ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70651: マンション検討中さん]

>>70648 通りがかりさん

月島は豊洲より都心に近いから。

月島より何もない湊のタワマンの方が月島よりはるかに高いのと同じ。
新富町や八丁堀にタワマンできたら湊より高くなるよ。
都心に近いから。

それだけの話。

逆に言えば湾岸は都心に近いことが価値の大半を占める場所でしかないということ。

ここは立川や国分寺やまプラの駅前中古と値段と同じだからね。
湾岸全体が底上げされればまだあがるポテンシャルはあるよ。

[70652: マンション検討中さん]

>>70649 匿名さん

持続的に期待されてるのはいいことだよ。
三線目が来るわけだからね。

パワービルダーが切り開いた田舎のニュータウンなら作ってポイ捨てなわけで。

都内だって人口減少とリモートワークのせいで地下鉄新線はもう期待しにくいしね。

[70653: マンション検討中さん]

>>70648 通りがかりさん

月島は大江戸線と有楽町線がクロスしてるし、銀座に徒歩圏内だからね。不動産の友人によると、勝どきはやめた方がいい、月島ならいいんじゃないか、豊洲は悪くないが、月島のほうが価値は高い、と。
勝どきは顔をしかめて論外という反応だった。

[70654: 匿名さん]

>>70653 マンション検討中さん

勝どきねぇ。
でも晴海よりは全然良いと思うよ。

[70655: 検討板ユーザーさん]

>>70653 マンション検討中さん

好き嫌いや住み心地は個人によるから、豊洲と勝どきと月島を比べることに意味はない。

ポテンシャルだけみれば勝どきは築地、東銀座、銀座の距離が近くて便利だから、都心に近い川向こうのとしてはポテンシャルが月島より高いよ。電車が足を引っ張っているけど、徒歩、自転車、バスで済む。

月島は電車はあるが、佃大橋から銀座に至るルートが残念すぎる。

あとは多数新しく予定されている再開発が町の在り方を変えていくから、劣化版月島から抜け出せると思う。築地市場もなんらか動く。

月島はほぼ勝どきの月島の3丁目を除いたら大型開発あるとしても駅前ぐらいじゃないの。2030年以降まで大きな変化はないと思うよ。晴海側も勝どきよりは開発余地があるが、月島よりはあまりない。明石町も予定がない。

[70656: マンション検討中さん]

>>70655 検討板ユーザーさん

あんたが一番比較してるやん。
月島と勝どきは、まさに月とスッポン。
勝どきは健脚が多いんですね。

[70657: 匿名さん]

都の浸水ハザードマップがアップデート（対象河川を追加して緻密化）されたね。これを見ると、結局リスクは局所的で、内陸だって全然安心できないことが一目瞭然。それに比べて豊洲5丁目6丁目がいかに優秀か。印象論ばかりの内陸マウント野郎（笑）を撃退するのに便利なので、みんな保存しときましょう。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/risk/k...

[70658: マンコミュファンさん]

ここは、駅周辺がこれだけ栄えてて、駅から徒歩４分なのに360度眺望が良いのが他にない強みですね。

[70660: マンション検討中さん]

BTTは強気で割高なので、最近地震多いし、低層階でもよければ比較的目に優しいきれいな南向き3LDKの中古もありますよ。この掲示板では叩かれそうですが、現実を見ればアリな選択肢かと。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_97528213/

[70661: 匿名さん]

>>70660 マンション検討中さん

DWの南向きって、直射日光が入って暑いのよ。
図面を見ると良さそうでも、ツインシンボルって住みにくいから売却が多いんだってよ。
だから価格は安めなのよ。

[70662: 検討者]

>>70661 匿名さん
プロコンありますが、坪350なので費用対効果で、どう考えるかですね。もちろん、お金を出せばいい条件の部屋はいくらでも買えますね。

[70663: 検討板ユーザーさん]

>>70656 マンション検討中さん

ポテンシャルの比較をしてる。
好き嫌いの比較はしてない。

勝どきの伸び代は大きいが、
中身は月とすっぽんどころか五十歩百歩。

[70664: 検討板ユーザーさん]

>>70662 検討者さん

3丁目は鉄板で今や割安。
ツイン、シンボル、豊洲タワーの似たものを同じ時期に作ったから値段が上がりにくいだけ。

街が仕上がってるから何の不自由もない。
BRT停とアニヴェル跡に商業できればさらに便利になる。
晴海買うならこっち。

[70665: 匿名さん]

>>70664 検討板ユーザーさん

ツインはともかく、豊洲タワー、シンボルの立地は静かで良いよね。
坪単価安いなら広い部屋選べるわけだし悪くない選択肢だと思う。

[70666: 匿名さん]

>>70663 検討板ユーザーさん

アド街で一位がタワマンの勝どきの何処にポテンシャルがあるんだ？

[70667: マンション掲示板さん]

晴海三兄弟を買うならツインとトヨタワがいいよね。湾岸の底上げ以上のキャピタルゲインもなさそうだから、出来上がってるところを買うのがいいよね。

[70668: 匿名さん]

3丁目のツインシンボル、トヨタワからBTTへの買い替えが多いようだ。
このスレを見てる購入者も多いみたいだね。
無事に売れたらいいね。

[70669: マンション検討中さん]

>>70663 検討板ユーザーさん

勝どきにもポテンシャルはないって。
築地、東銀座、銀座の距離が近くて便利つったって月島からは電車で行けばすぐ。徒歩や自転車で銀座に行きたくないよ。健脚ならポテンシャル高いんでしょうね。

[70670: 匿名さん]

勝どきは築地の開発次第かな。
友達が住んでるけど、赤いレンタル自転車で通勤してる。
羨ましい。

[70671: 匿名さん]

>>70668 匿名さん

そうなんですか！
南のワイドスパンの部屋、安く出して欲しい！！

[70672: 匿名さん]

>>70653 マンション検討中さん
勝どき晴海は数年後にどう転ぶか分からなくてリスキーなので、赤の他人には勧めても仲の良い友人には勧めないだろうね。良い友人を持ちましたね。

[70673: 匿名さん]

7800万円の北西向き2LDK、売れたのかな?SUUMOから消えている。

[70674: マンション検討中さん]

>>70670 匿名さん

大江戸線激混みだからね。雨にも風にも負けず健脚になれますね。

[70675: 匿名さん]

>>70674 マンション検討中さん

電気自転車だから楽ですよ。
雨の日はタクシーでOKでしょ。

[70676: 通りがかりさん]

>>70651 マンション検討中さん

都心に近いから高いなんて、信じる人いるのか？
しかも湊のタワマンは月島より安いけど。
もう少し勉強しなよ。

晴海より豊洲の方が高いし。

[70677: 匿名さん]

晴海より豊洲の方が高いって何が高いの？
中古価格なら晴海の方が高いけど。

[70678: 匿名さん]

>>70673 匿名さん

ほんと消えてますね
売れたんでしょうね
北西の透明手摺り7800万はお買い得でしたね

[70679: マンション掲示板さん]

>>70677 匿名さん

放っておきましょう
豊洲ブランズ好き好き最強さんです

[70680: 匿名さん]

あっちが高いこっちが高いは個別事例に惑わされるとわかりにくいから、例えば野村のこのサイトとかわかりやすいよ。BTTはまだのってないけど、江東区の1位になる可能性高いね。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/tokyo23/

[70681: 匿名さん]

>>70677 匿名さん
BTTより高いところ晴海になくね？

[70682: 匿名さん]

>>70678 匿名さん
知人が住む北住戸をいくつも見たけど、どこも汚かった。日差しが入らないから部屋の中のほこりや汚れが見えず、実際はすごい汚れているのに掃除しない。潔癖症の私には耐えられなかった。窓が結露するのは仕方ないけど日が当たらず結露が蒸発しないからずっと濡れっぱなしで黒カビが生える。きれい好きなら北住戸は絶対に止めた方がよい。

[70683: 匿名さん]

>>70677 匿名さん
晴海の方が豊洲より路線価が高いね。

[70684: 匿名さん]

中央区優先なら晴海。
実利優先なら豊洲。

[70685: 通りがかりさん]

>>70682 匿名さん
北向き欲しいの？

[70686: 匿名さん]

>>70684 匿名さん
実利って何？お金もらえるの？

[70687: マンション検討中さん]

>>70674 マンション検討中さん
そんなこと言ったら、月島も実質1路線となって、価値どうなの？ってなるじゃん！笑
やっぱ、豊洲が最強ってことかな？

[70688: 匿名さん]

>>70686 匿名さん
売ればもらえますね

[70689: 匿名さん]

>>70688 匿名さん

豊洲関係なくね？

[70690: 匿名さん]

>>70687 マンション検討中さん

兄さんの頭の中の世界は豊洲と月島と勝どきしかないんかい笑
一度湾岸から離れてみるのもええよ。

[70691: 匿名さん]

>>70682 匿名さん

BTTには北向き住戸はありませんよ。
北角は北東北西に面してますから、陽が入らない部屋はないですよ。

潔癖症の貴方の知人は何故かアパートに住む掃除苦手な人ばかりなんですね？
タワマンの事もご存知ないようで。　ペアガラスのタワマンは結露する事もなくカビは生えません。
風呂は24時間換気をしてても掃除しなければカビが生えるかもしれませんが、私はそれも経験ないです。
ネガの対象を間違えましたね。

[70692: 匿名さん]

>>70673 匿名さん
相当に安かったからね。8,500万円でも売れたのではないか。

[70693: 名無しさん]

CG以上でした。

[70694: 匿名さん]

>>70693 名無しさん

絶景ですね！
これを家から見れるのはいいですね。
プチ高所恐怖症の私は、バルコニーに出られなさそうなので、
こんな高層階はとても無理ですが。
そもそも予算が足りない（笑）

[70695: 匿名さん]

>>70692 匿名さん
向こうの国も今不穏なので、さっさとポジションを現金化したかったんでしょうね。

[70696: 匿名さん]

>>70693 名無しさん
めちゃくちゃすごい景色ですね。

[70697: 匿名さん]

今日のような寒い日は空気が澄んで、眺望もさらにくっきりと美しく見えますね

[70698: 匿名さん]

ネガさんは北西の５５Aの透明バルコニー部屋が７８００万で即売れしてしまったことちゃんと受け止められるかな？

[70699: マンション検討中さん]

>>70692 匿名さん
引き渡し前の広告掲載は違法なので
売り主から広告取り下げさせられたのです。

[70700: マンション検討中さん]

>>70698 匿名さん
あれは安過ぎた。1割高くても売れたはず。

[70701: 匿名さん]

>>70698 匿名さん

というか、購入者の皆さん
7800万で売り出された事を
未だに受け止める事が出来ていなさそう。

[70702: 匿名さん]

>>70701 匿名さん

売却金額の基準になっちまったのか？

[70703: 匿名さん]

>>70701 匿名さん

安いと思うなら買えば良かったのに。
リセール気にする人は査定取っているし、北西の売り出された部屋が割安であった事は、もはや周知の時事かと。

[70704: マンション掲示板さん]

北向きだし、透明といいつつ横にバーが入って邪魔してるから、適正価格でしょう。

[70705: 匿名さん]

>>70704 マンション掲示板さん

それに加え以前とは違って豊住線も確定しているので、これからは全然もっと高く売れますよ。
以前はこれが確定ではなかったので、その分曖昧さが有りましたが、やはりマンションというのは９割が立地そして交通の利便性なんです。

[70706: 匿名さん]

>>70705 匿名さん

９割が立地そして交通の利便性ならシエルには勝てないね。

[70707: 匿名さん]

立地＝利便性 ではない。

たとえば仮に駅が目の前でも、あまりに猥雑で汚い環境では好立地とは言えない。

[70708: 匿名さん]

>>70706 匿名さん

駅直結とはいえ、シエルには魅力を感じないけど

[70709: 匿名さん]

>>70708 匿名さん

つまり豊洲に魅力感じないネガだね。

[70710: 匿名さん]

>>70709 匿名さん
ちょっと違う笑

[70711: 匿名さん]

北向きはタワマンの妥協の産物だね。
オフィスなら許されるかもしれないけど。
北向きだとバルコニーなんてあっても使えないし。

[70712: 匿名さん]

>>70707 匿名さん

駅前猥雑な5丁目だし、マンション前の道路は交通量多いし、ゆりかもめ沿い。消防近いし救急病院も近くてサイレンうるさそうだし、豊洲の中では立地悪いよね。後発だから仕方ないけど。

[70713: 匿名さん]

全く猥雑ではなく、交通量も少ないし、ゆりかもめはほとんど音がしません。
救急病院は言うほど近くもなく、サイレンはそんな大した頻度ではありませんね。

そんなことより、ここは利便性と開放感・眺望が高次元で両立する稀有の立地ですよ。

[70714: 匿名さん]

昨夜は暴走族がブランズ前の通りを爆走してましたね。
めちゃくちゃ煩かったです。
まだいるんですね。

[70715: 匿名さん]

>>70711 匿名さん

北向きネガさん
だから、BTTには北向きは無いって。
北向きを完全否定する人ってタワマン知らない人だよね。
タワマンをよく知る人は北向き（ここでは北西か北東）を敢えて購入する人も多いよ。
BTTは洗濯物を外干しできないからバルコニーの使い方はどの方向も同じだよ。
イスをだして寛ぎたいなら、直射日光がガンガン当たるより日影のバルコニーがいいと思うけど。眺望も順光でハッキリ見えるしね。

[70716: マンション掲示板さん]

>>70715 匿名さん

北向きだけ眺望が開けてる場合はそういうこともあるが、同じバルコニー付きタイプなら他も開けてる場合はまだまだ南向き優先が多いよ。中古販売のときもやっぱり陽当りは重要視される。ツインズみたいなDWや角部屋ならそうかもね。

[70717: 通りかがり]

>>70711 匿名さん

北向きでＤＷならまだいいが、バルコニーありだとやっぱり部屋が暗くなるし寒い。南と北があるマンションに住んだことあるけど、北の部屋は体の芯から冷える感じ。長期的に見たら体に悪いと思う。

[70718: 匿名さん]

北向きの部屋がないBTTに何故か必死にディスるネガさんたち？

[70719: マンション検討中さん]

>>70716 マンション掲示板さん
>>70717 通りかがり

ここはまだ中古が出ていないので比較は出来ませんが、
マーレなどの有明タワマンの中古を見ると北西人気で、中古成約価格も北西が高めですよ。　　

体の芯から冷えるって（笑）、床暖やエアコンをつけないの？
だいち東京の冬で芯から冷える日ってそうそうないし、密閉性が高いタワマンは寒さを感じませんよ。
むしろ温暖化が進む夏の暑さが長くて辛いですよ。
タワマン住みですが、今年は6月から10月頃までエアコンをつけていました。

[70720: 匿名さん]

>>70715 匿名さん

南に絡まない部屋は問題外。
タワマンなら北向きでも構わないなんて理屈ないよね。

[70721: 匿名さん]

全室北向きなんて売り文句聞いてみたい。

[70722: 匿名さん]

>>70720 匿名さん

はいはい。
南向きの自宅を売却したい人ね。
早く売れるといいですね。

[70723: 匿名さん]

>>70706 匿名さん

さすがにシエルには勝てないでしょ。
豊洲のレジェンドマンションだよ。

[70724: 匿名さん]

>>70723 匿名さん
は？

[70725: 通りかがり]

>>70719 マンション検討中さん

北西だけが眺望良いマーレを事例に出されても説得力なし。

[70726: 匿名さん]

>>70725 通りかがりさん

マーレは海やテニスの森やお台場が見える方向も悪くないですよ。
でも、ブランズの全方向がもっと良いですけど。

[70727: 匿名さん]

日当たりはマスト
眺望はベター

タワマン初心者はこの基本原則を忘れがち。
というか営業にタワマンは寧ろ北ですとか言われると信じてしまう。タワマンなら北でも良いなんて理屈まったくないんだけどね。

[70728: 匿名さん]

>>70727 匿名さん

必死こいてどうした？
そんなに南向きの自宅を売りたいのか？
もしかして南向きDWの灼熱部屋なのか？

[70729: 匿名さん]

ローン減税詳細出ましたね。

結局、2020年11月以前の契約者は、1%ではなく今回の0.7%でしょうか？

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447132.pdf

また、そうだとしたら、ここは省エネ性能対応の最大4000万でしょうか？

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447133.pdf

[70730: 匿名さん]

>>70727 匿名さん

中古物件いろいろみたけど北バルコニーは誰も使わないから手入れされておらず汚いイメージです。東バルコニーも同じ印象。朝しか日が昇らないからだろうね。

[70731: 匿名さん]

>>70730 匿名さん

大丈夫ですよ。
そんなによその部屋をディスらなくても南向きの貴方の部屋なら誰か買う人がいますよ。
早く売れるといいですね。

[70732: 通りがかりさん]

>>70729 匿名さん
ここはローン減税使わない人しか買えないよ。
住み替えの特別控除か年収高め。

[70733: 匿名さん]

うちは南向きバルコニーですけど洗濯物干すだけなので、たいして手入れしてないし汚いですよ。
そりゃ使ってなければ汚いかもしれませんが、使っていても汚い家は汚いです。向きはあまり関係ないでしょ。

[70734: 匿名さん]

>>70733 匿名さん

洗濯干さないならバルコニーなしでDWが楽よね。窓拭いてくれるし。

[70735: 匿名さん]

そもそもここはベランダでの洗濯物を干すのは禁止だからな。

[70736: 評判気になるさん]

>>70729 匿名さん

2020年11月以前の契約者は0.7％のようです。2022年入居の場合は原則0.7%で、コロナ特例期間に該当する2020年12月から2021年11月に契約した方は1.0％となります。省エネ性能には該当していないので、おそらく3000万円が限度かと。ご参考まで。

[70737: 匿名さん]

>>70736 評判気になるさん

省エネ性能は該当では？

[70738: 通りがかりさん]

>>70736 評判気になるさん
このマンションはフルローンのパワカとか流石にいないから、影響無さそうだね。

[70739: 評判気になるさん]

>>70737 匿名さん

すみません。要確認です。
別の情報で「非該当」との見解を見ました。

[70740: 評判気になるさん]

>>70738 通りがかりさん

これって、ポジ？ネガ？
物件を持ち上げて、購入者を落とす手口？笑
とりあえず、スルーしまーす。

[70741: 匿名さん]

フルローンだろうと、リスクに対応できればOK。うちは目一杯ローン引いているけど、現金はそれなりに手元に残してあるし、資金の一部は株式で運用しているので、頭金は最低限しか入れていませんね。

[70742: マンション掲示板さん]

>>70734 匿名さん

窓拭いてくれるの年に４回だけじゃないかな。バルコニーなら一応自分で拭ける。ここはバルコニーが割と綺麗に広く作られてるから眺望良い陽当りが良い部屋ならイスとか出してお茶できますね。

[70743: 匿名さん]

>>70742 マンション掲示板さん

バルコニーに椅子出して眺望見ながらお茶するのに、陽当り必要？
それ日光浴だよ。私はバルコニーで日焼けしたく無いわ。
お茶したいなら、陽当りではなく大事なのは透明バルコニーかどうかでしょ。

[70744: 匿名さん]

やたら日当たり重視の人がいるみたいだけど、そんなに紫外線に当たりたいの？害だよ。
女性は外出する時日焼け止めをぬるよね。なのになんで家の中に紫外線を欲しがるのかな。わからん。
紫外線は人間には害だけど、家具や床にも害。日焼けさせる。黄ばんで傷むよ。
でももちろん日光は大事。ビタミンDを合成させなきゃいけないからね。
でも外に出て10分太陽に当たれば充分らしい。室内ではダメ。ガラス越しではビタミンDは吸収されないのに、紫外線は吸収される。困ったもんだ。
だから、室内への日光は必要ないって事。
日は入らなくても通気性がよければカビは生えない。
通気性の悪い行灯部屋はこまめに掃除しないと家具の後ろにカビが生えるかもしれない。ご注意を。

[70745: 匿名さん]

>>70744 匿名さん

紫外線ではなく、明るさが欲しいんだと思うよ。

[70746: 匿名さん]

>>70745 匿名さん

カーテン閉めなきゃ紫外線は入ってきますよ。

[70747: 匿名さん]

湾岸だから都心方面になる北向き推奨なんでしょ？
23区北側のタワマンだったら、
さすがに北向きは無いでしょ？
普通は南向きだと思うよ。
湾岸に住むんだから北向きがいいと思うよ。

[70748: 匿名さん]

>>70745 匿名さん

そうなのかな？
個人的には明るさというより太陽光の温かさが大事なんだと思う。
冬場のリビングに広がる木漏れ日の心地よさは何物にも代えがたい。
ただでさえ弱い冬の太陽光だけど、紫外線とか
サッシのガラスコーティングでさらに軽減されてるでしょ。
真夏の室内への直射は不要だけど、そもそもベランダ構造であれば
南側は室内に直射は入らない。
洗濯物の外干のためには通年のベランダへの直射はありがたいけど
ここは外干禁止だからその効用は無いね。

[70749: 匿名さん]

>>70735 匿名さん

不便だね。

[70750: 匿名さん]

>>70733 匿名さん

私の内見の経験上、北向きのバルコニーが圧倒的に汚いです。
貴方みたいに南向きでも汚い方もいるかもしれませんが。
北向きは日当たり悪いから誰も使わないんですよ。夏はジメジメ。冬は寒い。