ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70373: 通りがかりさん]

昔ここでもこんな感じの画像が上がってましたよね。この計画どうなってるんでしょうね。

[70374: マンション検討中さん]

>>70373 通りがかりさん

一気に開発することはなさそうですね。

千客万来とミチノテラスが見えてきたから、市場前から新豊洲の間はそろそろ次の計画出てくるかも。

[70375: ご近所さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_97576151/
北西の部屋が売りに出てる

[70376: 匿名さん]

>>70366 マンション検討中さん

間違いなく利益出るとか、こういう人がポンジスキームに引っかかるんだろうな。

[70377: 匿名さん]

>>70375 ご近所さん

透明バルコニーでキャンセル住戸より安い…これはお買い得！！
完全に根付けミスだからすぐ売れちゃうね
内見なしで買い付けしないと間に合わなそう
いいな、、、ほしい、、、悩む、、、

[70378: 匿名さん]

>>70377 匿名さん

こんなとこで営業すんなよ。

[70379: 匿名さん]

>>70377 匿名さん

そんなに欲しくてここに書き込みする暇があったら、早く買いに行ったら？
同じ間取りのキャンセル住戸との階数の違いを考慮したら、同程度の価格設定。
透明手摺りだし、欲しい人にとってはお買い得かも。

ローン控除の滑り込み需要を考えると、これが頂点なのかな。

[70380: 匿名さん]

>>70375 ご近所さん
これは安いな。すぐ無くなりそう。

[70381: マンション検討中さん]

豊洲で56m2で7800万円ってどこが安いんだ？この金額出すなら大崎とか内陸のタワマンも買えちゃう。透明手摺りかなんか知らないけど、さすがに周り見えてなさすぎでは？

[70382: マンション検討中さん]

>>70381 マンション検討中さん

いや、これは安すぎますよ。8300万でも売れるだろ…

[70383: マンション掲示板さん]

>>70375 ご近所さん

中層、中住戸、2Lで、坪450、諸費用で8000万か。
相場形成する時期に転売屋がこれしか出さないのね。

中央区なら坪500、込み込み9000万で出しそうだが
限界だろうね。継続的に成約するかは神のみぞ知る。

3L70平米台はどんなに良くて10000万までか。

[70384: マンション掲示板さん]

華僑向けの不動産屋でこれなら上値は重い。
https://pwbklgng6.jbplt.jp/recruit/848570

[70385: 匿名さん]

>>70375 ご近所さん

これは安いねー

[70386: 匿名さん]

やたら安いのは売却急いでるのかな
それでも8000万円台で売れるだろうに

[70387: 匿名さん]

>>70381 マンション検討中さん
キャンセル住戸とほぼ同じ坪単価。当時より相場は上がってる。

[70388: マンション検討中さん]

>>70386 匿名さん
普通の転売屋じゃなくて実需で買ったけど、家庭が上手くいかなくなって早く転売したいとかですかね

[70389: 匿名さん]

>>70388 マンション検討中さん

多分そうですね
これは北西透明手摺りの条件の良い部屋で1期1次の購入者、コロナで状況が変わったのだろう
内覧時に眺望写真も撮れただろうに間取りしか掲載されていないから、もしかして入国できない外国人？

[70390: 匿名さん]

中住戸坪500万以上説は早くも崩れたかぁ。

[70391: 匿名さん]

>>70388 マンション検討中さん

一次取得だと不動産の売り方もわからないだろうから、仲介業者の言いなりで売値決めたのかもね
内見は引渡し後の3月以降にしかできないだろうし、今、この値段で出せばノールックで即買い注文入って仲介手数料も満額取れるだろうから、仲介業者の言いなりで売値決めてるんじゃない
自分なら8800万円くらいからチャレンジして8500万円くらいで売れるかなって考える
まぁ早く売却したいのかもしれないけど
離婚なんかだと早く精算して忘れたいのかもしれないし

[70392: マンション検討中さん]

>>70388 マンション検討中さん

事情はどうであれ安売りは止めてくれ。
もっと高くても売れる！

[70393: 通りがかりさん]

>>70392 マンション検討中さん

売れてたら表に出ないよ。
これで売れないから広告費払って載せるのよ。
現実見なよ。

[70394: 匿名さん]

>>70392 マンション検討中さん

坪460、中住戸だしこんなもんでしょう
仲介手数料を差し引いても1000万の儲けがあるから充分じゃないの

[70395: マンション掲示板さん]

>>70384 マンション掲示板さん

ほんとだ中華転売屋w
しかも社長の名前を社名にするような零細w

株式会社ＹＡＫ
代表氏名
柳下 亜紀奈

[70396: マンション掲示板さん]

>>70377 匿名さん

転売屋でメダルマークついてるのと最高だし、ここで丸出しのステマかけてるのも最高におもしろいぞ。

今からM-1でる人だね?

[70397: マンション掲示板さん]

>>70393 通りがかりさん

え、スーモやホームズにのるのが売れない物件だと思ってるの笑? まさか一物件毎に広告費支払ってるとでも笑笑? 煽るにももっとお勉強を。

[70398: マンション掲示板さん]

>>70391 匿名さん

この仲介と売り出しをみて実需の一次取得が売り出してると思うのか。

素人の二次取得者の話をきいても別にマンション購入に役に立たないのがよくわかるな。

[70399: 通りがかりさん]

>>70397 マンション掲示板さん

興奮すんなよ笑
売れ残り買えば笑

[70400: 匿名さん]

中華系オーナーか、それだと今の相場しっかり把握してないかもね
富裕層だと、利益がでれば良くて、最大化までは考えてないかもしれないし

[70401: 通りがかりさん]

嘘つきなんだね。

リフォーム屋にもちょっとお電話してみよう。
手付金も払ったし。

[70402: 匿名さん]

>>70392 マンション検討中さん

たまに格安の部屋があっても相場はじっくり形成されるから大丈夫だよ
転売住戸ががダブつく来年よりも二年くらい経って在庫が減ってきてからが勝負かな
中住戸坪500位は目指せると思う

[70403: マンション検討中さん]

>>70402 匿名さん
その間に住宅展示場の計画発表されたら最悪ですけどね。シンボル横の芝浦工大も少子化もあって、新しい校舎が建つことないと、当時は言われてましたけど、結局今建ててるので、予測してもその通りにならないいい例です。中華系オーナーの早めの利確は案外正しいかもしれませんね。

[70404: 匿名さん]

>>70375 ご近所さん
ここの価格スレを参考にすると、56㎡6,570万で買った物件が7,800万で売れれば御の字じゃない？売れたらすごいですね。

[70405: 匿名さん]

確かにこの程度の上昇なら、その間の
豊洲東雲有明の中古の上昇と同レベルだろうな。
高値売却期待分は全く考慮されていない感じがする。

[70406: 通りがかりさん]

元が高値入札で高すぎたのに、販売期間中に市場が上がった分だけらここもその分上がる理屈って…(笑)

[70407: 匿名さん]

私の現住戸タワマンは駐車場の空きが無く、順番待ちだそうです。それが原因で、億超えの高額物件は検討者の引き合いがあっても成約まで至らないとの事。

BTTでは、駐車場抽選落ちが200名弱いると思いますが、中古購入者の駐車場は何年待ちになるか絶望的です。
金持ちに車は必需品、BTTの半数は憶超え物件、駐車場空きなしだと中古売買は難しいと思いますよ。

[70408: 匿名さん]

1000万円の利益しか載せてないから、オーナーが急いで現金化したい人に違いない！とにかく坪500万は2年後に目指せる！

みたいなネジがとんでる理屈をペラペラ語ってるのすごいよね。

とある中華向けの投資不動産屋が坪460でしか売れないと判断したのだから、少なくともリスクの兆候としてみるのが普通。なのになぜチャンスだと捉えるのか不思議で仕方ない。

晴海三兄弟は華僑にバルク売りしたから、その後も中国系が買うようになってるからあの価格帯なわけで、中国系の潮が引いたら単なる駅遠タワーなわけだから、今後はリスクあるよね。

みたいな話を周りではしてるのに、ここは。。。

[70409: マンションマスターズさん]

>>70401 通りがかりさん

2号にいきなりブロックされて見えないwww

2号の中身は1号ですと言ってるようなものwww

もう、豊洲とブランズから出て行けよwww

[70410: 匿名さん]

この一年中古の売り物件が少なかった為に中古価格が急上昇したが、もうそこそこ集まってきたらしいよ。そうなると価格は頭打ち。今が天井かな。
豊洲ではブランズの買い替えでスカベイやツインやトヨタワの中古が多数出るだろうから、豊洲全体の中古も頭打ちになるのではないかと心配。
華僑も手頃な価格で手を引くとなると嫌な予感がしてきた。

[70411: 検討板ユーザーさん]

>>70408 匿名さん

まぁ、見てなって。色んな事情があるだろうに、１住戸の事例で語る意味無し。
むしろ、住宅ローン減税とか、中国系の波が引いてる状況下でこの価格なら、駅近のこの物件はまだまだ伸びると思うし、この物件も蒸発する方に賭けたいよ。私は。もし、蒸発したら、まだまだ上値を狙えるって思って良いよね？というか、考え方は人それぞれ。もう売り切れてるんだから、購入者が自分の物件に期待している当たり前の様子を見て、ネジが飛んでるとか言わんで良い。

[70412: 検討板ユーザーさん]

>>70411 検討板ユーザーさん

まさしく１住戸の安値事例を見て、それは家庭のご事情だから仕方ないと推測する意味なし。

君は雨がポツリと降ると快晴になると考えるのかね? それは快晴を期待するという当たり前の様子ではなく、単なる狂信と言うのだよw

[70413: 検討板ユーザーさん]

>>70412 検討板ユーザーさん

はい。今回話題になってる住戸が長く売れ残ったら、あなたの主張が正しいと認めます！！どちらが正しいか楽しみですね！！

[70414: マンション検討中さん]

>>70411 検討板ユーザーさん

同じ間取りで大手不動産仲介に査定してもらったら8500以上狙えますと言われました。今回の価格が安すぎるだけなので皆様ご安心を。

[70415: 検討板ユーザーさん]

>>70398 マンション掲示板さん

この辺の人らはのらえもんとマンマニ読者で近所にマンション買ったら値上がりしただけなのに、不動産投資から価格形成まで知り尽くしたプロみたいな顔をしたがるのよ。

最近は何の中身もないアベノミクスでの成功体験と分譲バージンが群がっててんやわんやの自説開陳合戦なのさ。

[70416: 匿名さん]

>>70403 マンション検討中さん

立つとしても10年はかかる
小学校増設するにも土地がない
それに住宅展示場の影響受けるのは西角、南西のみ

[70417: 検討板ユーザーさん]

>>70413 検討板ユーザーさん

は?これが安値事例だと言ってるのに、それでも売れ残ったらもっとやばいじゃん。話ついてこれてる？w

[70418: 検討板ユーザーさん]

>>70414 マンション検討中さん

「大手不動産仲介」その書き方の時点で不動産童貞としか思えんがw

豊洲タワマンが坪400を天井でもがいてるのにここだけ500万とな。70平米台ならこみこみ1.2億、変動フルローンと管積と駐車場で40万を払う人らが山ほどいると。ここだけ湾岸トップのCGPもしくは文京目黒級なんだなww

[70419: 匿名さん]

>>70407 匿名さん
駐車場少ないは前から指摘されてたね
駅が近いからいらないって反論あったけど車は寒い日雨の日子供いるなら尚の事重宝するよ
湾岸に住んでてドライブしないなんて勿体無いと思うわ
ショッピングモールも多いのに
豊洲の人間は土日ららぽ激混みだから他行くって聞いたんだけど車無い人電車で行くのかね？

[70420: 匿名さん]

>>70416 匿名さん

建つのに10年かかったとしても、
それは眺望が楽しめる期間を意味するだけで
実際は計画が出た段階で売買価格には影響する。
小学校増設は無理なんてのんびりかまえていたら
アッという間に取り残されるぞ。

[70421: マンション掲示板さん]

展示場まで西角から200mある。
ワイルドマジックや駐車場ならその倍はある。
心配するなら勝どきにしてくれ。

[70422: マンション掲示板さん]

>>70407 匿名さん

湾岸で駐車場の空きがある物件なんてほぼないからな。
ここより高いのに設置率の低いパークタワー勝どきは大暴落だな！湾岸は天井だ！かわりに東雲の有明が爆上げだ！