ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[69951: 匿名さん]

ネガをスルーしたら？
いちいち反応しなくていいよ

[69952: 匿名さん]

なんかピリピリしている人いますね。
有明のシティータワーズの内覧会では、色んな方角の眺望写真があがっていましたよ。
いいね！いいね！と皆さん楽しく共有されていました。
自分の購入部屋以外の方角の眺望を見てみたいと思います。共有したいですよ。それに伴うネガは出てくるでしょうが、ネガは嫉妬です。可愛いもんです。
何故ここは眺望写真をあげないのでしょうか？あげられない雰囲気ですね。
画像をアップする必要がないといわれますが、完売したとはいえBTTを中古や賃貸として考えている人もこのスレを見るのではないですか？検討板ですから。
どの方角も素晴らしい眺望です。ツイッターだけでなく、ここでも共有しませんか？

[69953: 匿名]

>>69952 匿名さん
あくまで「新築マンション」の検討版なので画像アップは必要ありません。
それに、そもそも実需で住む人が多いので、余計にアップする必要がないのでしょう。
中古や賃貸は然るべき仲介業者をあたってください。

ネガさんしかいない検討板へ、わざわざ画像を上げるのは時間の無駄です。

[69954: マンション検討中さん]

>>69952 匿名さん

うーん、ごめんなさい。私は既にTwitterで見ている事もあり、ここで共有したいと思いません。
ご自身が共有していないのに、他者にリクエストしているように読めてしまって、ハシゴ外されそうで怖いです。すみません。

[69955: 匿名さん]

>>69952 匿名さん
ここ、新築検討板です。中古や賃貸はスレ違い。荒れるので別のところでどうぞ。ルール守ってね。

[69956: 匿名さん]

>>69955 匿名さん
>>69953 匿名さん

中古や賃貸検討者の為に共有したい訳ではないです。
一部分だけ取り上げられて誤解されたのは、私の書き方が悪かったせいですね。
先に北西の眺望の写真をあげた人のように皆で共有したかっただけです。
残念です。

[69957: 匿名さん]

>>69956 匿名さん
気持ちはよく分かりますよ。できれば写真を共有して互いに楽しみたいと思うのはみんな同じだと思います。

ただここは本当に執拗なネガが張り付いてますので、揚げ足を取られてネガレスのネタにされるのは目に見えてますからね。仕方ないとみなさん我慢してるんでしょう。

残念ですけど仕方ないです。

[69958: 匿名さん]

>>69957 匿名さん

粛々と正当な反論すればいいだけの事。
ここは住民同士で互いに褒め称える場では無いよ。

[69959: 匿名]

>>69958 匿名さん
あなた間違ってるよ。
完売前の掲示板ならそれが正しいけどね。

完売したスレで、お互いの正義を持って反論しあうなんておかしい。
対象物件が無いのに反論をしろってのは無駄な議論を誘発させて、それを楽しみたい人の思考。

ここは「意味もなく喧嘩する場所」ではないですよ。
完売してる以上は検討ができないんだから、もうここには正当な反論なんてないんですよ。
無意味な反論をしろというあなたの主張はズレてます。

[69960: 匿名さん]

賃貸ですが、新たに１つ部屋出てますよ。
以前、ここで書き込まれていたように豊洲は安いんでしょうから、こちらお借りになったらいかがでしょうか？
賃料はたったの４８万なのでお安いですよね？
豊洲ですから。

[69961: 匿名さん]

>>69960 匿名さん

情報ありがとうございます！
早速見てみました
不透明バルコニーだとやはり最高の眺望が見えないですね…
良い物件だけに、本当に悔やまれます

[69962: 検討板ユーザーさん]

中層南角の価格最低ラインが坪540ですか…

[69963: 匿名さん]

ここのキャンセル住戸買われた一部の方は住宅ローン控除改正に引っかかるみたいですね。
2022年4月1日から改正なので

[69964: 匿名さん]

>>69960 匿名さん

南角ですね
不透明バルコニーで残念だけど、
廊下からリビングまでタイルに変更してるし、キッチンカウンター横サイドを御影石に増作してるね。
こりゃあ、東急のオプション代がかなりかかっている。
この部屋の購入者は住む気満々だったのだろう。
この賃料が他の中住戸の目安にはなりませんよ。

[69965: 匿名]

>>69964 匿名さん
こちらの48万円と、60平米で32万円だった2LDKの、間くらいが目安になりそうですね。

[69966: 匿名さん]

写真で部屋特定できるね
オープンキッチンじゃない部屋だ

[69967: マンション検討中さん]

>>69966 匿名さん

何言ってんの？
SUUMOに階数も載ってるから分かって当たり前。
3LDKから2LDKへメニュー変更してますね。
角部屋いいな、良い部屋だ。でも白い手摺りが残念。運河が見えない。

[69968: 匿名さん]

>>69963 匿名さん
今年の11月末までの契約で、来年から入居なら、現行制度で13年間控除を受けれると思うけど。むしろ一番いい。2020年契約者がどうなるかわからないのでは？

[69969: 匿名さん]

控除額激減とマインド悪化でリセールが一気に苦しくなりましたね、、、

[69970: 匿名さん]

とくにマインド悪化している様子は見受けられません。

税額控除についてはここに限らず全ての物件共通です。

[69971: 匿名さん]

>>69970 匿名さん

今日政府が減額の方針を固めた直後なのに
マインド悪化してる様子は見受けられないだなんて
なんて高速経済評論家なんだ。

[69972: 名無しさん]

税制改正後の住宅ローン控除だと、ここは長期優良住宅にもZEHにも該当しないから3,000万円が残高上限ですね。
契約日が数ヶ月ズレただけで数百万も控除額が変わる可能性があるというの仕方ないとはいえやるせないですね。。

[69973: マンション検討中さん]

薄くしてこれ?

透明手すり部屋とコーナーサッシ部屋は
希少価値が高まりそう

[69974: 匿名さん]

>>69969 匿名さん

私も同感です。じきにバブルがはじけて、投資目的の多い湾岸の物件のリセールは厳しくなると思います。

[69975: 匿名さん]

完全白手すりの部屋なんて全体で見れば4部屋に1部屋くらいしかないし、透明は言うほど希少でもない

北西だけちょっと白手すり数が多かったので、北西狙いが多かった1期のブログ評価でイメージが先行したけど

[69976: マンション検討中さん]

>>69975 匿名さん

中住戸で数え直せ

真ん中が白いのも実質3/4は白だから何も見えない

ここでごまかしても同じこと

[69977: 匿名]

不動産全体としてリセール悪くなるってことか。

BTTだけが悪くなるように書くから叩かれるんですよ。

港区でも文京区でもリセール悪くなるって、ちゃんと書いてくれればいいのに。

[69978: 匿名さん]

>>69949 匿名さん

SUUMOの画像を見て気が付いたけど、このスレで画像をあげて欲しくない理由が分かったよ。

[69979: 匿名さん]

マンコミュのタイトルの語尾を大別すると、以下の傾向が見られます。

①どうよ
②どうですか
③どうでしょうか

人にアドバイスを求める場合にどの言葉が適切かは一目瞭然。物件や立地に対して少しでもネガティブなことへの書き込みには「買えなかったからネガティブなコメントを」と、上から目線で排他的な方々が多いこの物件は気になりました。嫌なことには目をつぶる、自己満足のコミュニティであるので否定しません。ただ、湾岸エリアは冷静に考えて、バブルに乗った広告主様々のメディアや不動産業者が作り上げた砂上の楼閣だと思います。不動産の怖さを知らない純粋な住民が多い属性の物件だなと思いました。完売しましたので、外様の私はあえて検討板に、自分が感じたことを書かせていただきました。失礼いたしました。10年後にまた、このスレを振り返りたいと思います。

[69980: 匿名]

>>69975 匿名さん
西角透明手すりの高層階が欲しい！

[69981: 匿名さん]

>>69978 匿名さん

Twitterには色んな画像があがっているけど、エントランス、ラウンジ、南西と北西の眺望ばかりだね。

[69982: 匿名さん]

>>69980 匿名さん

西角の眺望は最高に良いけど暑いよー
高層階DWの西角と南角のリビングには、エアコン3台が設置されてるから。

[69983: 匿名さん]

そんなことより2020年契約組の住宅ローン減税はどうなるのさ？１パー？　0．7パー？そもそも対象外？
どこ見ても全く情報ないよね。

[69984: マンション掲示板さん]

>>69983 匿名さん
原作は入居日なので0.7%の規定が適用されると思います。もちろん法案通ったらですが。

[69985: マンション掲示板さん]

>>69984 マンション掲示板さん
原作→原則でした

[69986: 口コミ知りたいさん]

>>69984 マンション掲示板さん
いや、過去の住宅ローン減税の改正も契約日の特例が付くのが通例なので施行前に契約終わってたら旧法が適用されるはず。

[69987: 匿名さん]

>>69983 匿名さん

0.7パー、年間上限21万バックの13年。最大でも273万バックじやね？

そのあとの契約の方が、満額っておかしいよね？？？

[69988: 匿名さん]

>>69986 口コミ知りたいさん
契約日で言ったら、2019年とか2020年前半で、0.7パーを予想するのは無理だよね。普通10年1パー延長だと思うよね。

[69989: 匿名さん]

住宅ローン減税の0.数パーセントが気になりますか？
やっぱ、キリギリで購入した人が多いのかな？

[69990: 匿名さん]

>>69989 匿名さん

そうみたいね。
そのうち大企業もテレワーク推進していくと住宅手当の縮小や廃止の方向になって、
ローン払えなくなる人も出てくるかもね。

[69991: 匿名さん]

>>69989 匿名さん

いや、今回の改正で1番影響受けるのは年収3000万上限が2000万に引き下げられたこと。
年収2000万台の購入する1億5000-2億の物件は影響を受けると思うが、それ以下の物件は大して変わらんと思う。

[69992: マンション検討中さん]

>>69976 マンション検討中さん
そちらこそちゃんと数えてみたらどうです？

[69993: 匿名さん]

>>69989 匿名さん

ギリギリで購入した訳ではないけど、長きにわたって提供されてきた税制優遇が、自分が購入するタイミングで縮小されると少し悲しい

[69994: マンション検討中さん]

>>69992 マンション検討中さん

あなたが乳白色中住戸さんですね、わかります

[69995: 匿名さん]

>>69989 匿名さん
むしろ金持ち高学歴こそ細かな税制は気にするだろう。

[69996: 匿名さん]

>>69995 匿名さん

ふふふ
管理修繕積立金を下げろってケチらないでね、

[69997: 匿名さん]

>>69993 匿名さん

そりゃそうだ。
運とはいえタイミング悪いよね。
周りは1%なのに、ここだけ0.7%って思われるのは、
ちょっと悔しい。

[69998: 匿名さん]

>>69981 匿名さん

共用部ばかりですよね
眺望が素晴らしいマンションなので、室内からの眺望が全方角見てみたいですね！！

[69999: 匿名さん]

>>69997 匿名さん

おまけに契約時期が早い方が税制優遇が薄いわけで…

[70000: マンション掲示板さん]

>>69973 マンション検討中さん

これだったら、透明手すりなら中住戸のほうが良く見えるほど。角部屋だとしても。

[70001: 匿名さん]

>>69997 匿名さん

そもそもブランズは3000万円まで？4000万円まで？省エネ適合がよくわからん。

[70002: 匿名さん]

>>70000 マンション掲示板さん
キリ番おめでとうございます！

[70003: 匿名さん]

>>69998 匿名さん

見てみたいですよね。
でもここでの画像は嫌がられてますから無理でしょう。
Twitterでの画像も偏っていますよね。

[70004: 匿名さん]

>>70000 マンション掲示板さん

角部屋で白い手摺りだと塀に囲まれてる感じかな。ここの手摺り高いよね。

[70005: 匿名さん]

>>70003 匿名さん

Twitterにも南東と北東の写真はないね

[70006: 検討板ユーザーさん]

>>70000 マンション掲示板さん

手すりの色は単なる付加価値だが
間取りは生活の本質価値だからな

角部屋の間取りを得た人が
中部屋の3Lにはいかないよ

周辺タワーのいい間取りからも
ここの中部屋の3Lにはいかない

[70007: 匿名さん]

>>70003 匿名さん

動かない眺望なんてすぐ飽きるよ

[70008: 匿名さん]

ある程度年を重ね2度目、3度目のタワマンになると、
手摺の高さまではスケスケじゃない方が住みやすいなと思うようになった。

[70009: マンション掲示板さん]

あくまで、モデルルームの擬似イメージだけど、透明だとやっぱりいいよね。

[70010: 匿名]

Twitterで南西、北西の画像しか上がってないって言うけど、ラウンジとエントランスの向きが西角に位置してるからその画像が出てるだけでしょ？

専有部からの眺望なんて全方角共通で、ろくに上がってないはずだよ。

眺望と手摺とサッシでなんとなく部屋がわかっちゃうから今後も専有部からの画像は上がらないよ。

あきらめな！

[70011: 匿名さん]

>>70010 匿名さん

いやいや、Twitterには北西部屋からの動画や写真があがっていましたよ。
私はスカイズの屋上から360°の眺望を見て知ってるから、他の部屋の眺望なんて興味ないしどうでもいいけど。

[70012: 匿名さん]

>>70010 匿名さん

残念
シティタワーズ東京ベイは内覧会の室内写真がたくさんアップされてて良かったのに
中古や賃貸でてくるの待つしかないですね

[70013: 匿名さん]

>>70010 匿名さん

眺望撮るのに手摺りなんか映らないし、部屋までは特定されないよ。
Twitterでも北西の夜景の眺望のインパクトが強すぎて、他の方角はあげられないんじゃないの？

[70014: 匿名さん]

入居が楽しみすぎます

[70015: 匿名さん]

>>70013 匿名さん
わからんけど、上がってこないと、それで貴方は何か困るの？　新築検討してないんだし、何も関係ないと思います。

あ、私は透明バルコニーの部屋なのでポジトークじゃありません。

[70016: 匿名さん]

>>70012 匿名さん
CTTBは竣工後も販売してたから．．つーか今でも絶賛販売中か！

[70017: 購入経験者さん]

賃貸出てますね。80㎡代でこの48万円はすごすぎる！　今まで、豊洲の80㎡相場は28~32万円くらいでした。https://suumo.jp/chintai/bc_100261646270/　

[70018: マンコミュファンさん]

>>70013 匿名さん

なんでいちいち煽るのよ、、、
南西のバルコニーからは、晴海三兄弟からゲートブリッジの範囲が眺望できて、虹橋や東京タワーを見切れない形で見る事ができます。もちろん住戸の位置によるのでしょうけど、多くの方が方角に限らず「想像以上」だったから、これだけ盛り上がっているのだと思います。私は透明手摺を選んだけど、投資用ではないので写真は上げません。

[70019: 匿名さん]

>>70017 購入経験者さん

南角のこの部屋は、分譲価格1億470万に床をタイルに変更等の東急のオプション代を加えると、48万の賃料にしないと割が合わないよ。

[70020: 匿名]

>>70016 匿名さん
シティタワーズ東京ベイの内覧写真とかが上がってた理由、100%これじゃんw

ネガの皆さんは、竣工前完売のBTTとは全く状況が異なるから、やっぱり専有部からの写真は諦めてください。

そんで入居開始したら、超素敵なルームツアー動画とかが上がるかもだからそれに期待してればいいと思うよ。

[70021: 匿名さん]

>>70018 マンコミュファンさん

南西の眺望はラウンジからも見えるので良さが分かります。透明手摺りが買えて羨ましい。

[70022: マンション検討中さん]

ここって省エネ基準は満たしてるから減税の上限は4000万で合ってますよね？

[70023: 匿名さん]

断熱性能は等級4だけど、一次エネ等級4がどうだろう。満たしてないかも？

[70024: 通りがかりさん]

角部屋平均600、他は500でとりあえず売りに出されると予想
それ以上でも買う人は時間掛ければ出てくるとは思うがこんなもんな気もする

[70025: 匿名さん]

>>70015 匿名さん

別に困りませんよ。
私は自分の購入した方角に満足してるし豊洲の眺望は大体分かるから、全方角を見たいとは思わないよ。
けど、Twitterでは同じような眺望ばかりだからそう思っただけよ。

[70026: 匿名さん]

みんなラウンジの眺望しか上げないよ
賃貸や売却の宣伝以外の目的で積極的に自宅の写真上げる神経の方が、普通じゃないからね

少ないサンプルしかない中で、やれ他の方角も見せろとかなんなの…

[70027: 匿名さん]

というか、買えも借りれもしない人の家の眺望みてなんかの参考になるの？
売り出してる住戸の眺望が分かれば十分では？どうせ部屋の高さや位置で東京タワー見えるかどうかとかも変わるしさ。

[70028: 検討板ユーザーさん]

些細な事にピリピリ反応してない？
なんか、ここ怖いんですけど。

[70029: 匿名さん]

ネガがいなくなればピリピリも消えるよ

[70030: 匿名さん]

奥さん達が、CTTBのように色んな眺望を見たいわーから、なんでこうなるの？
過剰反応だろうよ

[70031: 匿名さん]

過去にあがった眺望で、
ゲートブリッジ、13
夕焼け富士山、27
部屋からの北西眺望、23
と、これだけの人が参考になるのボタンを押してますよ。
みんな眺望があがると喜んでる証拠ね。
一部の人だけが何故だか頑なに眺望画像を拒んでるだけだよね。
ブランズ愛で、もっと楽しく入居を待とうよ。

[70032: 匿名]

>>70030 匿名さん
なんで画像上げろって言ってるのが「奥さん」で「悪意がなく眺望を見たいだけ」って断定できるの？
ネガがおもちゃにするために画像催促してる可能性はないの？

完売して役割を終えた掲示板に、ネガが溢れてる状態なんだから、どちらの可能性が高いかなんて火を見るより明らか。

そんなとこに自宅の情報なんて晒したくないのが普通なのに、それをあたかも画像あげない側が悪いように言う。

あなたのような人がいるから、誰も画像を上げないんですよ。

[70033: 匿名]

>>70031 匿名さん
いや最近誰もあげてないんだから「一部の人」じゃなくて「みんな」が嫌がってるんですよ。
それがわからないの？

それとも何？
画像提供しない方が悪いとでも言うの？

[70034: 匿名さん]

入居までの間、画像を上げて楽しもうよ、って方、契約者なの？　それなら住民板っていうのがあるので、そちらで提案すれば良いと思うよ。

ここは新築検討板だから。

[70035: 匿名さん]

>>70033 匿名さん
>>70034 匿名さん

私は画像を提供してくれ
なんか、一切言っていませんよ。
こんな雰囲気で誰ももう画像はあげませんよ。
私は、ネガに過剰反応している貴方達に呆れているだけです。てか、画像の対してネガってありましたっけ？

[70036: 匿名さん]

悪いのはネガです。
そこを履き違えたらダメですね。

[70037: 匿名さん]

おーー！
今回の税制、2020年11月以前契約でも13年1%の減税みたいですね。
空白の期間で0.7%を心配してました！

ということで、ここの入居者は全員13年1%を享受できますね！！

ソースは、国会議員松島みどりさんのツーイトの「今回の改正は2022年度末以降の入居が対象」との内容からです

[70038: 匿名さん]

>>70037 匿名さん

そうなんですね？それは嬉しいことです！
確かに2021年契約より2020年契約がデクレはおかしいですよね。時代背景ふくめて、、、

[70039: 匿名]

>>70035 匿名さん
あなたが「ネガに過剰反応するなネガ」をしたから雰囲気悪くなってるんですよ？

この掲示板はずっと「ネガは悪口を吐き」「ポジがそれを是正する」と言うことを繰り返してきたんですよ。

それをあなたがいきなり「ネガに過剰反応するな」なんて言い始めたから、みんな戸惑ってるんですよ。

自分の住まいに対して悪口を言われれば腹が立つのは当たり前です。
それをなんであなたの指示で我慢しなきゃいけないんです？
意味不明ですよマジで。

場を乱してるのはあなたです。
まさか気づいてないんですか？

[70040: 匿名]

「雰囲気が悪くなったから画像を誰もあげてくれなくなった」のではないです。

自宅の画像をあげるやつなんて、ごく少数なのが普通です。

普通の状態に対して文句を言うネガを、あなたが「あげることにネガなんてあるっけ？」とか変に擁護して、正当な主張を批判するから、この掲示板の雰囲気が悪くなってるんですよ。

[70041: 匿名さん]

>>70037 匿名さん
キター

[70042: 匿名さん]

>>70037 匿名さん

ローン控除使うような収入では、このマンション買えてないよ。新手のネガですか？

[70043: 匿名さん]

落ち着いて欲しいわ
カッカしてない？

[70044: 匿名さん]

>>70042 匿名さん

3000万所得に引っかからないってこと？

[70045: 匿名さん]

>>70040 匿名さん
掲示板の雰囲気なんかよりマンションの情報を知る事が出来ればそれで結構。
ネガポジなんてのは情報に対する反応だから二次的なもの。
情報交換自体をネガがどのこうのといって阻害するのはネガだよ。

[70046: 匿名さん]

>>70045 匿名さん
そもそも完売したマンションのスレで、今さら情報交換する必要はないでしょう。
中古を知りたければ中古サイトに行けば済む話。

あなたはどういう理由で何を知りたいのですか？

[70047: 匿名さん]

新築を買い逃して中古狙ってる人はそれなりに多そう。

[70048: 匿名さん]

スーモ見れば良し

[70049: 匿名さん]

>>70039 匿名さん

連日のパトロール、お疲れさまです。
もっと肩の力を抜いてリラックスしていきましょう。

[70050: 匿名さん]

新築部屋が無い状況での中古検討などスレ違いの話題は規約違反なのでやめようね。リラックス、リラックス。