ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7013: 匿名さん]

>>7007 匿名さん
マンションマスターさんの情報ってこのへんのお話なのかな？
個人的にはゆりかもめの環状がいいよね。山手線に対抗する１つとしてなりえそう。築地銀座あたりまで順延出来れば山手線がわとしても無視できない存在になりそう。

[7014: 匿名さん]

万が一ゆりかもめ延伸が現実化するとすればハルミフラッグの価格が大きく変わってくるのだからもっと先に出ないとおかしい。

[7015: 匿名さん]

>>7014 匿名さん
たしかにゆりかもめが晴海にくるってニュースが出てたほうが、晴美フラッグも高値で売れるよねっていうww
官民一体開発で出てこないってことは、やっぱりゆりかもめ環状は絶望的なのかなぁー(´・ω・`)

[7016: 匿名さん]

そもそも晴美フラッグのイメージ図にゆりかもめが通るイメージが湧かないなぁ。たしかに。

[7017: 匿名さん]

地下鉄ならかちどき東やドトールが歓喜
ゆりかもめならパークタワー晴海やフラッグや豊海希望者に光

[7018: 匿名さん]

>>7017 匿名さん

有楽町線の延伸じゃないの？
豊洲だけが恩恵あるし。晴海民は残念だけど。

[7019: マンション検討中さん]

晴海団地、実は豊洲や有明を高値にするための撒き餌なのかもね。これまでにあのエリアで買った人が勝ち組で、新規四年お預けは＊＊＊か。

[7020: eマンションさん]

まだかな？第一陣

[7021: 検討板ユーザーさん]

明日いくのですが、モデルルーム何処ですか？

[7022: 匿名さん]

>>7021 検討板ユーザーさん
新豊洲駅前。
招待状に書いてあるでしょ。

[7023: マンション検討中さん]

マンションマスターのツイート、そのあとブランズの投稿してたり、なんか豊洲の噂たててブランズを買わせようと誘導してるように見えるのは私だけ？

[7024: eマンションさん]

3LDKは坪単価360万円台から。

[7025: 匿名さん]

>>7024 eマンションさん
たけー

[7026: マンション検討中さん]

>>7024 eマンションさん

予想通り
仮にマスター情報が地下鉄延伸なら買いだ

[7027: 匿名さん]

>>7023 マンション検討中さん

違うっぽい

https://twitter.com/mansionmaster/status/1144858679902007296?s=20

https://twitter.com/mansionmaster/status/1144862308931211266?s=20

https://twitter.com/mansionmaster/status/1144864332829716480?s=20

[7028: マンション検討中さん]

3?4年以内に豊洲で計画されてる最後の大物？

[7029: マンコミュファンさん]

390ですね。角部屋欲しいけど、億超えか。。。

[7030: マンション検討中さん]

50～60平米2LDKはいくらくらいでしたか？

[7031: マンション検討中さん]

ブログで参考価格の写しがででますね
しかし、下り天井酷いわ笑

[7032: マンション掲示板さん]

>>7030 マンション検討中さん

6000から8000くらいですね。
階と向きでピンキリですが。

[7033: マンション検討中さん]

>>7032 マンション掲示板さん

ありがとうございました！

[7034: マンション検討中さん]

>>7029 マンコミュファンさん

別に角部屋に拘らなくても
中住戸でも眺望良いですよ。

[7035: 匿名さん]

>>7032 マンション掲示板さん

モデルルーム行くと価格表もらえますか？

[7036: 匿名さん]

どなたか、価格表アップして頂けないでしょうか？

[7037: マンコミュファンさん]

>>7034 マンション検討中さん

ベランダ越しの眺望ってイマイチなんですよね。やっぱダイレクトウインドじゃないと。
まぁ好みの問題ですけど。

[7038: 匿名さん]

南西向き1ＬＤＫはいくら位ですかね。

[7039: マンション検討中さん]

やっぱ仕様がネックかな

[7040: 匿名さん]

>>7036 匿名さん
こちらにアップされてます。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1144885501301628928

[7041: 匿名さん]

>>7031 マンション検討中さん
これね。ヒドイね。残念だ。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1144890804957151233

[7042: 匿名さん]

東急は売る気あるのかなぁ？

[7043: 匿名さん]

誰だ？坪600とか言って暴れてたのは？せいぜい400万?420万ぐらいじゃねーか！！

[7044: 匿名さん]

安いですねえ

[7045: 買い替え検討中さん]

うーんでもやっぱり高いと思います。庶民が買える部屋がほとんどないですね。
うちは65平米前後、8000万以内が希望なのですが、条件にあう部屋は少なかったです。
好眺望な南西の60C、55Dあたりが8000万以内でしたが、部屋の半分ぐらい下り天井でした・・・サッシも2100mmしかないし、萎えます。
結局南東の60B、7500万円前後しか欲しい部屋が残りませんでした。
印象として、部屋数多いのに似たような間取りばかりですね。

[7046: 匿名さん]

東急さん以前言ったよね？

この土地は三井に任せた方が良かったと言われないように頑張ってねー、って。

今のところの情報だと魅力を感じないんだけど大丈夫かい？

外観デザインは気合入ってると思うけどさ

[7047: マンション掲示板さん]

思ってたより安いね。
MTGより安く出してきたから、短期で売り切りたいのかな。

[7048: 匿名さん]

>>7044 匿名さん

ロイヤルフロアとプレミアムフロア抜きで390なんかな？

ロイヤルとプレミアム入れたら420くらいになるんちゃうかな？ 知らんけど。

[7049: マンコミュファンさん]

ぱっと見ですが、高層階が割安ですね。
勝どき東高そうだしなー。

[7050: 匿名さん]

下がり天井ひどいですね‥
値段が値段なだけに悩みます‥

[7051: 匿名さん]

>>7050 匿名さん

下がり天井2100ってモデルルームでは許容できても住んでみるとかなり圧迫感ありますからね
東急この値段で出すならもう少し頑張って欲しかった
このあたりだとツインが似たような下がり天井なので、検討者は比較すると良いと思います
ツインは広めですが、ここは狭いですからね‥

[7052: マンション検討中さん]

たまたまかもしれませんが、他のブランズタワーも下がり天井が酷くて諦めたことがあります。
エリアが違うのでしょうが、建物や構造はパークタワー晴海の方が本当に良かったです。

[7053: マンション検討中さん]

下がり天井があまりない部屋はないんですかね・・

[7054: 通りがかりさん]

>>7053 マンション検討中さん
最上階などプレミアムフロアは少ないとは思います。ただ、その辺の部屋だと500万ー600万超えはしそうですね。

[7055: 匿名さん]

売主より

[7056: マンション検討中さん]

豊洲ってファミリーターゲットなのに、ベランダで洗濯物干しNGがナンセンス、誰得？部屋のスペックもひどいし、テンション下がったわ。

[7057: 匿名さん]

モデルルームでは各階の眺望シミュレーションは見られますか？

[7058: 匿名さん]

天井もテンションも下がります。

[7059: マンション検討中さん]

座布団一枚！

[7060: 匿名さん]

下がり天井が酷いって言うけど、そのための天高2650だからね。それと設備仕様や、グレードは周辺の中古タワマンよりよっぽど上。

他物件には越えられない壁がある故、この価格という事を理解した方がいい。

[7061: 口コミ知りたいさん]

東急って大手デベの中でも、上位のイメージあるけどね。例えば同エリアでの他物件に対しての設備や仕様、グレード感など。

正直、東急物件に住むと他の物件がチープに感じちゃう。

[7062: 検討板ユーザさん]

>>7061 口コミ知りたいさん
同意。
東急はグレードが高いから、当然価格も高い。それは仕方のないことでしょう。

[7063: マンション掲示板さん]

予算的に狭い上に下がり天井なら、長く愛が続かないです。高値で買って売り抜け難しそうだし。想像するだけでストレス。

[7064: 匿名さん]

東急は自分の守備範囲たる東急沿線以外の地域属性把握してないのかな？豊洲って明らかにファミリー向けで、5億クラス買うような富裕層は車持ちだからハルミフラッグ行くだろうに。
洗濯物NGもそうだし、何か色々勘違いしてないかな？眺望と開放感が売りの湾岸エリアで、強烈な下り天井とサッシ210センチとか最早何がしたいのか理解に苦しむ。見学楽しみにしてたのに幻滅…。価格はまぁこんなもんかとは思うけど。

[7065: マンション掲示板さん]

東急ブランズって野村プラウドの後追いって感じ。なんて言うかな、まだ一流デベの実力じゃないよな。そもそも販売も代理だし。

[7066: 名無しさん]

>>7064 匿名さん
貴方、最近のマンション物件見た事ある？
ここがどれだけ高グレードか分かると思うよw

[7067: マンコミュファンさん]

初心者マークの人、だれ？
必死すぎて笑った

[7068: 匿名さん]

それにしても高いねー
下がり天井の酷さにもガッカリ…
今の時代、仕方ないのかなぁ。もう昔の豊洲、昔の東京湾岸の価格じゃないのね。

[7069: 匿名さん]

こことフラッグとすみふ有明で迷います‥

[7070: 匿名さん]

>>7069 匿名さん
どこでも良いから早く買った方が良いよ。待てば待つほど条件悪くなるばかり。

[7071: マンション検討中さん]

ズバリ言う！
北向き1LDKは買い！
広めの部屋と坪単価が変わらない
パークタワーは1LDKに単価を盛ったがブランズは広さに関係なく盛りがほぼない
低層は365万から最上階でも415万

大規模マンションの1LDKは維持費が安く済み、でも共用施設は同じだけ使える
カップルなら43㎡あれば住める
最上階で415万なら有りだよ

[7072: 匿名さん]

>>7068 匿名さん
この辺なら今ならまだリーマンでも頑張れば買える範囲でしょう。その内本当に買えない価格になっちゃうよ。

[7073: 匿名さん]

7060からの名前を変えての初心者マークさん、東急関係者さんね、4連投お疲れさまですw

[7074: マンション検討中さん]

天井が、、、なぜこの時期にこんな粗悪なプランで出すかな。東急ってホントここ一番って時にだめだ。
もっとハルミじゃなくてココって思わせて欲しい。

[7075: 匿名さん]

>>7064 匿名さん
豊洲で5億！
遂に豊洲もここまできましたか！！セレブな街TO・YO・SU

[7076: 検討板ユーザーさん]

駐車場もタワー式でなくて、地下の機械式なんですね。駐車場のタワーで制振する構造じゃないんですね。だからこんなに梁が多いのかな。これもコストカットなんですかね。

[7077: 名無しさん]

予定価格だし、気持ち下がるのでは？
甘いかな？

[7078: 買い替え検討中さん]

買う気満々でしたが、サッシ高210cmと尋常じゃない量の下がり天井に驚愕。こんなタワマン見たことないんですけど・・・
駐車場も今どき昇降横行式だし（晴海フラッグと同じ）建物内の通路にターンテーブルって・・・
駅チカのこの物件を買う層が保有する車は1000万超があたりまえでしょうから、規格外で駐められないのが頻発するのでは。しかも優先割り当てないんじゃリスクでかい。

[7079: 匿名さん]

>>7066 名無しさん
天カセで誤魔化してる名ばかり2650ミリ天井にボイドスラブ270ミリ、T1サッシで高グレードとか笑わせに来てるのかな？
標準食洗機もグレード低いやつだし、こんなの一目見てわかるけど、高スペマンション見たことあるの？

[7080: マンション検討中さん]

今日の状況報告後に少しがっかり感でてますね。
少し下げた価格を期待したいです。

[7081: 評判気になるさん]

>>7078 買い替え検討中さん
同意です。
この価格帯のマンションなのに、この駐車場は酷いですね。。最近の車はどんどん大きくなってきているのにその辺りが全くわかってないですね。
フラットパレットの幅2050あたりを期待してました。。。

あのプロジェクト発表会といい、東急にはガッカリです。

[7082: マンション検討中さん]

セレブが望む仕様で無かったので買わずに離れてくれたら貧乏リーマンにワンチャンあるかも？
要望書が集まらないと値下げの可能性が出てくる
しばらくネガが大量発生しそう

[7083: 匿名さん]

競合無しで、スペックで勝負する必要は全くありませんから。
キャッチコピーで勝負するってことですね。

MRで偉そうな人を捕まえて聞いてみよっかな。

Q．ブランズタワー豊洲の愛とはズバリ何？
A．社員のための愛、つまり給与・賞与ですが、それが何か？
C．何も言えねー（正解！）

[7084: マンション検討中さん]

もう堂々恥ずかしげもなく発表とかしているんだから、お上の顔を潰さないために値下げはないでしょう。
東急だし愛おしで、このまま突き切ると思う。我々購入希望者に愛はない。

[7085: 買い替え検討中さん]

>7079　食洗機がリンナイには笑った・・・全体的に仕様低いですよね。トイレもTOTOの中級グレードだったし。

[7086: マンション検討中さん]

高いな。。。東急もっと頑張ってくれよ。
がっかりだよ。

[7087: 検討板ユーザーさん]

他の豊洲のタワマンも、ベランダ洗濯干し不可ですか？

[7088: マンション検討中さん]

>>7061 口コミ知りたいさん
と、東急の社員が申しております。

[7089: 通りがかりさん]

駅5分以内なら、それでも売れるってことだよ。
晴海フラッグ見てからだと、駅遠との価格差が麻痺してるね。

[7090: 匿名さん]

下がり天井の件は自分の目で確認するまでは様子見かな。

晴海フラッグも初日、パークA棟の価格が出回って「クソ高いやんけ解散ー」ってなったけど、実際は一部の話だった。 もう少し情報待ち。

しかし今のところ評判良くないよ？東急笑

[7091: 匿名さん]

詳しい人に質問。

この下がり天井とか、ボイドスラブ28mmとか、やっぱりコスト削減の一環？

これらをよりグレード上げた仕様にすると、やっぱり坪450くらいまで上昇するの？

[7092: 検討板ユーザーさん]

>>7091 匿名さん
https://www.obayashi.co.jp/solution_technology/detail/tech032.html

制振構造と梁の大きさや間隔を減らせます。
ここは免震のみですね。

[7093: マンコミュファンさん]

ある程度のコストカットはしょうがないよ。豊洲で400オーバーだとさすがに売れないからね。
土地が高かったから、仕様はこんなもんだよ。

今のところ、立地が良ければ仕様低くても早期完売が続いてるから、東急もその流れに乗ったのでしょうね。

[7094: マンション検討中さん]

立地と仕様はトレードオフなんですね

[7095: マンコミュファンさん]

ここのお陰で、周辺マンションの相場も高値維持できそうですね

[7096: 匿名さん]

>>7095 マンコミュファンさん
というか次は東京ガスの土地でしょ？

[7097: 名無しさん]

豊洲で仕様最高のマンション作っても、高値で売れないから仕様下げるしかないってことか。

[7098: 匿名さん]

北西向きの眺望がどストライクなんだけど、T1サッシと聞いて少し躊躇してる。
豊洲市場に向かう車の音で早朝からうるさそう。。。

[7099: 坪単価比較中さん]

マンションに詳しい人ほどマンションは立地が９割と言っているが、昨日からのスレの流れを見て、非常に違和感を感じています。立地は変わらず、単に仕様が想像していたのより低かったというだけですよね。それが価格に反映されているのであれば、喜ばしいことだと思うのですが、皆さんの反応が不思議です。マンション評論家の三井さんの意見を聞くことができれば、面白いのですがどうでしょうか。
東急は、豊洲で坪400以上で売り出すのは、リスクが高いと判断したので、豊洲仕様のスペックを採用して価格に反映させる戦略を取ったもので、手堅いと感心しました。
まさか、豊洲で３Ａ並みの高スペックのマンションを期待していたわけではないですよね。
それとも競争が激しくなることを懸念して、あえてネガ情報でかく乱させる戦術でしょうか。
私は、前向きに検討したいと思います。

[7100: 匿名さん]

>>7099 坪単価比較中さん
室内スペックだけどね、結局は自分で購入した室内をどうコーディネートしていくかでしょ。高スペックな部屋でも家具等で残念な空間になってるしな。

[7101: マンコミュファンさん]

マンションは立地と規模による割安感だよ。
その意味では仕様なんて些細な違い。
天井とかサッシが低いとか言ってるにわか専門家のこと信じてるの？
野党のヤジと一緒でポジショントークだよ。

[7102: マンション検討中さん]

マンマニの一旦下げはこれのことか、他にもあるのか

[7103: マンション検討中さん]

高いよ東急さん。。
この仕様で億近く出すなら、内陸で仕様の高い築浅マンションと大きく坪単価変わらないし、そっち買った方がマシだと思ってしまう。
東急でいうと、ブランズ明石町の方が土地のブランドもあるしまだマシかな笑

[7104: マンション検討中さん]

南東と南西なら南西が人気
北東と北西なら北西が人気
なのに北西は売り出し少ないだけに抽選必至
特に60㎡部屋は集中する

角部屋では低層の南東西が坪405万から、南東北東が坪376万から
北と南でたったの30万差だけに北がお買い得ではない

広い部屋と狭い部屋の坪単価差はせいぜい5万から9万程度
1LDKはお買い得 45階狙った方がギラギラカップルやギラギラ独身には嵌る

[7105: マンション検討中さん]

多分最後まで売れ残るのは北東部屋
北東は値下げしないと買う人殆どいないわ
南西向きは高層がいいのかな？
豊洲市場向きに空き地があり、将来そこにタワマンが建設されたらレインボーブリッジが見えなくなる
でも、売り出し価格を見る限りレインボーブリッジビューの南西に単価が盛られてない
これは確定眺望ではなく将来見えなくなるため抑えたから？
南西でも45階であればそれを超えるタワマンが建設されない限りは眺望が確保されるかもしれないが果たして？

[7106: マンション検討中さん]

ある程度なら高くなることが予想されていたブランズでは70㎡欲しいファミリー世帯は、多分予算オーバーだから65㎡で妥協しようと考えてた人がいると思う
しかし、１期では61㎡までの狭い部屋か69㎡以上しか出てこない
63㎡や65㎡は予定価格付いてない
これだと２期まで見送る家庭もあるのでは？
妥協して60㎡買うと子供が大きくなると狭いんだよね
簡単に住み替えできるほどお買い得な売り出し価格ではないので悩みます

[7107: マンション掲示板さん]

湾岸の駅近って土地少ないから、強気だね。

[7108: マンション検討中さん]

特に北東63㎡の部屋は低層坪単価365万を当て込むと7000万以内に収まる
予算7000万以内のサラリーマンファミリーは結構いるんでは？
更に予測するに北西人気のため直前で北西値上げ、北東値下げ調整する結果になれば
元々眺望が微妙な北東は高層に魅力がないため、割り切って立地押しと捉えれば低層の北東63㎡が坪単価355万の6780万まで下がればお買い得感は出てくる
北西は値上げしなければ64.8㎡は1番狙い目
２期に発売すればグロスで低層7150万から買える
これくらいなら予算7000万家庭でも背伸びできる
あとリセールしやすいかな

[7109: マンション検討中さん]

>>7103 マンション検討中さん
明石町っていう町は落ち着いてて緑もあって良いけど、ブランズ明石町はなんか駅から遠いしインパクトに欠けるよねー
中古だけど明石町、築地エリアの利便性と上質感取るか、ここの規模感と眺望取るかで悩み中。
ここ検討してる人ってどの辺りのエリアから引っ越し検討してる人が多いんだろ？

[7110: 匿名さん]

>>7101 マンコミュファンさん
内装は幾らでも個々人でお金費やせば変えられるところだけど、お金費やしても変えられないハード部分のコストカットを擁護するのって関係者以外だったらどういう理由なの？

豊洲最高価格で来ておいて仕様下げてるのって、高値掴みした土地の仕入コストを購入者にそのまま転嫁してるだけじゃない。
どこかの日本一感じのいいタワマンと同じで、コンセプトで飾った立地特化のコストカットタワマンでしょ。

[7111: 通りがかりさん]

>>7110 匿名さん

土地高いから、コストカットしないと収益出ないことくらい想像ついてたよ。
豊洲で400じゃ売れないから、仕様落としただけだろ。

[7112: 匿名さん]

駅直結シエルタワーが3000万円台であったことを考えると本当に高くなりましたね。
金利上昇リスク、不景気リスク、震災リスクを考えると豊洲の立地でこの金額を支払うのは躊躇しますね。35年が平穏であることはありえないですから。