ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6973: 匿名さん]

世田谷は都心に出るのに不便だからね～。
道狭いし渋滞～。

[6974: 匿名さん]

>>6972
一次取得者が大量流入してるから結果的に子供が増えてるだけでしょ、
昭和の団地の構図と同じだよ。
もちろん湾岸（というか豊洲）は代謝が滞らないように考えられてはいるけどね。

同じ年代、同じ目線のママさんが多いという意味では子育てしやすいというか心強いんだろうけど、
行政サポートやハード、ソフト面で湾岸が子育てに向いてるかと言われると全くそんなこともないと思う。

[6975: 匿名さん]

>>6971 匿名さん
確かに豊洲は生活利便性はかなりいいね
>>6970の言う通り世田谷のほうが格上ではあるけど…ww世田谷のタワマンは中古でさえも、内陸と変わらない坪単価だからねぇww

[6976: 匿名さん]

>>6974 匿名さん

子育てに向いてると思うからファミリーが購入してるんだろうね。

[6977: 匿名さん]

>>6975 匿名さん

世田谷のタワマンは割高かもね。
今後、人口減で都心から遠い郊外エリアは心配。

[6978: 匿名さん]

豊洲の方が圧倒的に暮らしやすいでしょ　そう思ってるから豊洲に住んでるわけで　
他人の価値観をいちいち比較する意味がよくわからん

[6979: 匿名さん]

>>6976
それが大きな勘違いって言ってんの。
向いてるどころか習い事や保育園幼稚園は大行列だし、
軽く外食するにしても大して旨くもないモールやオフィスビルのクソ高い料理しかないし・・・
ただ昼夜人口を考えて絶妙に配置されてるから、子供や学生、社会人、イベント時の来客も含めて、
凄く活気があるのはいいことだよね。

[6980: 匿名さん]

多少乱暴な議論ですが、東京出身の大企業勤務者は、目黒・世田谷あたりの低層・高層マンションを志向し、地方出身の大企業勤務者が湾岸タワマンを志向すると理解していますが、どうでしょうか。

[6981: 匿名さん]

>>6980 匿名さん

地方出身者は色眼鏡ないから実利を取ってる。
東京出身者はブランド重視ってとこでは。

[6982: 匿名さん]

>>6979 匿名さん

どっちが勘違いかは分からないよね。

[6983: 匿名さん]

東京出身者は地名でイメージが付くからね。地方の人が湾岸に住みたがるのを東京の人が理解できない感覚は、外国人が意味不明な日本語を刺青してカッコいいって感じるのを日本語の意味がわかる日本人が理解できない感覚と似ている。

[6984: 匿名さん]

>>6980
合ってると思います。
というより田舎でも都会でも特に理由がなければほとんどが生まれ育ったエリアに居を構えるんじゃないの？
世田谷で生まれ育って湾岸住みたがる奴もいないだろうし、
江東区で生まれ育って世田谷に憧れてる奴もいないｗ

先住民によるローカル色も全くないから気楽だし、
（ただ移民第一世代が高々20年にも満たないくせにマウントかましてくることが稀にある、
スレ内の二丁目がー三丁目がーってのもその一環ｗ）
上京組は大学の流れから西側に住み着くパターンがほとんどだけど、
同じ予算だと調布や府中の駅前ですら買えないからね・・・
世田谷駅15分のミニ戸に住むぐらいなら比較対象としてアリだと思う、大手町も近いしね。

ただ、世田谷が落ち目なのも事実で、
今の成功者は世田谷戸建てより都心タワマンを好むよね。

[6985: 匿名さん]

エビちゃん世田谷のどの辺に引っ越したんだろう？

[6986: 匿名さん]

ここを買えるのは　成功者か金持ちと言う事ですね
でもそれじゃ悔しいから　彼らは東京を知らない地方出身の田舎者と
決めつけレッテルを貼りたいｗｗｗ

[6987: 匿名さん]

>>6986 匿名さん
若い時は高みを求め、歳をとったら地に足を付けて暮らしたいというところでしょうか。

[6988: 匿名さん]

自分もそうだったから分かるけど、世田谷とか城南、城西に住んでる人って、湾岸のことを正しく理解してないと思いますね。偏見というと大げさだけど、かなりの誤解がある。いけ好かない目立ちたがりばっかり住んでるとか、毎日すごい海風が吹いてなんでも錆びてそうとか。。
実際住まないと分からないことは沢山ありますからね。あまり他の地域のことを色眼鏡で見るのはやめた方がいいですね。

[6989: 匿名さん]

>>6985 匿名さん
と言うかエビちゃん豊洲のどのマンションに住んでたのほうが気になるww

[6990: 匿名さん]

>>6989 匿名さん

ネットでググればわかるよ。

[6991: 匿名さん]

>>6987 匿名さん

年寄こそ高台よりタワマン高層階だそうです。

[6992: 匿名さん]

>>6988 匿名さん
まぁ好き好きだからねこういうのはww海側に生まれた人は豊洲みたいな湾岸で落ち着くし、高台や山元に生まれた人は同じようなところに落ち着く。
かくゆう自分も実家は川が近くにあったし親の実家は海岸近くだったし、こういうのも縁というか好き好きだよね

[6993: マンション検討中さん]

>>6984 匿名さん
エグゼクティブは都心でタワマン以外を好みます。都心には豊洲は入ってません。

[6994: 匿名さん]

エビちゃんはスカイズの最上階角部屋に住んでいたよ。たまにマンションのエレベーターホールやスカイズ目の前の公園で見かけましたよ。

[6995: 匿名さん]

マンションはスペックより管理が大切。住む住民がそれを決める。最近、江東区のマンション管理費横領が報道されていたけど、そんなことが起これば資産価値なんてあっという間に下がる。

[6996: 評判気になるさん]

>>6988 匿名さん
世田谷出身で湾岸在住ですが、全く同じこと思ってました。
実際世田谷始め城西や城南に住んでると、湾岸に住もうという考えが及ばないと思います。

どっちが良いのか？と言うのは人によると思いますが、私みたいな一般庶民にとっては満員電車や渋滞から解放される素晴らしい場所だと思いますけどね。

地元の友達とかも湾岸悪く言ってますが、色眼鏡で見なければ色々楽になるのになーと思います。

[6997: マンコミュファンさん]

>>6992 匿名さん
これは間違いなくありますね。海沿いとか開放感のある地方や郊外の新興住宅地で育った方は親近感を覚えるでしょうし。
逆に内陸部で育つと、川とか運河や海沿いに住むメリットがあまり感じられないのが正直なところ。
開放感より夏場の臭いとか、デメリットの方を気にしてしまう。

[6998: マンション検討中さん]

マンションマスターが豊洲が大化けする情報を掴んだそうだ
ツイッターに書かれてる

地下鉄からみも噂されてるが、それ以外かもしれない

[6999: 匿名さん]

豊住線ですかね？

[7000: 匿名さん]

>>6999 匿名さん
次のゴジラの舞台が豊洲とか？

[7001: マンション検討中さん]

>>6999 匿名さん

湾岸地下鉄か豊住のどちからかが無くなり、片方は発表があるとみた
マンマスのツイッターから読み取れる

[7002: マンション検討中さん]

仮に地下鉄発表だとしても完成まで時間がかかりすぎる
それよりユリカモメを延伸した方が早い
パークタワー晴海前には敷居余ってるし、駅くらい作れるのでは？
トリトン前には三菱がオフィスビル建設
何かしら情報があってこその計画

[7003: 匿名さん]

>>7002 マンション検討中さん

ゆりかもめを環状にするか、東京駅まで延伸すればいいのにねw

[7004: マンション検討中さん]

大きな発表がある前に豊洲中古を買っておいた方が良いのか
高いがブランズが良いのか？

[7005: 匿名さん]

まあ世田谷好きからすると、豊洲もお台場も東雲も芝浦も同じようなもんなんだろ。逆に湾岸好きから見ると世田谷もたまプラーザも新百合ヶ丘もなんか西のほうでちょっと頑張ってるけど一部以外大したことないのにイメージで売ろうとしてる感じで個人的にはナシ。世田谷通りとか完全に不良品。歩いたほうが早そう。

多分湾岸価値観で西のほうだと利便性とって、中野西新宿大崎あたりにするんじゃないかな。　

[7006: 匿名さん]

>>7003 匿名さん
ゆりかもめは中央区が断固反対してます。
事実上凍結です。
江東区もアホだから門前仲町まで誘致とかすれば良いのに、湾岸地区に観覧車とかアホ過ぎる。、

[7007: 匿名さん]

>>7006 匿名さん

中央区が反対したのは過去の経緯
最近では区議が慌てて巨大マンションの開発がつづくことでのライフライン問題への対策に追われ始めてる
地下鉄走らない時は工事費が安いゆりかもめかな

[7008: 匿名さん]

しかし中央区にしてみれば、ゆりかもめ延伸を受け入れるということは、イコール悲願の臨海地下鉄を諦めるということだからね。
それはなかなか難しかろうと。

[7009: 匿名さん]

>>7008 匿名さん
てか中央区って地下鉄だらけ。

[7010: 匿名さん]

だから不便地域がよけい目立つ

[7011: 匿名さん]

>>7008
今後は分からない、と前置きしつつ、
中央区って一連の流れを見る限り、湾岸開発に全く興味がないというか、
優先順位がかなり低い印象。
そりゃー銀座日本橋を有してんだから当たり前っちゃー当たり前なんだけどさ。
湾岸新米議員が頑張ってるっぽいけど多勢に無勢だよねぇ・・・
江東区内での僻地豊洲も似たような位置付けだったと思うけど、
そこはやはり三井の頑張りが大きかったんだろうね。

[7012: 匿名さん]

中央区長は多選老害
上杉さんが良かった

[7013: 匿名さん]

>>7007 匿名さん
マンションマスターさんの情報ってこのへんのお話なのかな？
個人的にはゆりかもめの環状がいいよね。山手線に対抗する１つとしてなりえそう。築地銀座あたりまで順延出来れば山手線がわとしても無視できない存在になりそう。

[7014: 匿名さん]

万が一ゆりかもめ延伸が現実化するとすればハルミフラッグの価格が大きく変わってくるのだからもっと先に出ないとおかしい。

[7015: 匿名さん]

>>7014 匿名さん
たしかにゆりかもめが晴海にくるってニュースが出てたほうが、晴美フラッグも高値で売れるよねっていうww
官民一体開発で出てこないってことは、やっぱりゆりかもめ環状は絶望的なのかなぁー(´・ω・`)

[7016: 匿名さん]

そもそも晴美フラッグのイメージ図にゆりかもめが通るイメージが湧かないなぁ。たしかに。

[7017: 匿名さん]

地下鉄ならかちどき東やドトールが歓喜
ゆりかもめならパークタワー晴海やフラッグや豊海希望者に光

[7018: 匿名さん]

>>7017 匿名さん

有楽町線の延伸じゃないの？
豊洲だけが恩恵あるし。晴海民は残念だけど。

[7019: マンション検討中さん]

晴海団地、実は豊洲や有明を高値にするための撒き餌なのかもね。これまでにあのエリアで買った人が勝ち組で、新規四年お預けは＊＊＊か。

[7020: eマンションさん]

まだかな？第一陣

[7021: 検討板ユーザーさん]

明日いくのですが、モデルルーム何処ですか？

[7022: 匿名さん]

>>7021 検討板ユーザーさん
新豊洲駅前。
招待状に書いてあるでしょ。

[7023: マンション検討中さん]

マンションマスターのツイート、そのあとブランズの投稿してたり、なんか豊洲の噂たててブランズを買わせようと誘導してるように見えるのは私だけ？

[7024: eマンションさん]

3LDKは坪単価360万円台から。

[7025: 匿名さん]

>>7024 eマンションさん
たけー

[7026: マンション検討中さん]

>>7024 eマンションさん

予想通り
仮にマスター情報が地下鉄延伸なら買いだ

[7027: 匿名さん]

>>7023 マンション検討中さん

違うっぽい

https://twitter.com/mansionmaster/status/1144858679902007296?s=20

https://twitter.com/mansionmaster/status/1144862308931211266?s=20

https://twitter.com/mansionmaster/status/1144864332829716480?s=20

[7028: マンション検討中さん]

3?4年以内に豊洲で計画されてる最後の大物？

[7029: マンコミュファンさん]

390ですね。角部屋欲しいけど、億超えか。。。

[7030: マンション検討中さん]

50～60平米2LDKはいくらくらいでしたか？

[7031: マンション検討中さん]

ブログで参考価格の写しがででますね
しかし、下り天井酷いわ笑

[7032: マンション掲示板さん]

>>7030 マンション検討中さん

6000から8000くらいですね。
階と向きでピンキリですが。

[7033: マンション検討中さん]

>>7032 マンション掲示板さん

ありがとうございました！

[7034: マンション検討中さん]

>>7029 マンコミュファンさん

別に角部屋に拘らなくても
中住戸でも眺望良いですよ。

[7035: 匿名さん]

>>7032 マンション掲示板さん

モデルルーム行くと価格表もらえますか？

[7036: 匿名さん]

どなたか、価格表アップして頂けないでしょうか？

[7037: マンコミュファンさん]

>>7034 マンション検討中さん

ベランダ越しの眺望ってイマイチなんですよね。やっぱダイレクトウインドじゃないと。
まぁ好みの問題ですけど。

[7038: 匿名さん]

南西向き1ＬＤＫはいくら位ですかね。

[7039: マンション検討中さん]

やっぱ仕様がネックかな

[7040: 匿名さん]

>>7036 匿名さん
こちらにアップされてます。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1144885501301628928

[7041: 匿名さん]

>>7031 マンション検討中さん
これね。ヒドイね。残念だ。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1144890804957151233

[7042: 匿名さん]

東急は売る気あるのかなぁ？

[7043: 匿名さん]

誰だ？坪600とか言って暴れてたのは？せいぜい400万?420万ぐらいじゃねーか！！

[7044: 匿名さん]

安いですねえ

[7045: 買い替え検討中さん]

うーんでもやっぱり高いと思います。庶民が買える部屋がほとんどないですね。
うちは65平米前後、8000万以内が希望なのですが、条件にあう部屋は少なかったです。
好眺望な南西の60C、55Dあたりが8000万以内でしたが、部屋の半分ぐらい下り天井でした・・・サッシも2100mmしかないし、萎えます。
結局南東の60B、7500万円前後しか欲しい部屋が残りませんでした。
印象として、部屋数多いのに似たような間取りばかりですね。

[7046: 匿名さん]

東急さん以前言ったよね？

この土地は三井に任せた方が良かったと言われないように頑張ってねー、って。

今のところの情報だと魅力を感じないんだけど大丈夫かい？

外観デザインは気合入ってると思うけどさ

[7047: マンション掲示板さん]

思ってたより安いね。
MTGより安く出してきたから、短期で売り切りたいのかな。

[7048: 匿名さん]

>>7044 匿名さん

ロイヤルフロアとプレミアムフロア抜きで390なんかな？

ロイヤルとプレミアム入れたら420くらいになるんちゃうかな？ 知らんけど。

[7049: マンコミュファンさん]

ぱっと見ですが、高層階が割安ですね。
勝どき東高そうだしなー。

[7050: 匿名さん]

下がり天井ひどいですね‥
値段が値段なだけに悩みます‥

[7051: 匿名さん]

>>7050 匿名さん

下がり天井2100ってモデルルームでは許容できても住んでみるとかなり圧迫感ありますからね
東急この値段で出すならもう少し頑張って欲しかった
このあたりだとツインが似たような下がり天井なので、検討者は比較すると良いと思います
ツインは広めですが、ここは狭いですからね‥

[7052: マンション検討中さん]

たまたまかもしれませんが、他のブランズタワーも下がり天井が酷くて諦めたことがあります。
エリアが違うのでしょうが、建物や構造はパークタワー晴海の方が本当に良かったです。

[7053: マンション検討中さん]

下がり天井があまりない部屋はないんですかね・・

[7054: 通りがかりさん]

>>7053 マンション検討中さん
最上階などプレミアムフロアは少ないとは思います。ただ、その辺の部屋だと500万ー600万超えはしそうですね。

[7055: 匿名さん]

売主より

[7056: マンション検討中さん]

豊洲ってファミリーターゲットなのに、ベランダで洗濯物干しNGがナンセンス、誰得？部屋のスペックもひどいし、テンション下がったわ。

[7057: 匿名さん]

モデルルームでは各階の眺望シミュレーションは見られますか？

[7058: 匿名さん]

天井もテンションも下がります。

[7059: マンション検討中さん]

座布団一枚！

[7060: 匿名さん]

下がり天井が酷いって言うけど、そのための天高2650だからね。それと設備仕様や、グレードは周辺の中古タワマンよりよっぽど上。

他物件には越えられない壁がある故、この価格という事を理解した方がいい。

[7061: 口コミ知りたいさん]

東急って大手デベの中でも、上位のイメージあるけどね。例えば同エリアでの他物件に対しての設備や仕様、グレード感など。

正直、東急物件に住むと他の物件がチープに感じちゃう。

[7062: 検討板ユーザさん]

>>7061 口コミ知りたいさん
同意。
東急はグレードが高いから、当然価格も高い。それは仕方のないことでしょう。

[7063: マンション掲示板さん]

予算的に狭い上に下がり天井なら、長く愛が続かないです。高値で買って売り抜け難しそうだし。想像するだけでストレス。

[7064: 匿名さん]

東急は自分の守備範囲たる東急沿線以外の地域属性把握してないのかな？豊洲って明らかにファミリー向けで、5億クラス買うような富裕層は車持ちだからハルミフラッグ行くだろうに。
洗濯物NGもそうだし、何か色々勘違いしてないかな？眺望と開放感が売りの湾岸エリアで、強烈な下り天井とサッシ210センチとか最早何がしたいのか理解に苦しむ。見学楽しみにしてたのに幻滅…。価格はまぁこんなもんかとは思うけど。

[7065: マンション掲示板さん]

東急ブランズって野村プラウドの後追いって感じ。なんて言うかな、まだ一流デベの実力じゃないよな。そもそも販売も代理だし。

[7066: 名無しさん]

>>7064 匿名さん
貴方、最近のマンション物件見た事ある？
ここがどれだけ高グレードか分かると思うよw

[7067: マンコミュファンさん]

初心者マークの人、だれ？
必死すぎて笑った

[7068: 匿名さん]

それにしても高いねー
下がり天井の酷さにもガッカリ…
今の時代、仕方ないのかなぁ。もう昔の豊洲、昔の東京湾岸の価格じゃないのね。

[7069: 匿名さん]

こことフラッグとすみふ有明で迷います‥

[7070: 匿名さん]

>>7069 匿名さん
どこでも良いから早く買った方が良いよ。待てば待つほど条件悪くなるばかり。

[7071: マンション検討中さん]

ズバリ言う！
北向き1LDKは買い！
広めの部屋と坪単価が変わらない
パークタワーは1LDKに単価を盛ったがブランズは広さに関係なく盛りがほぼない
低層は365万から最上階でも415万

大規模マンションの1LDKは維持費が安く済み、でも共用施設は同じだけ使える
カップルなら43㎡あれば住める
最上階で415万なら有りだよ

[7072: 匿名さん]

>>7068 匿名さん
この辺なら今ならまだリーマンでも頑張れば買える範囲でしょう。その内本当に買えない価格になっちゃうよ。