ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70401: 通りがかりさん]

嘘つきなんだね。

リフォーム屋にもちょっとお電話してみよう。
手付金も払ったし。

[70402: 匿名さん]

>>70392 マンション検討中さん

たまに格安の部屋があっても相場はじっくり形成されるから大丈夫だよ
転売住戸ががダブつく来年よりも二年くらい経って在庫が減ってきてからが勝負かな
中住戸坪500位は目指せると思う

[70403: マンション検討中さん]

>>70402 匿名さん
その間に住宅展示場の計画発表されたら最悪ですけどね。シンボル横の芝浦工大も少子化もあって、新しい校舎が建つことないと、当時は言われてましたけど、結局今建ててるので、予測してもその通りにならないいい例です。中華系オーナーの早めの利確は案外正しいかもしれませんね。

[70404: 匿名さん]

>>70375 ご近所さん
ここの価格スレを参考にすると、56㎡6,570万で買った物件が7,800万で売れれば御の字じゃない？売れたらすごいですね。

[70405: 匿名さん]

確かにこの程度の上昇なら、その間の
豊洲東雲有明の中古の上昇と同レベルだろうな。
高値売却期待分は全く考慮されていない感じがする。

[70406: 通りがかりさん]

元が高値入札で高すぎたのに、販売期間中に市場が上がった分だけらここもその分上がる理屈って…(笑)

[70407: 匿名さん]

私の現住戸タワマンは駐車場の空きが無く、順番待ちだそうです。それが原因で、億超えの高額物件は検討者の引き合いがあっても成約まで至らないとの事。

BTTでは、駐車場抽選落ちが200名弱いると思いますが、中古購入者の駐車場は何年待ちになるか絶望的です。
金持ちに車は必需品、BTTの半数は憶超え物件、駐車場空きなしだと中古売買は難しいと思いますよ。

[70408: 匿名さん]

1000万円の利益しか載せてないから、オーナーが急いで現金化したい人に違いない！とにかく坪500万は2年後に目指せる！

みたいなネジがとんでる理屈をペラペラ語ってるのすごいよね。

とある中華向けの投資不動産屋が坪460でしか売れないと判断したのだから、少なくともリスクの兆候としてみるのが普通。なのになぜチャンスだと捉えるのか不思議で仕方ない。

晴海三兄弟は華僑にバルク売りしたから、その後も中国系が買うようになってるからあの価格帯なわけで、中国系の潮が引いたら単なる駅遠タワーなわけだから、今後はリスクあるよね。

みたいな話を周りではしてるのに、ここは。。。

[70409: マンションマスターズさん]

>>70401 通りがかりさん

2号にいきなりブロックされて見えないwww

2号の中身は1号ですと言ってるようなものwww

もう、豊洲とブランズから出て行けよwww

[70410: 匿名さん]

この一年中古の売り物件が少なかった為に中古価格が急上昇したが、もうそこそこ集まってきたらしいよ。そうなると価格は頭打ち。今が天井かな。
豊洲ではブランズの買い替えでスカベイやツインやトヨタワの中古が多数出るだろうから、豊洲全体の中古も頭打ちになるのではないかと心配。
華僑も手頃な価格で手を引くとなると嫌な予感がしてきた。

[70411: 検討板ユーザーさん]

>>70408 匿名さん

まぁ、見てなって。色んな事情があるだろうに、１住戸の事例で語る意味無し。
むしろ、住宅ローン減税とか、中国系の波が引いてる状況下でこの価格なら、駅近のこの物件はまだまだ伸びると思うし、この物件も蒸発する方に賭けたいよ。私は。もし、蒸発したら、まだまだ上値を狙えるって思って良いよね？というか、考え方は人それぞれ。もう売り切れてるんだから、購入者が自分の物件に期待している当たり前の様子を見て、ネジが飛んでるとか言わんで良い。

[70412: 検討板ユーザーさん]

>>70411 検討板ユーザーさん

まさしく１住戸の安値事例を見て、それは家庭のご事情だから仕方ないと推測する意味なし。

君は雨がポツリと降ると快晴になると考えるのかね? それは快晴を期待するという当たり前の様子ではなく、単なる狂信と言うのだよw

[70413: 検討板ユーザーさん]

>>70412 検討板ユーザーさん

はい。今回話題になってる住戸が長く売れ残ったら、あなたの主張が正しいと認めます！！どちらが正しいか楽しみですね！！

[70414: マンション検討中さん]

>>70411 検討板ユーザーさん

同じ間取りで大手不動産仲介に査定してもらったら8500以上狙えますと言われました。今回の価格が安すぎるだけなので皆様ご安心を。

[70415: 検討板ユーザーさん]

>>70398 マンション掲示板さん

この辺の人らはのらえもんとマンマニ読者で近所にマンション買ったら値上がりしただけなのに、不動産投資から価格形成まで知り尽くしたプロみたいな顔をしたがるのよ。

最近は何の中身もないアベノミクスでの成功体験と分譲バージンが群がっててんやわんやの自説開陳合戦なのさ。

[70416: 匿名さん]

>>70403 マンション検討中さん

立つとしても10年はかかる
小学校増設するにも土地がない
それに住宅展示場の影響受けるのは西角、南西のみ

[70417: 検討板ユーザーさん]

>>70413 検討板ユーザーさん

は?これが安値事例だと言ってるのに、それでも売れ残ったらもっとやばいじゃん。話ついてこれてる？w

[70418: 検討板ユーザーさん]

>>70414 マンション検討中さん

「大手不動産仲介」その書き方の時点で不動産童貞としか思えんがw

豊洲タワマンが坪400を天井でもがいてるのにここだけ500万とな。70平米台ならこみこみ1.2億、変動フルローンと管積と駐車場で40万を払う人らが山ほどいると。ここだけ湾岸トップのCGPもしくは文京目黒級なんだなww

[70419: 匿名さん]

>>70407 匿名さん
駐車場少ないは前から指摘されてたね
駅が近いからいらないって反論あったけど車は寒い日雨の日子供いるなら尚の事重宝するよ
湾岸に住んでてドライブしないなんて勿体無いと思うわ
ショッピングモールも多いのに
豊洲の人間は土日ららぽ激混みだから他行くって聞いたんだけど車無い人電車で行くのかね？

[70420: 匿名さん]

>>70416 匿名さん

建つのに10年かかったとしても、
それは眺望が楽しめる期間を意味するだけで
実際は計画が出た段階で売買価格には影響する。
小学校増設は無理なんてのんびりかまえていたら
アッという間に取り残されるぞ。

[70421: マンション掲示板さん]

展示場まで西角から200mある。
ワイルドマジックや駐車場ならその倍はある。
心配するなら勝どきにしてくれ。

[70422: マンション掲示板さん]

>>70407 匿名さん

湾岸で駐車場の空きがある物件なんてほぼないからな。
ここより高いのに設置率の低いパークタワー勝どきは大暴落だな！湾岸は天井だ！かわりに東雲の有明が爆上げだ！

[70423: 通りがかりさん]

>>70408 匿名さん
こういう一方的な理論のウザ絡みが沸くだけで、まだまだ買いたい人が多いんだと安心する。
なんの目的もなくてこの長文ならただの暇人www

[70424: 匿名さん]

>>70422 マンション掲示板さん

パークホームズ豊洲は駐車場の空き普通にあったよ。

[70425: マンション検討中さん]

引き渡しもされてないのに売り出しや賃貸募集が数件出ただけでうるさい占い屋が多いな。どうせ結果が出るんだから待っておけよ。M1グランプリの事前予想で喧嘩してどうするんだ。

転売は割安だった北東の1LDKと角部屋にかたまってるはずだから、その動向を見ればいい。PTKや晴海フラッグが当選したからBTTを2年の間で売る選択肢もいれてるやつも多いだろ。

今後数年は新築中古の大量供給で市場が緩むんだから、選ばれる物件、選ばれる部屋とそうでないものが分かれていく。君らの部屋がどっちに入るかもわからないよ。シンボルやツインの売り出しもいつも不人気な間取りばかりだろ。ここは間取りや駐車場で多くの既存湾岸民が初期に撤退してるわけで、彼らが戻ってくることはまずないからな。

[70426: 検討板ユーザーさん]

>>70423 通りがかりさん

いや、中華屋が安売りするから爆上げするんです理論の方がやばい 笑

[70427: 検討板ユーザーさん]

>>70408 匿名さん

ここに沸いてくる花畑たちが一部の極端なやつらなのか、それなりに多いのか、どっちだろうな?

[70428: 匿名さん]

こいつ何でこんな連投で必死なのｗ
持ってないお前に関係なくね？

[70429: 匿名]

>>70428 匿名さん
中古で買うつもりだから、叩いて評判下げて安くしたいんでしょ。

多分それだけだよ。

[70430: 匿名さん]

>>70425 マンション検討中さん

なるほどね
行灯部屋の悪い間取りや残念眺望の選ばれない部屋や駐車場数年待ちを考えると、周辺のスカベイやPHTに流れる検討者もいるかも

[70431: 匿名さん]

新築BTTの購入者はペアローンや親からの贈与などでカツカツで買った人も多く、車は持てない、
もしくは車持ちは駐車場は当たるだろうという期待感もあったでしょう。

でも中古になってから憶ションを検討する人達は既に外車を持つ人も多く、今さら車を手放してまでBTTを購入する事はしないでしょう。
ここの駐車場空きなし数年待ちは重大な問題だと思いますよ。

ところで、抽選に外れた方達は近隣に借りれる駐車場ってあったのでしょうか？

[70432: マンション検討中さん]

>>70427 検討板ユーザーさん

一部だろうけど、他のスレにはいないわけだから、潜在的なお花畑は多いと思う。

カツカツで買ってる中部屋の東京でてきて賃貸か湾岸しかしらない一次取得層だろう。2年半の間でお勉強して頭だけパンパンと。コロナバブルでさらに勘違いしてお花畑化と。

豊洲でプレミアムや角部屋に行くやつらはリセールとか気にしてないほどに仕上がってそうだからここにはいないんじゃない？

[70433: 匿名さん]

>>70431 匿名さん

数年待ちどころかもう確保は無理じゃないの。

[70434: マンション検討中さん]

豊洲シンボルも駐車場普通に空きあるよ。眺望はもちろんここには及ばないけど、中古でも許容する人にとっては、だいぶ目に優しい価格で出てます。

[70435: マンション検討中さん]

>>70430 匿名さん

だろうね。

部屋別では中住戸のファミリータイプは、
鰻の寝床のようなリビングに狭くて低い窓面で、
前は乳白の巨大手すりで空しか見えないし、
リビングと地続きの部屋を居室二つと言われてもね。

湾岸から子育てファミリーが移る理由もないし、
都心から天下る理由もないし、
駐車場もとれずに値段だけ高いから、
出口がないんだよね。

[70436: マンション検討中さん]

>>70434 マンション検討中さん

駐車場があるのに高く売れないなら
駐車場はたいして関係ないってことになるよ？

ロールーフかナロースパンが不人気なだけだと思うけど。

[70437: マンション掲示板さん]

>>70431 匿名さん

都心築浅だって駐車場全然空きがないのよ。
新築の設置率はどんどん低くなってるのよ。

今平均2億で売ってる都心の低層も
設置率はここより低いのよ。

それでも売れてるのよ。

設置率で高値で売れるならどこも100%にするでしょ。
タワパなら縦に伸ばすだけだから制約ほぼないでしょ。

駐車場は値段に対してマイナー因子なのよ。
ゼロかイチの世界じゃないのよ。

わかる？

[70438: 購入経験者さん]

>>70419 匿名さん
豊洲の人間は、ららぽーと、混む前の開店直後が19時過ぎに行ったりしますよ。

[70439: 匿名さん]

>>70437 マンション掲示板さん

駐車場の有無で上限が決まるなら豊洲の自走式で100パーセントの板状マンションがもっと上がりますよね 湾岸のタワーで一番値段が高いのはキャピタルゲートプレイスとミッドタワーだと思いますが駐車場の空きがなくても高いのですから多少の影響はあっても車持ちのポジトークなんでしょうね ほしいのはわかりますが

[70440: マンション検討中さん]

>>70436 マンション検討中さん
もちろん駐車場の有無だけではないですから。築10年超で眺望もここほど良くはないから、価格がここほどは高くないのは当たり前。それでも、買った時に比べれば2000万円くらい値上がりしてるから、利益はここと同じくらいは出てる。

[70441: 匿名さん]

>>70439 匿名さん

どうも理解してないようだね。
駐車場の有無で上限が決まるなんてどこにも書いてないよ。
憶を越える部屋が半数近くあるブランズと板マンを比べてどうする。
駐車場抽選落ち200人もいるのに、中古購入者にはもう駐車場は絶望的なブランズだよ。
安めの部屋ならまだしも憶超え部屋検討者には影響は少なからずあるでっしょ。
角部屋透明手摺り持ちであってもこの駐車場問題は深刻だよ。

[70442: 匿名]

>>70440 マンション検討中さん
シンボル分譲時（不動産激安期）から今までの間での2000万円利益なんて当たり前。

高値高みと言われるほどに高騰した現在分譲して、それでも2000万円の利益はとんでもないこと。

BTTがシンボル分譲の時期に売り出されてたら、4000万円くらいは余裕で利益出してるだろう。

同じ利益だからっていう比較は、BTTとシンボルのマンションとしての価値の差を明確化することにしかならないよ。

[70443: 評判気になるさん]

>>70441 匿名さん
講釈を垂れる前に漢字の勉強をしなさい。

[70444: 匿名さん]

>>70443 評判気になるさん

失礼、変換間違い
億ね

[70445: 匿名さん]

>>70439 匿名さん
そもそも月島って駅周辺に民間も区営も駐車場かなりあるし
キャピタルゲートプレイスは駅直結なので
こことは条件違うよ。

[70446: 匿名さん]

>>70441 匿名さん

タイムズなら１日最大2000円ですよ。
仕事が車通勤の人なら、18時から9時の駐車なら700円だったかな？
お金持ちブランズ住民ならそれぐらい余裕で払えるんじゃないすか？

[70447: 匿名さん]

>>70446 匿名さん

満車の度に他の遠くの駐車場へ行くの？

[70448: 匿名さん]

>>70447 匿名さん

五丁目のタイムズならいつも割と空いてそうですよ。駅行くのとあまり変わらないし、近くないですか？

[70449: 匿名さん]

>>70448 匿名さん

もしかして、月極みたいに何日も車をそのまま置いておけると思ってる？

[70450: 匿名さん]

>>70441 匿名さん

ぼくのかんがえる
さいきょうの ふゆうそうまーけっと りろん

まーた始まった 笑笑笑

あれ 都心物件はスルー 笑 ?
数億円が駐車場ぜんぜんとれなくてもも売れてるけど?
都心マンションはどこも200%なの 笑?

KTTで3部屋もってて駐車場全然とれないけど
豊洲より高い値段でドンドン売れてるけど 笑 ?
勝どきはみんな貧乏で子なしなの笑 ?

駐車場って先着式と抽選式あるんだけど
まさか知らないってことはないよね 笑 ?

まさか新築時の要望のまま先着順に移行すると
思ってないよね 笑 ?

「絶望」と「少なからず」にバッファありすぎ
得意の理論で価格への影響度を定量化してみな 笑笑 ?