ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70551: 匿名さん]

>>70550 匿名さん

DWは最高だろうね。

[70552: 匿名さん]

>>70548 匿名さん
それはそうですけど、デベロッパーから購入できる住居はもう完売ですよ。

[70553: 匿名さん]

将棋でいうところの感想戦くらいはあって良いでしょ。入居までスレ閉鎖しないんだから。

[70554: マンション掲示板さん]

北西バーコードの売り目的のあげアピが目立つね。写真もこれでもかってあげてるけど、みんなが見れる景色だからありがたみがないのにね。

[70555: 匿名さん]

>>70554 マンション掲示板さん

じゃあどうして南東や北東の景色の写真があがらないの？
見てみたいのに。

[70556: 匿名さん]

西向き方面が眺望が映えるからじゃないの？ 自分はまあ南東も低層階の方は結構好きだけど、まあ北西とか南西の方が映えるからね。北東は特に眺望期待して買ってないから上げないんじゃない。想像だけど

[70557: 通りがかりさん]

>>70555 匿名さん

面倒だから。

[70558: 匿名さん]

ニーズがあるようなので以前撮影してたのを少しご参考まで。売り目的ではないし、引きの画像は出したくなくすみませんが、実は引いた方が東電堀がもう少し入りなお眺望良しです。

想像してたより180度開けていて北東の運河・ビル群から南西の運河・夕陽まで見れました。朝陽が気持ち良そうです。夜景も運河とビル群のコントラスト、遠方に見えるゲートブリッジが美しかったです。

意外な発見は北東方面が宝石箱のようにキラキラしてたこと。北東の写真も上がってませんが、夜は特に美しいと思います。

少なくとも10年以上は住むつもりでいるので、買った値段でキープできてたら万々歳かな。怒られそうなので写真はこのくらいにしておきます。

[70559: 匿名さん]

>>70558 匿名さん

あれっ？
内覧会の時間内に朝焼けが見れるの？
ブランズからの眺望とはちょっとズレているような。。。

[70560: 契約者さん6]

おめでとうございます。
豊洲のマンションは爆上げ決定です。

[70561: 匿名さん]

>>70560 契約者さん6さん

便利になっていいけど、
そこまでマンション価格には影響は無いんじゃないかなぁ？
まだ10年先だし、
価格維持に貢献してくれれば嬉しいです。

[70562: 通りがかりさん]

居住エリアとして優れてる都心三区は千代田区、港区、渋谷区であって、中央区は入らないですよ。全くもって富裕層が歴史的に住む場所として選ぶ街ではないです。

中央区は歴史的に優れた住宅地がほぼなく、ほぼ業務商業エリアで出来上がっており、居住エリアその周辺部の雑居ビル群の中で独身の賃貸や地元の古い戸建中心だったわけです。

だから、東京で地価が最高レベルの銀座徒歩5分レベルの築地の新築でもいまだに坪500万程度でしかないわけですよ。千代田、港、渋谷にある坪1000万越えなんて一つも出てこないし、その値段で売れる余地はまだないでしょう。

湾岸が立地的に割安なのは、中央区内陸の安さで蓋がされているからです。中央区湾岸は貧困街と倉庫と工場だったわけで、もとより憧れなんて場所からは遠いわけです。だから地方の共働き勢が利便性に目をつけて住み着いたわけですね。コスパが高いから。

デベロッパーに煽られて憧れの住まい中央区なんてものがあると思うのは勘違いですよ。江東区湾岸をみおろして中央区湾岸が上だのなんだのと笑えます。

所詮は江東区湾岸は便利な元工場のニュータウンであり、中央区湾岸は都心に近いな下町のタワマン街なんですよ。都心三区 対 深川区なんてたいしたものじゃないです。

中央区の湾岸は再開発してもあの街並みを変えるのは限界があります。結局タワマンに置き換わるしかないですしね。

[70563: 匿名さん]

中央区にも江東区にも閑静な住宅地なんか歴史的に無いという事くらいんなわかってるよ。
それでも
日本一の商業地の銀座日本橋に近くて、
日本一のビジネスエリアである丸の内大手町に近くて、
日本一の政治の中枢の永田町も近くて
日本一のターミナル駅の東京駅も近くて
おまけに道は広いし成田空港と羽田空港にも行きやすいし
そんなエリアに住んでみたら意外と住みやすい事がわかつてしまったから
ここまでタワマンが乱立してんでしょ。

[70564: 匿名さん]

ぜんぶ間違ってる。ぜんぶ日本一じゃねーしｗ
銀座なんて郊外の巨大ショッピングモールに行きゃ一瞬でゴミになるぜ。

[70565: マンション検討中さん]

>>70562 通りがかりさん

知らない人に

豊海、勝どき、月島を見せて
足立区と言われたら信じるひとがほとんど

リバーシティを豊洲と言われても信じる
晴海を東雲と言われても信じる

豊洲を見て一番値段が高いと言われても信じる

[70566: 匿名さん]

＞70563
タワマンは相続税対策にはいいと思うけど、実際の住む家は、みんな血眼に低層指定区域で探しているわけでｗ　それぜんぶあっちゃいけない施設だと思うぞｗ　なんでサラリーマンがいる場所に住もうとするのかｗ　田舎なのかな。

[70567: 匿名さん]

>>70564 匿名さん
何言ってるか全然分からない

[70568: マンション検討中さん]

>>70563 匿名さん
そうそ。歴史だの地歴だの区の名前や車のナンバーだの、抽象的な（宗教的とも言える）モノサシを排除して考えれば、湾岸エリアが住環境としていかに優れているか分かるんだよね。イメージと反して災害にも強い街だし。

もちろん抽象的なものに価値が無いとは思わないし、人それぞれ。湾岸は私も含め合理主義者が多いイメージだね。合理的に考えれば湾岸に行き着く。

ディスる訳じゃないけど、いわゆる都心の閑静な住宅街の何がいいのか本当に分からん。。。道が狭くて電柱と電線で空が埋まって家も小さくて、そのくせクソ高くて。。。
ブランド価値で自分を納得させてるんだろけど、合理主義者的にはそれが出来ないんだよなぁ

[70569: マンション検討中さん]

>>70563 匿名さん

70562はPTK推しのBTTディスの中央区厨へのコメントだろ
おめーに言われてねーよ

[70570: 検討板ユーザーさん]

>>70568 マンション検討中さん

合理的にみて勝どきってのも全くわからん笑。
中央区ブランドとかブランドですらないのに。

都心より道が狭くて電柱と電線で空が埋まって家も小さくて笑、

湾岸なのに運河もきたなくて公園もなくてスラムが残ってて笑、

湾岸らしく保育園入れずタワマンの周りだけ綺麗で乱立してて年中リセールリセール言ってて笑、

悪いところどりとしか思えない笑。しかも高くなった。

[70571: マンション検討中さん]

必死にPTKと戦ってて笑える

[70574: 匿名さん]

>>70571 マンション検討中さん
竣工前の完売マンションに、勝どきがからみついてきて、振り払っているのに、すぐにまとわりついてくるからみんな迷惑しています・・

[70578: 匿名さん]

>>70559 匿名さん

書いてる通りですが、見れたのは夕焼けのタイミングですよ。

[70580: 匿名さん]

同時に上がるから意味ねーよ。　

[70582: 通りがかりさん]

>>70580 匿名さん

その通りですな。湾岸共同体。
常に連れ高、連れ安やな。

[70583: 匿名さん]

有楽町延伸って早くて2035年なんですね。
14年前とか覚えてないな。

[70584: 名無しさん]

>>70583 匿名さん
10年くらいと思ってたんですけどね。
これから人口も減って年寄り増えて、さすがにその頃は電車の需要が先細りそうやね。

[70585: 匿名さん]

>>70578 匿名さん

そうだろうな。
湾岸の景色に慣れてる人は間違わないよ。
手前のビルの明かりも付いてたし直ぐに夕時とわかりました。
南東の東寄りの眺望だな、あの感じでは。

[70586: マンション検討中さん]

PTKは大嫌いなの分かったんだけど、CGPはどうですか？CGPも嫌いなのかなー？笑

[70587: 匿名さん]

>>70586 マンション検討中さん
何の話しているんですか？ここの検討？

[70588: マンション検討中さん]

>>70586 マンション検討中さん
いや、たぶんBTTに人はさすがにCGPには負けてると思ってるかも。街の利便性がーという人も2路線の月島には及ばないと認めてるみたい。

[70589: マンション検討中さん]

>>70588 マンション検討中さん
BTT選んでる人が他の湾岸エリアのマンションのスペックと比較して劣ってるとか優っているとかじゃなくて、まず豊洲の街が好きで、その豊洲の街を象徴するマンションだから選んでることが伝わってないんだろうな…

[70590: 匿名さん]

13年前に坪250万で原っぱに家買った人と、坪400万で気に入った街に家買った人じゃ価値観は合わないだろうなぁ

[70591: 匿名さん]

大学院の社会学の講義で、埋立てたゴミは将来の人間が処分することになると言ってましたｗ　プラスチックとか埋まってると完全に掘り起こさないといけない時が来るらしく、マズいんじゃないですか？

[70592: 匿名さん]

>>70591 匿名さん

そりゃ大変だ。マズイね。
未来のために掘り起こさなきゃね。
でもその時は国や東京都が責任取るだろ。
そうなったら立ち退き料ガッポ貰って他に転居すればいいんじゃない？

[70594: 匿名さん]

>>70590 匿名さん

世代がそもそも違うが価値観は人それぞれ。
合わなきゃ別に仲良くならなきゃいいだけ。
あんたは坪400万で買った人とは一律価値観が合って、
坪550万の人とは価値観が全く合わないってこと言ってる？

[70596: 匿名さん]

安かったから買っただけで豊洲に思い入れが無くて、中央区アドレスが羨ましくてしょうがなかった初期の豊洲民はもうほとんど移住済な気がする
マンコミュでマウント取り合ってるのもそういう連中かもね

[70598: 匿名さん]

ここはもはや、完全に湾岸雑談スレと化してますね。まぁそれでもいいか。

[70599: 匿名さん]

みんなオラが街自慢好きよね。
他所から見ると湾岸なんてどこもどんぐりだよ。

[70600: 匿名さん]

勝どき民が、豊洲にコンプを持ちすぎて、豊洲のマンション掲示板まで来てるって印象だね。

[70601: 匿名さん]

>>70600 匿名さん

検討者にとって勝どきはいい比較対象なんだけど、
勝どきをポジると、血相変えて罵倒してくる
購入者らしき人がいる印象しかない。
何故か自分達の掲示板だと思い込んでいて、
ここに来るなとか資格が無いとかスレ主気取りで
ほんとめんどくさい人たち。

[70602: 匿名さん]

>>70601 匿名さん
> 検討者にとって勝どきはいい比較対象なんだけど

なるほど。
で、あなたは何を検討しているの？

[70603: 匿名さん]

検討の具体的な話を聞かれると沈黙する、エア検討者。本当に検討しているなら、少なくともここの物件で魅力に思うところもあるはずなのに、何故かネガティブな話しかしないので、リアリティが全然ないんですよね。

[70604: マンション検討中さん]

>>70599 匿名さん

ドングリですよね。なのに「勝鬨が至高、中央区が至高」という勘違いの古参がたくさんいるんですよ。こういう勘違いが「湾岸以外はカス」など世間から馬鹿にされるから湾岸的にも勘弁してほしいんですよね。

[70605: マンション検討中さん]

>>70588 マンション検討中さん
ちなみに余談ですが月島のタワマン住みの知り合いがいるんですが、毎週末豊洲のららぽーとまで来てるみたいです。結局街の総合力ってそういうことなんだと思いますが、ご理解いただけますでしょうか？

[70606: マンション検討中さん]

じゃあCGPよりも上なんですかね？笑

[70607: 買い替え検討中さん]

道が狭い、電柱だらけ、駅前汚い、何の仕事してるか分からない輩が多い、アドレスでマウント取りに行く連中

もうそれだけで住みたくなくなるわなｗ

[70608: 匿名さん]

>>70606 マンション検討中さん
なにか、あなたはとても上下意識が強そうですね。実需であれば、もっと肩のちからを抜いて好きなところに住みましょうよ。

[70609: マンション検討中さん]

子育てしていますので、街として豊洲の方が魅力を感じます。
でも月島の方のマンション価額が高いですよね。
月島から豊洲に行くのも不便ではないので

[70610: 匿名さん]

復活早かったですね。

[70611: 匿名さん]

銀座や浜離宮によく行くから勝どき、は利にかなってると思う。
結局良く来るのが豊洲なら、豊洲に住めばいいじゃんって思うわ

[70612: 通りがかりさん]

年賀状文化が無くなり、趣味車の所有欲も無くなってる若者には理解出来ないだろうけど、
40代以上のおっさんには中央区港区アドレスを書いて出す年賀状や品川ナンバーをつけた好きな車は何にも代え難い喜びなんですよ。

[70613: 匿名さん]

>>70612 通りがかりさん
そういう価値観があるんですね。勉強になりました。

[70614: 匿名さん]

40代以上が全員そんなしょうもない虚栄心を持ってるわけではないので、誤解なきよう．．．

[70615: マンション検討中さん]

割と購入者の年齢層高いとか聞いたので
車とか何区とかそう言う話題になりやすいのも納得

[70616: 匿名さん]

区割りを気にしているのが購入者かどうかは不明ですね。ここは誰でも書き込めるから

[70617: 匿名さん]

>>70615 マンション検討中さん

年齢層が高いって、50歳位をいうのかな？
このスレ見てると子育て中パワカの30歳代に思えますけど

[70618: 匿名さん]

都心住まいとしては、やはり品川ナンバーが良い。

豊洲は道が広くて海が見えるのは良いけど、うちの方が子育てしやすいと月島や勝どきを腐すのはみっともない。笑われるよ。

ブランズタワーは良いマンションだろうけど、その為にわざわざ豊洲に引っ越したいとは思わない。豊洲の中でドヤるにはいいんじゃないかな。

[70619: 匿名さん]

>豊洲は道が広くて海が見えるのは良いけど、うちの方が子育てしやすいと月島や勝どきを腐すのはみっともない。笑われるよ。
これを月島や勝どき物件のスレで書くならわかる。が、豊洲のスレで書いているから笑われているんですよ

[70620: 匿名さん]

晴海の土地が坪３０で「適正」という判決が出ました。　

おまいらｗ

[70621: マンション検討中さん]

ここの人達は何かあると過剰な反応するから、面白がられてることに気づかないのかな？

[70622: マンション検討中さん]

>>70612 通りがかりさん

ブランドではなく合理的な考えで陸ではなく埋立地を選ぶのに、

中央区や品川ナンバーという合理的ではないブランドでどの埋立地にするか選ぶのね。

ねじれまくってる可哀想(笑)。

[70627: マンションマニアさん]

[No.70572～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[70628: 匿名さん]

>>70618 匿名さん
勝どきじゃなくて、豊洲にしておけばよかったのに。豊洲の掲示板まで来て嫉妬はみっともないよ

[70629: マンション検討中さん]

CGP>PTKミッド>BTT>PTKサウスであってる？笑

[70630: 匿名さん]

>>70629 マンション検討中さん
一応マジレスしてあげるね。
あなたのマンション評価軸はどういうもの？

[70631: 匿名]

>>70630 匿名さん
意地悪だなー。
そんなの答えられるわけないじゃない。
彼は軸なんて持ってないんだから。

[70632: 匿名さん]

クリスマスイブですね！

[70633: 匿名さん]

https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20211224_02.html

社長が住む街調査だって。

「湾岸エリアでは、前々回27位から前回13位を経て11位に上昇した「江東区豊洲」（2,340人）も人気を集めている。東京駅や銀座エリアに近く、タワーマンションが林立し、公園や病院、学校、商業施設の充実が進み、2021年開催の東京オリンピック・パラリンピックの関連施設も近い。」

[70634: 検討板ユーザーさん]

>>70633 匿名さん

こうして見ると江東区結構入ってるね。
中央区は唯一勝どきが健闘か。

[70635: 匿名さん]

>>70629 マンション検討中さん

価格だとCGPは格上かもね。
湾岸で坪750超えはヤバいよ。

[70636: 契約者さん6]

>>70635 匿名さん

CGPが760、MTGが750。　月島のこの二つがダントツ突き抜けてる。

続いて500台の勝どき。BTTもおそらく今後500越えの中古出てくると思うけど、その時は勝どきは600万台になってると思う。

[70637: 匿名さん]

>>70636 契約者さん6さん
月島770出すならすでに豊洲もプレミアムは600後半なんだけど、この人はちゃんとわかってんのかな？

[70638: 匿名さん]

>>70637 匿名さん

新築プレミアムも知らんのか。

[70639: 匿名さん]

新築プレミアム超えて上がってる物件いくらでもある

[70640: 匿名さん]

>>70639 匿名さん

やっぱ知らんのか。

[70641: 匿名さん]

>>70637 匿名さん
豊洲の中古は350くらいとフジ太さん書いてたよ。
もっとエリア平均が上がらないときついかな。
そもそも200万台のエリアだから、だいぶ値上がりしたけどね。

[70642: 通りがかりさん]

>>70641 匿名さん
値上がり期待で買う人が増えてきたから、そろそろ天井かもね。不動産なんて、永遠に上がり続けるものではないよ。

[70643: 匿名さん]

>>70636 契約者さん6さん

豊洲は街の開発を続けて、価値を上げてきたと思っていたが、大した開発もない月島の方が値上がりしてるのは不思議よな。

[70644: 匿名さん]

>>70638 匿名さん
坪650で売れたものは２割上がってる。プレミアムは坪800万近くで売れる。コロナバブルのこと知らんのか？

[70645: 匿名さん]

>>70644 匿名さん

バブルって、ここを高値掴みと言いたげやな。
暴落論者？

[70646: 匿名さん]

>>70644 匿名さん
コロナバブル？いつ弾けますか笑？

[70647: マンション掲示板さん]

閣議決定されましたね。

東京メトロ延伸へ出発進行　有楽町線・南北線で2030年代開業目指す　政府が調査費
https://www.tokyo-np.co.jp/article/150926

[70648: 通りがかりさん]

>>70643 匿名さん
それな。
湾岸マンション事情詳しい人、どなたか解明して欲しい。

[70649: 匿名さん]

>>70647 マンション掲示板さん

早くて2035年やよ。
その頃もみんな地下鉄使ってるんかいな。

[70650: マンション検討中さん]

>>70649 匿名さん

ちょうど１３年住宅ローン控除が終わる頃やから、売却にプラスやん。住んでる分にはあまり使わないと思うで。