ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[69974: 匿名さん]

>>69969 匿名さん

私も同感です。じきにバブルがはじけて、投資目的の多い湾岸の物件のリセールは厳しくなると思います。

[69975: 匿名さん]

完全白手すりの部屋なんて全体で見れば4部屋に1部屋くらいしかないし、透明は言うほど希少でもない

北西だけちょっと白手すり数が多かったので、北西狙いが多かった1期のブログ評価でイメージが先行したけど

[69976: マンション検討中さん]

>>69975 匿名さん

中住戸で数え直せ

真ん中が白いのも実質3/4は白だから何も見えない

ここでごまかしても同じこと

[69977: 匿名]

不動産全体としてリセール悪くなるってことか。

BTTだけが悪くなるように書くから叩かれるんですよ。

港区でも文京区でもリセール悪くなるって、ちゃんと書いてくれればいいのに。

[69978: 匿名さん]

>>69949 匿名さん

SUUMOの画像を見て気が付いたけど、このスレで画像をあげて欲しくない理由が分かったよ。

[69979: 匿名さん]

マンコミュのタイトルの語尾を大別すると、以下の傾向が見られます。

①どうよ
②どうですか
③どうでしょうか

人にアドバイスを求める場合にどの言葉が適切かは一目瞭然。物件や立地に対して少しでもネガティブなことへの書き込みには「買えなかったからネガティブなコメントを」と、上から目線で排他的な方々が多いこの物件は気になりました。嫌なことには目をつぶる、自己満足のコミュニティであるので否定しません。ただ、湾岸エリアは冷静に考えて、バブルに乗った広告主様々のメディアや不動産業者が作り上げた砂上の楼閣だと思います。不動産の怖さを知らない純粋な住民が多い属性の物件だなと思いました。完売しましたので、外様の私はあえて検討板に、自分が感じたことを書かせていただきました。失礼いたしました。10年後にまた、このスレを振り返りたいと思います。

[69980: 匿名]

>>69975 匿名さん
西角透明手すりの高層階が欲しい！

[69981: 匿名さん]

>>69978 匿名さん

Twitterには色んな画像があがっているけど、エントランス、ラウンジ、南西と北西の眺望ばかりだね。

[69982: 匿名さん]

>>69980 匿名さん

西角の眺望は最高に良いけど暑いよー
高層階DWの西角と南角のリビングには、エアコン3台が設置されてるから。

[69983: 匿名さん]

そんなことより2020年契約組の住宅ローン減税はどうなるのさ？１パー？　0．7パー？そもそも対象外？
どこ見ても全く情報ないよね。

[69984: マンション掲示板さん]

>>69983 匿名さん
原作は入居日なので0.7%の規定が適用されると思います。もちろん法案通ったらですが。

[69985: マンション掲示板さん]

>>69984 マンション掲示板さん
原作→原則でした

[69986: 口コミ知りたいさん]

>>69984 マンション掲示板さん
いや、過去の住宅ローン減税の改正も契約日の特例が付くのが通例なので施行前に契約終わってたら旧法が適用されるはず。

[69987: 匿名さん]

>>69983 匿名さん

0.7パー、年間上限21万バックの13年。最大でも273万バックじやね？

そのあとの契約の方が、満額っておかしいよね？？？

[69988: 匿名さん]

>>69986 口コミ知りたいさん
契約日で言ったら、2019年とか2020年前半で、0.7パーを予想するのは無理だよね。普通10年1パー延長だと思うよね。

[69989: 匿名さん]

住宅ローン減税の0.数パーセントが気になりますか？
やっぱ、キリギリで購入した人が多いのかな？

[69990: 匿名さん]

>>69989 匿名さん

そうみたいね。
そのうち大企業もテレワーク推進していくと住宅手当の縮小や廃止の方向になって、
ローン払えなくなる人も出てくるかもね。

[69991: 匿名さん]

>>69989 匿名さん

いや、今回の改正で1番影響受けるのは年収3000万上限が2000万に引き下げられたこと。
年収2000万台の購入する1億5000-2億の物件は影響を受けると思うが、それ以下の物件は大して変わらんと思う。

[69992: マンション検討中さん]

>>69976 マンション検討中さん
そちらこそちゃんと数えてみたらどうです？

[69993: 匿名さん]

>>69989 匿名さん

ギリギリで購入した訳ではないけど、長きにわたって提供されてきた税制優遇が、自分が購入するタイミングで縮小されると少し悲しい

[69994: マンション検討中さん]

>>69992 マンション検討中さん

あなたが乳白色中住戸さんですね、わかります

[69995: 匿名さん]

>>69989 匿名さん
むしろ金持ち高学歴こそ細かな税制は気にするだろう。

[69996: 匿名さん]

>>69995 匿名さん

ふふふ
管理修繕積立金を下げろってケチらないでね、

[69997: 匿名さん]

>>69993 匿名さん

そりゃそうだ。
運とはいえタイミング悪いよね。
周りは1%なのに、ここだけ0.7%って思われるのは、
ちょっと悔しい。

[69998: 匿名さん]

>>69981 匿名さん

共用部ばかりですよね
眺望が素晴らしいマンションなので、室内からの眺望が全方角見てみたいですね！！

[69999: 匿名さん]

>>69997 匿名さん

おまけに契約時期が早い方が税制優遇が薄いわけで…

[70000: マンション掲示板さん]

>>69973 マンション検討中さん

これだったら、透明手すりなら中住戸のほうが良く見えるほど。角部屋だとしても。

[70001: 匿名さん]

>>69997 匿名さん

そもそもブランズは3000万円まで？4000万円まで？省エネ適合がよくわからん。

[70002: 匿名さん]

>>70000 マンション掲示板さん
キリ番おめでとうございます！

[70003: 匿名さん]

>>69998 匿名さん

見てみたいですよね。
でもここでの画像は嫌がられてますから無理でしょう。
Twitterでの画像も偏っていますよね。

[70004: 匿名さん]

>>70000 マンション掲示板さん

角部屋で白い手摺りだと塀に囲まれてる感じかな。ここの手摺り高いよね。

[70005: 匿名さん]

>>70003 匿名さん

Twitterにも南東と北東の写真はないね

[70006: 検討板ユーザーさん]

>>70000 マンション掲示板さん

手すりの色は単なる付加価値だが
間取りは生活の本質価値だからな

角部屋の間取りを得た人が
中部屋の3Lにはいかないよ

周辺タワーのいい間取りからも
ここの中部屋の3Lにはいかない

[70007: 匿名さん]

>>70003 匿名さん

動かない眺望なんてすぐ飽きるよ

[70008: 匿名さん]

ある程度年を重ね2度目、3度目のタワマンになると、
手摺の高さまではスケスケじゃない方が住みやすいなと思うようになった。

[70009: マンション掲示板さん]

あくまで、モデルルームの擬似イメージだけど、透明だとやっぱりいいよね。

[70010: 匿名]

Twitterで南西、北西の画像しか上がってないって言うけど、ラウンジとエントランスの向きが西角に位置してるからその画像が出てるだけでしょ？

専有部からの眺望なんて全方角共通で、ろくに上がってないはずだよ。

眺望と手摺とサッシでなんとなく部屋がわかっちゃうから今後も専有部からの画像は上がらないよ。

あきらめな！

[70011: 匿名さん]

>>70010 匿名さん

いやいや、Twitterには北西部屋からの動画や写真があがっていましたよ。
私はスカイズの屋上から360°の眺望を見て知ってるから、他の部屋の眺望なんて興味ないしどうでもいいけど。

[70012: 匿名さん]

>>70010 匿名さん

残念
シティタワーズ東京ベイは内覧会の室内写真がたくさんアップされてて良かったのに
中古や賃貸でてくるの待つしかないですね

[70013: 匿名さん]

>>70010 匿名さん

眺望撮るのに手摺りなんか映らないし、部屋までは特定されないよ。
Twitterでも北西の夜景の眺望のインパクトが強すぎて、他の方角はあげられないんじゃないの？

[70014: 匿名さん]

入居が楽しみすぎます

[70015: 匿名さん]

>>70013 匿名さん
わからんけど、上がってこないと、それで貴方は何か困るの？　新築検討してないんだし、何も関係ないと思います。

あ、私は透明バルコニーの部屋なのでポジトークじゃありません。

[70016: 匿名さん]

>>70012 匿名さん
CTTBは竣工後も販売してたから．．つーか今でも絶賛販売中か！

[70017: 購入経験者さん]

賃貸出てますね。80㎡代でこの48万円はすごすぎる！　今まで、豊洲の80㎡相場は28~32万円くらいでした。https://suumo.jp/chintai/bc_100261646270/　

[70018: マンコミュファンさん]

>>70013 匿名さん

なんでいちいち煽るのよ、、、
南西のバルコニーからは、晴海三兄弟からゲートブリッジの範囲が眺望できて、虹橋や東京タワーを見切れない形で見る事ができます。もちろん住戸の位置によるのでしょうけど、多くの方が方角に限らず「想像以上」だったから、これだけ盛り上がっているのだと思います。私は透明手摺を選んだけど、投資用ではないので写真は上げません。

[70019: 匿名さん]

>>70017 購入経験者さん

南角のこの部屋は、分譲価格1億470万に床をタイルに変更等の東急のオプション代を加えると、48万の賃料にしないと割が合わないよ。

[70020: 匿名]

>>70016 匿名さん
シティタワーズ東京ベイの内覧写真とかが上がってた理由、100%これじゃんw

ネガの皆さんは、竣工前完売のBTTとは全く状況が異なるから、やっぱり専有部からの写真は諦めてください。

そんで入居開始したら、超素敵なルームツアー動画とかが上がるかもだからそれに期待してればいいと思うよ。

[70021: 匿名さん]

>>70018 マンコミュファンさん

南西の眺望はラウンジからも見えるので良さが分かります。透明手摺りが買えて羨ましい。

[70022: マンション検討中さん]

ここって省エネ基準は満たしてるから減税の上限は4000万で合ってますよね？

[70023: 匿名さん]

断熱性能は等級4だけど、一次エネ等級4がどうだろう。満たしてないかも？