ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[701: マンコミュファンさん]

>>696 匿名さん
それって諺なの？
日数を覚える語呂合わせだと思ってた。
鳴くよ、ウグイス平安京。みたいなね。

[702: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん

私は朝顔のエピソードは参考になりました。

しかしここまでの流れを見て、本当の人それぞれですね。
カーテンを一年中閉めっぱなしで窓さえ開けたことがない
生活の人にとっては方向なんて全く関係ないよね。。
と思いました。

私は南信仰ですがこれもただの選択肢の一つだった。

[703: 匿名さん]

ここは小学校が敷地内にあるようなものなんだから、わざわざベランダで育てなくても、朝顔とか学校で観察すればいいんじゃない？

[704: 匿名さん]

まだやってんの？ｗ
南東最強なのは今も昔も変わらない。
田舎のばーちゃんに北向きの家買ったなんて言ったら涙流して同情されるレベルｗ

ただ現代板の長屋には抜けや眺望っていう圧倒的なメリットが加わるからね。
そこを加味してデベが値付けするんだから好みと予算で好きなとこ買えばいい。
タワマン初期は南北格差はもっとあったと思うけど、今は確実に狭まってると思う、
それが答えというか検討者のマインドの変化じゃないかな？
ちなみにここの西～北中高層は安くならないどころか最も単価が高くなる可能性も十分ある。

>684
素晴らしい目線だと思うｗ
個人的には専業だったり小さい子がいる家庭は眺望より日照を優先させたほうがいいと思ってる。
ただ、南向いてりゃ必ず日が差し込む訳でもないから注意は必要だけどねｗ
単身やディンクスなら都心ビューが望めるここの西～北は最高じゃないかな？

[705: 匿名さん]

PHTのスレで外廊下バトルのコメントした人？

[706: 匿名さん]

PHTって．．いつの話．．？

[707: 匿名さん]

wくんは、どこでも上から目線で、うざがられてるよね。

[708: 匿名さん]

結構、北向き信仰の人が居るんだな。
今度俺も中古内覧してみるよ。

[709: 匿名さん]

>>703 匿名さん
違うのです。
梅雨前に学校で種を植えて、芽がでた、双葉がでた、蔦が伸びてきたと観察し、夏休み中は全員が自宅に持って帰るのです。
ベランダで育てるのです。
観察日記に「うちは陽が当たらず上手く成長しませでした」では悲し過ぎる。
しかし、裏技もあります。
陽が当たらなくても栄養剤を３日に１本ぐらい注せばぐんぐん大きくなります。
子供には気付かれないように。

[710: マンション検討中さん]

これまでいくつかのタワマンに住みましたが、1番快適なのは、北東角部屋かと。
南西はダイレクトウィンドウでなくても、夏は灼熱地獄です。北向きでも高層階ならじゅうぶん明るいですし、日も午前中は入る北東角部屋は本当に快適です。
というか、タワマンの向きの話よりも本マンションの話をしませんか？

[711: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん

そうですね。
完成のころの金利が気になります。
待てないかも。

[712: 匿名さん]

>>705 匿名さん

PHTってこのスレでも強烈な人いたよね。

[713: 匿名さん]

>>712
そうそう。
誰もが忘れてることを突然取り上げて恨みがましく言い立てるの、なんだか怖いです。

[714: 匿名さん]

やっぱ
イイ感じのタワマンになりそうです

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

[715: 匿名さん]

>>713 匿名さん

お隣さんになるのは勘弁して欲しいよ。

[716: 匿名さん]

>>714 匿名さん

待ち遠しいですね。
いくらの値をつけてくるかが心配です。
PC晴海やスミフ有明は順調に売れているのかな？
完成は三年後。オリンピックバブルも終わり、湾岸不動産はどうなっているのでしょう？
一番高値で購入して入居時は値下がり
ってことはないですよね。

[717: 評判気になるさん]

>>714 匿名さん

もっと新しい情報ないですかね～？

[718: 評判気になるさん]

>>716 匿名さん

おそらくそうなるよ

[719: 匿名さん]

315号線側からの車の出入りを完全に止めた設計は良い

[720: 匿名さん]

>>716
どのタイミングで買ってもそのリスクは付きまとうから気にしてもしゃーない。
手付け放棄って最終手段もあるし、住み続ければ損したことにはならないｗ

売れてるか売れてないかでいうと北仲とか一部を除いて売れてないよ。
ただまあそうなるように価格調整してる側面が大きいから、
デベ目線なら好調というか、狙い通りなのかもしれないけどね。

ここは平均で坪350を下回ることはないだろうし、坪400を超えることもないんじゃない？
下は坪300前後から、上は北西角高層で坪450～500弱ぐらい？（プレミアム除く）

[721: 匿名さん]

月島はこれより高いんですか？

[722: 匿名さん]

>>721
当然高い、坪400を下回ることはないんじゃない？

[723: マンション掲示板さん]

>>722 匿名さん

月島は坪単価450万超えと言われている。
豊洲も400万超えは確定で420万超えてくる可能性も高い。わざわざ安く売る理由が無い物件は高めの価格で出てくるよ。

[724: 評判気になるさん]

>>723 マンション掲示板さん

安くて抽選外れたら意味ないから
そこそこ高い価格でいいよ

[725: 匿名さん]

>>712 匿名さん
PHTのスレまでわざわざ出張して自画自賛するベイザーいたよね。

湾岸総合スレで下ネタ連発する独身変態スカイザーもいたなあ。

ワンダフラー達って怖い… キャー!!

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

？？？

[727: 匿名さん]

豊洲駅前のベイサイドクロスって何だかワクワクしますね。
豊洲がお洒落な街っぽくなりそう。
東急隣接ということになるのかな。
駅から南方面がこれから発展しそう。

[728: 匿名さん]

豊洲 5分っていうだけで魅力をほぼ担っています。
楽しみです。
買うなら選べる1期。

[729: 匿名さん]

高値をつけて1200戸を完売させることができるだろうか？
注目されているから第一期は即売れるだろうが、何せ戸数が多すぎる

[730: 匿名さん]

やっぱり北西側が一番高いのかな？

[731: 匿名さん]

>>729 匿名さん

高値と言っても坪単価450万以下でしょうし、欲しい人は多いのでは？

これが坪単価600以上になると都心と値段変わらなくなりますけど、まだまだお安い方かと。

[732: 匿名さん]

>>725
またPHTさんの、昔の恨み節？
そういうネチネチしたとこが怖いんだよな。

[733: 匿名さん]

平昌オリンピックが終われば　次は東京
マスコミが勝手に盛り上げてくれるから
それに便乗した販売戦略であっという間に完売でしょう

[734: 匿名さん]

そんなに売れたら、途中から値上げしていくのでは？

[735: 匿名さん]

すみふじゃないから、それはないかな。

[736: 匿名さん]

>>732 匿名さん

というか、何故ワンダフルに向けられるんだろうか？

[737: 匿名さん]

豊洲市場の移転も決まり、千客万来もほぼ決定、豊洲駅前のベイサイドクロス、下がる要素はないと思う。

ただ建築ゼネコンがまだ不明なことと
東急でなく三井だったら良かったのに、と思ってしまう。
まぁスミフでなくて良かったことは確かだけど。

[738: 匿名さん]

ぜひスーゼネ施工で格調高く仕上げてほしい。豊洲のランドマークにふさわしくね。

[739: 匿名さん]

というかスーゼネじゃないと高く売れんだろうし、販売に苦労するだろうな

[740: 匿名さん]

>>736 匿名さん
多分愛のムチってやつなんじゃないかな。

[741: 匿名さん]

>>740
意味が分からんが、いずれにしてもイカれてる感じだね。

[742: 匿名さん]

匿名掲示板ですが、特定の私情をはさむのはやめましょう。

[743: 匿名さん]

ここは最初たしかツインタワーという噂でしたね。シングルになってメリデメあると思いますけど、タワー同士のお見合いがなくなったことはかなりポイント高いと思います。湾岸でもお見合いタワーは多いし。
中低層でも十分開放感が得られるから、中低層が人気になるかも知れませんね。

[744: 匿名さん]

>>743
当初は敷地面積から2000戸規模のツインタワーと噂されてたけどね。
蓋を開けてみりゃ、御上に土地まで接収されて、シングルタワーの1200戸規模・・・
東急としては踏んだり蹴ったりかもｗ
まあ落札時より相場も2～3割上がってるから結果オーライかな？

いずれにしても安値は全く期待できないどころか、
高値ギリギリのところを攻めてくるだろうし、
場合に拠っては住不みたいな時価販売の可能性もあると思う。

[745: 匿名さん]

>>724 評判気になるさん

買う気あるの？
検討者なら少しでも安いほうがいい。
ただ煽っているだけ？

[746: マンション掲示板さん]

>>745 匿名さん

駆け引きをしない素直な人なんじゃない？
すごく欲しいからネガティブ書き込んで倍率を
下げようとする人もたくさんいる。
そういうタイプのほうがあざとくて嫌。

[747: 匿名さん]

>>744
高値が予想されるからこそ、中低層が人気になると思うんですよ。
ツインじゃなくなったおかげで、中低層でも十分な抜け感があるわけですから。

[748: 匿名さん]

タワマンだと北部屋がどうしてもできちゃう。
南部屋の方は北部屋の犠牲があって、
南に住めるんだから、大事にしないといけない。

[749: 匿名さん]

地震だけが不安です、今更気にしませんか？
気持ちの問題ですが揺れが怖いです。

[750: 匿名さん]

>>749
海外移住を検討してください。