ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70627: マンションマニアさん]

[No.70572～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[70628: 匿名さん]

>>70618 匿名さん
勝どきじゃなくて、豊洲にしておけばよかったのに。豊洲の掲示板まで来て嫉妬はみっともないよ

[70629: マンション検討中さん]

CGP>PTKミッド>BTT>PTKサウスであってる？笑

[70630: 匿名さん]

>>70629 マンション検討中さん
一応マジレスしてあげるね。
あなたのマンション評価軸はどういうもの？

[70631: 匿名]

>>70630 匿名さん
意地悪だなー。
そんなの答えられるわけないじゃない。
彼は軸なんて持ってないんだから。

[70632: 匿名さん]

クリスマスイブですね！

[70633: 匿名さん]

https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20211224_02.html

社長が住む街調査だって。

「湾岸エリアでは、前々回27位から前回13位を経て11位に上昇した「江東区豊洲」（2,340人）も人気を集めている。東京駅や銀座エリアに近く、タワーマンションが林立し、公園や病院、学校、商業施設の充実が進み、2021年開催の東京オリンピック・パラリンピックの関連施設も近い。」

[70634: 検討板ユーザーさん]

>>70633 匿名さん

こうして見ると江東区結構入ってるね。
中央区は唯一勝どきが健闘か。

[70635: 匿名さん]

>>70629 マンション検討中さん

価格だとCGPは格上かもね。
湾岸で坪750超えはヤバいよ。

[70636: 契約者さん6]

>>70635 匿名さん

CGPが760、MTGが750。　月島のこの二つがダントツ突き抜けてる。

続いて500台の勝どき。BTTもおそらく今後500越えの中古出てくると思うけど、その時は勝どきは600万台になってると思う。

[70637: 匿名さん]

>>70636 契約者さん6さん
月島770出すならすでに豊洲もプレミアムは600後半なんだけど、この人はちゃんとわかってんのかな？

[70638: 匿名さん]

>>70637 匿名さん

新築プレミアムも知らんのか。

[70639: 匿名さん]

新築プレミアム超えて上がってる物件いくらでもある

[70640: 匿名さん]

>>70639 匿名さん

やっぱ知らんのか。

[70641: 匿名さん]

>>70637 匿名さん
豊洲の中古は350くらいとフジ太さん書いてたよ。
もっとエリア平均が上がらないときついかな。
そもそも200万台のエリアだから、だいぶ値上がりしたけどね。

[70642: 通りがかりさん]

>>70641 匿名さん
値上がり期待で買う人が増えてきたから、そろそろ天井かもね。不動産なんて、永遠に上がり続けるものではないよ。

[70643: 匿名さん]

>>70636 契約者さん6さん

豊洲は街の開発を続けて、価値を上げてきたと思っていたが、大した開発もない月島の方が値上がりしてるのは不思議よな。

[70644: 匿名さん]

>>70638 匿名さん
坪650で売れたものは２割上がってる。プレミアムは坪800万近くで売れる。コロナバブルのこと知らんのか？

[70645: 匿名さん]

>>70644 匿名さん

バブルって、ここを高値掴みと言いたげやな。
暴落論者？

[70646: 匿名さん]

>>70644 匿名さん
コロナバブル？いつ弾けますか笑？

[70647: マンション掲示板さん]

閣議決定されましたね。

東京メトロ延伸へ出発進行　有楽町線・南北線で2030年代開業目指す　政府が調査費
https://www.tokyo-np.co.jp/article/150926

[70648: 通りがかりさん]

>>70643 匿名さん
それな。
湾岸マンション事情詳しい人、どなたか解明して欲しい。

[70649: 匿名さん]

>>70647 マンション掲示板さん

早くて2035年やよ。
その頃もみんな地下鉄使ってるんかいな。

[70650: マンション検討中さん]

>>70649 匿名さん

ちょうど１３年住宅ローン控除が終わる頃やから、売却にプラスやん。住んでる分にはあまり使わないと思うで。

[70651: マンション検討中さん]

>>70648 通りがかりさん

月島は豊洲より都心に近いから。

月島より何もない湊のタワマンの方が月島よりはるかに高いのと同じ。
新富町や八丁堀にタワマンできたら湊より高くなるよ。
都心に近いから。

それだけの話。

逆に言えば湾岸は都心に近いことが価値の大半を占める場所でしかないということ。

ここは立川や国分寺やまプラの駅前中古と値段と同じだからね。
湾岸全体が底上げされればまだあがるポテンシャルはあるよ。

[70652: マンション検討中さん]

>>70649 匿名さん

持続的に期待されてるのはいいことだよ。
三線目が来るわけだからね。

パワービルダーが切り開いた田舎のニュータウンなら作ってポイ捨てなわけで。

都内だって人口減少とリモートワークのせいで地下鉄新線はもう期待しにくいしね。

[70653: マンション検討中さん]

>>70648 通りがかりさん

月島は大江戸線と有楽町線がクロスしてるし、銀座に徒歩圏内だからね。不動産の友人によると、勝どきはやめた方がいい、月島ならいいんじゃないか、豊洲は悪くないが、月島のほうが価値は高い、と。
勝どきは顔をしかめて論外という反応だった。

[70654: 匿名さん]

>>70653 マンション検討中さん

勝どきねぇ。
でも晴海よりは全然良いと思うよ。

[70655: 検討板ユーザーさん]

>>70653 マンション検討中さん

好き嫌いや住み心地は個人によるから、豊洲と勝どきと月島を比べることに意味はない。

ポテンシャルだけみれば勝どきは築地、東銀座、銀座の距離が近くて便利だから、都心に近い川向こうのとしてはポテンシャルが月島より高いよ。電車が足を引っ張っているけど、徒歩、自転車、バスで済む。

月島は電車はあるが、佃大橋から銀座に至るルートが残念すぎる。

あとは多数新しく予定されている再開発が町の在り方を変えていくから、劣化版月島から抜け出せると思う。築地市場もなんらか動く。

月島はほぼ勝どきの月島の3丁目を除いたら大型開発あるとしても駅前ぐらいじゃないの。2030年以降まで大きな変化はないと思うよ。晴海側も勝どきよりは開発余地があるが、月島よりはあまりない。明石町も予定がない。

[70656: マンション検討中さん]

>>70655 検討板ユーザーさん

あんたが一番比較してるやん。
月島と勝どきは、まさに月とスッポン。
勝どきは健脚が多いんですね。

[70657: 匿名さん]

都の浸水ハザードマップがアップデート（対象河川を追加して緻密化）されたね。これを見ると、結局リスクは局所的で、内陸だって全然安心できないことが一目瞭然。それに比べて豊洲5丁目6丁目がいかに優秀か。印象論ばかりの内陸マウント野郎（笑）を撃退するのに便利なので、みんな保存しときましょう。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/risk/k...

[70658: マンコミュファンさん]

ここは、駅周辺がこれだけ栄えてて、駅から徒歩４分なのに360度眺望が良いのが他にない強みですね。

[70660: マンション検討中さん]

BTTは強気で割高なので、最近地震多いし、低層階でもよければ比較的目に優しいきれいな南向き3LDKの中古もありますよ。この掲示板では叩かれそうですが、現実を見ればアリな選択肢かと。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_97528213/

[70661: 匿名さん]

>>70660 マンション検討中さん

DWの南向きって、直射日光が入って暑いのよ。
図面を見ると良さそうでも、ツインシンボルって住みにくいから売却が多いんだってよ。
だから価格は安めなのよ。

[70662: 検討者]

>>70661 匿名さん
プロコンありますが、坪350なので費用対効果で、どう考えるかですね。もちろん、お金を出せばいい条件の部屋はいくらでも買えますね。

[70663: 検討板ユーザーさん]

>>70656 マンション検討中さん

ポテンシャルの比較をしてる。
好き嫌いの比較はしてない。

勝どきの伸び代は大きいが、
中身は月とすっぽんどころか五十歩百歩。

[70664: 検討板ユーザーさん]

>>70662 検討者さん

3丁目は鉄板で今や割安。
ツイン、シンボル、豊洲タワーの似たものを同じ時期に作ったから値段が上がりにくいだけ。

街が仕上がってるから何の不自由もない。
BRT停とアニヴェル跡に商業できればさらに便利になる。
晴海買うならこっち。

[70665: 匿名さん]

>>70664 検討板ユーザーさん

ツインはともかく、豊洲タワー、シンボルの立地は静かで良いよね。
坪単価安いなら広い部屋選べるわけだし悪くない選択肢だと思う。

[70666: 匿名さん]

>>70663 検討板ユーザーさん

アド街で一位がタワマンの勝どきの何処にポテンシャルがあるんだ？

[70667: マンション掲示板さん]

晴海三兄弟を買うならツインとトヨタワがいいよね。湾岸の底上げ以上のキャピタルゲインもなさそうだから、出来上がってるところを買うのがいいよね。

[70668: 匿名さん]

3丁目のツインシンボル、トヨタワからBTTへの買い替えが多いようだ。
このスレを見てる購入者も多いみたいだね。
無事に売れたらいいね。

[70669: マンション検討中さん]

>>70663 検討板ユーザーさん

勝どきにもポテンシャルはないって。
築地、東銀座、銀座の距離が近くて便利つったって月島からは電車で行けばすぐ。徒歩や自転車で銀座に行きたくないよ。健脚ならポテンシャル高いんでしょうね。

[70670: 匿名さん]

勝どきは築地の開発次第かな。
友達が住んでるけど、赤いレンタル自転車で通勤してる。
羨ましい。

[70671: 匿名さん]

>>70668 匿名さん

そうなんですか！
南のワイドスパンの部屋、安く出して欲しい！！

[70672: 匿名さん]

>>70653 マンション検討中さん
勝どき晴海は数年後にどう転ぶか分からなくてリスキーなので、赤の他人には勧めても仲の良い友人には勧めないだろうね。良い友人を持ちましたね。

[70673: 匿名さん]

7800万円の北西向き2LDK、売れたのかな?SUUMOから消えている。

[70674: マンション検討中さん]

>>70670 匿名さん

大江戸線激混みだからね。雨にも風にも負けず健脚になれますね。

[70675: 匿名さん]

>>70674 マンション検討中さん

電気自転車だから楽ですよ。
雨の日はタクシーでOKでしょ。

[70676: 通りがかりさん]

>>70651 マンション検討中さん

都心に近いから高いなんて、信じる人いるのか？
しかも湊のタワマンは月島より安いけど。
もう少し勉強しなよ。

晴海より豊洲の方が高いし。

[70677: 匿名さん]

晴海より豊洲の方が高いって何が高いの？
中古価格なら晴海の方が高いけど。

[70678: 匿名さん]

>>70673 匿名さん

ほんと消えてますね
売れたんでしょうね
北西の透明手摺り7800万はお買い得でしたね

[70679: マンション掲示板さん]

>>70677 匿名さん

放っておきましょう
豊洲ブランズ好き好き最強さんです

[70680: 匿名さん]

あっちが高いこっちが高いは個別事例に惑わされるとわかりにくいから、例えば野村のこのサイトとかわかりやすいよ。BTTはまだのってないけど、江東区の1位になる可能性高いね。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/tokyo23/

[70681: 匿名さん]

>>70677 匿名さん
BTTより高いところ晴海になくね？

[70682: 匿名さん]

>>70678 匿名さん
知人が住む北住戸をいくつも見たけど、どこも汚かった。日差しが入らないから部屋の中のほこりや汚れが見えず、実際はすごい汚れているのに掃除しない。潔癖症の私には耐えられなかった。窓が結露するのは仕方ないけど日が当たらず結露が蒸発しないからずっと濡れっぱなしで黒カビが生える。きれい好きなら北住戸は絶対に止めた方がよい。

[70683: 匿名さん]

>>70677 匿名さん
晴海の方が豊洲より路線価が高いね。

[70684: 匿名さん]

中央区優先なら晴海。
実利優先なら豊洲。

[70685: 通りがかりさん]

>>70682 匿名さん
北向き欲しいの？

[70686: 匿名さん]

>>70684 匿名さん
実利って何？お金もらえるの？

[70687: マンション検討中さん]

>>70674 マンション検討中さん
そんなこと言ったら、月島も実質1路線となって、価値どうなの？ってなるじゃん！笑
やっぱ、豊洲が最強ってことかな？

[70688: 匿名さん]

>>70686 匿名さん
売ればもらえますね

[70689: 匿名さん]

>>70688 匿名さん

豊洲関係なくね？

[70690: 匿名さん]

>>70687 マンション検討中さん

兄さんの頭の中の世界は豊洲と月島と勝どきしかないんかい笑
一度湾岸から離れてみるのもええよ。

[70691: 匿名さん]

>>70682 匿名さん

BTTには北向き住戸はありませんよ。
北角は北東北西に面してますから、陽が入らない部屋はないですよ。

潔癖症の貴方の知人は何故かアパートに住む掃除苦手な人ばかりなんですね？
タワマンの事もご存知ないようで。　ペアガラスのタワマンは結露する事もなくカビは生えません。
風呂は24時間換気をしてても掃除しなければカビが生えるかもしれませんが、私はそれも経験ないです。
ネガの対象を間違えましたね。

[70692: 匿名さん]

>>70673 匿名さん
相当に安かったからね。8,500万円でも売れたのではないか。

[70693: 名無しさん]

CG以上でした。

[70694: 匿名さん]

>>70693 名無しさん

絶景ですね！
これを家から見れるのはいいですね。
プチ高所恐怖症の私は、バルコニーに出られなさそうなので、
こんな高層階はとても無理ですが。
そもそも予算が足りない（笑）

[70695: 匿名さん]

>>70692 匿名さん
向こうの国も今不穏なので、さっさとポジションを現金化したかったんでしょうね。

[70696: 匿名さん]

>>70693 名無しさん
めちゃくちゃすごい景色ですね。

[70697: 匿名さん]

今日のような寒い日は空気が澄んで、眺望もさらにくっきりと美しく見えますね

[70698: 匿名さん]

ネガさんは北西の５５Aの透明バルコニー部屋が７８００万で即売れしてしまったことちゃんと受け止められるかな？

[70699: マンション検討中さん]

>>70692 匿名さん
引き渡し前の広告掲載は違法なので
売り主から広告取り下げさせられたのです。

[70700: マンション検討中さん]

>>70698 匿名さん
あれは安過ぎた。1割高くても売れたはず。

[70701: 匿名さん]

>>70698 匿名さん

というか、購入者の皆さん
7800万で売り出された事を
未だに受け止める事が出来ていなさそう。

[70702: 匿名さん]

>>70701 匿名さん

売却金額の基準になっちまったのか？

[70703: 匿名さん]

>>70701 匿名さん

安いと思うなら買えば良かったのに。
リセール気にする人は査定取っているし、北西の売り出された部屋が割安であった事は、もはや周知の時事かと。

[70704: マンション掲示板さん]

北向きだし、透明といいつつ横にバーが入って邪魔してるから、適正価格でしょう。

[70705: 匿名さん]

>>70704 マンション掲示板さん

それに加え以前とは違って豊住線も確定しているので、これからは全然もっと高く売れますよ。
以前はこれが確定ではなかったので、その分曖昧さが有りましたが、やはりマンションというのは９割が立地そして交通の利便性なんです。

[70706: 匿名さん]

>>70705 匿名さん

９割が立地そして交通の利便性ならシエルには勝てないね。

[70707: 匿名さん]

立地＝利便性 ではない。

たとえば仮に駅が目の前でも、あまりに猥雑で汚い環境では好立地とは言えない。

[70708: 匿名さん]

>>70706 匿名さん

駅直結とはいえ、シエルには魅力を感じないけど

[70709: 匿名さん]

>>70708 匿名さん

つまり豊洲に魅力感じないネガだね。

[70710: 匿名さん]

>>70709 匿名さん
ちょっと違う笑

[70711: 匿名さん]

北向きはタワマンの妥協の産物だね。
オフィスなら許されるかもしれないけど。
北向きだとバルコニーなんてあっても使えないし。

[70712: 匿名さん]

>>70707 匿名さん

駅前猥雑な5丁目だし、マンション前の道路は交通量多いし、ゆりかもめ沿い。消防近いし救急病院も近くてサイレンうるさそうだし、豊洲の中では立地悪いよね。後発だから仕方ないけど。

[70713: 匿名さん]

全く猥雑ではなく、交通量も少ないし、ゆりかもめはほとんど音がしません。
救急病院は言うほど近くもなく、サイレンはそんな大した頻度ではありませんね。

そんなことより、ここは利便性と開放感・眺望が高次元で両立する稀有の立地ですよ。

[70714: 匿名さん]

昨夜は暴走族がブランズ前の通りを爆走してましたね。
めちゃくちゃ煩かったです。
まだいるんですね。

[70715: 匿名さん]

>>70711 匿名さん

北向きネガさん
だから、BTTには北向きは無いって。
北向きを完全否定する人ってタワマン知らない人だよね。
タワマンをよく知る人は北向き（ここでは北西か北東）を敢えて購入する人も多いよ。
BTTは洗濯物を外干しできないからバルコニーの使い方はどの方向も同じだよ。
イスをだして寛ぎたいなら、直射日光がガンガン当たるより日影のバルコニーがいいと思うけど。眺望も順光でハッキリ見えるしね。

[70716: マンション掲示板さん]

>>70715 匿名さん

北向きだけ眺望が開けてる場合はそういうこともあるが、同じバルコニー付きタイプなら他も開けてる場合はまだまだ南向き優先が多いよ。中古販売のときもやっぱり陽当りは重要視される。ツインズみたいなDWや角部屋ならそうかもね。

[70717: 通りかがり]

>>70711 匿名さん

北向きでＤＷならまだいいが、バルコニーありだとやっぱり部屋が暗くなるし寒い。南と北があるマンションに住んだことあるけど、北の部屋は体の芯から冷える感じ。長期的に見たら体に悪いと思う。

[70718: 匿名さん]

北向きの部屋がないBTTに何故か必死にディスるネガさんたち？

[70719: マンション検討中さん]

>>70716 マンション掲示板さん
>>70717 通りかがり

ここはまだ中古が出ていないので比較は出来ませんが、
マーレなどの有明タワマンの中古を見ると北西人気で、中古成約価格も北西が高めですよ。　　

体の芯から冷えるって（笑）、床暖やエアコンをつけないの？
だいち東京の冬で芯から冷える日ってそうそうないし、密閉性が高いタワマンは寒さを感じませんよ。
むしろ温暖化が進む夏の暑さが長くて辛いですよ。
タワマン住みですが、今年は6月から10月頃までエアコンをつけていました。

[70720: 匿名さん]

>>70715 匿名さん

南に絡まない部屋は問題外。
タワマンなら北向きでも構わないなんて理屈ないよね。

[70721: 匿名さん]

全室北向きなんて売り文句聞いてみたい。

[70722: 匿名さん]

>>70720 匿名さん

はいはい。
南向きの自宅を売却したい人ね。
早く売れるといいですね。

[70723: 匿名さん]

>>70706 匿名さん

さすがにシエルには勝てないでしょ。
豊洲のレジェンドマンションだよ。

[70724: 匿名さん]

>>70723 匿名さん
は？

[70725: 通りかがり]

>>70719 マンション検討中さん

北西だけが眺望良いマーレを事例に出されても説得力なし。

[70726: 匿名さん]

>>70725 通りかがりさん

マーレは海やテニスの森やお台場が見える方向も悪くないですよ。
でも、ブランズの全方向がもっと良いですけど。