ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70301: マンション検討中さん]

住宅展示場にタワマンできたら、駅徒歩7?8分くらいですかね。豊洲からPTKに移る予定ですが、豊洲も便利でいい街だし、超絶眺望間違いなしだから、10年後はそっちに移ろうかな。

[70302: 匿名さん]

>>70301 マンション検討中さん

BTT⇒PTKですか？
そうでなければ、BTTではなく、PTKを購入した理由を教えて下さい

[70303: 匿名さん]

豊洲に住んでる人は商業施設希望だろうけど
公園内移動のみでららぽも駅も行けるし、
豊洲No1の眺望は間違い無しだから
タワマンが一番儲かる選択だろうなぁ。
学校関係の調整が一番難しいんだろうけど。

[70304: 匿名さん]

>>70303 匿名さん

タワーマンションはもう無理だろ。
学校が入らない。
低層マンションならいけるかもしれないが。

[70305: 匿名さん]

>>70300 匿名さん

10年後に西小の人数が減るわけないよ。
いま生まれてもまだ4年生だ。

北小も豊洲小ですら増えるいっぽう。
若いファミリーと入れ替わるから。

[70306: 評判気になるさん]

マンションなら70m2で1億円くらい？

[70307: 匿名さん]

>>70301 マンション検討中さん

あの立地を分譲マンションで売りきるにすると思えない。
商業、エンタメ、オフィス、ホテルなんでも行ける。

[70308: 評判気になるさん]

マンションでなければオフィスビル、ホテルとかになるのかなぁ。どちらでも商業店舗も入るだろうからその点は嬉しいけど。

[70309: 通りがかりさん]

>>70305 匿名さん

30越えのおじさんオバハンばかりが買ってるから、豊洲は若い人減ってるよ。

[70310: 匿名さん]

>>70305 匿名さん

シニア向けのタワーマンションという選択もある。
三井なんか元気なシニア向けのタワーマンション建ててるよね。

[70311: 評判気になるさん]

30前半は十分若いと思う。でもまぁ価格が上がったから一次取得の若い世代は一般的に買いにくいだろうね。大手企業勤めのパワーカップルなら大丈夫か。

[70312: 匿名さん]

>>70303 匿名さん

分譲マンションは所詮切り売り。
長期で儲かるのはテナントビルだよ。

豊洲は行政も人口を求めてないし
デベも土地は他で儲かる選択肢があるから
マンションはまずない。

[70313: 匿名さん]

>>70305 匿名さん

すぐ減るかもよ？
今のこのエリアは一人っ子が多い。
保育園のパパママも割と年齢層高めだし。
北小はピーク過ぎて減ってるよ。

[70314: マンコミュファンさん]

>>70311 評判気になるさん

ジジイから見ればそりゃそうやろ。

[70315: 匿名さん]

>>70304 匿名さん

低層マンションなんて土地と空間の使い方が無駄。
高すぎてビジネスにならず、住む人にもメリットない。

[70316: 匿名さん]

>>70302 匿名さん

二つ買えばいい。
銀行は貸してくれる。

[70317: 匿名さん]

>>70309 通りがかりさん

豊洲小学生は減ってない。
10年後に減ることもない。

親が20代のファミリータウンなんて
地方ドキュ向けニュータウンしかない。
柏や流山のタマホームで無理。

君は豊洲に低所得ドキュが買える
ツボ100万円台を期待してるのかね ?
丸の内エリサーが22歳でポコポコ子作りするのかね?

[70318: 匿名さん]

>>70310 匿名さん

シニアを呼び込んでも本人が居心地良くない。
どこにお金落とすの?

[70319: 評判気になるさん]

マンション一次取得時年齢は何歳が多いか調べて見ると、３０前半での取得が十分に早いといった意味がわかると思うけどね。

[70320: 匿名さん]

>>70311 評判気になるさん

豊洲は20台が住む場所じゃない。
20台で子供も作らない。

30で結婚、33歳で一子、引っ越して移住。
十分では?

[70321: 通りがかりさん]

>>70317 匿名さん

ドキュってなに？

[70322: 匿名さん]

>>70315 匿名さん

タワマンよりはいいと思うけど。

[70323: 匿名さん]

>>70313 匿名さん

マクロの晩婚化や少子化の流れと
ミクロの街の成熟度の話が区別できないタイプの人?

不動産も都心が高すぎて
ファミリーは外に押し出されてるから
湾岸が相対的に受け入れ所なのは不変

[70324: 匿名さん]

>>70319 評判気になるさん

YES

[70325: 匿名さん]

>>70322 匿名さん

1000戸作れるのに50戸にするの?
誰の需要?誰がビジネスにするの?

[70326: 匿名さん]

>>70323 匿名さん

だから減ってるってことだろ？

[70327: 評判気になるさん]

>>70320 匿名さん

まぁ、そうですね。ファミリーには魅力多いけど20代子供無しならその魅力は同じようには刺さらないとこもあるだろうし。

[70328: マンション検討中さん]

>>70311 評判気になるさん

買いにくいけど選択肢がないですしね。流山や幕張にいかず買えるならできるだけ都心近郊で我慢すべきかなと。郊外にいったら今は良くても次がないですからね。

[70329: マンション検討中さん]

>>70302 匿名さん
BTTからではないです。理由は中央区駅直結など色々ありますが、あまり言うと叩かれそうなので控えます。でも、豊洲はすごくいい街なので、住宅展示場にタワマンできたらまた戻ってこようと思います。BTT購入者にとってはタワマンはできないと思いたいでしょうが、そこに土地がある限りは何ができるかは分からないので、楽しみにしてます。

[70330: 通りがかりさん]

>>70327 評判気になるさん
昔は安くて若者に買いやすい町だったけど、
20代では買いづらい価格になったよね。

[70331: マンション検討中さん]

子育て目線なら保育園、小学生、中学生になるタイミングでしか家は買わないですしね。

豊洲は保育園からいる人が多かったのかもしれませんが、家庭の所得と子供に個室や塾が必要になる小学生のタイミングで移ってくる人はいくらでもいると思いますよ。

都心の2LDKで子供に男女がいると本当に厳しいんですよね。かといって部屋を増やすと2億は当然の価格帯ですし。

[70332: 匿名さん]

>>70330 通りがかりさん

昔は湾岸マンション皆20台で購入
とかいう神話の捏造マジウケる

[70333: 匿名さん]

>>70332 匿名さん

昔の話だけど、
私は豊洲のマンション28で買いましたよ。
4000ぐらいだった。　
周りも若い人多かったですよ。

[70334: マンション掲示板さん]

>>70329 マンション検討中さん

タワマンができてほしいけど、小学校の余地がないから無理だろう、というのが大方の意見です。

そんな簡単に小学校を作れるなら、ここの土地を行政に譲り渡す必要はなかったわけで。

東京ガスがマンションにするとも思えないというのも多くの意見かと。

東京電力みたいな事故があればキャッシュにするために売るかもですが、まずないでしょうね。

[70335: マンション検討中さん]

>>70333 匿名さん

柏や流山でタマホームを建ててください

[70337: 匿名さん]

>>70334 マンション掲示板さん

大方って、タワマンが立つと眺望そがれるここの購入者の意見がって事でしょ。
それは理解できるけど10年もあれば解決策は見つかるだろうし
行政側にとっても住民が増えるのは基本喜ばしい事だから無理なんて事はないと思う。

[70338: 匿名さん]

計画があって時間的な余裕さえあれば、それに対応するのが行政側の責務でもあるしね。

[70342: マンション検討中さん]

>>70337 匿名さん
そう思います。大方の予測というよりも、ポジショントークの願望ということだと思います。10年後のことは誰も確実なことは言えないので、あの住宅展示場の場所なら超絶眺望だし、豊洲は人気も出ているので、普通に考えればタワマンにするんじゃないかと思ってます。まあ、少し先の話だし、計画出てきたら考えます。

[70343: マンション掲示板さん]

>>70338 匿名さん

過疎地の開発初期じゃないんでね。URがシエルタワー作ってた時代じゃないの。住人増えたら税収よりインフラコストが大きいのよ。ここを作るのに何年後倒しで小学校の用地を創出してたと思ってるわけさ。

行政の向かう方向はマンションや人口増大じゃなくて、広域から観光客やワーカーが通ってくれる街づくりよ。何のために8号延伸やBRTを呼び込んでると理解してるのよ。マンションマンションってここ晴海じゃねえんだよと。

[70344: 匿名さん]

住宅展示場にタワマンが建ったら、西角の評価はガタ落ちですね

[70347: 匿名さん]

>>70346 マンション検討中さん

倉庫とDCのリスクが一番怖いですね。マーチレベルの学部とららぽーとと趣の違う体験型施設がきてほしいです。

[70348: 匿名さん]

そういうリスクも考えると、絶対に前に何も立たない北西透明バルコニーが最強ってこと。

[70351: マンション掲示板さん]

>>70348 匿名さん

公園から丸見えリスクがあって北西はヤメた。ベランダに出たらさらに丸見えで、椅子出して部屋着でお茶することもできない。あくまで個人的な好みなので、あしからず。見せたい人には北西は最高でしょうね。

[70352: マンコミュファンさん]

北西って透明バルコニーは高層の上のほうだけに限られてなかったっけ？もしかして、3本ぐらいバーが入ってる手すりや、ダークグレーの手すりも透明バルコニーにカウントしてるの？

[70353: 匿名さん]

>>70343 マンション掲示板さん

別にマンションマンション言ってる訳じゃないけど
マンションが最も開発者にとって収益をあげられる
土地だろうなという考えは変わらんな。
オフィスにしたとしても駅距離からしても2流にしかなんないだろうし。タワマンにしたら間違いなく豊洲No.1だろ。

[70358: 匿名さん]

>>70348 匿名さん

これを透明バルコニーと言って、えばってたんだね。

[70359: 検討板ユーザーさん]

[No.70336～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[70360: 匿名]

>>70358 匿名さん

横ラインがあっても透明は透明ですよ、乳白さん。

[70361: マンション掲示板さん]

真の透明バルコニーと紛らわしいので次回から区別が付くように

①バーコード透明バルコニー
⑥グレー透明バルコニー
④透明バルコニー

でお願いいたします。

[70362: 検討板ユーザーさん]

バルコニーの手すりのガラスパネルの話なのに、なんだ透明バルコニーってwww

[70363: 匿名さん]

>>70304 匿名さん
たしかハザードマップかなにかの事情でビルは作れてもマンションは作りづらい(もしくは作れない)はずですよね？
オフィスビルは特例作りづらいし大丈夫かなと思ってます(西角ポジです)

[70364: 匿名さん]

>>70329 マンション検討中さん

70301です。ご返信ありがとうございました。
私はBTT購入して、PTKも申し込んだのですが、抽選にはずれたので、今後もチャレンジすべきか悩んだため、ご質問させて頂きました。中央区駅直結の三井のタマワンはやはり強いですよね。

[70365: マンション掲示板さん]

賃貸が結構でていますね
https://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_26540/?page=8

[70366: マンション検討中さん]

>>70364 匿名さん
そうですね。PTKは今から買っても間違いなく利益出るので、これからも抽選続くと思いますが、頑張ってください！

[70367: マンション検討中さん]

住宅展示場は東急でタワマンです。開示しないで売ってたのか

[70368: マンション検討中さん]

>>70367 マンション検討中さん

そろそろおまえが風説の流布でお縄だな。
何度目だよそれ。もっと頭つかえよ。

[70369: 匿名さん]

>>70366 マンション検討中さん

PTKは勝どき駅直結で不動産としての価値はあると思いますが、私は住みたいとは思わないです。
買うなら、住みたい街の住みたい物件の住みたい部屋です。

[70370: 匿名さん]

>>70365 マンション掲示板さん
表面利回りで6.2-6.3%か・・。5階と9階は同じ人がだしてるね。

[70371: 匿名さん]

賃料高いなあ。やはり買って正解でした。。

[70372: 匿名さん]

>>70358 匿名さん

乳白色さんちわーっすｗｗｗｗｗ

[70373: 通りがかりさん]

昔ここでもこんな感じの画像が上がってましたよね。この計画どうなってるんでしょうね。

[70374: マンション検討中さん]

>>70373 通りがかりさん

一気に開発することはなさそうですね。

千客万来とミチノテラスが見えてきたから、市場前から新豊洲の間はそろそろ次の計画出てくるかも。

[70375: ご近所さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_97576151/
北西の部屋が売りに出てる

[70376: 匿名さん]

>>70366 マンション検討中さん

間違いなく利益出るとか、こういう人がポンジスキームに引っかかるんだろうな。

[70377: 匿名さん]

>>70375 ご近所さん

透明バルコニーでキャンセル住戸より安い…これはお買い得！！
完全に根付けミスだからすぐ売れちゃうね
内見なしで買い付けしないと間に合わなそう
いいな、、、ほしい、、、悩む、、、

[70378: 匿名さん]

>>70377 匿名さん

こんなとこで営業すんなよ。

[70379: 匿名さん]

>>70377 匿名さん

そんなに欲しくてここに書き込みする暇があったら、早く買いに行ったら？
同じ間取りのキャンセル住戸との階数の違いを考慮したら、同程度の価格設定。
透明手摺りだし、欲しい人にとってはお買い得かも。

ローン控除の滑り込み需要を考えると、これが頂点なのかな。

[70380: 匿名さん]

>>70375 ご近所さん
これは安いな。すぐ無くなりそう。

[70381: マンション検討中さん]

豊洲で56m2で7800万円ってどこが安いんだ？この金額出すなら大崎とか内陸のタワマンも買えちゃう。透明手摺りかなんか知らないけど、さすがに周り見えてなさすぎでは？

[70382: マンション検討中さん]

>>70381 マンション検討中さん

いや、これは安すぎますよ。8300万でも売れるだろ…

[70383: マンション掲示板さん]

>>70375 ご近所さん

中層、中住戸、2Lで、坪450、諸費用で8000万か。
相場形成する時期に転売屋がこれしか出さないのね。

中央区なら坪500、込み込み9000万で出しそうだが
限界だろうね。継続的に成約するかは神のみぞ知る。

3L70平米台はどんなに良くて10000万までか。

[70384: マンション掲示板さん]

華僑向けの不動産屋でこれなら上値は重い。
https://pwbklgng6.jbplt.jp/recruit/848570

[70385: 匿名さん]

>>70375 ご近所さん

これは安いねー

[70386: 匿名さん]

やたら安いのは売却急いでるのかな
それでも8000万円台で売れるだろうに

[70387: 匿名さん]

>>70381 マンション検討中さん
キャンセル住戸とほぼ同じ坪単価。当時より相場は上がってる。

[70388: マンション検討中さん]

>>70386 匿名さん
普通の転売屋じゃなくて実需で買ったけど、家庭が上手くいかなくなって早く転売したいとかですかね

[70389: 匿名さん]

>>70388 マンション検討中さん

多分そうですね
これは北西透明手摺りの条件の良い部屋で1期1次の購入者、コロナで状況が変わったのだろう
内覧時に眺望写真も撮れただろうに間取りしか掲載されていないから、もしかして入国できない外国人？

[70390: 匿名さん]

中住戸坪500万以上説は早くも崩れたかぁ。

[70391: 匿名さん]

>>70388 マンション検討中さん

一次取得だと不動産の売り方もわからないだろうから、仲介業者の言いなりで売値決めたのかもね
内見は引渡し後の3月以降にしかできないだろうし、今、この値段で出せばノールックで即買い注文入って仲介手数料も満額取れるだろうから、仲介業者の言いなりで売値決めてるんじゃない
自分なら8800万円くらいからチャレンジして8500万円くらいで売れるかなって考える
まぁ早く売却したいのかもしれないけど
離婚なんかだと早く精算して忘れたいのかもしれないし

[70392: マンション検討中さん]

>>70388 マンション検討中さん

事情はどうであれ安売りは止めてくれ。
もっと高くても売れる！

[70393: 通りがかりさん]

>>70392 マンション検討中さん

売れてたら表に出ないよ。
これで売れないから広告費払って載せるのよ。
現実見なよ。

[70394: 匿名さん]

>>70392 マンション検討中さん

坪460、中住戸だしこんなもんでしょう
仲介手数料を差し引いても1000万の儲けがあるから充分じゃないの

[70395: マンション掲示板さん]

>>70384 マンション掲示板さん

ほんとだ中華転売屋w
しかも社長の名前を社名にするような零細w

株式会社ＹＡＫ
代表氏名
柳下 亜紀奈

[70396: マンション掲示板さん]

>>70377 匿名さん

転売屋でメダルマークついてるのと最高だし、ここで丸出しのステマかけてるのも最高におもしろいぞ。

今からM-1でる人だね?

[70397: マンション掲示板さん]

>>70393 通りがかりさん

え、スーモやホームズにのるのが売れない物件だと思ってるの笑? まさか一物件毎に広告費支払ってるとでも笑笑? 煽るにももっとお勉強を。

[70398: マンション掲示板さん]

>>70391 匿名さん

この仲介と売り出しをみて実需の一次取得が売り出してると思うのか。

素人の二次取得者の話をきいても別にマンション購入に役に立たないのがよくわかるな。

[70399: 通りがかりさん]

>>70397 マンション掲示板さん

興奮すんなよ笑
売れ残り買えば笑

[70400: 匿名さん]

中華系オーナーか、それだと今の相場しっかり把握してないかもね
富裕層だと、利益がでれば良くて、最大化までは考えてないかもしれないし