ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[69751: 匿名さん]

>>69750 匿名さん
それが鉄則だとしたら不動産業界はバカばかりだなw
ゼロリスクは存在しないし目指すべきでもないというのが経済学の鉄則ですよ。湾岸買ってる人はみな合理的なので、多少の液状化リスクと引き換えに、建物倒壊・延焼・洪水・土砂崩れのリスクを回避してるのです。別に液状化じゃ人は死なないからね。

まあ理解できないだろうから付いてこなくて結構だよ笑

[69752: 匿名]

>>69739 匿名さん
どうなるかわからないけど、少なくとも内陸よりはマシでしょうり
街としての耐震性能が違うので安心です。

この事実への文句は国に言ってください。
てか、それを認められないのは客観的に見て能力低いですわ。

[69753: 匿名]

>>69740 匿名さん
浮かれてるんじゃなくて事実です。

それを勝手に「浮かれてる」と捉えてネガが絡んできてるだけでしょう。

[69754: 匿名]

>>69741 マンション好きさん
それは失礼しました。
でもあれですよね、仮に豊洲の方が大きく揺れると仮定したとしても、建物のスペックの周辺環境で危険度は内陸の方が高いのは認めてるんですよね。
であればそれで良いですわ。

あと、「100%安全」とは言ってないですよ。
「内陸より安全」と言っているだけです。

[69755: 匿名さん]

>>69751 匿名さん

あなたのほうがバカだと思う。ゼロリスクとは、一言も言ってない。可能性があると言っている。液状化で人は死なないけど、ひとたび液状化が起きれば、風評もあって不動産の資産価値はただ下がりだよ。その可能性は、内陸よりも湾岸のほうが高いからね。それを理解できないとは、呆れるね。

[69756: 匿名さん]

不動産のことを何にも理解できていない住民が多い豊洲は「負動産」。

[69757: 匿名さん]

このスレを見ている人の属性（おそらくは購入者）を考えたら、街を否定するコメントがあれば、反論するのは当然だと思う。豊洲はいいところだけど、内陸の高台の立地に勝てないのも事実。でも、そこで勝負するんじゃなくて、豊洲は豊洲で生活の利便性の高さとか誇れるところがあるんだから、あんまりネガティブなコメントに目くじらを立てるのはカッコ悪いと思う。

[69758: 匿名さん]

>>69755 匿名さん
やっぱり未だわかんないか。。「可能性がある」のは当然と受け入れているのがこちらのスタンスで、液状化の可能性をゼロ化しようとするばかりに他の重大なリスクを見逃してるおバカなら奴らを「ゼロリスク症候群」と批判してるんですよ。ちなみにだけど、内陸にも液状化の「可能性がある」ことは知らないのかな笑

もっと言おうか。液状化が理由で値下がりしたとしてもそれは所詮風評で、一時的な話。喉元過ぎれば価値が上がることは十分歴史と統計が証明してるだろ。豊洲民の多くはQOL重視・実需層だから、短期的なボラティリティに一喜一憂しないんだよ、そもそも。

[69759: 匿名さん]

>>69753 匿名さん

余裕で購入した人達もいるだろうが、ペアローン組んでこれから夫婦で必死に働き続けなきゃいけない人、親からの贈与があったから買えた人、金利が上がると途端に困る人。
BTTを買ったくらいで、自分は勝ち組だと思っているのかな。

[69760: 匿名さん]

>>69758 匿名さん
そんなの百も承知だよ。あんたとは議論するだけ時間が無駄。さようなら。

[69761: マンション検討中さん]

>>69758 匿名さん
ものすごい論破w お子ちゃま相手にお疲れ様です！

[69762: 匿名さん]

>>69761 マンション検討中さん

これが論破と言えるの？ ただの自己満足の世間知らずだと思うけど。

[69763: 匿名さん]

>>69758 匿名さん

実需でペアローンを組んで購入している人が多いと思うけど、いざ首が回らなくなったときに、売るなり貸すなり投資の観点もマンション購入には必要だと思うな。

[69764: マンション検討中さん]

>>69762 匿名さん
まぁもう、どっちでもいいっしょ。よく考えたらここ、完売したマンションの検討板だぞw

[69765: 匿名さん]

もう12月ですね！
あの、大騒動の
2020年4月からあっという間に竣工ですね

事故があったときは、建物が取り壊しになるんじゃないかと思ってましたが、結果、そんなことなかったですね

[69766: 匿名さん]

>>69751 匿名さん

お金がある人は
丘の上にすみ、お金がない人は海抜が低いところに住む

何世代も前からの常識ですよねー
合理的というか無知というか

お金がある人は湾岸を買わないのが常識ーー

地価が安い→人気がないのも常識ーー

だから、パークマンションやラトゥールは豊洲などにはできないわけでーーーー

[69767: 匿名]

>>69766 匿名さん
そんな昔の常識引っ張り出さないでよおじいちゃん。

BTTは5億円越えの超金持ち向け部屋も売れてるし、竣工前完売かつキャンセル住居2割増しでも瞬間蒸発の大人気物件なの。

ラトゥールとかができないのは、もう駅近に場所がないからってそれだけよ。

あなた個人だけの常識はどうでも良いんですー

[69768: 匿名さん]

>>69767 匿名さん

基本的には今も昔もその考えは変わらないかと。
ただ、埋立地が湾岸という名前に変わって、
それとともに少し価値観が変わったね。

[69769: 匿名]

>>69767 匿名さん

1990年頃に多摩ニュータウンの辺りで同じようなことあってる奴沢山いたよ。
金持ちの数は限られてるから、下がり始めたら超都心以外は全滅。

[69770: 匿名さん]

建物が密集しておらず火災旋風が起きる心配がなく、台風で電柱が倒れる恐れもなく、下水が分流式で大雨で下水が溢れることもなく、土砂崩れの恐れがなく水害ハザードも真っ白、液状化の危険もなく、日々の移動が楽な平坦な高台に建つマンション。

そんなマンションと出会えると良いですね。応援してます。

[69771: 匿名さん]

もはや何の話してるのかよく分からないが、いずれにしても完売したマンションで延々する話ではないと思うがいかが？

[69773: 匿名さん]

今日も素晴らしい青空ですねー！

[69778: 匿名]

運営さんほんと優秀。
ご対応ありがとうございます。

[69779: 購入経験者さん]

豊洲に15年住んでいます。住み替えでこちらに引っ越し予定ですが、本当に住みやすい便利ないい街です。もしものリスクなんて言い出したらキリがない。人間どうせみんなそのうち死にます。楽しくいい環境で暮らすことができたらそれでよくないですか？

[69781: 匿名]

>>69779 購入経験者さん
住みやさもそうですし、建物自体も素晴らしいですよね。

昨日内覧会でしたが、植栽からシャトルエレベーター、グランドエントランス、内廊下、ラウンジなどグレードの高さが物凄かった。
グランドエントランスだけで1億円は、他に類を見ないレベルです。
マンマスに「パークコートを軽く越えちゃってる」と言わしめただけはあります。

もちろん専有物もしっかり作られてました。
天井も高く、採光も良く明るい、下り天井も少なく気にならなかったですね。

立地、外観、共有部、専有物。
これだけ揃っていてこの坪単価は破格です。

確実にどの部屋も値上がりしますよ。
それも結構な値幅で。

[69783: 通りがかりさん]

豊洲にパークコートできたら買い替えるかも。

[69784: 匿名]

>>69783 通りがかりさん
その可能性はありますよね。

間取りと仕様次第ですが、駅近にもう土地がないってのがネックですね。

最寄りが新豊洲になるなら、BTTから動けないかも。

[69785: 匿名さん]

ANN
悪質、迷惑スケボー「区民の資産」看板が傷だらけ。

[69786: 匿名さん]

>>69781 匿名さん

パークコートを越えてるは少し言いすぎかと思いますがパークコートだと言われればそうかなくらいかと思います
占有部はパークコートより劣りますし

10年前の不動産価格を知っているから破格とは思えませんが、
周辺環境、立地、建物、今の相場を総合的に鑑みて非常に良いマンションだと思います
予定外に家族が増えたので長く暮らすのは難しそうですが、手離すのが惜しく、こんなことなら広いところを買うんだったなぁと残念でなりません

[69787: 匿名さん]

>>69786 匿名さん
占有部も共用部もパークコートより上でしょ。
例えば最近のパークコートは天井カセットエアコンが基本ない。玄関カメラすらないパークタワーよりマシと言うレベル。

[69788: 匿名さん]

>>69766 匿名さん
おじいさん。今の若い人は、金持ちは海の近くに住み、お金がない人は都下とか埼玉の高台に住むのが常識ですよ。高台は不便ですから。
そもそも港区とか、名前からして海の近くですし。

[69789: マンション掲示板さん]

スーペリアの専有部はコスカしまくりだったけど、2020年以降売り出しのマンションの惨状と比べたら今やだいぶマシと言えますね。
共用部は公開空地外溝含めかなり頑張りましたね。エントランスなど、三井ならパークコートブランドを名乗れる出来栄えかと。

[69790: 匿名]

>>69789 マンション掲示板さん
これは悪意があってのことではないのですが、興味がありご質問させてください。

スーペリアの専有部コスカについて、もう少し詳しく情報をいただけますでしょうか。

私個人の見解としては、サッシ高とサッシ等級くらいしかコスカに思い当たる部分がなく。

部屋によっては下り天井が大きいところもありますが、私の部屋は最小限ですし、これは部屋によってまちまちだと思ってます。

[69791: 通りがかりさん]

>>69787 匿名さん

パークコート住んでる人にでそれ言ってみ。
さすがにBTTボコられるよ。

[69792: 匿名さん]

築浅のパークコートでリビングの天井カセットエアコンがついてないとか本当にあるの？ 別に天カセ必須とは思っていないけど、高級物件名乗るなら自然についているものだと思っていた。まあスレチですけどね。

[69793: 匿名]

>>69792 匿名さん
今売ってるパークコート渋谷は、天カセですね。
逆に、BTTとの違いを探してみましたが「浴室壁・床がタイル仕上げ」くらいしかなかったです。

むしろ天井高は2600とBTTより低いし、21階以下は仕様が下がるとのことでBTT以下になるかと。。。

パークコートってこんなもんなんですか？
もっとダントツでハイスペックだと思ってました。

[69796: 匿名さん]

>>69793 匿名さん
同時期に売り出したパークコート文京小石川タワーはサッシ高2.1 天井高2.5ですよ。
パークコートとブランズタワーのフラグシップを、比較したらブランズタワーの方が上ですよ。特にプレミアムフロアは別格。

[69797: ご近所さん]

完売したマンションに執拗にネガコメント書いてくる人の心理って理解出来ません。
そういう人達は、私たちが住みはじめたらその感情をどのような行動に移すのでしょうか。
恐ろしいです。
現地には近づかないで欲しい。

[69798: 匿名さん]

東急不動産は本体の電鉄に迷惑をかけないように

沿線→コストは高くても安心安全の大手ゼネコン
その他の地域→安くて実績の少ないゼネコン

のやり方は変わらないな

ここは東急とは関係のないエリアだから、そのようにゼネコンを選定したと思います。

[69799: 坪単価比較中さん]

パークコートの誤った認識しているやつ大丈夫か？
まずは住んでから語れ
調べないのな
豊洲のマウント気質というやつか？
マンコミみ養分だろ

[69801: 匿名さん]

>>69799 坪単価比較中さん
天井高250のパークコートなんて論外ですよ。金の無駄。

[69802: 匿名さん]

うん。今年の住みたくない街のベスト3だからね
来年汚名返上したとしても、4-5年ぐらいは今年の結果を引きずるでしょう

[69803: 口コミ知りたいさん]

・不遇のマンションではない
　郊外(準郊外)ではなかなか
・都心(準都心も含む)と比べるからパッとしないだけ

[69804: 匿名さん]

三井住友三菱
とは違って
野村東急は
プラウドとブランズに統一したからね

ハイランクマンションでは勝てなくなったから、野村東急は名前を統一して、知名度を優先させた

その時点で、ね、、、
プラウドは成功したかもしれないけど
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/29103
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/
ブランズは無名...

[69807: 匿名さん]

>>69802 匿名さん

田舎者が住みたくない東京の街ベスト3ってことか？
そんなランキングならノミネートされて良かったじゃねーか。

[69808: 匿名さん]

住宅ローン減税の税制改正について、話題になる前にここで書き込んだ者です。予想通りになりました。リセールは時間をかけて大きく下落していきますよ。金利も上がるでしょうから、5年後には相当大きく下がるはずです。特に湾岸、新築は悲惨だと思います。

[69809: 匿名さん]

>>69808 匿名さん
金利や税金なら、中古も下がるでしょ。新築だけが悲惨というのはちょっとわからないですね。逆に、ここの新築については東急が弱気で価格を付けていたので、むしろ含み益分のバッファが周辺中古を同じタイミングで買っていたよりも余裕あると判断しています。

[69810: 匿名さん]

>>69808 匿名さん

我が家は既に含み益たっぷりなので、
2、3割下がったとしてもまだ利益あるから大丈夫。

[69811: マンション検討中さん]

>>69808 匿名さん
金利上がる根拠は？

[69812: 匿名さん]

>>69808 匿名さん

我が家は既に含み益たっぷりなので、
2、3割下がったとしてもまだ利益あるから大丈夫。

[69815: 匿名さん]

豊洲に住んでて匂いに関して不快さを感じたことがないんだけど、臭いんですか？
俺の鼻がおかしいだけ？

(ネガ勢がいるおかげで話題性は衰えることを知らず。ネガ勢ありがとう。)

[69816: 匿名さん]

湾岸で臭いが気になるのって下水処理場のある港南ぐらいだと思う。

[69817: 匿名]

[No.69772～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[69818: マンション掲示板さん]

>>69815 匿名さん
自分も臭ったこと一度もないです笑
どこで臭うか具体的に教えてほしい。

[69819: 匿名]

>>69817 匿名さん
ご対応ありがとうございました。
引き続きよろしくお願いします。

[69820: 匿名さん]

>>69818 マンション掲示板さん

よく聞くのが二丁目と五丁目ですね。

[69821: 匿名]

>>69820 匿名さん
それって下水工事とかやってる時の話ですよね。
何もない時は2丁目も、5丁目も匂いませんので大丈夫ですよ。
よく行くので間違いありません。

[69822: 匿名さん]

>>69821 匿名さん

はい、基本的には普段は臭いは無いかと思います。
極たまに、ですね。
でもそれは豊洲に限った話ではないかなと。

[69823: 匿名さん]

今日ビッグサイトで防災産業展がやってますね。
ビッグサイト周辺はもちろん、豊洲も危険だとのこと。

本日の展示のような対策はされていなさそうです。
防潮板は浮力式かしら？？

価格が安いので、リスクを取るマンションなので仕方ないのですが。


価格と安全・品質のバランスが難しいですね。。。


あと、豊洲遠！

[69824: 名無しさん]

>>69823 匿名さん
ゆりかもめ使って下さいね。

[69825: 匿名さん]

>>69823 匿名さん
こちらで議論されたいなら、ちゃんと内容を書きましょう。あなたの投稿だけだと、何のリスクのことなのかもわかりません。あと、基本、展示系のイベントなので、防災ビジネスを売り込む営業をする場です。売れるような情報提供に偏る傾向があるのは注意が必要です。

[69826: 匿名さん]

>>69820 匿名さん

常にではないですが、卵の腐った臭いと言うか硫黄臭いというか下水の臭い？
それの強烈なやつが豊洲駅前交差点周辺に漂っていることがありますね。
まあ、気にする人は気にするかもしれませんが近くに下水ポンプ所もあるので
仕方ないかと思います。　　　

[69827: マンション検討中さん]

ビッグサイトで埋立地の危険性を知らしめるイベントとは...

[69828: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[69829: 匿名]

>>69826 匿名さん
ちょうど駅周辺で下水工事していたんでしょうね。
毎日いますけど、臭いなんて感じたことないので。

あなた逆にラッキーな人ですよ。

[69830: 通りがかりさん]

>>69808 匿名さん
中古マンションは年20万円が上限だから1%でも0.７%でも同じでは？15年になればかなり得になると思います

[69831: 匿名]

>>69823 匿名さん
豊洲も少しは危険要素があるでしょう。

内陸はそれよりはるかに危険です。
有事の際には、豊洲が国の指定する避難先になってますので、ぜひこちらまで逃げてきてくださいね。

お気をつけになってください。

[69832: 匿名]

>>69828 匿名さん
意味不明すぎなので、削除依頼しました。
お疲れ様でした。

[69833: マンション検討中さん]

有楽町線を普通最寄駅にしたいと思わないからね

有楽町沿いに住むとしても、新豊町から護国寺で考えるからね

豊洲とか辰巳とか、選択するのは個性強めの、面白い選択

[69834: 匿名さん]

>>69833 マンション検討中さん

何言ってるか全然わからない

[69835: 匿名さん]

>>69833 マンション検討中さん
同じく、ちょっと書き込み内容がかなり個性的で、なかなか共感はしづらいです。

関係ないですが、護国寺、って駅名は個人的に好きです。

[69836: 匿名さん]

賃貸募集無くなった？

[69837: 匿名さん]

>>69833 マンション検討中さん

新富町って入れたかったんだろうけど、
豊洲が好き過ぎて「しんとみ」ではなく「しんとよ」って打っちゃったんだろう。
お前もなかなか個性強くて面白くて可愛いヤツだな（笑）

[69850: 匿名]

[No.69838～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]