ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70281: 匿名さん]

Kitchenが孤立してる部屋も嫌だしベランダにある邪魔な柱も嫌だわ
昔のマンションじゃないのにどうしてこんな設計になったわけ？

[70282: 匿名さん]

予算がないとベランダに邪魔な柱があったり下がり天井増えたりキッチン孤立するの？
不透明バルコニーは予算がなくても透明にできたよね

[70283: 匿名さん]

>>70279 マンション検討中さん

枝川住民さん、本当に喜んでいましたよ！

[70284: マンション検討中さん]

西角、DW、透明バルコニー、高層階が中古で出たら
即効買います！

[70285: 匿名さん]

DWの何がいいのかまじで分からん

[70286: 匿名さん]

>>70284 マンション検討中さん

DW西角と南角ってほんとに灼熱地獄ですよ。
経験者です。
ブランズはリビングにエアコン3台つけてくれてるけど、直射日光が半端なくてカーテンずっと閉める生活。昼の眺望は楽しめない。
太陽の直射日光、それに加えて海からの反射、バルコニーの手摺りにまで反射した光が部屋に入ってきます。
白いレースのカーテンがハレーションをおこし部屋がやたら明るい。
カーテンを閉めなくても良い雨の日が嬉しかったな。
昼間家に居ない共働き家庭はいいかもしれませんね。
冬の朝の富士山と夜景は素晴らしいです。

[70287: 評判気になるさん]

今DWのマンションに住んでいるけど、台風の時はかなり怖いです。窓の隙間からの水漏れやガラスにひびが入るなどの被害があり得ます。

[70288: 匿名さん]

>>70287 評判気になるさん
風速70メートル越えの台風ならそうでしょうね、一昨年の台風15号で千葉のホテルのDW割れてましたからね。ただ危ないのはDWだけではないでしょう。

[70289: マンション掲示板さん]

>>70287 評判気になるさん

風が強いとDWがミシミシ音がして怖いです。

[70290: 匿名さん]

>>70287 評判気になるさん

ないない。

[70291: 匿名さん]

DWは台風で巻き上げられた看板とか、硬い物が当たって割れたりするで危ないですよ。

[70292: 検討板ユーザーさん]

>>70287 評判気になるさん
それはDWがダメなんじゃなくて単なる欠陥住宅w

[70293: 匿名さん]

しかし本当にどうして乳白色バルコニーなんて作ったんや…
普通に透明オンリーじゃダメだったんかいな(或いは選択式)
外観より住み心地の方が大事だろと

[70294: マンション掲示板さん]

>>70291 匿名さん
だねー。DWじゃなくて普通の窓なら安心だよね。

[70295: 匿名さん]

DWはバルコニー不要だから安く作れるけど最近流行らないですね。

[70296: 匿名さん]

>>70295 匿名さん

住友のツインやシンボルはDWで住みづらいようですね。

[70297: 匿名さん]

>>70293 匿名さん

外観デザインで間取りを犠牲にしてる高級マンションもあるから、それくらいは可愛いもの。
北参道のパークコートタワーとか芝浦のプラウドとか。

[70298: 匿名さん]

>>70293 匿名さん

近い将来、住宅展示場あたりにタワマンが出来ると思い、
透明じゃ丸見えじゃん。そんなん住み心地悪くなるだろ！
ということで、設計者の親心で
一部の眺望マニア向け以外は透明にしなかったのでは。

[70299: 通りがかりさん]

>>70298 匿名さん

レースカーテン閉めればオケ。

[70300: 匿名さん]

>>70298 匿名さん
早くて10年後でしょうね。

[70301: マンション検討中さん]

住宅展示場にタワマンできたら、駅徒歩7?8分くらいですかね。豊洲からPTKに移る予定ですが、豊洲も便利でいい街だし、超絶眺望間違いなしだから、10年後はそっちに移ろうかな。

[70302: 匿名さん]

>>70301 マンション検討中さん

BTT⇒PTKですか？
そうでなければ、BTTではなく、PTKを購入した理由を教えて下さい

[70303: 匿名さん]

豊洲に住んでる人は商業施設希望だろうけど
公園内移動のみでららぽも駅も行けるし、
豊洲No1の眺望は間違い無しだから
タワマンが一番儲かる選択だろうなぁ。
学校関係の調整が一番難しいんだろうけど。

[70304: 匿名さん]

>>70303 匿名さん

タワーマンションはもう無理だろ。
学校が入らない。
低層マンションならいけるかもしれないが。

[70305: 匿名さん]

>>70300 匿名さん

10年後に西小の人数が減るわけないよ。
いま生まれてもまだ4年生だ。

北小も豊洲小ですら増えるいっぽう。
若いファミリーと入れ替わるから。

[70306: 評判気になるさん]

マンションなら70m2で1億円くらい？

[70307: 匿名さん]

>>70301 マンション検討中さん

あの立地を分譲マンションで売りきるにすると思えない。
商業、エンタメ、オフィス、ホテルなんでも行ける。

[70308: 評判気になるさん]

マンションでなければオフィスビル、ホテルとかになるのかなぁ。どちらでも商業店舗も入るだろうからその点は嬉しいけど。

[70309: 通りがかりさん]

>>70305 匿名さん

30越えのおじさんオバハンばかりが買ってるから、豊洲は若い人減ってるよ。

[70310: 匿名さん]

>>70305 匿名さん

シニア向けのタワーマンションという選択もある。
三井なんか元気なシニア向けのタワーマンション建ててるよね。

[70311: 評判気になるさん]

30前半は十分若いと思う。でもまぁ価格が上がったから一次取得の若い世代は一般的に買いにくいだろうね。大手企業勤めのパワーカップルなら大丈夫か。

[70312: 匿名さん]

>>70303 匿名さん

分譲マンションは所詮切り売り。
長期で儲かるのはテナントビルだよ。

豊洲は行政も人口を求めてないし
デベも土地は他で儲かる選択肢があるから
マンションはまずない。

[70313: 匿名さん]

>>70305 匿名さん

すぐ減るかもよ？
今のこのエリアは一人っ子が多い。
保育園のパパママも割と年齢層高めだし。
北小はピーク過ぎて減ってるよ。

[70314: マンコミュファンさん]

>>70311 評判気になるさん

ジジイから見ればそりゃそうやろ。

[70315: 匿名さん]

>>70304 匿名さん

低層マンションなんて土地と空間の使い方が無駄。
高すぎてビジネスにならず、住む人にもメリットない。

[70316: 匿名さん]

>>70302 匿名さん

二つ買えばいい。
銀行は貸してくれる。

[70317: 匿名さん]

>>70309 通りがかりさん

豊洲小学生は減ってない。
10年後に減ることもない。

親が20代のファミリータウンなんて
地方ドキュ向けニュータウンしかない。
柏や流山のタマホームで無理。

君は豊洲に低所得ドキュが買える
ツボ100万円台を期待してるのかね ?
丸の内エリサーが22歳でポコポコ子作りするのかね?

[70318: 匿名さん]

>>70310 匿名さん

シニアを呼び込んでも本人が居心地良くない。
どこにお金落とすの?

[70319: 評判気になるさん]

マンション一次取得時年齢は何歳が多いか調べて見ると、３０前半での取得が十分に早いといった意味がわかると思うけどね。

[70320: 匿名さん]

>>70311 評判気になるさん

豊洲は20台が住む場所じゃない。
20台で子供も作らない。

30で結婚、33歳で一子、引っ越して移住。
十分では?

[70321: 通りがかりさん]

>>70317 匿名さん

ドキュってなに？

[70322: 匿名さん]

>>70315 匿名さん

タワマンよりはいいと思うけど。

[70323: 匿名さん]

>>70313 匿名さん

マクロの晩婚化や少子化の流れと
ミクロの街の成熟度の話が区別できないタイプの人?

不動産も都心が高すぎて
ファミリーは外に押し出されてるから
湾岸が相対的に受け入れ所なのは不変

[70324: 匿名さん]

>>70319 評判気になるさん

YES

[70325: 匿名さん]

>>70322 匿名さん

1000戸作れるのに50戸にするの?
誰の需要?誰がビジネスにするの?

[70326: 匿名さん]

>>70323 匿名さん

だから減ってるってことだろ？

[70327: 評判気になるさん]

>>70320 匿名さん

まぁ、そうですね。ファミリーには魅力多いけど20代子供無しならその魅力は同じようには刺さらないとこもあるだろうし。

[70328: マンション検討中さん]

>>70311 評判気になるさん

買いにくいけど選択肢がないですしね。流山や幕張にいかず買えるならできるだけ都心近郊で我慢すべきかなと。郊外にいったら今は良くても次がないですからね。

[70329: マンション検討中さん]

>>70302 匿名さん
BTTからではないです。理由は中央区駅直結など色々ありますが、あまり言うと叩かれそうなので控えます。でも、豊洲はすごくいい街なので、住宅展示場にタワマンできたらまた戻ってこようと思います。BTT購入者にとってはタワマンはできないと思いたいでしょうが、そこに土地がある限りは何ができるかは分からないので、楽しみにしてます。

[70330: 通りがかりさん]

>>70327 評判気になるさん
昔は安くて若者に買いやすい町だったけど、
20代では買いづらい価格になったよね。