ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[70014: 匿名さん]

入居が楽しみすぎます

[70015: 匿名さん]

>>70013 匿名さん
わからんけど、上がってこないと、それで貴方は何か困るの？　新築検討してないんだし、何も関係ないと思います。

あ、私は透明バルコニーの部屋なのでポジトークじゃありません。

[70016: 匿名さん]

>>70012 匿名さん
CTTBは竣工後も販売してたから．．つーか今でも絶賛販売中か！

[70017: 購入経験者さん]

賃貸出てますね。80㎡代でこの48万円はすごすぎる！　今まで、豊洲の80㎡相場は28~32万円くらいでした。https://suumo.jp/chintai/bc_100261646270/　

[70018: マンコミュファンさん]

>>70013 匿名さん

なんでいちいち煽るのよ、、、
南西のバルコニーからは、晴海三兄弟からゲートブリッジの範囲が眺望できて、虹橋や東京タワーを見切れない形で見る事ができます。もちろん住戸の位置によるのでしょうけど、多くの方が方角に限らず「想像以上」だったから、これだけ盛り上がっているのだと思います。私は透明手摺を選んだけど、投資用ではないので写真は上げません。

[70019: 匿名さん]

>>70017 購入経験者さん

南角のこの部屋は、分譲価格1億470万に床をタイルに変更等の東急のオプション代を加えると、48万の賃料にしないと割が合わないよ。

[70020: 匿名]

>>70016 匿名さん
シティタワーズ東京ベイの内覧写真とかが上がってた理由、100%これじゃんw

ネガの皆さんは、竣工前完売のBTTとは全く状況が異なるから、やっぱり専有部からの写真は諦めてください。

そんで入居開始したら、超素敵なルームツアー動画とかが上がるかもだからそれに期待してればいいと思うよ。

[70021: 匿名さん]

>>70018 マンコミュファンさん

南西の眺望はラウンジからも見えるので良さが分かります。透明手摺りが買えて羨ましい。

[70022: マンション検討中さん]

ここって省エネ基準は満たしてるから減税の上限は4000万で合ってますよね？

[70023: 匿名さん]

断熱性能は等級4だけど、一次エネ等級4がどうだろう。満たしてないかも？

[70024: 通りがかりさん]

角部屋平均600、他は500でとりあえず売りに出されると予想
それ以上でも買う人は時間掛ければ出てくるとは思うがこんなもんな気もする

[70025: 匿名さん]

>>70015 匿名さん

別に困りませんよ。
私は自分の購入した方角に満足してるし豊洲の眺望は大体分かるから、全方角を見たいとは思わないよ。
けど、Twitterでは同じような眺望ばかりだからそう思っただけよ。

[70026: 匿名さん]

みんなラウンジの眺望しか上げないよ
賃貸や売却の宣伝以外の目的で積極的に自宅の写真上げる神経の方が、普通じゃないからね

少ないサンプルしかない中で、やれ他の方角も見せろとかなんなの…

[70027: 匿名さん]

というか、買えも借りれもしない人の家の眺望みてなんかの参考になるの？
売り出してる住戸の眺望が分かれば十分では？どうせ部屋の高さや位置で東京タワー見えるかどうかとかも変わるしさ。

[70028: 検討板ユーザーさん]

些細な事にピリピリ反応してない？
なんか、ここ怖いんですけど。

[70029: 匿名さん]

ネガがいなくなればピリピリも消えるよ

[70030: 匿名さん]

奥さん達が、CTTBのように色んな眺望を見たいわーから、なんでこうなるの？
過剰反応だろうよ

[70031: 匿名さん]

過去にあがった眺望で、
ゲートブリッジ、13
夕焼け富士山、27
部屋からの北西眺望、23
と、これだけの人が参考になるのボタンを押してますよ。
みんな眺望があがると喜んでる証拠ね。
一部の人だけが何故だか頑なに眺望画像を拒んでるだけだよね。
ブランズ愛で、もっと楽しく入居を待とうよ。

[70032: 匿名]

>>70030 匿名さん
なんで画像上げろって言ってるのが「奥さん」で「悪意がなく眺望を見たいだけ」って断定できるの？
ネガがおもちゃにするために画像催促してる可能性はないの？

完売して役割を終えた掲示板に、ネガが溢れてる状態なんだから、どちらの可能性が高いかなんて火を見るより明らか。

そんなとこに自宅の情報なんて晒したくないのが普通なのに、それをあたかも画像あげない側が悪いように言う。

あなたのような人がいるから、誰も画像を上げないんですよ。

[70033: 匿名]

>>70031 匿名さん
いや最近誰もあげてないんだから「一部の人」じゃなくて「みんな」が嫌がってるんですよ。
それがわからないの？

それとも何？
画像提供しない方が悪いとでも言うの？

[70034: 匿名さん]

入居までの間、画像を上げて楽しもうよ、って方、契約者なの？　それなら住民板っていうのがあるので、そちらで提案すれば良いと思うよ。

ここは新築検討板だから。

[70035: 匿名さん]

>>70033 匿名さん
>>70034 匿名さん

私は画像を提供してくれ
なんか、一切言っていませんよ。
こんな雰囲気で誰ももう画像はあげませんよ。
私は、ネガに過剰反応している貴方達に呆れているだけです。てか、画像の対してネガってありましたっけ？

[70036: 匿名さん]

悪いのはネガです。
そこを履き違えたらダメですね。

[70037: 匿名さん]

おーー！
今回の税制、2020年11月以前契約でも13年1%の減税みたいですね。
空白の期間で0.7%を心配してました！

ということで、ここの入居者は全員13年1%を享受できますね！！

ソースは、国会議員松島みどりさんのツーイトの「今回の改正は2022年度末以降の入居が対象」との内容からです

[70038: 匿名さん]

>>70037 匿名さん

そうなんですね？それは嬉しいことです！
確かに2021年契約より2020年契約がデクレはおかしいですよね。時代背景ふくめて、、、

[70039: 匿名]

>>70035 匿名さん
あなたが「ネガに過剰反応するなネガ」をしたから雰囲気悪くなってるんですよ？

この掲示板はずっと「ネガは悪口を吐き」「ポジがそれを是正する」と言うことを繰り返してきたんですよ。

それをあなたがいきなり「ネガに過剰反応するな」なんて言い始めたから、みんな戸惑ってるんですよ。

自分の住まいに対して悪口を言われれば腹が立つのは当たり前です。
それをなんであなたの指示で我慢しなきゃいけないんです？
意味不明ですよマジで。

場を乱してるのはあなたです。
まさか気づいてないんですか？

[70040: 匿名]

「雰囲気が悪くなったから画像を誰もあげてくれなくなった」のではないです。

自宅の画像をあげるやつなんて、ごく少数なのが普通です。

普通の状態に対して文句を言うネガを、あなたが「あげることにネガなんてあるっけ？」とか変に擁護して、正当な主張を批判するから、この掲示板の雰囲気が悪くなってるんですよ。

[70041: 匿名さん]

>>70037 匿名さん
キター

[70042: 匿名さん]

>>70037 匿名さん

ローン控除使うような収入では、このマンション買えてないよ。新手のネガですか？

[70043: 匿名さん]

落ち着いて欲しいわ
カッカしてない？

[70044: 匿名さん]

>>70042 匿名さん

3000万所得に引っかからないってこと？

[70045: 匿名さん]

>>70040 匿名さん
掲示板の雰囲気なんかよりマンションの情報を知る事が出来ればそれで結構。
ネガポジなんてのは情報に対する反応だから二次的なもの。
情報交換自体をネガがどのこうのといって阻害するのはネガだよ。

[70046: 匿名さん]

>>70045 匿名さん
そもそも完売したマンションのスレで、今さら情報交換する必要はないでしょう。
中古を知りたければ中古サイトに行けば済む話。

あなたはどういう理由で何を知りたいのですか？

[70047: 匿名さん]

新築を買い逃して中古狙ってる人はそれなりに多そう。

[70048: 匿名さん]

スーモ見れば良し

[70049: 匿名さん]

>>70039 匿名さん

連日のパトロール、お疲れさまです。
もっと肩の力を抜いてリラックスしていきましょう。

[70050: 匿名さん]

新築部屋が無い状況での中古検討などスレ違いの話題は規約違反なのでやめようね。リラックス、リラックス。

[70051: 匿名さん]

マンコミュには、中古検討専用のスレもあります。こちらです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

中古の購入検討をしている人は、ぜひこちらで情報交換されると良いと思います。

[70052: 匿名さん]

何をそんなにカリカリしてるのかな。
完売したマンションなのだから、もう肩の力を抜いて。
液状化とか匂いがどうとか住みたくない街とかそんな嘘の書き込みは明らかにネガ、これには戦う。
でも何でもかんでもネガと思い込み叩くのはどうかな。
何か隠したい事でもあるのか、内覧会で嫌なことがあったのか、と勘ぐってしまうよ。
ここに透明バルコニーの画像が出た直後にSUUMOでの白い手摺り、比べられたくないよね。
こういう事を書くと今度は自分が怒りをかき攻撃の対象になるのかな？

自分は頑張って高層階を購入。波打つバルコニーにうっとり、期待値もマックス、いざ内覧会へ。
白と透明が並んた手摺りを見てあれっ！笑いしか出てこなかったよ。
分かってはいたものの。。。
でもそれ以外は大満足ですよ。

引っ越しも漏れた方に枠が増え再抽選があるとの事、良かったですね。
あと3ヶ月ちょっとでブランズ民、この板でも仲良くしましょうよ。

[70053: 匿名さん]

ネガがいなくなれば、このスレの雰囲気も良くなりますよ。
すべてはネガが原因です。

[70054: 名無しさん]

税制大綱案見る限りでは、契約日の特例はないので2020年11月以前契約の場合は0.7%/13年の改正後の制度の適用ですね。あとはBTTが省エネ適合住宅に該当すれば4,000万で該当しなければ3,000万円。上にもありましたが一次エネルギー等級が満たすのかがわからなかったです。。

[70055: 匿名]

>>70052 匿名さん
あなたの言うこともわかります。
私も仲良く引越しをむかえたいですが、悲しいかなここには異常なネガがいます。

わざわざその人たちの餌になるような材料をこっちから投下してあげる必要ないですよね。

画像を上げて参考にする人もいるでしょうが、それ以上に突っかかってくるネガがいます。

眺望が見たい、専有部が見たいと言う人は、何もこの掲示板ではなく、すでに画像が上がっているSNSを参照されたら解決する話です。

それかどなたかが言ってましたが、中古用の掲示板にスレ立てて募集したらいいと思いますよ。
https://m.e-mansion.co.jp/board/chuko/

画像を探してる人はこの2択から選択。
これでもう解決でいいですか？

どうしてもあなたの思い通りにならない人は、「勘繰ってしまう」とかで悪者扱いみたいなことしますけど、その人たちは悪くないですよ。

[70056: 匿名]

>>70045 匿名さん
私は「みんな画像を上げないでね」なんてお願いしてないし、画像が上がってこないのはみんなの意思ですよね。

私にはそんな力はないし、強制力もない。
別に阻害してるつもりないですよ。

それよりも「画像上げろ上げろネガ」をしてた人が直接の原因でしょう。
あんな意味不明な催促の仕方されたら、誰だって裏側を勘繰って画像あげるの躊躇するよ。

ご理解いただけたかな？

[70057: 匿名]

このスレは竣工前完売のため役割終了です。

【画像が見たい人】
→自分でSNSでも検索してください。それなりに上がってます。

【中古狙い/これから購入検討の人】
→中古用の掲示板があるので、そっちでスレ建立ててください。
https://m.e-mansion.co.jp/board/chuko/

【購入者の人】
→住民版スレでやり取り。


これでいいじゃない。
新築掲示板にあれもこれも求めるからおかしくなるのよ。
少しは自分で調べるとか、ふさわしい場所にスレ立てるとか、他力本願ではなく自分で動こうぜ。

[70058: 名無しさん]

2020年購入組は住宅ローンの制度改正に振り回され、やっと出たかと思えば省エネ適合住宅に該当するでまた振り回される。大変ですな。

[70059: 買い替え検討中さん]

楽しみなのはわかるけれど、あんまり写真見すぎると実物見る前に見慣れちゃうよ　それは勿体ない

[70060: 匿名さん]

、、、
一体、どうして不透明のガラスにしたのか。。
眺望のためのマンションだと思ってるけど、、
腹が立つ、、

[70061: 匿名さん]

>>70060 匿名さん

ここはデザイン重視だったから仕方がないよ。
透明手摺りを買えたのは、抽選で勝った人。駐車場も抽選で勝った人。
でも、リセールに影響するかな。

[70062: 匿名さん]

普通は洗濯物の外干し可能のために
不透明ガラスにするんだけど
はんとデザイン重視としか説明つかんよな。

[70063: 検討板ユーザーさん]

透明に越したことはない。

ただベイズと違ってスカイズはほぼ不透明。
スミフと違ってトヨタワはガラス自体が少ない。
なのに後者の方がリセールが優れてるね。

パークホームズもコンクリか透けないガラスだが
パークシティとリセールがおなじぐらいだね。

人が思うほどには影響を与えないのかもね。