ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[69801: 匿名さん]

>>69799 坪単価比較中さん
天井高250のパークコートなんて論外ですよ。金の無駄。

[69802: 匿名さん]

うん。今年の住みたくない街のベスト3だからね
来年汚名返上したとしても、4-5年ぐらいは今年の結果を引きずるでしょう

[69803: 口コミ知りたいさん]

・不遇のマンションではない
　郊外(準郊外)ではなかなか
・都心(準都心も含む)と比べるからパッとしないだけ

[69804: 匿名さん]

三井住友三菱
とは違って
野村東急は
プラウドとブランズに統一したからね

ハイランクマンションでは勝てなくなったから、野村東急は名前を統一して、知名度を優先させた

その時点で、ね、、、
プラウドは成功したかもしれないけど
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/29103
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/
ブランズは無名...

[69807: 匿名さん]

>>69802 匿名さん

田舎者が住みたくない東京の街ベスト3ってことか？
そんなランキングならノミネートされて良かったじゃねーか。

[69808: 匿名さん]

住宅ローン減税の税制改正について、話題になる前にここで書き込んだ者です。予想通りになりました。リセールは時間をかけて大きく下落していきますよ。金利も上がるでしょうから、5年後には相当大きく下がるはずです。特に湾岸、新築は悲惨だと思います。

[69809: 匿名さん]

>>69808 匿名さん
金利や税金なら、中古も下がるでしょ。新築だけが悲惨というのはちょっとわからないですね。逆に、ここの新築については東急が弱気で価格を付けていたので、むしろ含み益分のバッファが周辺中古を同じタイミングで買っていたよりも余裕あると判断しています。

[69810: 匿名さん]

>>69808 匿名さん

我が家は既に含み益たっぷりなので、
2、3割下がったとしてもまだ利益あるから大丈夫。

[69811: マンション検討中さん]

>>69808 匿名さん
金利上がる根拠は？

[69812: 匿名さん]

>>69808 匿名さん

我が家は既に含み益たっぷりなので、
2、3割下がったとしてもまだ利益あるから大丈夫。

[69815: 匿名さん]

豊洲に住んでて匂いに関して不快さを感じたことがないんだけど、臭いんですか？
俺の鼻がおかしいだけ？

(ネガ勢がいるおかげで話題性は衰えることを知らず。ネガ勢ありがとう。)

[69816: 匿名さん]

湾岸で臭いが気になるのって下水処理場のある港南ぐらいだと思う。

[69817: 匿名]

[No.69772～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[69818: マンション掲示板さん]

>>69815 匿名さん
自分も臭ったこと一度もないです笑
どこで臭うか具体的に教えてほしい。

[69819: 匿名]

>>69817 匿名さん
ご対応ありがとうございました。
引き続きよろしくお願いします。

[69820: 匿名さん]

>>69818 マンション掲示板さん

よく聞くのが二丁目と五丁目ですね。

[69821: 匿名]

>>69820 匿名さん
それって下水工事とかやってる時の話ですよね。
何もない時は2丁目も、5丁目も匂いませんので大丈夫ですよ。
よく行くので間違いありません。

[69822: 匿名さん]

>>69821 匿名さん

はい、基本的には普段は臭いは無いかと思います。
極たまに、ですね。
でもそれは豊洲に限った話ではないかなと。

[69823: 匿名さん]

今日ビッグサイトで防災産業展がやってますね。
ビッグサイト周辺はもちろん、豊洲も危険だとのこと。

本日の展示のような対策はされていなさそうです。
防潮板は浮力式かしら？？

価格が安いので、リスクを取るマンションなので仕方ないのですが。


価格と安全・品質のバランスが難しいですね。。。


あと、豊洲遠！

[69824: 名無しさん]

>>69823 匿名さん
ゆりかもめ使って下さいね。

[69825: 匿名さん]

>>69823 匿名さん
こちらで議論されたいなら、ちゃんと内容を書きましょう。あなたの投稿だけだと、何のリスクのことなのかもわかりません。あと、基本、展示系のイベントなので、防災ビジネスを売り込む営業をする場です。売れるような情報提供に偏る傾向があるのは注意が必要です。

[69826: 匿名さん]

>>69820 匿名さん

常にではないですが、卵の腐った臭いと言うか硫黄臭いというか下水の臭い？
それの強烈なやつが豊洲駅前交差点周辺に漂っていることがありますね。
まあ、気にする人は気にするかもしれませんが近くに下水ポンプ所もあるので
仕方ないかと思います。　　　

[69827: マンション検討中さん]

ビッグサイトで埋立地の危険性を知らしめるイベントとは...

[69828: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[69829: 匿名]

>>69826 匿名さん
ちょうど駅周辺で下水工事していたんでしょうね。
毎日いますけど、臭いなんて感じたことないので。

あなた逆にラッキーな人ですよ。

[69830: 通りがかりさん]

>>69808 匿名さん
中古マンションは年20万円が上限だから1%でも0.７%でも同じでは？15年になればかなり得になると思います

[69831: 匿名]

>>69823 匿名さん
豊洲も少しは危険要素があるでしょう。

内陸はそれよりはるかに危険です。
有事の際には、豊洲が国の指定する避難先になってますので、ぜひこちらまで逃げてきてくださいね。

お気をつけになってください。

[69832: 匿名]

>>69828 匿名さん
意味不明すぎなので、削除依頼しました。
お疲れ様でした。

[69833: マンション検討中さん]

有楽町線を普通最寄駅にしたいと思わないからね

有楽町沿いに住むとしても、新豊町から護国寺で考えるからね

豊洲とか辰巳とか、選択するのは個性強めの、面白い選択

[69834: 匿名さん]

>>69833 マンション検討中さん

何言ってるか全然わからない

[69835: 匿名さん]

>>69833 マンション検討中さん
同じく、ちょっと書き込み内容がかなり個性的で、なかなか共感はしづらいです。

関係ないですが、護国寺、って駅名は個人的に好きです。

[69836: 匿名さん]

賃貸募集無くなった？

[69837: 匿名さん]

>>69833 マンション検討中さん

新富町って入れたかったんだろうけど、
豊洲が好き過ぎて「しんとみ」ではなく「しんとよ」って打っちゃったんだろう。
お前もなかなか個性強くて面白くて可愛いヤツだな（笑）

[69850: 匿名]

[No.69838～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[69851: 匿名さん]

港南さん、最近ネガが日本語になってない感じがする。

[69852: マンション掲示板さん]

前は東急のマンション管理は酷すぎると聞いていたけど、最近はマシになったっぽい

ベスト20にギリギリ入ってるw

[69854: 匿名さん]

内覧会の日が天気が良かったせいか、フィットネスルームに陽がガンガン入り、あんな暑い部屋で運動できるのかなと心配。エアコンは8台あったと思うが空調は効いていたのかな。
ゲストルームの眺望は病院の壁とピンクの団地、パンフレットではかなり斜めから撮った写真だったようで、ちょっとガッカリ。
パーティールームウエストは良いが、今回見れなかったパーティールームイーストの眺望はピンクの団地だけだよね。
共用部の内装は良いのに、配置を間違っているような気がする。

[69856: 匿名さん]

「豊洲は東京湾6号埋立地に形成された街であり、IHI（旧：石川島播磨重工業）東京造船所跡地などを利用した大規模再開発が進められている。」
wikiより

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E8%B1%8A%E6%B4%B2%E9%A7%85

[69857: 匿名]

>>69852 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。

たぶんそこまでひどくないと思いますが。
気に食わなかったら管理会社変えていきましょう。

[69859: 匿名]

>>69854 匿名さん
そうですねー。
いずれかの共用部は北東に置かねばならないので仕方ないかもですね。

専有部にご招待するか、ウエストを狙うかですなー。

[69860: 匿名]

>>69855 マンション掲示板さん
削除依頼しました。
投稿お疲れ様でした。

[69861: 匿名さん]

>>69856 匿名さん

豊洲の埠頭部分は
人の住むような場所じゃなかったからねぇ。
石炭が山脈のように積まれて、
巨大な発電所の煙突もあったよ。
再開発って凄いね。

[69862: 匿名さん]

>>69861 匿名さん
それを言ったら佃も同じ。

[69863: 匿名さん]

>>69862 匿名さん

勝どきも月島も晴海もね。東雲もそうだ。離れの港南も、みーんな再開発。

[69864: 匿名さん]

わかった！！

損切りを1-2年ぐらいですれば、被害を最小限に抑えられる！！

投資するなら都心だと、改めて実感しました

[69866: 買い替え検討中さん]

北東中層２LDKで３２万ってマジ？　出物が少ないし新築だから高値になったのかもしれんが、利回り４％弱としても１億くらい？　買ったの７０００万円台とかでしょ　すごい利益だね

[69867: 口コミ知りたいさん]

>>69866 買い替え検討中さん
利回り4.5%くらいでしょうから8000万円くらいですかね

[69868: 口コミ知りたいさん]

>>69867 口コミ知りたいさん
間違えた。8500万円くらいですね。

[69869: 検討板ユーザーさん]

1.5割くらいは投資と聞いてたのだけど、内見進んでる割に思ったより募集出てこないね
思ったより良くて、自己居住に切り替えた人多いのかも

[69870: 買い替え検討中さん]

津田沼のタワマンですら売出し価格とはいえ４％切ちょいちょいあるので、なんぼ新築プレミアム乗ってても４％くらいがヤマでは？
よく知らないけれど、新築ってそんなに賃料に高いプレミアムつくのかな？

[69871: 匿名さん]

>>69858 匿名さん

何を根拠に言っているのか知らないが、客観的に見て
マンション価格は港南のほうがはるかに高い。

[69872: 匿名さん]

Twitterには内覧会での眺望の写真が沢山あがっているようなのに、どうしてここにあげてくれないのでしょうか？
私はTwitterをやっていないので、ここにも眺望をあげて欲しいな。

[69873: 匿名さん]

内覧って一番テンション上がるイベントなのに、こんなところに書いたら難癖つけられて嫌な思いするだけじゃん

[69874: 匿名さん]

こことっくに完売してるのに、検討スレに情報上げる意味って無いよね

[69875: 匿名さん]

>>69873 匿名さん

難癖つけようがないような眺望だよ。
嫉妬はされるかもね。
夜景はアマゾンのあのCMそのものだし、赤紫の夕焼けに浮かぶ富士山とレインボーブリッジにはうっとりするよね。

[69877: マンション掲示板さん]

>>69872 匿名さん

眺望、想像以上でしたよ。

[69878: 匿名さん]

ツイッターのブランズタワーの眺望写真いいですねー。
あれが毎日自宅から見れるなんて最高っす！
その夢の生活まであと4ヶ月。

[69887: 匿名さん]

実需だけど賃貸に回したいレベルの利回り感・・
もう一部屋買っても良かったかもとすら思えてしまう。

[69888: 匿名さん]

>>69887 匿名さん
利回りはネットでどれくらいになりそうですか？
一般的な都内RCマンションの利回りと比較して
BTTのうま味は大きいですか？

[69889: 匿名さん]

キャンセル住戸の1LDK申し込んだ人の中には2戸目の人も多かったのではないか。

[69890: 匿名さん]

>>69888 匿名さん
まあ新築マンションなので、そんなぶっ飛んだ数字にはなりませんが、まあまあ良いとは思いますよ。利回りはご自分で計算してみてください。

[69891: 匿名さん]

>>69889 匿名さん

豊洲はファミリーの街なので、1LDKの賃貸ってそんなに需要がありますかね？
イケイケ独身が高い部屋を借りるなら、南西か北西ビューじゃないかな？

[69892: 匿名さん]

>>69891 匿名さん
賃料調べてみると1LDK結構高い。

[69893: 匿名さん]

豊洲の1Kや1LDKはともかく供給が無いだけで、有楽町7分・永田町11分に需要が無いわけないでしょう。

[69894: 匿名さん]

誰も気にしてないけど、豊洲もBRTで虎ノ門直通なんだよね
フラッグ始発で座れないより、実質始発で利用者も多くないであろう豊洲から乗った方が座れて快適だし、休日のお出かけの選択肢も多い
今後は賃貸もさらに人気でるよ

[69895: 匿名さん]

［No.69838から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[69896: 匿名さん]

>>69895 匿名さん

賃貸を考えている人たちの為にも、眺望写真は良いんじゃない？
あれ見たらグサッと刺さるよ。

[69897: 匿名さん]

眺望写真を載せて欲しくない人がいるようですね。
購入者なら自慢したいはずです。

[69898: 匿名さん]

>>69896 匿名さん
ここは賃貸検討板ではありませんし、賃貸のお部屋ならSUUMOに掲載されますしね。竣工後にも売れ残っていれば別だったのですが・・・

[69899: 匿名さん]

ここの眺望は湾岸でもトップクラスに良いですよね。

[69900: 購入者]

>>69898 匿名さん

BTTは完売したとしても、これからここを売却や賃貸に出そうと思っている購入者にとっても、眺望の写真は良い宣伝になるのでは？