ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[69701: 住みたくない街3位]

圧倒的知識量ですみません！！

このマンションの地下躯体が品質上良いとは思えなくて...
・竹中がなぜ圧接をやめて、日興から買っているのかを理解していれば、同意してくれると思います。
・中性化とカブリを理解していて、柱のカブリ圧を主筋から測る素人には理解できないと思いますが、、、


フープ筋もどこが弱点か理解していれば、ここの現場のように互い違いの施工をせず淡々とフープ筋を入れるだけの施工をしてしまいますよね。
あくまでも、大手ゼネコン、準大手ゼネコンではなく、中堅、その他ゼネコンに、都心部の品質を求めるほうがおかしいかもしれませんが。。。、

[69702: 口コミ知りたいさん]

BセパとかCセパとかわかんない、人でも、都心マンションと郊外マンションの違いはわかっていると思ってた...

もしかして、セパって何レベルの人が大口叩いているってことはないよね？

ルート目地ってわかる？なぜ使われるのかもわかる？

もう少し知識ない人は勉強しましょう。

みんなで良いマンションけんとうをしましょう！！

[69704: 匿名さん]

まあ、一般的に豊洲タワマンは金持ちの場所。住みたくても住めない場所でしょう。

同レベルのネームバリューがあるのは、せいぜい都心5区くらいでは？

[69706: 匿名]

>>69699 名無しさん
天井高も下り天井も、パークハウスグランともパークコートとも変わらないじゃん。

何出鱈目言っちゃってんの？
天井高なんて、南青山のパークハウスグランより高いし。

知ったかなだけで全然わかってないじゃんw

[69707: 匿名]

>>69701 住みたくない街3位さん
建設オタクなのか何なのか知りませんが、目の付け所がダメですね。

港区のマンションもBTTも、そんな「細かな構造がいいから高値で取引されてる」わけじゃないんですよ。

専有部の仕様、立地、住環境、眺望が評価されてるわけ。

購入者層がそんな構造でマンション決めてるなんて思ってないよね？

マーケットの心理を勉強しなおしたほうがいいと思いますよ。

[69708: 匿名]

>>69702 口コミ知りたいさん
あなたも一緒。マーケットをわかってない。
「ルート目地が良いからここにする」なんて購入検討者はいないわけ。
港区のマンションもそれが良くて高く売れてるんじゃないの。

もしかしてあれ？
その細かなとこしかBTTとより優れた点が出てこなかったってやつ？

それならそう言ってくださいよw

[69709: 匿名]

都心のマンションと比べた時に、誰も、
・立地
・住環境
・眺望

とかの話はしてこないけど、なんで？
そこはBTTに勝てないと理解してる賢い人たちなのかな？

「ルート目地」が云々とか細い話してないでさ、もっとちゃんとBTTの圧倒的優位性を考えようよ。

[69710: 匿名]

てかそもそもだけど、「ルート目地がー」とか言ってる人は、BTTの何を検討してるの？

もうあなた買えないのよ？
残念だけど。

[69711: 匿名さん]

シエルの人はずっとジム通いですかね。
大変ですね。スカイズぐらいの距離を買っとけば良かったのに、後悔の毎日でしょう。

[69712: 匿名]

>>69711 匿名さん
スカイズは毎日の徒歩時間が無駄なので私は遠慮しときます。。

[69715: 匿名]

>>69714 匿名さん
「ルート目地」が何より大事なので、BTTには興味ないんじゃないですかね？

まぁだとすると何でここにいるのか不明ですが。

[69719: 匿名]

[No.69689～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[69720: 匿名さん]

住環境で言ったら上の上だろう。
雑居ビルだらけの港区、中央区の住宅街、何もない世田谷と比べると、眺望最高、緑と海辺、最大ショッピングモールがある豊洲は格上すぎる。
港区、文京区の人たちが避難してくる先が豊洲だろう。

[69721: 匿名さん]

>>69720 匿名さん
豊洲はタワマン好きのファミリーが住むには良いところで、それ以上でもそれ以下でもないです。あとコンパクトシティでとりあえず普段使いする物は揃っています。高級とかそう言う尺度ではないです。比べるなら武蔵小杉でしょうね。

[69722: 通りがかりさん]

批判を覚悟で申し上げますが、堅牢な墓石のような外観ですね。立地で言えば、豊洲って、ガス工場のイメージがつきまといます。土壌汚染って見えない部分だから、四六時中暮らす生活環境としてはどうなのかな。大地震があったときに地中のガスとかは大丈夫なのでしょうか。本来は人が住んでいなかった場所にマンションができるのだから、その辺のリスクは織り込み済みなのでしょう。私の単なる感想なのでスルーしてください。

[69723: 匿名さん]

本来、検討できるお部屋のない物件の検討板は役割を終えており、閉じるのが妥当です。しかしここは、人気物件ゆえに竣工前に完売してしまい、本サイトのルール上、入居が始まるまで閉じられないので、しばらくの間は検討とは関係のない投稿が続くのだと思います。

管理人さんも苦労が多く大変ですね。いつも削除対応など感謝しております。

[69724: 匿名さん]

転売住戸楽しみにしてます

[69725: 匿名さん]

なんでこの掲示板はこんなに豊洲への嫉妬のコメントが多いんかね。一般的に勝ち組エリアだろうに。

[69726: 匿名さん]

>>69725 匿名さん

勝ち組？ 首都圏直下型地震が起きたら大変な土地だと思います。

[69727: 匿名]

>>69726 匿名さん
まだこういう勘違いをしている人がいるんですね。
東京都が出している「地震地域危険度」で豊洲は内陸よりはるかに安全な場所とされてますよ。

この事実に文句があるなら国へどうぞー。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[69728: 匿名さん]

>>69726 匿名さん

気になったので横から失礼。何をもって首都圏直下型地震が起きたら大変な土地？

きちんとデジタルに説明してくれる？　資料添付してくれると助かるわ。

多分あなたは私の知らない重要な情報を持っているのだろう。

[69729: 匿名さん]

>>69727 匿名さん

そんなに豊洲が好きなら、お好きにぞうぞ。東京出身の私は、豊洲なんぞ住みたいとは思いません。もうここには書き込みません。失礼しました。

[69730: 匿名さん]

>>69728 匿名さん

地盤が地震の揺れには特に弱いエリアのようです。つまり揺れやすいとのことです。ただ、建物の耐震性もあって、豊洲は比較的安全みたいです。

[69731: 匿名さん]

建物の倒壊や火災の心配が無いのは分かってるけど、
無傷ってことではない。
地盤沈下や液状化の被害はどこかしらあるでしょう。
ただ、内陸だろうが埋立地だろうが、
何も起こらないのが一番ですね。

[69732: 匿名]

>>69729 匿名さん
事実として安全だから安全と言っただけですが。笑

そもそも検討者じゃなかったんですね。
であればご退出ください。

お疲れ様でした。

[69733: 匿名]

>>69730 匿名さん
「つまり揺れやすい」というのが理解できません。
誤った情報ではないですか？

豊洲だろうと内陸だろうと、同じマグニチュードであれば「揺れは同じ」です。

同じマグニチュード3の地震が来た時、豊洲の地盤が揺れを増幅させてマグニチュード6にするなどの、埋立地だから揺れが大きくなるなんてことはないと思うんですが？

教えてください。

[69734: 匿名さん]

10月の震度5のときに水道管破裂したのはどこだったか調べてみると面白いですよ
地盤より、水道管等が耐震化しているかの方が遥かに大事だと分かります。

[69735: 匿名]

>>69731 匿名さん
そうですね。
無傷だとは思ってないですよ。

地盤沈下とか液状化とか、命に関わらない軽微な被害はあるかもしれません。

でもそれは、豊洲に限った話ではないです。
直近の地震では豊洲は無傷でしたが、表参道で地盤がずれて排水管が断裂してニュースになってましたね。
このように、地盤のトラブルはどの地域にも起こりうることです。

豊洲の方が液状化リスクは高い、と言いたいのかもしれませんが、内陸のほうはインフラが古いので僅かな地盤のずれでも表参道のようなことが起こるのでインフラトラブルのリスクは豊洲より高い。
どちらもそれぞれ違ったリスクがあるのです。

その上で、内陸はさらに火災も倒壊も起こりやすい。
豊洲では、火事や倒壊は起こりにくい。

結果、東京都が出している「地域危険度」が低く、自身に強いとされているわけです。

ちなみに私も「何も起こらないのが一番」だとは思ってます。

[69736: 匿名さん]

まあ、豊洲のタワマンを買えなかった人たちのストレスは理解できます。
買えた人が勝ち組なだけなので、あまり気にしないのが良いですよ。

[69737: 匿名さん]

湾岸の地盤がとかいうステレオタイプな意見は完全に雰囲気で言ってるだけですね。
無電柱化してない、地中埋設管が耐震化されていないなどの再開発が入ってない地域の方がインフラはよっぽど脆弱といえます。

液状化でその辺りの歩道が砂だらけになったとしても自治体がすぐ直すのでどうでもいい話です。
マンションの外溝の被害は自前で直す必要があるので、それはマイナス点です。でもはっきり言ってそのぐらいしかデメリット無いですね。

[69738: 匿名]

>>69737 匿名さん
あなたとは仲良くなれそうです。
完全に同意です。

[69739: 匿名さん]

震度６強、７を経験してない湾岸なんか、次そのレベルが着たときどうなるか分からんのに良く買えるよね

[69740: 匿名さん]

>>69736 匿名さん

〉買えた人が勝ち組とか、3000万の含み益とか、浮かれた事を書くからネガが寄って来るのですよ。

[69741: マンション好きさん]

>>69733 匿名さん

無知は怖いですね。マグニチュードは揺れの大きさで、同じ揺れの大きさであっても、地盤の状況によって揺れやすさには差が生じます。地震ハザードステーションなどをご覧になられると良いでしょう。どなたかがご指摘されていましたが、このエリアは震度7や震度6を経験していませんので、100％安全だとは誰も断言できません。

[69742: 匿名さん]

>>69736 匿名さん

勝ち組さんは、ずいぶんと上から目線ですね。本当の勝ち組は、黙っているのが美学だと思いますが。

[69743: マンション検討中さん]

100%安全だなどとは誰も書いていないかと。国が提供しているハザードマップで地震のリスクが相対的に低い、ということが書かれています。

[69744: 匿名さん]

>>69737 匿名さん

自治体がすぐに直す？ その財源は税金だよ。お上に甘えるんじゃないよ。

[69745: 匿名さん]

>>69742 匿名さん
上から目線というか、完全に格が上ですね。

[69746: マンション検討中さん]

>>69744 匿名さん
固定資産税払っているので。公共の道路はやっていただかないと。

[69747: 匿名さん]

>>69746 マンション検討中さん

液状化現象の可能性が少しでもあるところは買わない。それが不動産の鉄則だと思いますが。

[69748: 匿名さん]

>>69745 匿名さん

w

[69749: マンション検討中さん]

>>69747 匿名さん
そんな鉄則初めて聞きました。面白いご意見ですね。そういう考えもあっていいとは思います。私とは違いますけど。

[69750: 匿名さん]

>>69749 マンション検討中さん

初めて聞いたとは、驚きです。不動産をなめてますね。

[69751: 匿名さん]

>>69750 匿名さん
それが鉄則だとしたら不動産業界はバカばかりだなw
ゼロリスクは存在しないし目指すべきでもないというのが経済学の鉄則ですよ。湾岸買ってる人はみな合理的なので、多少の液状化リスクと引き換えに、建物倒壊・延焼・洪水・土砂崩れのリスクを回避してるのです。別に液状化じゃ人は死なないからね。

まあ理解できないだろうから付いてこなくて結構だよ笑

[69752: 匿名]

>>69739 匿名さん
どうなるかわからないけど、少なくとも内陸よりはマシでしょうり
街としての耐震性能が違うので安心です。

この事実への文句は国に言ってください。
てか、それを認められないのは客観的に見て能力低いですわ。

[69753: 匿名]

>>69740 匿名さん
浮かれてるんじゃなくて事実です。

それを勝手に「浮かれてる」と捉えてネガが絡んできてるだけでしょう。

[69754: 匿名]

>>69741 マンション好きさん
それは失礼しました。
でもあれですよね、仮に豊洲の方が大きく揺れると仮定したとしても、建物のスペックの周辺環境で危険度は内陸の方が高いのは認めてるんですよね。
であればそれで良いですわ。

あと、「100%安全」とは言ってないですよ。
「内陸より安全」と言っているだけです。

[69755: 匿名さん]

>>69751 匿名さん

あなたのほうがバカだと思う。ゼロリスクとは、一言も言ってない。可能性があると言っている。液状化で人は死なないけど、ひとたび液状化が起きれば、風評もあって不動産の資産価値はただ下がりだよ。その可能性は、内陸よりも湾岸のほうが高いからね。それを理解できないとは、呆れるね。

[69756: 匿名さん]

不動産のことを何にも理解できていない住民が多い豊洲は「負動産」。

[69757: 匿名さん]

このスレを見ている人の属性（おそらくは購入者）を考えたら、街を否定するコメントがあれば、反論するのは当然だと思う。豊洲はいいところだけど、内陸の高台の立地に勝てないのも事実。でも、そこで勝負するんじゃなくて、豊洲は豊洲で生活の利便性の高さとか誇れるところがあるんだから、あんまりネガティブなコメントに目くじらを立てるのはカッコ悪いと思う。

[69758: 匿名さん]

>>69755 匿名さん
やっぱり未だわかんないか。。「可能性がある」のは当然と受け入れているのがこちらのスタンスで、液状化の可能性をゼロ化しようとするばかりに他の重大なリスクを見逃してるおバカなら奴らを「ゼロリスク症候群」と批判してるんですよ。ちなみにだけど、内陸にも液状化の「可能性がある」ことは知らないのかな笑

もっと言おうか。液状化が理由で値下がりしたとしてもそれは所詮風評で、一時的な話。喉元過ぎれば価値が上がることは十分歴史と統計が証明してるだろ。豊洲民の多くはQOL重視・実需層だから、短期的なボラティリティに一喜一憂しないんだよ、そもそも。

[69759: 匿名さん]

>>69753 匿名さん

余裕で購入した人達もいるだろうが、ペアローン組んでこれから夫婦で必死に働き続けなきゃいけない人、親からの贈与があったから買えた人、金利が上がると途端に困る人。
BTTを買ったくらいで、自分は勝ち組だと思っているのかな。

[69760: 匿名さん]

>>69758 匿名さん
そんなの百も承知だよ。あんたとは議論するだけ時間が無駄。さようなら。

[69761: マンション検討中さん]

>>69758 匿名さん
ものすごい論破w お子ちゃま相手にお疲れ様です！

[69762: 匿名さん]

>>69761 マンション検討中さん

これが論破と言えるの？ ただの自己満足の世間知らずだと思うけど。

[69763: 匿名さん]

>>69758 匿名さん

実需でペアローンを組んで購入している人が多いと思うけど、いざ首が回らなくなったときに、売るなり貸すなり投資の観点もマンション購入には必要だと思うな。

[69764: マンション検討中さん]

>>69762 匿名さん
まぁもう、どっちでもいいっしょ。よく考えたらここ、完売したマンションの検討板だぞw

[69765: 匿名さん]

もう12月ですね！
あの、大騒動の
2020年4月からあっという間に竣工ですね

事故があったときは、建物が取り壊しになるんじゃないかと思ってましたが、結果、そんなことなかったですね

[69766: 匿名さん]

>>69751 匿名さん

お金がある人は
丘の上にすみ、お金がない人は海抜が低いところに住む

何世代も前からの常識ですよねー
合理的というか無知というか

お金がある人は湾岸を買わないのが常識ーー

地価が安い→人気がないのも常識ーー

だから、パークマンションやラトゥールは豊洲などにはできないわけでーーーー

[69767: 匿名]

>>69766 匿名さん
そんな昔の常識引っ張り出さないでよおじいちゃん。

BTTは5億円越えの超金持ち向け部屋も売れてるし、竣工前完売かつキャンセル住居2割増しでも瞬間蒸発の大人気物件なの。

ラトゥールとかができないのは、もう駅近に場所がないからってそれだけよ。

あなた個人だけの常識はどうでも良いんですー

[69768: 匿名さん]

>>69767 匿名さん

基本的には今も昔もその考えは変わらないかと。
ただ、埋立地が湾岸という名前に変わって、
それとともに少し価値観が変わったね。

[69769: 匿名]

>>69767 匿名さん

1990年頃に多摩ニュータウンの辺りで同じようなことあってる奴沢山いたよ。
金持ちの数は限られてるから、下がり始めたら超都心以外は全滅。

[69770: 匿名さん]

建物が密集しておらず火災旋風が起きる心配がなく、台風で電柱が倒れる恐れもなく、下水が分流式で大雨で下水が溢れることもなく、土砂崩れの恐れがなく水害ハザードも真っ白、液状化の危険もなく、日々の移動が楽な平坦な高台に建つマンション。

そんなマンションと出会えると良いですね。応援してます。

[69771: 匿名さん]

もはや何の話してるのかよく分からないが、いずれにしても完売したマンションで延々する話ではないと思うがいかが？

[69773: 匿名さん]

今日も素晴らしい青空ですねー！

[69778: 匿名]

運営さんほんと優秀。
ご対応ありがとうございます。

[69779: 購入経験者さん]

豊洲に15年住んでいます。住み替えでこちらに引っ越し予定ですが、本当に住みやすい便利ないい街です。もしものリスクなんて言い出したらキリがない。人間どうせみんなそのうち死にます。楽しくいい環境で暮らすことができたらそれでよくないですか？

[69781: 匿名]

>>69779 購入経験者さん
住みやさもそうですし、建物自体も素晴らしいですよね。

昨日内覧会でしたが、植栽からシャトルエレベーター、グランドエントランス、内廊下、ラウンジなどグレードの高さが物凄かった。
グランドエントランスだけで1億円は、他に類を見ないレベルです。
マンマスに「パークコートを軽く越えちゃってる」と言わしめただけはあります。

もちろん専有物もしっかり作られてました。
天井も高く、採光も良く明るい、下り天井も少なく気にならなかったですね。

立地、外観、共有部、専有物。
これだけ揃っていてこの坪単価は破格です。

確実にどの部屋も値上がりしますよ。
それも結構な値幅で。

[69783: 通りがかりさん]

豊洲にパークコートできたら買い替えるかも。

[69784: 匿名]

>>69783 通りがかりさん
その可能性はありますよね。

間取りと仕様次第ですが、駅近にもう土地がないってのがネックですね。

最寄りが新豊洲になるなら、BTTから動けないかも。

[69785: 匿名さん]

ANN
悪質、迷惑スケボー「区民の資産」看板が傷だらけ。

[69786: 匿名さん]

>>69781 匿名さん

パークコートを越えてるは少し言いすぎかと思いますがパークコートだと言われればそうかなくらいかと思います
占有部はパークコートより劣りますし

10年前の不動産価格を知っているから破格とは思えませんが、
周辺環境、立地、建物、今の相場を総合的に鑑みて非常に良いマンションだと思います
予定外に家族が増えたので長く暮らすのは難しそうですが、手離すのが惜しく、こんなことなら広いところを買うんだったなぁと残念でなりません

[69787: 匿名さん]

>>69786 匿名さん
占有部も共用部もパークコートより上でしょ。
例えば最近のパークコートは天井カセットエアコンが基本ない。玄関カメラすらないパークタワーよりマシと言うレベル。

[69788: 匿名さん]

>>69766 匿名さん
おじいさん。今の若い人は、金持ちは海の近くに住み、お金がない人は都下とか埼玉の高台に住むのが常識ですよ。高台は不便ですから。
そもそも港区とか、名前からして海の近くですし。

[69789: マンション掲示板さん]

スーペリアの専有部はコスカしまくりだったけど、2020年以降売り出しのマンションの惨状と比べたら今やだいぶマシと言えますね。
共用部は公開空地外溝含めかなり頑張りましたね。エントランスなど、三井ならパークコートブランドを名乗れる出来栄えかと。

[69790: 匿名]

>>69789 マンション掲示板さん
これは悪意があってのことではないのですが、興味がありご質問させてください。

スーペリアの専有部コスカについて、もう少し詳しく情報をいただけますでしょうか。

私個人の見解としては、サッシ高とサッシ等級くらいしかコスカに思い当たる部分がなく。

部屋によっては下り天井が大きいところもありますが、私の部屋は最小限ですし、これは部屋によってまちまちだと思ってます。

[69791: 通りがかりさん]

>>69787 匿名さん

パークコート住んでる人にでそれ言ってみ。
さすがにBTTボコられるよ。

[69792: 匿名さん]

築浅のパークコートでリビングの天井カセットエアコンがついてないとか本当にあるの？ 別に天カセ必須とは思っていないけど、高級物件名乗るなら自然についているものだと思っていた。まあスレチですけどね。

[69793: 匿名]

>>69792 匿名さん
今売ってるパークコート渋谷は、天カセですね。
逆に、BTTとの違いを探してみましたが「浴室壁・床がタイル仕上げ」くらいしかなかったです。

むしろ天井高は2600とBTTより低いし、21階以下は仕様が下がるとのことでBTT以下になるかと。。。

パークコートってこんなもんなんですか？
もっとダントツでハイスペックだと思ってました。

[69796: 匿名さん]

>>69793 匿名さん
同時期に売り出したパークコート文京小石川タワーはサッシ高2.1 天井高2.5ですよ。
パークコートとブランズタワーのフラグシップを、比較したらブランズタワーの方が上ですよ。特にプレミアムフロアは別格。

[69797: ご近所さん]

完売したマンションに執拗にネガコメント書いてくる人の心理って理解出来ません。
そういう人達は、私たちが住みはじめたらその感情をどのような行動に移すのでしょうか。
恐ろしいです。
現地には近づかないで欲しい。

[69798: 匿名さん]

東急不動産は本体の電鉄に迷惑をかけないように

沿線→コストは高くても安心安全の大手ゼネコン
その他の地域→安くて実績の少ないゼネコン

のやり方は変わらないな

ここは東急とは関係のないエリアだから、そのようにゼネコンを選定したと思います。

[69799: 坪単価比較中さん]

パークコートの誤った認識しているやつ大丈夫か？
まずは住んでから語れ
調べないのな
豊洲のマウント気質というやつか？
マンコミみ養分だろ