいるみたいだけど、そんなに紫外線に当たりたいの？害だよ。
女性は外出する時日焼け止めをぬるよね。なのになんで家の中に紫外線を欲しがるのかな。わからん。
紫外線は人間には害だけど、家具や床にも害。日焼けさせる。黄ばんで傷むよ。
でももちろん日光は大事。ビタミンDを合成させなきゃいけないからね。
でも外に出て10分太陽に当たれば充分らしい。室内ではダメ。ガラス越しではビタミンDは吸収されないのに、紫外線は吸収される。困ったもんだ。
だから、室内への日光は必要ないって事。
日は入らなくても通気性がよければカビは生えない。
通気性の悪い行灯部屋はこまめに掃除しないと家具の後ろにカビが生えるかもしれない。ご注意を。

[70745: 匿名さん]

>>70744 匿名さん

紫外線ではなく、明るさが欲しいんだと思うよ。

[70746: 匿名さん]

>>70745 匿名さん

カーテン閉めなきゃ紫外線は入ってきますよ。

[70747: 匿名さん]

湾岸だから都心方面になる北向き推奨なんでしょ？
23区北側のタワマンだったら、
さすがに北向きは無いでしょ？
普通は南向きだと思うよ。
湾岸に住むんだから北向きがいいと思うよ。

[70748: 匿名さん]

>>70745 匿名さん

そうなのかな？
個人的には明るさというより太陽光の温かさが大事なんだと思う。
冬場のリビングに広がる木漏れ日の心地よさは何物にも代えがたい。
ただでさえ弱い冬の太陽光だけど、紫外線とか
サッシのガラスコーティングでさらに軽減されてるでしょ。
真夏の室内への直射は不要だけど、そもそもベランダ構造であれば
南側は室内に直射は入らない。
洗濯物の外干のためには通年のベランダへの直射はありがたいけど
ここは外干禁止だからその効用は無いね。

[70749: 匿名さん]

>>70735 匿名さん

不便だね。

[70750: 匿名さん]

>>70733 匿名さん

私の内見の経験上、北向きのバルコニーが圧倒的に汚いです。
貴方みたいに南向きでも汚い方もいるかもしれませんが。
北向きは日当たり悪いから誰も使わないんですよ。夏はジメジメ。冬は寒い。