ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70501: 匿名さん]

>>70500 マンション検討中さん

豊洲在住でPTKを購入した人だっけ？
こちらはもう完売したので、今さらPTKと比較されても意味がありません。
BTT購入者は投資より実需が多く、豊洲に住みたいからこちらを購入したまでで、勝どきには全く興味がありません。
PTKのスレへお帰り下さい。

[70502: 匿名さん]

>>70497 マンション検討中さん
普通に考えたら、豊洲と勝どきじゃ、豊洲一択だろう。湾岸の中心でデートスポットにもなってる豊洲と、何もない勝どきじゃ格が違うよ。そもそも豊洲が江東区で、勝どきが中央区なんて、多くの人に認識すらされてない。一般的には都心に近い同じ湾岸エリアってだけ。豊洲の方が高いイメージ。

[70503: マンション検討中さん]

>>70501 匿名さん
そうですね。BTTのおかげで、豊洲の中古価格も引き上げられてるので、相場感の情報収集もあって、たまに覗かせてもらっています。

[70504: 匿名さん]

>>70503 マンション検討中さん
覗くだけにしときなよ。勝どきの話題はスレ違い

[70505: マンション掲示板さん]

ここ遮るものがないから余計に西日がきついね。ラウンジ行ったときDWだと暑いのを実感した。夕陽はきれいだから我慢できれば良いが、バーに行くなら日が落ちてからじゃないとまぶしすぎる。。

[70506: 匿名さん]

>>70505 マンション掲示板さん

だから、西角は眩しい灼熱だって
南角のフィットネスルームも暑そうだったよ

[70507: 匿名]

>>70500 マンション検討中さん
んー、これはどうだろうな。
駅直結だから分譲価格が高いわけだし、駅直結は価格が上がりやさには関係ないですしねー。

「中央区アドレス/駅直結」と「豊洲の住環境の良さ/駅徒歩4分」を比較すると、豊洲の勝ちに感じますけど100歩譲ってフラットだとした時に、出口の価格は一緒。

取得価格はBTTは坪340万?もあるくらい取得価格は安かったから、どう考えてもBTTの方が優良物件に思うけど。

[70508: 匿名さん]

>>70507 匿名さん

どう見ても豊洲に肩入れした意見でこのスレ内しか賛同得られなさそう。
中央区アドレスvs豊洲の住環境の良さ
って何だ？
最後の、の良さは、いらんだろ。
素直に
勝どき住環境vs豊洲の住環境、
中央区アドレスvs江東区アドレス
直結vs駅徒歩4分
にしないとな。どう控えめにとらえても総合的には
勝どきの勝ちだと思うよ。
それに駅直結は上がりやすさマックスの条件だし。

[70509: 匿名さん]

誇るとことが特別区の名称ってアホくさｗ

[70510: 匿名さん]

>>70508 匿名さん

生活利便性のレベルの差は知ってるよね？まずそこは抑えておいてね。

今後の資産価値だけを考えたらPTKかなーと思ってたけど、豊住線ができて、縦横の交通結節点になると豊洲はまだまだ値上がりすると思うよ。

月島と勝どきでは勝負にならないように、複数路線は強い。

そしてここは豊洲のランドマークタワマン。
CGPがべらぼうに上がったように、ここも相当上がるよ。

しかし、中央区ブランドの強さは言うまでもない。
自分は勝どきに魅力は感じないが、中央区ブランドには魅力を感じるね。

[70511: 匿名さん]

>>70510 匿名さん

駅直結CGPがべらぼうに上がったように駅直結PTKも相当上がるという主張ならわかるけど、ランドマークなんて言い出したら、おらがランドマーク主張でしか無い。

[70512: マンション検討中さん]

自分は豊洲と勝どき両方にタワマン持ってるから、どちらかに肩入れはないけど、さすがに豊洲が勝どきより上というのはないわ。BTTは超絶眺望だから、KTTに肉薄するかもなら分からんでもないけど、駅直結のPTKとは比べられないわな。豊洲が交通の結節点って言ったって、豊住線は豊洲に来る人にとっては便利になるけど、豊洲の人にとっては住吉の税務署に行くくらいしか用ないから、あまりメリットないわな。

[70513: 匿名さん]

豊住線はそれなりにインパクトあるでしょうけど、
勝どきも、至近の築地大橋の向う側にどでかい築地市場跡の再開発があるから
何らかの波及効果があるかもしれないね。

[70514: 匿名さん]

そもそもメトロ有楽町線含め3路線4分の方が、都営大江戸線疑似直結より価値は上だよね。
しかも誰が考えても豊洲は勝どきに全てのqolの点で勝ってるよね。
アドレスとか趣味の範囲だよね

[70515: マンション掲示板さん]

>>70512 マンション検討中さん

PTKの営業員が、豊洲はもう発展しきっているから、これから発展の可能性のある勝どきのほうが期待できるみたいな説明してたよ。PTKの周りを見る限りタワマンと雑居ビルが敷き詰まっていてどこが発展要素あるか謎だったけど、とりあえず不動産屋は現時点では豊洲を上に見てることがわかった。駅直結（笑）

[70516: 匿名さん]

>>70515 マンション掲示板さん

販売員の営業トークだね

[70517: 匿名さん]

>>70515 マンション掲示板さん
大江戸線勝どき駅直結　とか笑　だよな。
都心に近いのにバスを使う生活

[70518: 匿名さん]

>>70516 匿名さん

勝どきの販売員が、豊洲の方がいいですよ、
なんて言うと思うのかね？

[70519: マンション検討中さん]

豊洲と勝どきのポジショントークが続いても結論は出ないので、簡単な話、豊洲と勝どきの同程度の駅距離、階数、眺望のタワマンの成約価格を比較すればいいんじゃないですかね。まずはBTTの成約価格がKTTを超えるようなら、この議論も一歩先に進むと思うけど、どうでしょうか。

[70520: 匿名さん]

>>70512 マンション検討中さん

街としてのレベルは元々豊洲の方が上よ。
勝どきはただ中央区っていうプライドだけ。
江東区だけど、何でも揃ってて便利で住みやすい豊洲か、
ごちゃごちゃしてるけど中央区の勝どきか、
どっち取るかは人それぞれ。

[70521: 匿名さん]

>>70517 匿名さん

笑うことかなぁ？
地下道からフラットにそのままエレベーターホールなんて
ここと比べたら夢みたいな動線だよ。

[70522: 匿名さん]

>>70521 匿名さん
大江戸線は現実は使えないので、毎日バス便です。

[70523: マンション掲示板さん]

>>70521 匿名さん

直結って言ったってグーグル先生によるとミッドでは3分、サウスで5分。大江戸線だからだいたいどこもホームまでの登り下りが深い。ららぽーとに近いのは便利ですが。

[70524: マンション検討中さん]

>>70523 マンション掲示板さん
気になって調べちゃってるじゃん（笑）

[70525: 匿名さん]

まぁ今世界で一番価値のある日本人のオオタニサンが住んでる豊洲が日本一だよ。アシックススポーツコンプレックスに行けばオオタニサンに会えるぞ。

[70526: 匿名さん]

>>70523 マンション掲示板さん

勝どき駅は豊洲駅より浅い場所にはあるけどね。

[70527: 匿名さん]

>>70526 匿名さん

勝どきは海抜1mの水没地帯だからね。

[70528: マンション検討中さん]

>>70525 匿名さん
大谷選手、日本での滞在はタワマンの最上階と聞いたけど、それ豊洲なんですか？そうだとしたら嬉しいですね。エビちゃんみたいに周知の事実になれば、豊洲の価値また上がりそう。

[70529: 匿名さん]

東洋経済今週号にブランズの記事が載っていました、ららぽーとの有隣堂で確認して下さい。

[70530: 匿名さん]

大谷は勝どきな

[70531: 匿名さん]

勝どきのネタは荒れるので、荒らしたい方にとってはとても良い撒き餌になりますね。基本に立ち返ると、ここはBTTの新築検討板で、竣工前完売となります。

勝どきはPTKなどまだ販売中のスレがありますので、そちらで活発に議論されるのが生産的かと思いますが、いかがでしょうか。

[70532: 匿名さん]

同感。
どっちも良いマンションですが、もうここで比較検討する意味はありませんね。

[70533: 匿名さん]

>>70531 匿名さん

ここでも話題になってるように
スーモによる新築の
売出中や貸出中の案件も出てきてるので
東急の竣工前完売という事案が、新築検討版に
書き込むなという根拠にはなりませんね。
むしろ比較という視点を失った豊洲万歳購入者こそ
住民版へ行って仲間でお互いにヨイショしてればいいのでは。

[70534: 匿名さん]

>>70533 匿名さん
中古の検討なら専用スレがありますので、そちらでどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

[70535: 匿名さん]

スーモのカテゴリーは新築マンションだしな。
完全新築とか書いてある。
一般的な認識としても新築として転売してる訳で
中古市場もできてないから他の中古と比較しようも無い。
ここでいいんじゃない。

[70536: 匿名さん]

>>70534 匿名さん
入居まではこのスレは閉鎖されないし、未入居転売価格にはみんな興味あるんだから、このスレでその話をしていようよ。
次の物件検討するときにも有益でしょ。実需であっても、いざというときに幾らで売れるかは重要だと思う。

[70537: 通りがかりさん]

みんな勝どき大好きかよ笑

[70538: 匿名さん]

単に豊洲大好きの対立軸として出てきてるだけでしょ。
そんなに比較されるの嫌なのかな。
やたら攻撃的になったり、
余裕ぶったりするのは
イメージが逆に悪くなるので止めた方がいいのでは。

[70539: 通りがかりさん]

湾岸なんてどこも似たようなもんだよ。
世田谷だって二子玉と下北くらいしか知らんし。

[70540: 匿名さん]

PTKを持ち出してここをdisろうという魂胆丸見えなのも、止めた方がいいと思う

[70541: 匿名さん]

>>70535 匿名さん
デベから直接買う以外は、未入居だろうと中古だよ。
ここは検討板なので、少なくとも中古の購入を検討している人以外は書き込むべきではない。

[70542: マンコミュファンさん]

>>70541 匿名さん

あなたはどの中古を狙ってる検討者ですか？

[70543: 匿名]

ま、とりあえずは中古で売却狙ってる人は、損しないようにスーペリア坪500以上で値付けするように。

これだけ守ってくれればなんでもいいです。
利益幅を自ら縮める必要はないですからね。
中古はゆっくりじっくりやっていきましょう。

[70544: 匿名さん]

>>70536 匿名さん

以前このスレで、ここの中古賃貸検討者の為にも内覧会での様子や画像をあげたら？
という書き込みに強烈に反対した人たちがいたよね。
その圧のせいでもう誰も感想や画像をあげなくなった。
今さら、中古検討者の為にここに書き込みしよう、と方向転換するのかな？
私はOKだけど。

[70545: 匿名さん]

>>70544 匿名さん
私はOKってなんだよ笑
どの部屋検討中？

[70546: 匿名さん]

>>70543 匿名さん

何故貴方が価格設定を強要するのかな。
中住戸の間取りや白壁ドンのスーペリアが@500なんて常識的に考えて無理でしょよ。

[70547: 通りがかりさん]

>>70546 匿名さん

変な人はどこにでも、わいてくるもんよ。
相手にしないことよ。

[70548: 匿名さん]

購入者が他の購入者に対して
高く値付けしろと要求したいなら
住民版に行けばよろし。
検討版では迷惑行為だな。

[70549: 匿名さん]

>>70548 匿名さん
値下がりが不安なんだろうね。
ここの人気からするとその心配はないと思うけど。
不安症は少し可哀想ですな。

[70550: 匿名さん]

>>70549 匿名さん

南東南西の高層階中住戸は坪440で購入して人もいるから、不安なんでしょう。ましてや乳白バルコニーだと尚更ねぇ。

[70551: 匿名さん]

>>70550 匿名さん

DWは最高だろうね。

[70552: 匿名さん]

>>70548 匿名さん
それはそうですけど、デベロッパーから購入できる住居はもう完売ですよ。

[70553: 匿名さん]

将棋でいうところの感想戦くらいはあって良いでしょ。入居までスレ閉鎖しないんだから。

[70554: マンション掲示板さん]

北西バーコードの売り目的のあげアピが目立つね。写真もこれでもかってあげてるけど、みんなが見れる景色だからありがたみがないのにね。

[70555: 匿名さん]

>>70554 マンション掲示板さん

じゃあどうして南東や北東の景色の写真があがらないの？
見てみたいのに。

[70556: 匿名さん]

西向き方面が眺望が映えるからじゃないの？ 自分はまあ南東も低層階の方は結構好きだけど、まあ北西とか南西の方が映えるからね。北東は特に眺望期待して買ってないから上げないんじゃない。想像だけど

[70557: 通りがかりさん]

>>70555 匿名さん

面倒だから。

[70558: 匿名さん]

ニーズがあるようなので以前撮影してたのを少しご参考まで。売り目的ではないし、引きの画像は出したくなくすみませんが、実は引いた方が東電堀がもう少し入りなお眺望良しです。

想像してたより180度開けていて北東の運河・ビル群から南西の運河・夕陽まで見れました。朝陽が気持ち良そうです。夜景も運河とビル群のコントラスト、遠方に見えるゲートブリッジが美しかったです。

意外な発見は北東方面が宝石箱のようにキラキラしてたこと。北東の写真も上がってませんが、夜は特に美しいと思います。

少なくとも10年以上は住むつもりでいるので、買った値段でキープできてたら万々歳かな。怒られそうなので写真はこのくらいにしておきます。

[70559: 匿名さん]

>>70558 匿名さん

あれっ？
内覧会の時間内に朝焼けが見れるの？
ブランズからの眺望とはちょっとズレているような。。。

[70560: 契約者さん6]

おめでとうございます。
豊洲のマンションは爆上げ決定です。

[70561: 匿名さん]

>>70560 契約者さん6さん

便利になっていいけど、
そこまでマンション価格には影響は無いんじゃないかなぁ？
まだ10年先だし、
価格維持に貢献してくれれば嬉しいです。

[70562: 通りがかりさん]

居住エリアとして優れてる都心三区は千代田区、港区、渋谷区であって、中央区は入らないですよ。全くもって富裕層が歴史的に住む場所として選ぶ街ではないです。

中央区は歴史的に優れた住宅地がほぼなく、ほぼ業務商業エリアで出来上がっており、居住エリアその周辺部の雑居ビル群の中で独身の賃貸や地元の古い戸建中心だったわけです。

だから、東京で地価が最高レベルの銀座徒歩5分レベルの築地の新築でもいまだに坪500万程度でしかないわけですよ。千代田、港、渋谷にある坪1000万越えなんて一つも出てこないし、その値段で売れる余地はまだないでしょう。

湾岸が立地的に割安なのは、中央区内陸の安さで蓋がされているからです。中央区湾岸は貧困街と倉庫と工場だったわけで、もとより憧れなんて場所からは遠いわけです。だから地方の共働き勢が利便性に目をつけて住み着いたわけですね。コスパが高いから。

デベロッパーに煽られて憧れの住まい中央区なんてものがあると思うのは勘違いですよ。江東区湾岸をみおろして中央区湾岸が上だのなんだのと笑えます。

所詮は江東区湾岸は便利な元工場のニュータウンであり、中央区湾岸は都心に近いな下町のタワマン街なんですよ。都心三区 対 深川区なんてたいしたものじゃないです。

中央区の湾岸は再開発してもあの街並みを変えるのは限界があります。結局タワマンに置き換わるしかないですしね。

[70563: 匿名さん]

中央区にも江東区にも閑静な住宅地なんか歴史的に無いという事くらいんなわかってるよ。
それでも
日本一の商業地の銀座日本橋に近くて、
日本一のビジネスエリアである丸の内大手町に近くて、
日本一の政治の中枢の永田町も近くて
日本一のターミナル駅の東京駅も近くて
おまけに道は広いし成田空港と羽田空港にも行きやすいし
そんなエリアに住んでみたら意外と住みやすい事がわかつてしまったから
ここまでタワマンが乱立してんでしょ。

[70564: 匿名さん]

ぜんぶ間違ってる。ぜんぶ日本一じゃねーしｗ
銀座なんて郊外の巨大ショッピングモールに行きゃ一瞬でゴミになるぜ。

[70565: マンション検討中さん]

>>70562 通りがかりさん

知らない人に

豊海、勝どき、月島を見せて
足立区と言われたら信じるひとがほとんど

リバーシティを豊洲と言われても信じる
晴海を東雲と言われても信じる

豊洲を見て一番値段が高いと言われても信じる

[70566: 匿名さん]

＞70563
タワマンは相続税対策にはいいと思うけど、実際の住む家は、みんな血眼に低層指定区域で探しているわけでｗ　それぜんぶあっちゃいけない施設だと思うぞｗ　なんでサラリーマンがいる場所に住もうとするのかｗ　田舎なのかな。

[70567: 匿名さん]

>>70564 匿名さん
何言ってるか全然分からない

[70568: マンション検討中さん]

>>70563 匿名さん
そうそ。歴史だの地歴だの区の名前や車のナンバーだの、抽象的な（宗教的とも言える）モノサシを排除して考えれば、湾岸エリアが住環境としていかに優れているか分かるんだよね。イメージと反して災害にも強い街だし。

もちろん抽象的なものに価値が無いとは思わないし、人それぞれ。湾岸は私も含め合理主義者が多いイメージだね。合理的に考えれば湾岸に行き着く。

ディスる訳じゃないけど、いわゆる都心の閑静な住宅街の何がいいのか本当に分からん。。。道が狭くて電柱と電線で空が埋まって家も小さくて、そのくせクソ高くて。。。
ブランド価値で自分を納得させてるんだろけど、合理主義者的にはそれが出来ないんだよなぁ

[70569: マンション検討中さん]

>>70563 匿名さん

70562はPTK推しのBTTディスの中央区厨へのコメントだろ
おめーに言われてねーよ

[70570: 検討板ユーザーさん]

>>70568 マンション検討中さん

合理的にみて勝どきってのも全くわからん笑。
中央区ブランドとかブランドですらないのに。

都心より道が狭くて電柱と電線で空が埋まって家も小さくて笑、

湾岸なのに運河もきたなくて公園もなくてスラムが残ってて笑、

湾岸らしく保育園入れずタワマンの周りだけ綺麗で乱立してて年中リセールリセール言ってて笑、

悪いところどりとしか思えない笑。しかも高くなった。

[70571: マンション検討中さん]

必死にPTKと戦ってて笑える

[70574: 匿名さん]

>>70571 マンション検討中さん
竣工前の完売マンションに、勝どきがからみついてきて、振り払っているのに、すぐにまとわりついてくるからみんな迷惑しています・・

[70578: 匿名さん]

>>70559 匿名さん

書いてる通りですが、見れたのは夕焼けのタイミングですよ。

[70580: 匿名さん]

同時に上がるから意味ねーよ。　

[70582: 通りがかりさん]

>>70580 匿名さん

その通りですな。湾岸共同体。
常に連れ高、連れ安やな。

[70583: 匿名さん]

有楽町延伸って早くて2035年なんですね。
14年前とか覚えてないな。

[70584: 名無しさん]

>>70583 匿名さん
10年くらいと思ってたんですけどね。
これから人口も減って年寄り増えて、さすがにその頃は電車の需要が先細りそうやね。

[70585: 匿名さん]

>>70578 匿名さん

そうだろうな。
湾岸の景色に慣れてる人は間違わないよ。
手前のビルの明かりも付いてたし直ぐに夕時とわかりました。
南東の東寄りの眺望だな、あの感じでは。

[70586: マンション検討中さん]

PTKは大嫌いなの分かったんだけど、CGPはどうですか？CGPも嫌いなのかなー？笑

[70587: 匿名さん]

>>70586 マンション検討中さん
何の話しているんですか？ここの検討？

[70588: マンション検討中さん]

>>70586 マンション検討中さん
いや、たぶんBTTに人はさすがにCGPには負けてると思ってるかも。街の利便性がーという人も2路線の月島には及ばないと認めてるみたい。

[70589: マンション検討中さん]

>>70588 マンション検討中さん
BTT選んでる人が他の湾岸エリアのマンションのスペックと比較して劣ってるとか優っているとかじゃなくて、まず豊洲の街が好きで、その豊洲の街を象徴するマンションだから選んでることが伝わってないんだろうな…

[70590: 匿名さん]

13年前に坪250万で原っぱに家買った人と、坪400万で気に入った街に家買った人じゃ価値観は合わないだろうなぁ

[70591: 匿名さん]

大学院の社会学の講義で、埋立てたゴミは将来の人間が処分することになると言ってましたｗ　プラスチックとか埋まってると完全に掘り起こさないといけない時が来るらしく、マズいんじゃないですか？

[70592: 匿名さん]

>>70591 匿名さん

そりゃ大変だ。マズイね。
未来のために掘り起こさなきゃね。
でもその時は国や東京都が責任取るだろ。
そうなったら立ち退き料ガッポ貰って他に転居すればいいんじゃない？

[70594: 匿名さん]

>>70590 匿名さん

世代がそもそも違うが価値観は人それぞれ。
合わなきゃ別に仲良くならなきゃいいだけ。
あんたは坪400万で買った人とは一律価値観が合って、
坪550万の人とは価値観が全く合わないってこと言ってる？

[70596: 匿名さん]

安かったから買っただけで豊洲に思い入れが無くて、中央区アドレスが羨ましくてしょうがなかった初期の豊洲民はもうほとんど移住済な気がする
マンコミュでマウント取り合ってるのもそういう連中かもね

[70598: 匿名さん]

ここはもはや、完全に湾岸雑談スレと化してますね。まぁそれでもいいか。

[70599: 匿名さん]

みんなオラが街自慢好きよね。
他所から見ると湾岸なんてどこもどんぐりだよ。

[70600: 匿名さん]

勝どき民が、豊洲にコンプを持ちすぎて、豊洲のマンション掲示板まで来てるって印象だね。